Für junge Menschen wird es zunehmend schwieriger, eine Wohnung zu finden.

Es ist schwierig, im Stadtzentrum eine Wohnung unter 3 Milliarden VND zu finden.

Ein großes Problem, mit dem der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt heute konfrontiert ist, ist der rasante Anstieg der Verkaufspreise, insbesondere im Wohnungssegment.

Im Zentrum schwankt der durchschnittliche Wohnungspreis zwischen 120 und 200 Millionen VND/m². Das bedeutet, dass eine durchschnittliche Wohnung unter 50 m² mehr als 5 Milliarden VND kostet. Daher ist es nahezu unmöglich geworden, eine Wohnung im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt für etwa 3 Milliarden VND zu finden.

Bildunterschrift — Wohnbauprojekte im Stadtbezirk Tan My (Ho-Chi-Minh-Stadt).

Nicht nur im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, im Stadtteil Binh Duong in Thuan An – wo die Preise üblicherweise etwas niedriger sind –, sondern auch dort haben die Wohnungspreise mittlerweile 40 Millionen VND/m² überschritten. Daher ist es äußerst schwierig geworden, eine bezahlbare Wohnung im Preissegment um 2 Milliarden VND zu finden.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte: „Die hohen Wohnungspreise haben viele Gründe, darunter gestiegene Grundstückskosten, die jährliche Anpassung der Grundstückspreise, die immer höheren Projektentwicklungskosten und insbesondere die fast vollständigen Erschöpfung der verfügbaren Grundstücke für Wohnanlagen im Stadtzentrum. Dies veranlasst Investoren, die Preise deutlich anzuheben, wodurch es für Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf schwierig wird, sich Wohnungen zu leisten, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen.“

Laut Herrn Dinh Minh Tuan bleiben die meisten Käufer zudem berufsbedingt im Stadtzentrum und wollen daher nicht in die Vororte ziehen. Dies führt zu einer Marktsituation, in der die Nachfrage hoch, das Angebot aber zu gering ist.

Seit vielen Jahren ist der Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Hotspot für den Wohnungsbau, wobei sich 80 % des Angebots auf die Stadtteile Thu Duc, An Khanh und Cat Lai konzentrieren. In den letzten zehn Jahren hat sich die Bevölkerungsverschiebung in diese Gebiete deutlich gezeigt und spiegelt die stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum wider.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan gibt es auf der Plattform Batdongsan.com.vn täglich etwa 35.000 neue Beiträge, monatlich etwa 1 Million Beiträge, und man schätzt, dass im Durchschnitt jährlich bis zu 12 Millionen Anzeigen für Wohnungsverkäufe veröffentlicht werden.

„Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt befindet sich derzeit in seiner dynamischsten Phase mit einem Rekordanstieg der Suchanfragen – dem stärksten Wachstum der letzten vier Jahre. Die Nachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt ist auf ihrem Höhepunkt. Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi sind nach wie vor die beiden Städte, auf die rund 80 % aller Immobiliensuchen im Land entfallen“, fügte Herr Dinh Minh Tuan hinzu.

Für junge Menschen wird es zunehmend schwieriger, ein Eigenheim zu besitzen.

Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in den letzten Monaten rasant gestiegen, in vielen Gegenden um 20 bis 30 Prozent innerhalb weniger Monate, insbesondere in den östlichen Stadtteilen. Dies hat dazu geführt, dass es für viele junge Berufstätige schwierig geworden ist, eine Wohnung zu finden oder zu besitzen.

Herr Duy Khanh, wohnhaft im Stadtteil Tan Son Hoa (Ho-Chi-Minh-Stadt), erklärte, es sei für einen jungen Menschen oder jemanden wie ihn, der bereits über zehn Jahre gearbeitet habe, nahezu unmöglich, eine eigene Wohnung zu besitzen. „Als Wachmann verdiene ich monatlich etwa 10 Millionen VND. Nach Abzug der Lebenshaltungskosten bleibt mir nicht genug übrig, manchmal fehlt es sogar noch“, so Herr Khanh.

„Ich denke, wer in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitet, muss mindestens 15 Millionen VND im Monat verdienen – gerade genug zum Leben. Mit Familie und Kindern reicht das kaum. Angesichts der aktuellen Wohnungspreise weiß man nicht, wann man sich ein Haus leisten kann“, sagte Herr Khanh.

Laut zahlreichen Wirtschaftsexperten herrscht auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum. Während der Bedarf der Bevölkerung, insbesondere von Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, rasant steigt, werden Projekte, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen, immer seltener. Dies stellt ein großes Paradoxon des Marktes dar: Die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist enorm, das Angebot an bezahlbarem und günstigem Wohnraum stagniert jedoch.

Laut Marktforschungsinstituten ist das Segment der bezahlbaren und günstigen Wohnungen in den letzten Quartalen kaum noch auf dem Markt erschienen. Wohnungen unter 3 Milliarden VND sind in den (alten) Stadtteilen von Ho-Chi-Minh-Stadt so gut wie gar nicht mehr erhältlich.

Wirtschaftsexperten warnen davor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt ohne entschiedene Maßnahmen von Regierung und Wirtschaft zur Förderung des Baus von bezahlbarem Wohnraum oder Sozialwohnungen weiterhin mit gravierenden Ungleichgewichten zu kämpfen haben wird, die sich auf die Lebensqualität der Bevölkerung sowie auf die Stabilität des Immobilienmarktes in der Zukunft auswirken werden.

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