Herr Nguyen Van Tuan, ein Investor in Hanoi, teilte mit, dass er seit dem Scheitern des Cocobay Da Nang-Projekts vor vier Jahren kein Interesse mehr am Condotel-Modell habe.
Doch in letzter Zeit, als alle Immobiliensegmente stagnierten und es kaum Transaktionen gab, während sich der Tourismusmarkt erholte und insbesondere das kürzlich erlassene Regierungsdekret 10 die Erteilung von Zertifikaten für Condotels ermöglichte, änderte er seine Meinung. Herr Tuan erkannte, dass dies derzeit ein potenzielles Segment ist.
„ Der chinesische Tourismusmarkt ist nun wieder geöffnet und dies wird eine große Kundenquelle für die Entwicklung von Beherbergungsbetrieben, darunter auch Condotels, darstellen “, sagte Herr Tuan.
Laut Herrn Tuan hat sich der Trend auf dem Tourismusimmobilienmarkt im vergangenen Jahr zum Bau von Privatunterkünften verlagert, da Condotels aufgrund rechtlicher Probleme auf Eis gelegt wurden. Sobald dieser Engpass behoben ist, wird sich dieses Segment sicherlich beleben.
Viele Investoren planen, in den Condotel-Markt zurückzukehren, sobald rechtliche Engpässe behoben sind. (Illustrationsfoto)
Darüber hinaus sagte dieser Investor auch, dass in den letzten drei Jahren die Preise in vielen Immobiliensegmenten zu stark gestiegen seien, während Condotels nahezu unverändert geblieben oder sogar gesunken seien und daher recht attraktiv seien.
„ Ich habe jetzt eine Anzahlung für zwei Condotels in Nha Trang geleistet, die jeweils über 3 Milliarden VND kosten, den gleichen Preis, den der ursprüngliche Eigentümer zahlte, als er sie vom Investor kaufte“, erzählte Herr Tuan.
Frau Nguyen Thanh Tam, eine Immobilienmaklerin in Phu Quoc, sagte außerdem, dass viele Investoren aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt begonnen hätten, dem Condotel-Segment wieder Aufmerksamkeit zu schenken. In den letzten Tagen, als das Dekret 10 zur Erteilung von Eigentumszertifikaten für Condotels erlassen wurde, gab es recht viele Kunden, die sich nach diesem Segment erkundigten.
„ In der vergangenen Woche erhielt unser Maklerbüro täglich Dutzende von Anrufen zu Condotel-Produkten in Phu Quoc. Strandwohnungen mit Meerblick und angemessenen Preisen sind alle interessant, und einige haben bereits Anzahlungen geleistet “, sagte Frau Tam.
Frau Tam hofft, dass sich die Situation immer weiter verbessert. Derzeit gibt es noch nicht viele dieser Wohnungen, nur etwa zwei bis drei.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association – wird die Ausstellung von Zertifikaten für Condotels als ein neuer Schritt von großer Bedeutung für den Ferienimmobilienmarkt im ganzen Land angesehen.
Dieser Schritt trägt dazu bei, langjährige Marktprobleme zu überwinden. Dazu gehören die Lösung rechtlicher Konflikte zwischen Kunden und Investoren (bisher hauptsächlich befristete Mietverträge zwischen Investoren und Käufern); die Einführung spezifischer, offizieller Richtlinien und deren flächendeckende Umsetzung; die Stärkung des Vertrauens der Käufer in die gesetzliche Anerkennung ihres Nutzungsrechts an Immobilien. Gleichzeitig bietet er Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten bei der Wahl ihrer Kreditbank, anstatt wie bisher von der mit dem Investor verbundenen Einheit abhängig zu sein. Dadurch können viele Investoren zurück in den Markt gelockt werden.
David Jackson, Generaldirektor von Colliers Vietnam, kommentierte: „ Das Gewinnpotenzial von Ferienimmobilien hängt maßgeblich von der Infrastruktur und der parallelen Entwicklung der Umgebung ab. In der Nähe von großen Unterhaltungszentren, Ballungszentren, berühmten Touristenzielen und schönen Stränden ist eine Wertsteigerung der Immobilien sehr wahrscheinlich .“
Er analysierte weiter, dass viele Resortmärkte seit etwa drei Jahren stagnieren. Wenn der Tourismus klare Anzeichen einer Erholung zeigt, wollen viele Investoren am Tiefpunkt der Tourismusimmobilien kaufen. Es ist durchaus möglich, dass ein neuer Wachstumszyklus beginnt. Einige Investoren möchten diese Zeit nutzen, um später große Gewinne zu erzielen.
Nguyen Chi Thanh, ständiger Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte: „ Wenn das rechtliche Verfahren abgeschlossen ist, wird dies das Vertrauen von Investoren und Interessenten in Condotels stärken. Die Investoren hoffen, sich dadurch einen freien Tag im Jahr zu sichern und gleichzeitig eine Einnahmequelle für Tourismusimmobilien zu haben .“
Experten zufolge sind Resort-Immobilien ein Investitionskanal mit viel Potenzial und Raum für nachhaltige Entwicklung. Während das Grundstückssegment in den letzten drei Jahren um 30–50 % gewachsen ist, sind die Preise für Wohnungen um etwa 15–20 % gestiegen, während die Preise für Condotels stagnieren und viele Investoren ihre Preise seit 2020 aufgrund des finanziellen Drucks sogar gesenkt haben. Daher ist dies preislich ein guter Zeitpunkt, um den Tiefpunkt dieses Segments zu erreichen.
Insbesondere die Tourismusbranche erlebt derzeit allmählich eine starke Erholung.
Um jedoch Sicherheit zu gewährleisten, raten Experten: Investoren sollten sich in dieser Zeit auf touristisch starke Orte mit hohem Besucheraufkommen wie Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc oder Ba Ria-Vung Tau konzentrieren. Denn diese sind die dynamischsten Tourismusmärkte, in denen sich das Problem der Mietunterkünfte besser lösen wird. In neu erschlossenen oder vielversprechenden Gebieten hingegen muss man lange warten, bis sich das Mietproblem besser entwickelt.
Ngoc Vy
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