Am 17. Oktober erhielt VTC News eine dringende Bitte um Hilfe von fast 100 Haushalten im Wohngebiet Senturia Vuon Lai (Bezirk An Phu Dong, Distrikt 12, Ho-Chi-Minh-Stadt). In der Bitte erklärten die Bewohner, dass ihre Rechte und ihre Sicherheit verletzt und bedroht würden.
Der Bau des Wohngebietsprojekts Senturia Vuon Lai, in das die Tien Phuoc Real Estate Joint Stock Company (Tien Phuoc Company) investiert hat, begann Mitte 2016.
Wohngebietsprojekt Senturia Vuon Lai (Bezirk An Phu Dong, Distrikt 12, Ho-Chi-Minh-Stadt).
Zu Beginn des Projekts machte der Investor Tien Phuoc auf Websites umfassend Werbung für das Projekt, verteilte an vielen Orten Broschüren und lud Besucher zu einer Besichtigung ein. Parallel zum Bau der Häuser und internen Straßen begann der Investor auch mit dem Bau eines Gemeinschaftshauses und eines Schwimmbades.
Auf der Verkaufswebsite beschreibt der Investor zahlreiche Annehmlichkeiten des Projekts. Besonders hervorzuheben sind das Gemeinschaftshaus und der Swimmingpool, die Kunden anziehen sollen. Im Kaufvertrag sind der Swimmingpool und weitere Annehmlichkeiten klar definiert und die Nutzungsregeln für die Bewohner aufgeführt.
Hunderte von Kunden waren sich der vielfältigen Annehmlichkeiten bewusst und haben sich bereit erklärt, große Summen Geld auszugeben, um in dem Projekt ein Haus zu besitzen.
Die Anwohner hängten Transparente auf, um gegen den Abriss des Schwimmbads und des Gemeindehauses im Rahmen des Projekts zu protestieren.
Ende 2017 begann die Übergabe des Projekts an die ersten Bewohner. Zum Zeitpunkt der Übergabe der Häuser nutzte der Investor Tien Phuoc das Gemeinschaftshaus und den Swimmingpool für Veranstaltungen. Dieser Nutzbereich wurde später auch vom Investor für zahlreiche weitere Veranstaltungen für die Bewohner genutzt, wie zum Beispiel die Jahresabschlussfeier 2017 und die Hausübergabezeremonie für die Bewohner (April 2018).
Nach der Übergabe der Häuser durch den Investor Tien Phuoc sind das Gemeinschaftshaus und das Schwimmbad bis heute in Betrieb und werden von den Bewohnern stabil genutzt.
Ende 2022 wurde jedoch eine Beschwerde bei den Behörden eingereicht, weil die Tien Phuoc Company ein Gemeinschaftshaus und ein Schwimmbad baute, das nicht der genehmigten Planung des Projekts entsprach.
Nach Erhalt der oben genannten Rückmeldung griffen die Behörden ein und forderten die Tien Phuoc Company auf, den aktuellen Status in die genehmigte Planung zurückzusetzen.
Der Schwimmbadbereich wurde planungswidrig errichtet.
Konkret schickte das Volkskomitee des 12. Bezirks am 15. Mai 2023 eine offizielle Depesche an die Tien Phuoc Company mit folgendem Inhalt: „Das Schwimmbad- und Clubhausprojekt im Grünparkbereich entspricht nicht der genehmigten Planung und es liegt keine Baugenehmigung vor. Die Tien Phuoc Company wird aufgefordert, die Projekte, die nicht der genehmigten Planung entsprechen, umgehend zu beheben und rückzubauen …“.
Nach der Entsendung des Volkskomitees des 12. Bezirks verschickte der Investor Tien Phuoc Mitteilungen an die Anwohner, in denen er den Abriss des Schwimmbads und des Gemeinschaftshauses ankündigte. Zu diesem Zeitpunkt erfuhren die Anwohner gerade erst von den Verstößen des Investors.
Nach Erhalt der Mitteilung des Investors Tien Phuoc hielt die Anwohnergruppe eine erste außerordentliche Versammlung mit dem Investor ab. Dort forderten die Anwohner, dass der Investor die von ihnen erworbenen Anlagen nicht abreißen dürfe. Die Tien Phuoc Company dokumentierte die Stellungnahmen der Anwohner.
Doch danach, am 16., 28. August und 10. September, arbeitete der Investor Tien Phuoc weiterhin mit den Anwohnern zusammen und kündigte den obligatorischen Abriss des Schwimmbads und des Gemeinschaftshauses an.
Zuletzt, am 12. Oktober, schickte die Tien Phuoc Company den Anwohnern eine Mitteilung über den Zeitpunkt des Abrisses der nicht planungsgemäßen Konstruktion. In der Mitteilung hieß es: „24. Oktober 2023 – Bauschutt zum Auffüllen des Schwimmbeckens verwenden; 27. Oktober – Abriss des Gemeindehauses …“.
Als ihnen klar wurde, dass ihre Rechte verletzt wurden, schickten fast 100 Haushalte im Wohngebiet Senturia Vuon Lai eine Petition an das Bauamt und die zuständigen Behörden.
Anwohner hängen Banner am Schwimmbad des Senturia Vuon Lai-Projekts auf.
Frau Vu Thi Phuong, eine Bewohnerin des Projekts, war verärgert: „Das Gemeinschaftshaus ist der Ort, an dem wir Bewohner leben und uns treffen, und es ist auch der Ort, an dem die lokale Regierung oft Propagandaaktivitäten organisiert. Ein Teil des Gemeinschaftshauses wird derzeit für die Installation von Wohnverwaltungssystemen genutzt, wie zum Beispiel Sicherheitskameraüberwachungssysteme, Feuerschutz- und Löschmittelsammelstellen …
Im Schwimmbad haben Hunderte von Kindern schwimmen gelernt und viele Bewohner konnten sich sportlich betätigen. Das Schwimmbad dient als Ausgleichssee für das gesamte Wohngebiet. Der See fasst viel Wasser und kann im Brandfall oder bei Explosionen zur Brandverhütung und -bekämpfung eingesetzt werden. Vor allem haben wir dem Investor die Nutzung dieser beiden Anlagen bezahlt. Nun lässt der Investor sie ab, was nichts anderes ist als Kundenbetrug.
Laut Frau Phuong waren das Schwimmbad und das Gemeinschaftshaus wichtige Gründe dafür, dass sich ihre Familie für das Projekt als Siedlungsort entschied, obwohl der Projektpreis zum Zeitpunkt des Kaufs viel höher war als bei anderen Projekten in der gleichen Gegend.
„Das Projekt gewann 2017 den Preis für das beste Wohnbauprojekt beim „Vietnam Property Award 2017“, unter anderem dank des Gemeinschaftshauses und des Swimmingpools. Und dank dieser beiden Annehmlichkeiten konnte Tien Phuoc die Häuser des Projekts sehr schnell verkaufen. Angesichts der aktuellen Situation ist jedoch klar, dass der Investor uns täuscht und gegen das Baurecht verstößt“, sagte Herr Nguyen The Hai, ein Anwohner der Gegend.
Frau Vu Thi Phuong, Vertreterin der Bewohner von Senturia Vuon Lai.
Als Reaktion auf die Beschwerden der Anwohner erklärte ein Vertreter der Tien Phuoc Company gegenüber VTC News, dass sich das Unternehmen derzeit in einem „Dilemma“ befinde.
„In der genehmigten Projektplanung sind die Wasseroberfläche und der Landschaftssee deutlich dargestellt. Derzeit herrscht eine gewisse Verwirrung zwischen den beiden Konzepten Landschaftssee und Schwimmbad. Das Unternehmen möchte unbedingt das Schwimmbad und die Gemeinschaftshauseinrichtungen erhalten“, sagte ein Vertreter der Tien Phuoc Company.
Dieser Person zufolge arbeitet der Investor weiterhin mit Behörden und Anwohnern zusammen, in der Hoffnung, die beste Lösung zu finden.
Rechtsanwalt Le Van Huyen von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass die Tien Phuoc Company ihren Kunden nach Prüfung der Akten keine vollständigen Informationen, Aufzeichnungen und Planungsdokumente zum Projekt zur Verfügung gestellt habe.
Dies hat bei den Kunden den Eindruck erweckt, dass das Projekt über einen Swimmingpool und Gemeinschaftshauseinrichtungen verfügt, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden. Daher vertrauen die Kunden darauf und unterschreiben den Kaufvertrag für das Haus.
„Angesichts der aktuellen Sachlage ist die Tien Phuoc Company davon überzeugt, gegen die genehmigte Planung verstoßen zu haben und muss diesen Verstoß durch den Abriss der Anlagen beheben. Dies hat den Anwohnern eindeutig Schaden zugefügt und ihre Rechte ernsthaft beeinträchtigt“, sagte Rechtsanwalt Huyen.
Thy Hue
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