Da Nang: Der Büromietmarkt beginnt sich zu erholen.

Laut CBRE Vietnam hat sich der Büromietmarkt in Da Nang seit Ende 2024 bis heute verbessert, wobei mehr als 20.000 m² neuer Büroflächen fertiggestellt wurden.

Laut CBRE Vietnam erreichte das Gesamtangebot an Büroflächen in Da Nang im ersten Quartal 2026 168.831 m² vermietbare Fläche (NLA). Der Großteil dieses Angebots konzentriert sich auf die Stadtbezirke Hai Chau und Hoa Cuong – die Verwaltungs- und Geschäftsviertel im Stadtzentrum.

Laut CBRE Vietnam hat sich der Büromietmarkt in Da Nang seit Ende 2024 zu erholen begonnen.

Mieter legen weiterhin Wert auf zentrale Lagen, um optimale Anbindung und ein positives Markenimage zu gewährleisten. Im Zeitraum 2021–2023 verzeichnete der Markt kein neues Angebot, was auf einen relativ schleppenden Entwicklungszyklus hindeutet. Seit Ende 2024 hat sich der Markt jedoch erholt, und es wurden über 20.000 m² neue vermietbare Fläche fertiggestellt.

„Insgesamt bleibt der Büromarkt in Da Nang im Vergleich zu den beiden Hauptmärkten Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi bescheiden und macht nur etwa 10 % des gesamten Angebots an Büroflächen der Klassen A und B in Ho-Chi-Minh-Stadt und 9 % in Hanoi aus“, sagte Herr Le Trong Hieu, Senior Director und Leiter der Vermietungsabteilung bei CBRE Vietnam.

CBRE stellte fest, dass die durchschnittliche Büromiete in Da Nang im ersten Quartal 2026 13 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat erreichte. Besonders hervorzuheben ist, dass die Mieten im Zentrum bei rund 16 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat lagen und damit 35 % höher als in den Randgebieten (durchschnittlich 12 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat). Im Vergleich zu Ho-Chi-Minh -Stadt und Hanoi sind die Büromieten in Da Nang weiterhin wettbewerbsfähig, was den Kostenvorteil für Unternehmen unterstreicht, die eine Expansion oder die Eröffnung von Satellitenbüros in diesem Markt erwägen.

Anders als in den Vorjahren verzeichnet der Markt nun vermehrt Transaktionen mit großen Büroflächen zwischen 1.000 und 2.000 Quadratmetern, wobei internationale Unternehmen die Mieter sind. Die Nachfrage nach großen Büroflächen in Da Nang kommt hauptsächlich aus dem IT- und Dienstleistungssektor, die 29 % bzw. 32 % ausmachen.

Darüber hinaus verzeichneten der Banken-/Finanzsektor und der Fertigungssektor im Vergleich zu 2023 ein gestiegenes Interesse an großen Büroflächen mit Anteilen von 7 % bzw. 5 %, was einem Anstieg von 6 bzw. 4 Prozentpunkten entspricht und die Diversifizierung der Mieterbranchen auf dem Markt widerspiegelt.

Laut CBRE Vietnam lag die durchschnittliche Leerstandsquote auf dem Büromarkt in Da Nang im ersten Quartal 2026 bei 18,6 %, ein Rückgang um 2,6 Prozentpunkte gegenüber 2025. Dies deutet auf eine deutliche Verbesserung der Mietnachfrage hin, insbesondere bei Neubauten und Projekten mit höherer Bauqualität.

In den kommenden drei Jahren wird in Da Nang mit einem reichlichen Angebot an Büroflächen gerechnet, mit über 100.000 m² neu verfügbarer Nettofläche. Insbesondere die Errichtung des International Finance Centre in Da Nang (IFC Da Nang) bis Ende 2025, das sich über rund 300 Hektar erstreckt und verschiedene Funktionszonen mit Schwerpunkt auf Tourismus und Gewerbeentwicklung umfasst, dürfte einen Wendepunkt für den Büromarkt der Region darstellen.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181