Luxuswohnungen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf stehen, haben einen Durchschnittspreis von bis zu 9,39 Milliarden VND.

Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist stark unausgewogen: Das Luxussegment dominiert, während bezahlbarer Wohnraum fast gar nicht vorhanden ist.

Menschen erfahren von einem Immobilienprojekt, das gerade im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt gestartet wurde – Foto: NGOC HIEN

Am 18. Dezember veröffentlichte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) einen Bericht über den Immobilienmarkt der Stadt. Demnach zeigt der Immobilienmarkt zwar Anzeichen einer Erholung, diese verläuft jedoch weiterhin langsam und steht vor zahlreichen Herausforderungen.

Insbesondere ist das Wohnungsangebot stark unausgewogen: Das Luxussegment dominiert, während bezahlbarer Wohnraum fast gar nicht vorhanden ist.

Konkret verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 erneut ein positives Wachstum von rund 9 %. Daten des Bauamts zeigen jedoch, dass das Angebot an Wohnbauprojekten und -objekten sehr begrenzt ist. Lediglich zwölf Wohnbauprojekte wurden zur Investition freigegeben, es wurden keine Grundstücke für Wohnbauprojekte zugewiesen oder verpachtet, und nur zwei gewerbliche Wohnbauprojekte erhielten Baugenehmigungen.

„Die Tatsache, dass in den letzten elf Monaten weder für gewerbliche noch für soziale Wohnungsbauprojekte Land zugewiesen oder gepachtet wurde und dass nur zwei gewerbliche Wohnungsbauprojekte Baugenehmigungen erhalten haben, während für keine sozialen Wohnungsbauprojekte Baugenehmigungen erteilt wurden, wird dazu führen, dass dem Immobilienmarkt keine neuen Wohnbauprojekte hinzugefügt werden und Anfang 2025 keine neuen gewerblichen oder sozialen Wohnungsbauprojekte zur Umsetzung in Frage kommen“, warnte HoREA.

Bemerkenswert ist, dass in den letzten elf Monaten 100 % der für die Kapitalmobilisierung in Frage kommenden gewerblichen Wohnbauprojekte dem Luxussegment zuzuordnen waren. Konkret waren nur vier gewerbliche Wohnbauprojekte für die Kapitalmobilisierung zur Markteinführung von Immobilien qualifiziert, was einem Rückgang von 75 % entspricht. Insgesamt umfassten sie lediglich 1.611 Wohneinheiten, die allesamt dem Luxussegment zuzuordnen waren.

Der gesamte Kapitaleinsatz für 1.611 Wohneinheiten beläuft sich auf 15.142 Milliarden VND. Der durchschnittliche Hauspreis ist mit bis zu 9,39 Milliarden VND pro Haus sehr hoch. Dies verdeutlicht ein gravierendes Ungleichgewicht in der Wohnungsmarktstruktur und erschwert Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen den Zugang zu Wohnraum.

„Dies ist das erste Mal, dass das Luxussegment den gesamten Immobilienmarkt der Stadt dominiert. Es gibt kein Angebot mehr an Wohnraum im mittleren Preissegment, und der Bau neuer Sozialwohnungen in gewerblichen Wohnprojekten hat die Wohnungsmarktstruktur der Stadt noch weiter verzerrt. Sie deckt nicht den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der städtischen Bevölkerung mit mittlerem und niedrigem Einkommen, und der Markt entwickelt sich auf nicht nachhaltige, unsichere und ungesunde Weise“, kommentierte HoREA.

Darüber hinaus warnte HoREA auch vor der Situation von 86 "unverkauften" Gewerbewohnprojekten mit einer Gesamtfläche von bis zu 964,38 Hektar, was eine große Verschwendung von Landressourcen zur Folge habe.

HoREA prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 weiter erholen wird, aber dennoch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein wird, insbesondere mit dem Druck der Fälligkeit von Unternehmensanleihen.

Daher schlug der Verband eine Reihe von Lösungen vor, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes zu fördern, darunter die frühzeitige Veröffentlichung von Verordnungen zur Umsetzung des Gesetzes, die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Projekte und die Umstrukturierung des Wohnungsmarktes.

Quelle: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm