Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen nach einem Jahr um mehr als 30 %

Der jüngste Immobilienmarktbericht von Marktforschungsinstituten für das dritte Quartal des vergangenen Jahres zeigt, dass sich das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh -Stadt nach der Fusion verbessert hat und sich das Gesamtangebot im ersten Halbjahr 2025 verdoppelt hat. Gleichzeitig steigen die Wohnungspreise weiter an. Allerdings zeigte die Marktabsorptionsrate im vergangenen Quartal auch deutliche Anzeichen einer Verlangsamung seitens der Käufer.

Der jüngste Bericht von CBRE Vietnam zeigt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen im dritten Quartal 87 Millionen VND/m2 erreichte, was einem Anstieg von über 30 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum war dies ein Anstieg von 25 %. Als Gründe werden ein unzureichendes Angebot und hohe Projektkosten genannt.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Abteilung für Wohnungsbaumarketing bei CBRE Vietnam, sagte: „Die jüngsten Änderungen bei den Kostenmechanismen und Grundstückspreisen haben die Inputkosten vieler Projekte teilweise in die Höhe getrieben. Investoren neigen dazu, die Preise zu erhöhen, und selbst unter den aktuellen Marktbedingungen ist es unwahrscheinlich, dass der gewerbliche Wohnungsbau diesen Anstieg verlangsamen wird.“

Dem CBRE-Bericht zufolge stieg das Angebot an neuen Wohnungen im dritten Quartal zwar stark an und war 19-mal höher als im Vorjahreszeitraum. Die Absorptionsrate sank jedoch stark und erreichte nur noch 68 %. Der Grund dafür sei, dass das Preisniveau zu schnell gestiegen sei, was Käufer dazu veranlasst habe, ihre Kaufentscheidung sorgfältiger zu prüfen.

Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, kommentierte: „Ho-Chi-Minh-Stadt hat in letzter Zeit nur Produkte der mittleren und oberen Preisklasse auf den Markt gebracht. Im Vergleich zum durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen und der Zahlungsfähigkeit der Menschen ist es für die Menschen meiner Meinung nach sehr schwierig, ein Produkt zu kaufen, daher sind die meisten Käufer nur Investoren.“

Angesichts dieser Situation diskutiert die Regierung politische Vorschläge zur Einschränkung der Kreditvergabe für den Kauf von Zweit- und Drittwohnungen oder zur Besteuerung von Immobilienspekulationen. Dabei holt sie die Meinung der Marktteilnehmer ein, um schnell Lösungen zur „Eindämmung“ des Preisanstiegs zu finden.

David Jackson, Generaldirektor von Avision Young Vietnam, erklärte: „Eine Kreditverknappung zur Eindämmung der Spekulation ist nur dann wirksam, wenn sie mit umfassenden Lösungen einhergeht. Vietnam muss das Angebot an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen weiter ausbauen, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, oder anders gesagt, damit Menschen mit niedrigem Einkommen nicht direkt mit Gruppen mit hohem Einkommen konkurrieren müssen.“

Tatsächlich machen auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt neu eröffnete Projekte mit Preisen über 120 Millionen VND/m2 einen immer größeren Anteil aus, was dazu führt, dass sich der Markt in Richtung des oberen Segments bewegt, während das Angebot im mittleren Preissegment rapide abnimmt und echten Käufern fast alle Optionen einschränkt.

Quelle: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm