Immobilien in den Vororten von Industriegebieten ziehen Kunden an

Der Immobilienmarkt in den Vororten von Industrieparks und Industriegebieten entwickelt sich in Vietnam zu einem attraktiven Investitionsziel für viele Privatanleger. Dieses Segment bietet nicht nur hohes Gewinnpotenzial, sondern zeichnet sich auch durch Stabilität und zukünftiges Entwicklungspotenzial aus.

Immobilien in den Vororten von Industrieparks stoßen auf großes Interesse bei vielen Investoren. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

Einer der Hauptgründe, warum Privatanleger Immobilien in der Nähe von Gewerbegebieten bevorzugen, ist das Potenzial für überdurchschnittliche Renditen. Experten zufolge kann der Gewinn von Immobilien in solchen Vororten innerhalb eines Jahres 20 bis 30 % erreichen. Dies ist im Vergleich zu anderen traditionellen Anlageformen eine attraktive Rendite.

Die Rentabilität und Liquidität von Immobilien in Vororten gelten als höher als bei Wohnungen, Reihenhäusern oder Villen, insbesondere in Gebieten mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Dies macht sie besonders attraktiv für Privatanleger, die nach vielversprechenden Anlagemöglichkeiten suchen.

Immobilien in der Nähe von Industriegebieten bieten ebenfalls einen stabilen Cashflow, insbesondere in Form von Mietfabriken oder Arbeiterwohnheimen. Ein konkretes Beispiel: Bei einer Fabrikfläche von 5.000 m² und einer monatlichen Miete von ca. 350 Millionen VND können Investoren jährlich über 4 Milliarden VND verdienen. Nach etwa 7–10 Jahren haben sie ihr eingesetztes Kapital zurückerhalten und besitzen weiterhin ein wertvolles Vermögen mit langfristiger Rentabilität.

Ein großer Vorteil von Immobilien in den Vororten von Gewerbegebieten ist der günstige Preis, der deutlich unter dem im Stadtzentrum liegt. Dies eröffnet Chancen für Investoren mit begrenztem Kapital oder solche, die ihre Rendite optimieren möchten. Da innerstädtisches Bauland immer knapper und teurer wird, haben viele ihre Investitionen in die deutlich günstigeren Vororte verlagert.

Mit einem niedrigeren Anfangspreis bietet Stadtrandgrundstück ein hohes Wertsteigerungspotenzial, sobald die Infrastruktur und die öffentliche Versorgung vollständig ausgebaut sind. Investoren können so wachstumsstarke Gebiete finden und langfristig hohe Gewinne erzielen. Insbesondere mit der schrittweisen Fertigstellung der Verkehrsinfrastruktur und der sozialen Einrichtungen kann der Wert von Stadtrandgrundstücken deutlich steigen.

Die Entwicklung von Verkehrsinfrastrukturprojekten gilt als Schlüssel zur Erschließung des Potenzials von Vorstadtimmobilien. Zahlreiche Autobahnen, Bundesstraßen, Ringstraßen, große Brücken und Stadtbahnen, die in den letzten Jahren gebaut wurden, haben dazu beigetragen, die Verbindungen zwischen Stadtzentren und Vororten zu verbessern.

In Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt haben Schnellstraßen wie Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay und Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong sowie die Ausbauprojekte der Ringstraßen 2, 3 und 4 günstige Bedingungen für die Mobilität der Bevölkerung in benachbarte Gebiete wie Dong Nai, Long An und Binh Duong geschaffen. Dies spart nicht nur Zeit, sondern fördert auch die wirtschaftliche Entwicklung dieser Regionen.

Neben dem Verkehrsnetz wird auch in den Vororten massiv in soziale Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren und Freizeitanlagen investiert. Diese Entwicklung steigert den Wert und die Attraktivität von Immobilien in der Region und schafft günstige Voraussetzungen für zukünftige Vermietung oder Weiterverkauf.

Die Entwicklung von Industriegebieten und -clustern hat zu einem stark gestiegenen Wohnraumbedarf für Fachkräfte, Ingenieure, Manager und Arbeiter geführt. Dadurch entsteht eine große Nachfrage nach Wohnraum und damit verbundenen Dienstleistungen wie Sozialleistungen, Unterkünften, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten – und Immobilien in der Nähe von Industriegebieten können diesen Bedarf gut decken.

Da große Ballungszentren wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang zunehmend überfüllt sind, Bauland knapp wird und die Preise steigen, ist der Umzug in die Vororte auf der Suche nach komfortablerem Wohnraum zu einem vernünftigen Preis ein unvermeidlicher Trend. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum in den Vororten, insbesondere in der Nähe von Industriegebieten.

Ein wesentlicher Vorteil von Immobilien in den Gewerbegebieten am Stadtrand ist das geringe Risiko von Preisrückgängen, da sie weniger stark vom Marktzyklus beeinflusst werden. Dies trägt dazu bei, die Risiken für Anleger zu minimieren, insbesondere in einem volatilen Marktumfeld.

Immobilien in den Vororten von Industriegebieten decken den tatsächlichen Bedarf der dort Beschäftigten. Dies schafft Stabilität für Investitionen, insbesondere für Wohnprojekte und Arbeiterwohnheime. Dieser Bedarf ist weniger anfällig für Marktschwankungen, da er ein Grundbedürfnis darstellt.

Titelbild des Buches „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Entwicklungsplanung bis 2030“. (Quelle: RED)

Die Regierung fördert derzeit Maßnahmen zur Ankurbelung der Immobilienentwicklung in Vorstädten, wie beispielsweise Steuervergünstigungen, Kredite und finanzielle Unterstützung für Wohnbauprojekte. Dies trägt nicht nur zur Senkung der Investitionskosten bei, sondern schafft auch ein günstiges Umfeld für Investoren, um Gewinnpotenziale auszuschöpfen.

Die Stadtentwicklungspolitik im Bereich von Satellitenstädten trägt ebenfalls zur Wertsteigerung von Immobilien in Vorstadtgebieten bei. Werden Satellitenstädte gut geplant und entwickelt, steigt der Immobilienwert dort deutlich an und beschert Pionierinvestoren Gewinne.

Immobilien in der Nähe von Gewerbegebieten und Industrieclustern werden dank zahlreicher Vorteile, die sowohl die Kapitalrendite steigern als auch einen positiven Cashflow generieren, zunehmend zu einer attraktiven Anlageoption für Privatanleger. Hohes Renditepotenzial (bis zu 20–30 % pro Jahr), moderate Anfangsinvestitionskosten, eine gut ausgebaute Verkehrs- und Sozialinfrastruktur sowie die bestehende Nachfrage der Arbeitskräfte in den Gewerbegebieten nach Mietwohnungen sind die Hauptgründe für die Attraktivität dieser Immobilien für Investoren.

Um jedoch eine effiziente Investition zu gewährleisten, müssen Privatanleger die Lage, die Planung und das Entwicklungspotenzial des Gebiets sorgfältig prüfen und gleichzeitig die Marktnachfrage richtig einschätzen, um das richtige Anlageprodukt auszuwählen.

Die Liste, der Standort und die Flächengröße aller Industrieparks und Industriecluster landesweit werden derzeit im Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030 aktualisiert. Das Buch wird in zwei Sprachen, Englisch und Vietnamesisch, erstellt und soll im ersten Quartal 2025 erscheinen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html