Die Wahrheit über die Immobilienstory, die überall für Aufsehen sorgt.

(Dan Tri) - Experten sagen, dass der Immobilienmarkt in dieser Phase viele potenzielle Risiken birgt, insbesondere für neue Investoren, die in den Markt einsteigen, da die Immobilienpreise nicht nur von Fusionsinformationen abhängen.

Faktoren, die die Immobilienpreise erhöhen

Laut Daten eines Marktforschungsinstituts stiegen die Verkaufspreise von Grundstücken in den Vororten von Hanoi in den ersten beiden Monaten des Jahres je nach Lage um 30 bis 80 Prozent. Im Bezirk Quoc Oai beispielsweise wurde ein Anstieg von 74 Prozent verzeichnet. Dies zeigt, dass der Grundstückspreis in den Vororten auch nach einem Jahr weiterhin positiv ist.

Das Interesse an Grundstücken hat jedoch nicht entsprechend zugenommen, sondern tendiert eher zu Stagnation oder sogar zu einem leichten Rückgang. Dies spiegelt unter anderem wider, dass die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr keine wesentlichen Veränderungen erfahren hat.

Zur Erklärung dieses Trends sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen seien, was viele Investoren und Käufer dazu veranlasst habe, abzuwarten und den Markt zu beobachten, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Darüber hinaus neigen Spekulanten seit Kurzem, nachdem Informationen über die geplante Fusion einiger Provinzen bekannt wurden, dazu, eher in den Provinzen nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen, anstatt sich wie zuvor auf Grundstücke in der Nähe der Hauptstadt zu konzentrieren.

Ein Immobilienberatungsbüro in den Vororten von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ihm zufolge stieg die Nachfrage nach Immobilien in den betroffenen Gebieten unmittelbar nach Bekanntwerden der Provinz-Stadt-Fusion deutlich an. Konkret verzeichnete man in Nhon Trach (Dong Nai) einen Anstieg von 41 %, in Thuan An und Di An ( Binh Duong ) von 26 % bzw. 23 %.

Die Immobilienpreise in den betroffenen Gebieten steigen zwar, jedoch nicht gleichmäßig. Binh Duong verzeichnet weiterhin ein stetiges Wachstum. In Nhon Trach (Dong Nai) und Ba Ria-Vung Tau hingegen sind die Preise um 20–30 % gestiegen und nähern sich dem Höchststand von 2022 – dem Zeitpunkt, an dem viele Großinvestoren ihre Immobilien verkaufen. Dies wirft die Frage auf, ob der Markt zu schnell ansteigt und eine Korrektur bevorsteht.

Laut dem Immobilienexperten Dinh Minh Tuan birgt diese Phase viele potenzielle Risiken, insbesondere für neue Investoren, die in den Markt eintreten. Immobilienpreise hängen nicht nur von Fusionsinformationen ab, sondern werden auch von vielen anderen Faktoren beeinflusst, wie Infrastruktur, Lage, Arbeitsmarktnachfrage, Zuwanderung und der lokalen Wirtschaftslage.

Er empfahl Käufern und Investoren, sich der Risiken bewusst zu sein, wie etwa möglicher Planungsänderungen oder Fusionen, die langsamer als erwartet vonstattengehen; und des Risikos, zu einem Preis zu kaufen, der über dem tatsächlichen Wert liegt, insbesondere in gefragten Regionen.

Herr Dinh Minh Tuan betonte: „Fusionen sind eine großartige Chance, aber wir müssen wachsam sein, um am richtigen Ort und zur richtigen Zeit zu kaufen und vermeiden, der Masse zu folgen.“

Experte: Nachrichtenbedingte Landfieber hat oft einen kurzen Zyklus.

Herr Nguyen Van Dinh vom vietnamesischen Immobilienmaklerverband (VARS) warnte Investoren davor, sich von der virtuellen Hysterie anstecken zu lassen. Denn die durch Nachrichten ausgelöste Immobilienhysterie komme oft nur einer kleinen Gruppe von Spekulanten zugute, während die Mehrheit der Privatanleger und Käufer Gefahr laufe, auf ihren Kosten sitzen zu bleiben, wenn sie zu überhöhten Preisen kaufen.

Tatsächlich mussten nach jedem Immobilienboom viele Anleger, die zum Höchstpreis gekauft hatten, ihr Kapital lange Zeit binden oder Verluste aufgrund mangelnder Liquidität hinnehmen. Selbst viele Gruppen von erfahrenen und selbstbewussten Investoren scheiterten wiederholt, weil sie ihre Immobilien nicht rechtzeitig verkaufen konnten.

„Damit Immobilienwerte nachhaltig steigen können, bedarf es einer soliden Grundlage. Das bedeutet, dass die Verkehrs-, Wirtschafts- und Sozialinfrastruktur parallel entwickelt werden muss. Immobilienbooms, die lediglich auf Nachrichten basieren und keine begleitenden Investitions- und Entwicklungspläne aufweisen, sind oft kurzlebig, steigen rasant an, lassen sich aber nicht lange auf einem hohen Niveau halten“, sagte er.

Ein Projektberatungspunkt in Bac Giang (Foto: Zeitung Bac Giang).

Dr. Dinh The Hien, Wirtschaftsexperte, erklärte, dass der Immobilienmarkt seit Jahresbeginn viel Unterstützung zur Erholung erhalten habe. Zahlreiche Immobilienprojekte seien gestartet worden, und das Angebot habe sich erhöht. Einige hochpreisige Immobilienprojekte, die zuvor als schwer verkäuflich galten, hätten sich zuletzt sehr gut verkauft. Der Gebrauchtimmobilienmarkt hingegen habe sich schlechter entwickelt. Um zu bestätigen, ob der Immobilienmarkt tatsächlich anzieht oder nicht, müsse man die Entwicklung weiterhin beobachten.

Laut dieser Person beobachten die meisten Anleger die Lage weiterhin vorsichtig und haben in dieser Zeit keine mutigen Investitionen getätigt. „Obwohl der Markt viele positive Nachrichten enthält, halten sich selbst erfahrene Anleger an Produkte, die hier hauptsächlich wenig liquide sind, wie beispielsweise Grundstücke in ländlichen Gebieten mit noch unzureichender Infrastruktur“, sagte er.

Angesichts der jüngsten Gerüchte über die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten haben viele Orte wie Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... immer wieder vor der Gefahr eines "virtuellen Landfiebers" gewarnt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm