Das „umkehrende“ Landsegment
Theo NachrichtSeit Anfang 2024 bis heute verzeichnet der Markt eine „Umkehr“ des Landsegments. Das „Eis“ ist geschmolzen und dieses Segment hat die Anzahl der Transaktionen auf dem Markt erhöht.
Experten halten es für wahrscheinlich, dass die Grundstückspreise ab dem zweiten Quartal 2024 steigen werden. Obwohl sich der Markt in naher Zukunft „erwärmen“ wird, wird die Möglichkeit eines „Landfiebers“ nicht eintreten. Es ist schwierig, das Szenario einer „Verdoppelung oder Verdreifachung“ der Grundstückspreise nach nur wenigen Jahren wie zuvor zu wiederholen, wenn der Immobilienmarkt auf eine nachhaltigere und gesündere Entwicklung ausgerichtet ist.
Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang sagte, dass sich die Nachfrage nach Grundstücken ab dem zweiten Quartal 2024 erholen werde. Dieses Segment wird kein massives „Fieber“ wie zuvor haben. Transaktionen finden überwiegend nur in bestimmten Gebieten statt und haben keine weite Verbreitung gefunden. Erst im Jahr 2025 wird der Grundstücksmarkt in einen Preissteigerungszyklus eintreten.
Die Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass der Grundstücksmarkt ab dem ersten Quartal 2024 mit vielen „riesigen“ Grundstücken im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi einen großen Cashflow von Großinvestoren erhält. Insbesondere zeichnen sich auch potenzielle Satellitenmärkte, stadtnahe Gebiete und Landjagdwellen ab. Diese Signale zeigen, dass es wahrscheinlich ist, dass sich der Boden in naher Zukunft positiver entwickeln wird.
Seit Anfang 2024 bis heute verzeichnet der Markt eine „Umkehr“ des Landsegments. Illustration
Herr Dinh Minh Tuan – Direktor von batdongsan.com.vn in der südlichen Region analysierte, dass es sich bei den am aktuellen Grundstücksmarkt beteiligten Investoren überwiegend um diejenigen handelt, die über verfügbare Finanzmittel verfügen. Streben Sie eine langfristige Investition an, kaufen Sie zum Zwecke der Vermögensaufbewahrung, sparen Sie und verstehen Sie den Markt.
Als sie sahen, dass die Grundstückspreise gesunken waren und wieder zu steigen begannen, nutzten sie ihre Ersparnisse mit niedrigen Zinssätzen zum Kauf. Der Markt zeigt Anzeichen einer Verbesserung, sogar schneller als bisher prognostiziert, sodass Anleger ab Mitte 2024 mit einem Preisdurchbruch bei den Grundstückspreisen rechnen.
Herr Tuan sagte jedoch, dass die allgemeine Erholung des gesamten Marktes von vielen Faktoren abhängt; Dies bezieht sich auf das Einkommen, die Finanzströme und das Vertrauen der Menschen in den Markt. Daher sollten Anleger in dieser Phase den Einsatz einer hohen finanziellen Hebelwirkung in Betracht ziehen. Da die Gesamtwirtschaft noch vor vielen Herausforderungen steht, brauchen auch staatliche Maßnahmen und Lösungen mehr Zeit, um umzusetzen und zu greifen. Darüber hinaus sind Grundstücke immer noch die Art, die vor allem für Investitionen eine Kaufnachfrage anzieht.
Daher müssen Käufer entscheiden, ob sie eine Wohnimmobilie kaufen möchten und sollten sich bald entscheiden, wenn sie ein geeignetes Produkt gefunden haben. Wenn Sie einfach investieren, sollten Sie ungenutztes Geld verwenden, eine übermäßige Hebelwirkung vermeiden und die langfristige Investitionsrichtung festlegen.
Ein weiterer von Experten empfohlener Faktor, auf den Investoren derzeit achten müssen, ist, dass der Staat begonnen hat, die Aufteilung der zum Verkauf stehenden Grundstücke durch das überarbeitete Landgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz einzuschränken. Daher werden die Grundstückspreise in Zukunft, wenn sich der Markt erholt, die Möglichkeit haben, im Preis zu steigen, allerdings bis zu einem gewissen Grad.
Im Gegensatz zu früheren Zyklen wird es im neuen Zyklus kein „virtuelles Landfieber“ und keine starken Preissteigerungen mehr geben und auch keine „Immobilienblasen“ mehr. Mit einem Boom der Grundstückspreise ist in der kommenden Zeit nicht zu rechnen.
Derzeit kommt es in vielen Bereichen zu „Preiserhöhungen“, allerdings nur spontan und lokal aufgrund von Infrastrukturinformationen. Daher müssen Anleger vorsichtig sein, sollten Segmente wählen, die einen Cashflow generieren können, und keine überstürzten Transaktionen durchführen.
Der Abwärtstrend der Grundstückspreise stoppt und wird durch einen leichten Aufwärtstrend in einigen Schlüsselmärkten ersetzt. Obwohl sich der Boden „erwärmt“, ist es Experten zufolge unwahrscheinlich, dass es im Jahr 2024 zu einem „heißen Fieber“ kommt.
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Theo JugendWährend das Interesse an Grundstücken in den letzten beiden Quartalen des Jahres 2023 in der heißen Jahreszeit 44 nur 2021 % der Nachfrage erreichte, stieg es bis zum ersten Quartal 1 auf 2024 %.
Im Norden nahm der Bedarf, Land zu kaufen, in einigen Vorstadtbezirken von Hanoi, wie Dong Anh, Long Bien und Hoai Duc, stark zu. Der gemeldete Anstieg beträgt das 1,7- bis 2-fache im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Im Vergleich zum ersten Quartal 1 stieg auch die Nachfrage nach Grundstücken in Distrikt 2023, Distrikt 9, Do Duc, Hoc Mon (HCMC) von 12 - 13 %.
Was den Preis für zum Verkauf stehende Grundstücke im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres anbelangt, so ging der Süden um 3 % zurück, während der Norden um 25 % und der Zentralraum um 4 % stiegen, heißt es in dem Bericht.
Diese Person gab auch bekannt, dass von Ende 2023 bis Anfang dieses Jahres immer mehr „Haifisch“-Investmentgruppen auf dem Markt erscheinen werden, die in großen Mengen nach Grundstücken suchen. Je deutlicher die Nachfrage steigt, desto höher werden die Preise sein.
Dao Vu (T / h)
