Der Immobilienmarkt ist dynamisch, die Preise sind hoch, aber die Nachfrage ist weiterhin stark.

Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis der One Mount Group (Vietnams führendem Technologieunternehmen für Immobilienmarktforschung), befindet sich der Markt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in einer deutlichen Erholungsphase. Obwohl die Verkaufspreise hoch sind – viele Projekte werden für über 100 Millionen VND/m² angeboten –, ist die Kaufkraft dank realer Nachfrage und Projekten mit transparentem Rechtsstatus und vollständiger Infrastruktur weiterhin stabil.

Im Bericht des Center for Market Research and Customer Insights der One Mount Group für das dritte Quartal 2025 wurde festgestellt, dass der Immobilienmarkt in Hanoi weiterhin dynamisch ist. Das Angebot an neu eröffneten Wohnungen erreichte 8.100 Einheiten, ein leichter Rückgang von 9 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, aber immer noch höher als der Durchschnitt für den Zeitraum 2023 - 2025.

Vergleichsgrafik zum Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt.

Das neue Immobilienangebot in Hanoi konzentriert sich hauptsächlich auf den Osten und Westen, insbesondere auf Van Giang ( Hung Yen ), das 11 % des gesamten Verkaufsvolumens ausmacht, sowie auf Großprojekte wie Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao oder Masteri Trinity Square... Der Westen spielt dank seiner vollständigen Infrastruktur und seines reichlichen Landbestands weiterhin eine führende Rolle und macht etwa 36 % des neuen Angebots aus.

Unterdessen erlebte Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion einen starken Aufschwung mit 5.500 Wohneinheiten, ein Plus von 261 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies markiert die stärkste Erholung der letzten drei Jahre. Treiber dieser Entwicklung sind die neuen, nun in Kraft tretenden Gesetze, die zu einer schrittweisen Verbesserung des Angebots beitragen, auch wenn die Verteilung weiterhin ungleichmäßig ist. Über 60 % des Verkaufsvolumens entfallen auf die Region Binh Duong, während im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des langwierigen Genehmigungsverfahrens weiterhin wenige neue Projekte entstehen.

Die durchschnittlichen Wohnungspreise in den beiden größten Städten stiegen weiterhin deutlich an, jeweils um über 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Konkret erreichte der Durchschnittspreis in Hanoi 85,6 Millionen VND/m², ein Plus von 23 %, während er in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 95,4 Millionen VND/m² lag, ein Anstieg von 21 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Neu eröffnete Projekte im dritten Quartal 2025 erreichten Preise von 108 bis 131 Millionen VND/m², was den Trend im Luxussegment deutlich widerspiegelt.

Die Preisstruktur zeigt, dass in beiden Märkten über 50 % der neuen Wohnungen über 100 Millionen VND/m² kosten. Besonders im Westen von Hanoi beginnen die Preise der ersten zum Verkauf stehenden Projekte bei 104 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Preisspanne nach der Fusion größer und reicht von 30 bis 200 Millionen VND/m², wobei Wohnungen im mittleren Preissegment hauptsächlich in Binh Duong liegen. Das Stadtzentrum weist weiterhin das höchste Preisniveau auf dem Markt auf.

Trotz hoher Verkaufspreise ist die Vermietungsquote der im dritten Quartal 2025 gestarteten Projekte weiterhin beeindruckend. Viele Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt waren bereits am Eröffnungstag ausverkauft, was zeigt, dass die reale Nachfrage und der Investitions-Cashflow stabil bleiben, insbesondere bei Projekten mit attraktiven Standorten und transparenter Rechtslage.

Die One Mount Group prognostiziert, dass das Angebot an Wohnimmobilien in Hanoi im Jahr 2025 mit rund 31.000 Einheiten den höchsten Stand seit drei Jahren erreichen wird, während in Ho-Chi-Minh-Stadt mit 28.000 Einheiten gerechnet wird. Im Jahr 2026 wird das Angebot in Hanoi voraussichtlich bei 32.000 und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 23.000 Einheiten liegen. Bemerkenswert ist, dass Binh Duong im Jahr 2025 rund 65 % des Angebots in der südlichen Region ausmacht und diesen Anteil im nächsten Jahr bei etwa 50 % halten wird. Dies bestätigt den Trend der Expansion in die Randgebiete des Marktes von Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion.

Herr Tran Minh Tien erklärte: „In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 verzeichneten beide Märkte einen deutlichen Anstieg der Verkaufspreise, wobei einige zentrale Projekte die Marke von 100 Millionen VND/m² überschritten. Die durchschnittliche Vermietungsquote lag jedoch weiterhin über 80 %, und viele Projekte waren innerhalb weniger Tage ausverkauft. Dies spiegelt die anhaltende Attraktivität von Immobilien in Großstädten wider, wo die reale Nachfrage nach Wohnraum und Kapitalanlagen weiterhin hoch ist. Prognosen zufolge wird sich der Markt im Jahr 2026 weiterhin stark erholen, wobei ein größeres Angebot mittelfristig zur Stabilisierung der Verkaufspreise beitragen wird.“

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm