Warum erholt sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nur langsam?

VTV.vn - Trotz ihres großen Beitrags zum BIP wuchs die Immobilienbranche in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 nur um 3,24 %, was trotz hoher Immobilienpreise eine langsame Erholung widerspiegelt.

Geringes Wachstum

Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt, der als tragende Säule der Megacity gilt, erholt sich derzeit nur schwach und unbefriedigend. Laut dem Bericht des Statistikamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt zur sozioökonomischen Lage in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 stieg das Bruttoinlandsprodukt der Stadt zwar im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,07 %, was hauptsächlich auf den Dienstleistungssektor zurückzuführen ist, doch der Immobiliensektor verzeichnete lediglich ein Wachstum von 3,24 % und trug damit nur etwa 1,3 % zum Gesamtwachstum bei. Dieser Wert ist niedrig und selbst im Vergleich zum starken Wachstum anderer Dienstleistungsbranchen wie Transport und Lagerhaltung (14,3 %), Gastgewerbe (11,73 %), Gesundheitswesen (25,7 %) und Bildung (15,9 %) schwach.

Gebiete am Stadtrand von Ho-Chi-Minh -Stadt wie Dong Nai und Tay Ninh ziehen Kapitalzuflüsse und Käuferinteresse an, wodurch Ho-Chi-Minh-Stadt nach und nach an Attraktivität verliert.

Experten zufolge steht der Markt vor zahlreichen ungünstigen Faktoren, von geringem Angebot und zu hohen Immobilienpreisen bis hin zur sinkenden Kaufkraft der Bevölkerung. Während andere Branchen eine starke Erholung verzeichnen, stagniert das Wachstum des Immobilienmarktes weiterhin und ein Durchbruch fehlt.

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company und Immobilienexperte, sind die Immobilienpreise hoch und für viele Menschen unerschwinglich, insbesondere im Segment des Sozialwohnungsbaus. Das Angebot an Sozialwohnungen und günstigen Apartments ist sehr begrenzt, was den Zugang zu Wohnraum erschwert. Gleichzeitig verlaufen Immobilientransaktionen schleppend, da die hohen Preise und die gesunkene Nachfrage zu geringer Liquidität führen. Gebiete am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Nai und Tay Ninh ziehen Kapital und Interesse von Käufern an, wodurch Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich an Attraktivität verliert. Darüber hinaus sind die rechtlichen und administrativen Verfahren in der Immobilienbranche nach wie vor komplex und verlangsamen den Fortschritt neuer Projekte.

Immobilien spielen jedoch weiterhin eine wichtige Rolle in der Dienstleistungsstruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Gesamteinnahmen der Gruppe „Sonstige Dienstleistungen“ beliefen sich in den letzten neun Monaten auf 475,712 Milliarden VND, wovon 270,543 Milliarden VND (56,9 %) auf Immobilien entfielen – ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Dies zeigt, dass die Immobilienbranche trotz der aktuellen Schwierigkeiten nach wie vor hohe Umsätze generiert, aber nicht stark genug ist, um das Wirtschaftswachstum anzukurbeln.

Einer der Hauptgründe für die schleppende Erholung des Immobilienmarktes sind die starken Preisschwankungen. Ein Bericht des Bauministeriums zeigt, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen im mittleren Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten neun Monaten 75 Millionen VND/m² erreichte – ein Anstieg von 36 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Im Luxussegment liegen die Angebotspreise vieler Projekte bei 150 Millionen VND/m² oder mehr. Dies macht den Immobilienmarkt für viele Kaufinteressenten unerschwinglich, was zu einem Rückgang der Transaktionen und der Marktliquidität führt.

Was ist die Lösung?

Dennoch bleibt der Immobiliensektor ein wichtiger Bestandteil der Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt. Trotz der Schwierigkeiten sind Experten überzeugt, dass sich bei einer angemessenen Marktanpassung und dem Finden praktikabler Lösungen weiterhin große Chancen für diese Branche ergeben können.

Um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt zu fördern, haben Experten eine Reihe wichtiger Lösungsansätze vorgeschlagen. Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, betonte, dass die rechtliche Genehmigung und die Beschleunigung des Projektfortschritts bei bestehenden Projekten sowie die Beseitigung rechtlicher Hindernisse Schlüsselfaktoren für ein erhöhtes Angebot und einen freigesetzten Kapitalfluss in der Wirtschaft seien. Darüber hinaus schlug HoREA vor, die Immobilienwirtschaft aktiv in die Entwicklung von 100.000 Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 einzubinden, um den Wohnbedarf einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen zu decken. „Wir müssen der Entwicklung von kostengünstigen Wohnprojekten, die den Bedürfnissen einkommensschwacher Menschen gerecht werden, Priorität einräumen, anstatt uns ausschließlich auf Luxusprojekte zu konzentrieren. Eine angemessene Wohnungspolitik wird ein wichtiger Faktor für die Ankurbelung der Markterholung sein“, analysierte Herr Chau.

Experten empfehlen, die Verwaltungsverfahren zu reformieren und die Informationstransparenz zu erhöhen, um die Markterholung zu erleichtern.

Laut einem Bericht des Europäischen Wirtschaftsrats in Vietnam (CEEC) tragen Schlüsselprojekte wie der internationale Flughafen Long Thanh und die Ringstraßen 3 und 4 nicht nur zur Verkehrsanbindung bei, sondern gestalten auch die Investitionslandschaft in der südlichen Region neu. Darüber hinaus müssen Immobilienunternehmen ihre Strukturen anpassen, notleidende Kredite und fällige Anleihen abbauen und Investitionen in bezahlbaren Wohnraum für Gewerbetreibende umlenken.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong empfahl zudem eine Reform der Verwaltungsverfahren und eine Verbesserung der Informationstransparenz, um die Markterholung zu fördern. Werden diese Maßnahmen gleichzeitig und effektiv umgesetzt, können sie zu einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt beitragen und den steigenden Wohnraumbedarf der Bevölkerung decken.

Darüber hinaus ist eine strikte Kontrolle der Verkaufspreise in Verbindung mit der Schaffung von Möglichkeiten für Hauskäufer, Kredite zu erhalten, eine notwendige Lösung. Die Senkung der Bauzinsen, kombiniert mit staatlichen Finanzhilfen, trägt zur Stärkung der Kaufkraft und zur Verlangsamung des Transaktionstempos bei. Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt bei stabilen gesamtwirtschaftlichen Bedingungen und der Umsetzung politischer Maßnahmen deutlich erholen wird. Um dies zu erreichen, bedarf es jedoch eines gewissen Zeitaufwands und einer engen Zusammenarbeit zwischen staatlichen Stellen, Immobilienunternehmen und der Bevölkerung.

Quelle: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm