Abteilung für Landmanagement: Die Grundstückspreise werden in der kommenden Zeit erheblichen Schwankungen unterliegen.

Nach Angaben der Abteilung für Landmanagement (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) werden die Grundstückspreise in vielen Regionen bald erheblichen Veränderungen unterliegen, was sich beträchtlich auf den Markt auswirken wird.

Diese Informationen wurden von der Abteilung für Landmanagement ( Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ) in einem Bericht für die Sitzung des Lenkungsausschusses für Preismanagement im Zusammenhang mit Bodenpreisen im zweiten Quartal 2025 vorgelegt.

Laut Ministerium hat die Abschaffung des Bodenpreisrahmens und der entsprechenden Vorschriften zu einer transparenteren und marktorientierteren Bodenverwaltung und Immobilienentwicklung beigetragen. „Höhere Bodenpreise werden den Haushalt entlasten und die Zustimmung derjenigen gewinnen, deren Land von Enteignung bedroht ist“, so die Behörde.

Die Behörden stellten jedoch fest, dass einige Ortschaften bei der Einführung der Grundstückspreisliste die aktuellen Marktschwankungen nicht zeitnah überwachten, um die Preisliste entsprechend anzupassen. Dies führte dazu, dass die in der Liste aufgeführten Grundstückspreise in einigen Ortschaften deutlich unter den tatsächlichen Preisen lagen.

Die Abteilung für Landmanagement erklärte, dass in der kommenden Zeit viele Kommunen neue Grundstückspreislisten veröffentlichen werden, was zu erheblichen Preisschwankungen führen wird. „Jede Kommune wird einen anderen Anpassungsbereich haben, sodass der Immobilienmarkt stark beeinflusst wird“, warnte die dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt unterstellte Behörde.

Anhand von Grundstückspreistabellen werden Entschädigungspreise, Umsiedlungspreise, Grunderwerbsteuern sowie Gebühren und Entgelte im Zusammenhang mit Grundstücken ermittelt.

Tatsächlich haben einige Kommunen seit dem letzten Quartal des vergangenen Jahres ihre Grundstückspreislisten angepasst, und es ist ein deutlicher Anstieg gegenüber den seit 2019 geltenden Preisen zu verzeichnen. So erreichte beispielsweise in Hanoi der höchste Grundstückspreis laut der Preisliste vom 20. Dezember 2024 bis zum 31. Dezember 2025 für Grundstücke an Hauptstraßen im Bezirk Hoan Kiem 695,3 Millionen VND pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg um fast das 3,7-Fache gegenüber der alten Preisliste.

Die Grundstückspreise entlang der Hauptstraßen in den drei Stadtbezirken Cau Giay, Thanh Xuan und Tay Ho stiegen um durchschnittlich 225 %. Auch in den fünf Stadtbezirken Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem und Nam Tu Liem wurden die Preise für diese Lage um durchschnittlich 210 % angehoben. Laut dem Umweltamt von Hanoi stiegen die Grundstückspreise gemäß der neuen Preisliste insgesamt um durchschnittlich 150 bis 270 %.

Mit der neuen Preisliste des Volkskomitees der Stadt Da Nang, die am 7. Juli in Kraft trat, stiegen die Preise für städtisches Bauland im Bezirk Ngu Hanh Son (172 %) und im Bezirk Cam Le (154 %) am stärksten an; in anderen Bezirken erhöhten sie sich um 125–140 %. Ländliche Grundstücke im Bezirk Hoa Vang verteuerten sich um 170 %, während Grundstücke an unbenannten Straßen um 126–160 % teurer wurden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Grundstückspreise in der angepassten Preisliste, gültig bis Ende 2025, um das 4- bis 38-Fache gestiegen (ohne Berücksichtigung des K-Koeffizienten), liegen aber immer noch etwa 25–50 % unter den Marktpreisen. Dies birgt jedoch auch Nachteile. Kürzlich schlug das Institut für Ressourcen- und Umweltökonomie der Stadt vor, die Preise für landwirtschaftliche Flächen auf 65–70 % der Preise für Wohnbauland anzuheben, um die Belastung der Bevölkerung durch die Grundsteuer zu verringern.

Die aktuelle Preisliste für landwirtschaftliche Flächen setzt die Preise zu niedrig an, was zu einem drastischen Anstieg der Gebühren für die Umwandlung von Grundstücken in andere Nutzungsarten führt. Konkret liegen die Preise für landwirtschaftliche Flächen in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 400.000 und 810.000 VND pro Quadratmeter (abhängig von Fläche und Lage), während die Preise für Wohnbauland zwischen 2,3 Millionen und 687 Millionen VND pro Quadratmeter schwanken. Aufgrund dieses enormen Unterschieds (etwa 5- bis 25-fach) können die Gebühren für die Umwandlung von Grundstücken 5- bis 10-mal höher sein als zuvor, was insbesondere für Geringverdiener eine erhebliche finanzielle Belastung darstellt.

Das Ministerium für Landmanagement hat die Kommunen aufgefordert, die gemäß dem Landgesetz von 2013 herausgegebene Preisliste für Grundstücke dringend zu überprüfen, um Anpassungen an die tatsächliche Situation vorzunehmen und die notwendigen Voraussetzungen für die Erstellung einer neuen Preisliste mit Wirkung zum 1. Januar 2026 zu schaffen.

Diese Einheit stellte fest, dass der Anpassungsprozess die Analyse und Bewertung der Auswirkungen, die Erstellung eines geeigneten Fahrplans sowie die Identifizierung geeigneter Gebiete und Standorte für jede Landnutzungsart in den Mittelpunkt stellen muss. Gleichzeitig müssen Provinzen und Städte Konsultationen mit relevanten Stellen, Organisationen und Einzelpersonen durchführen, um einen Konsens zwischen der Bewertungsbehörde und den Betroffenen zu gewährleisten und die Unzufriedenheit in der Bevölkerung zu minimieren.

PV (kompiliert)

Quelle: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html