Theo BnewsDas Apartmentsegment ist führend auf dem Immobilienmarkt in Hanoi. Dies sind Informationen, die beim Seminar „Cash-Home-Immobilien: Das Apartmentsegment führt den Hanoi-Markt im Jahr 2024 an“ aufgezeichnet wurden.
Herr Nguyen Van Dinh, stellvertretender Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, beurteilte den Markt und sagte, dass Produkte mit einem Preis von 3 Milliarden VND oder weniger bei vielen Menschen gefragt seien. Die Produkte, an denen die Menschen am meisten interessiert sind, sind Wohnungen und Grundstücke; Preise und Transaktionsniveaus in dicht besiedelten Gebieten und Industrieparks stiegen stark um etwa 20 %.
Darunter ist auch das Wohnimmobiliensegment lebhafter, wobei Immobilientransaktionspreise von etwa 3 bis 5 Milliarden VND große Aufmerksamkeit bei den Kunden auf sich ziehen. Auch das Segment der Industrieimmobilien beginnt sich zu beleben, doch das Segment der Ferienimmobilien verzeichnet kein Wachstum.
Zuletzt standen landesweit 8.000 Wohnungen zum Verkauf, allein in Hanoi waren es 3.000 Wohnungen. Der Wohnungsindex auf dem Hanoi-Markt stieg im Vergleich zum ersten Quartal 48 stark um etwa 2019 %. Dies ist ein Wohlstand und ein dynamischeres Wachstum des Immobilienmarktes.
Das Apartmentsegment ist führend auf dem Immobilienmarkt in Hanoi. Illustrationsfoto aus dem Internet
Laut Dr. Vu Dinh Anh, ehemaliger stellvertretender Direktor des Price Market Research Institute, wirkt sich die Geldpolitik direkt auf den Immobilienmarkt aus. Normalerweise werden Immobilien nur zu Wohnzwecken genutzt und generieren daher keinen Cashflow. Der von vielen Menschen gewählte Investitionskanal ist derzeit die Vermietung von Immobilien, insbesondere für Ausländer, die zu hohen Preisen mieten und dann woanders wohnen möchten.
Für das Konzept des Wohnens – Cashflow – muss es zunächst jemanden geben, der es besitzt, es nicht nutzt, sondern durch Vermietung ausbeutet und so eine Einnahmequelle schafft. Eines der beliebtesten und beliebtesten Segmente sind derzeit Wohnungen. Tatsächlich haben auf dem aktuellen Immobilienmarkt viele Menschen ihre Ersparnisse von den Banken abgezogen, um in Immobilien zu investieren, auf steigende Preise gewartet und sie dann in Form von Investitionen und Spekulationen verkauft. Eine weitere Form, die es zu entwickeln gilt, ist der Besitz von Immobilien und deren Vermietung.
„Cash-Home (eine Produktlinie, die speziell für Investitionen der neuen Generation entwickelt wurde) existiert bereits und wird sich weiterentwickeln. Hierher kommt nicht nur das Segment der Büroimmobilien, sondern auch das Segment der Industrieimmobilien. Das Segment der Resortimmobilien wird das Segment der Mietwohnungen sein.“ - Dr. Vu Dinh Anh bestätigte.
Im aktuellen Kontext dramatisch steigender Immobilienpreise, insbesondere im Wohnungssegment in Hanoi, sagte Herr Pham Thanh Hung, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Cen Group, dass dies eine notwendige Korrektur sei, insbesondere im Immobilienbereich Der Markt war in letzter Zeit mit vielen Schwierigkeiten in Bezug auf Angebot, Legalität und Markt sowie dem Zusammenbruch des Finanzsystems konfrontiert, was zu einer schrecklichen Geldkrise bei den Anlegern geführt hat.
„Laut Finanzbericht für das erste Quartal 2024 liegt der Geldbetrag der Geschäftsbanken bei etwa 18 Millionen Milliarden VND, der nicht ausgezahlt werden kann. Geschäftsbanken mussten die Zinssätze auf 5-6 % senken, was in den letzten Jahren beispiellos war. Als jedoch die Zinsen sanken, führten die Investitionen und die Nutzung von Immobilien zu einem positiven Cashflow. Daher kann das Geld aus der Immobilienmiete die Bankdarlehenszinsen ausgleichen“, analysierte Herr Hung.
Heutzutage sind viele Menschen bereit, Wohnungen zur Miete zu kaufen und mit dem Geld dann ein anderes Haus in der gleichen Gegend zu mieten und dort zu wohnen. Das zeigt, dass Wohnungsimmobilien einen sehr guten Cashflow erwirtschaften. Dies ist auch einer der Faktoren, die dazu geführt haben, dass diese Art von Apartmentanlagen den höchsten Preisanstieg in den letzten 20 Jahren verzeichnete. Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, betonte, dass sich das Verhalten von Verbrauchern und Hauskäufern mit dem Trend des „steigenden“ Wohnungssegments verändert habe.
Bisher wird dieser Wohnungstyp hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzt, nur etwa 15 % werden für Geschäfts- und Mietzwecke genutzt. Allerdings hat sich die Konsumkultur aufgrund der Bequemlichkeit und günstigen Lage von Wohnungen mittlerweile verändert. Dies ist ein Segment, das in letzter Zeit Kunden angezogen hat.
Derzeit gibt es auf dem Markt nicht viele Produkte, die Wohnungen ersetzen können. Die Preissteigerungen bei Wohnungen sind derzeit im Verhältnis zu Angebot und Nachfrage relativ ausgeglichen und es wird sicherlich zu Anpassungen kommen.
Wohnungen sind weiterhin ein potenzielles Segment
Laut der Zeitung ArbeitIn mehreren Berichten aktueller Marktforschungsinstitute wird immer wieder auf die Knappheit bezahlbarer Wohnungen hingewiesen. Das knappe Angebot macht es schwierig, die Wohnungspreise zu senken oder sogar stark zu erhöhen.
Marktberichtsdaten der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) zeigen, dass das Angebot an Gewerbeimmobilien im Jahr 2023 immer noch sehr knapp ist. Das Gesamtangebot erreichte rund 55.329 Produkte, nur 32 % im Vergleich zu 2018 – der Zeit vor der Covid-19-Epidemie.
Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte, dass der Markt im Jahr 2023 viele Probleme wie schlechte Kaufkraft, mangelndes Angebot, ungeeignete Struktur und mangelnde Segmentierung habe Auch die Kapitalquellen für Immobilien und die Ausgabe von Anleihen sind für Menschen mit geringem Einkommen mit vielen Hürden verbunden.
Laut VARS sei das Angebot an günstigen Wohnungen zwar zurückgegangen, die Transaktionen erholten sich jedoch. Im Jahr 2023 wird die Marktabsorptionsrate 33 % erreichen, was etwa 18.600 Produkten entspricht, wobei die erfolgreichen Transaktionen in etwa der Gesamtzahl der Wohnungstransaktionen im Jahr 2022 entsprechen.
Frau Trinh Thi Kim Lien – Vertriebsleiterin von DXS – FERI kommentierte, dass das Segment realer, bezahlbarer Wohnungen auch im Jahr 2024 den Markt anführen wird. Frau Lien sagte, dass die Marktnachfrage immer noch recht groß sei und die Wohnprojekte an günstigen Standorten angesiedelt seien und zu vernünftigen Preisen wird die meisten Vorteile haben. Käufer freuen sich immer noch darauf, weitere neue, erschwingliche Produkte zu kaufen.
Vertriebsleiter DXS – FERI geht davon aus, dass sich der Markt bis 2024 durch die Beteiligung einer Reihe neuer und langjähriger Unternehmen am Markt, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen, wieder erholen wird. Allerdings ist das Angebot im Vergleich zur riesigen Nachfrage immer noch gering.
Dao Vu (T / h)
