Die Wahrheit über die Immobiliengeschichte, die überall „heiß“ ist

(Dan Tri) – Experten sagen, dass der Immobilienmarkt in dieser Phase viele potenzielle Risiken birgt, insbesondere für neue Investoren, die in den Markt eintreten, da die Immobilienpreise nicht nur von Fusionsinformationen abhängen.

Faktoren, die die Immobilienpreise erhöhen

Laut Daten eines Marktforschungsinstituts stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke in den Vororten von Hanoi in den ersten beiden Monaten des Jahres je nach Region um 30 bis 80 Prozent. So verzeichnete beispielsweise der Bezirk Quoc Oai einen Anstieg von 74 Prozent. Dies zeigt, dass das Grundstückspreisniveau in den Vororten auch nach einem Jahr noch einen guten Wachstumstrend aufweist.

Das Interesse an Grundstücken ist jedoch nicht entsprechend gestiegen, sondern weist sogar Anzeichen einer Stagnation oder eines leichten Rückgangs auf. Dies ist teilweise darauf zurückzuführen, dass sich die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert hat.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erläuterte diesen Trend mit den Worten, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen seien, was viele Investoren und Käufer dazu veranlasst habe, abzuwarten und den Markt zu beobachten, bevor sie eine Entscheidung träten.

Darüber hinaus suchen Spekulanten seit Bekanntwerden der Pläne zur Zusammenlegung einiger Provinzen verstärkt nach Möglichkeiten in den Provinzgebieten, statt sich wie zuvor auf Grundstücke in der Nähe der Hauptstadt zu konzentrieren.

Eine Immobilienberatungsstelle in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ihm zufolge sei die Nachfrage nach Immobilien in den umliegenden Gebieten unmittelbar nach Bekanntwerden der Zusammenlegung der Provinzen und Städte deutlich gestiegen. Insbesondere in Gebieten wie Nhon Trach (Dong Nai) stieg das Interesse an Immobilien um 41 %, in Thuan An und Di An ( Binh Duong ) um 26 % bzw. 23 %.

Auch die Immobilienpreise in den Regionen stiegen, allerdings nicht gleichmäßig. Binh Duong verzeichnete einen stetigen Wachstumstrend. In Nhon Trach (Dong Nai) und Ba Ria-Vung Tau stiegen die Preise jedoch um 20–30 % und näherten sich dem Höchststand von 2022 – dem Zeitpunkt, als viele Großinvestoren ihre Immobilien verkauften. Dies wirft die Frage auf, ob der Markt möglicherweise zu schnell nach oben getrieben wird und das Risiko einer Korrektur besteht.

Laut Immobilienexperte Dinh Minh Tuan birgt diese Phase viele potenzielle Risiken, insbesondere für neue Investoren, die in den Markt eintreten. Immobilienpreise hängen nicht nur von Fusionsinformationen ab, sondern werden auch von vielen anderen Faktoren wie Infrastruktur, Lage, Stellennachfrage, Einwanderung und lokaler Wirtschaftslage beeinflusst.

Er empfahl Käufern und Investoren, sich der Risiken bewusst zu sein, wie etwa möglicher Planungsänderungen oder Fusionen, die langsamer als erwartet ablaufen, sowie des Risikos, zu einem höheren Preis als dem tatsächlichen Wert zu kaufen, insbesondere in begehrten Gegenden.

Herr Dinh Minh Tuan betonte: „Eine Fusion ist eine großartige Gelegenheit, aber wir müssen darauf achten, zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu kaufen und dürfen nicht der Massenmentalität folgen.“

Experte: Nachrichtengetriebene Landfieber haben oft kurze Zyklen

Herr Nguyen Van Dinh vom vietnamesischen Immobilienmaklerverband (VARS) warnte, dass Anleger bei virtuellen Immobilienfieber-Attacken äußerst vorsichtig sein sollten. Denn durch Nachrichten ausgelöste Immobilienfieber nützen oft nur einer kleinen Gruppe von Spekulanten, während die Mehrheit der Privatanleger und realen Käufer Gefahr läuft, stecken zu bleiben, wenn sie zu den erwarteten, aber zu hoch angesetzten Preisen kaufen.

Tatsächlich mussten nach jedem Landfieber viele Anleger, die zum Höchstpreis gekauft hatten, ihr Kapital für lange Zeit vergraben oder Verluste aufgrund mangelnder Liquidität hinnehmen. Selbst viele Gruppen selbstbewusster Investoren mit Erfahrung im „Surfen“ scheiterten oft, weil sie ihre Waren nicht rechtzeitig verkaufen konnten.

„Damit die Immobilienwerte nachhaltig steigen, muss es eine Grundlage geben. Das bedeutet, dass die Verkehrs-, Wirtschafts- und soziale Infrastruktur synchron entwickelt werden muss. Immobilienfieber, das nur auf Nachrichten ohne begleitende Investitions- und Entwicklungspläne beruht, hat oft kurze Zyklen, steigt schnell an, lässt sich aber nur schwer über längere Zeit auf einem hohen Niveau halten“, sagte er.

Eine Projektberatungsstelle in Bac Giang (Foto: Bac Giang Newspaper).

Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien erklärte, der Immobilienmarkt habe seit Jahresbeginn eine starke Erholung erfahren, viele Immobilienprojekte seien gestartet worden und das Angebot habe begonnen. Einige hochwertige Immobilienprojekte, die als schwer verkäuflich galten, verkauften sich zuletzt sehr gut. Der Sekundärmarkt hingegen schnitt schlechter ab. Um zu bestätigen, ob der Immobilienmarkt tatsächlich anzieht, müssen wir die Entwicklung weiter beobachten.

Laut dieser Person beobachten die meisten Investoren den Markt noch vorsichtig und haben in dieser Zeit nicht mutig investiert. „Obwohl es viele positive Informationen über den Markt gibt, bleiben selbst erfahrene Anleger auf Produkten sitzen, bei denen es sich hauptsächlich um illiquide Produkte wie Grundstücke in den Provinzen handelt, wo die Infrastruktur noch nicht entwickelt ist“, sagte er.

Angesichts der jüngsten Gerüchte über die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten haben viele Orte wie Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang usw. immer wieder vor der Gefahr eines „virtuellen Landfiebers“ gewarnt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm