Die Wohnungspreise in Hanoi haben sich etwas beruhigt, die Eigentümer zeigen sich entgegenkommender, aber die Käufer sind immer noch zögerlich.

(Dan Tri Zeitung) - Experten gehen davon aus, dass der Verkaufspreis neuer Gewerbewohnungen in Hanoi in diesem Jahr im Vergleich zu 2024 um 5-10% sinken wird, da sich die Investitionsverfahren und das Angebot verbessert haben.

Die Wohnungspreise haben sich etwas beruhigt, aber die Käufer warten immer noch.

Seit Jahresbeginn ist eine Abkühlung der Preise für ältere Wohnungen in Hanoi zu beobachten. Viele Eigentümer akzeptieren Preisnachlässe von 300 bis 500 Millionen VND pro Einheit im Vergleich zum Jahresende, um Käufer anzulocken.

Laut einer Recherche von Reportern der Zeitung Dan Tri wurde Anfang des Jahres eine 116 m² große Dreizimmerwohnung im Bezirk Cau Giay (Hanoi) für 83 Millionen VND/m² (umgerechnet über 9,6 Milliarden VND) zum Verkauf angeboten. Da sich bisher kein Käufer fand, senkte der Eigentümer den Preis auf 78 Millionen VND/m² (umgerechnet über 9 Milliarden VND). Innerhalb von nur etwas mehr als einem Monat ist der Angebotspreis somit um fast 600 Millionen VND gefallen.

Ähnlich verhält es sich mit einer anderen Wohnung im Stadtteil Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem (Hanoi). Die 64 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern wurde Anfang des Jahres für 4,3 Milliarden VND angeboten, der Preis ist nun aber auf 4 Milliarden VND gesunken. In diesem Projekt wurden 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 60–64 m² Anfang des Jahres für 65–67 Millionen VND/m² angeboten, der Preis ist nun aber einheitlich auf 61–62 Millionen VND/m² gefallen.

In einem Wohnprojekt im Bezirk Ha Dong (Hanoi) sind die Preise für Wohnungen mit einer Fläche von 68-75 m² und 2 Schlafzimmern, die Anfang des Jahres für 65-68 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wurden, jetzt auf 61-63 Millionen VND/m² gefallen.

Obwohl die Wohnungspreise in letzter Zeit Anzeichen einer Abkühlung gezeigt haben, sind viele Wohnungskäufer immer noch zögerlich, da sie befürchten, dass die Preise noch weiter fallen könnten.

Herr Tran Khanh (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) berichtete, dass er Anfang des Jahres eine 69 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Bezirk Thanh Tri besichtigt habe. Der Eigentümer habe damals 53 Millionen VND pro Quadratmeter verlangt, der Gesamtwert der Wohnung habe sich auf fast 3,66 Milliarden VND belaufen.

Ein Apartmentkomplex in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Da der Preis immer noch hoch war, beschloss Herr Khanh, noch etwas abzuwarten. Vor Kurzem kontaktierte ihn der Eigentümer erneut und senkte den Preis auf 3,35 Milliarden VND, was 48,5 Millionen VND/m² entspricht. Somit ist der Preis der Wohnung innerhalb von nur etwas mehr als einem Monat um über 300 Millionen VND gesunken. Herr Khanh geht jedoch davon aus, dass der Preis noch weiter fallen könnte und hat daher noch keine Anzahlung geleistet.

Nguyen Tu, Inhaber eines Immobilienmaklerbüros in Hanoi, erklärte, die Wohnungspreise hätten Ende letzten Jahres ihren Höhepunkt erreicht. Seit Anfang dieses Jahres hätten viele Eigentümer Preisnachlässe von 300 bis 500 Millionen VND pro Einheit akzeptiert, um Käufer zu finden. Einige Eigentümer seien sogar bereit, zusätzlich zu den Preisnachlässen sämtliche Übertragungsgebühren zu übernehmen.

Seinen Angaben zufolge besichtigten viele Menschen mit echtem Bedarf die Wohnungen, kauften aber letztendlich nichts. Einige befürchteten, die Wohnungspreise könnten weiter fallen, und wollten daher nicht sofort investieren. Tatsächlich erzielen viele Wohnungseigentümer trotz des Preisrückgangs immer noch Gewinn. Nun wollen sie ihre Gewinne sichern, um in andere Anlagebereiche zu investieren oder in andere Regionen zu investieren.

Werden die Wohnungspreise weiter sinken?

Laut Immobilienexperte Nguyen Anh Que wird das Wohnungsangebot im Zeitraum 2020–2024 aufgrund von Schwierigkeiten bei den Investitionsverfahren begrenzt sein, was zu starken Preisanstiegen führen wird. Allerdings unterliegt alles einem Zyklus und dem Gesetz von Angebot und Nachfrage. Steigen die Preise zu hoch, wird sich der Markt anpassen.

Er erklärte, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Oktober 2024 sowohl hinsichtlich des Transaktionsvolumens als auch des Verkaufspreises ihren Höhepunkt erreichten. Ab November 2024 zeigten sich Anzeichen einer Marktumkehr: Investoren begannen, die Preise zu senken, das Transaktionsvolumen ging zurück und das Vertrauen in einen weiteren Anstieg der Wohnungspreise schwand nahezu vollständig.

In diesem Jahr haben sich die Investitionsverfahren verbessert und das Wohnungsangebot, einschließlich Sozialwohnungen, ist gestiegen. Mit über 10.000 neuen Wohneinheiten in Gebieten wie Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem und weiteren Bezirken haben die Menschen mehr Auswahl. Daher wird erwartet, dass die Verkaufspreise neuer Gewerbewohnungen in diesem Jahr im Vergleich zu 2024 um 5–10 % sinken werden. Bis 2026 könnte der Rückgang sogar 10–15 % erreichen.

Experten prognostizieren, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr um 5-10% sinken könnten (Abbildung: Duong Tam).

Laut Immobilienexperte Dinh Minh Tuan hat das Wohnungsangebot stark zugenommen, gleichzeitig sind aber auch die Preise auf dem Neubaumarkt mit 70 Millionen VND/m² und dem Gebrauchtmarkt mit 55 Millionen VND/m² sehr hoch. „Die Preisanpassungen haben zu einem Rückgang der Transaktionen geführt, und dieser Trend dürfte sich im Laufe des Jahres fortsetzen“, prognostizierte er.

Zur Erklärung der sinkenden Nachfrage fügte Herr Tuan hinzu, dass der starke Preisanstieg der letzten zwei Jahre die finanziellen Möglichkeiten vieler Immobilienkäufer überstiegen habe und selbst Investoren vorsichtiger geworden seien. Zudem sei das aktuelle Wohnungssegment überwiegend hochpreisig und luxuriös und daher für die Mehrheit der Wohnungssuchenden weniger geeignet, was zu einem Rückgang der Nachfrage führe.

Zudem hat die abwartende Haltung der Käufer nach einer Phase rasanter Preisanstiege die Transaktionen in diesem Zeitraum maßgeblich beeinflusst. Echte Immobilienkäufer haben noch keine passenden Objekte gefunden, während Investoren ihre Immobilien verkaufen und abwarten.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi ist jedoch weiterhin sehr hoch, und trotz deutlicher Preisanpassungen ist die Anzahl der Suchanfragen im Vergleich zu anderen Segmenten nach wie vor am höchsten. Aktuell suchen Investoren weiterhin nach Projekten mit eindeutigem Rechtsstatus, vielversprechenden Lagen oder nach fertiggestellten Wohnungen, die sich wiederverkaufen lassen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm