Das Angebot verbessert sich kontinuierlich
Nach der Analyse vieler Experten zu „Südlicher Immobilienmarkt und positive Signale“, Informationen zeigen, dass der Immobiliensektor derzeit mehr Aufmerksamkeit von Investoren und Menschen erhält als zuvor.
Insbesondere der Immobilienmarkt verzeichnete viele positive Informationen über das Produktangebot sowie eine hohe Liquidität in vielen Segmenten wie Wohnungen, Grundstücke, Reihenhäuser...
Laut dem neuesten Bericht von DKRA Vietnam verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung eine deutliche Verbesserung des Primärangebots in Schlüsselsegmenten.
Insbesondere im Landsegment stieg das Primärangebot im ersten Quartal im Vergleich zum Jahresende 1 um etwa 18 %. Davon konzentrierten sich mehr als 2023 % der Transaktionen auf die Provinzen Duong und Long An, wobei die Produktgruppen einen durchschnittlichen Preis von ca von 80 - 16.4 Millionen VND/m22.2.
Das Wohnungsangebot wird sukzessive auf den Markt gebracht. In den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebieten wie der Provinz Binh Duong gibt es einen sehr hohen Anteil an Wohnungen.
Das Primärpreisniveau ändert sich im Vergleich zu 2023 nicht wesentlich, der gemeinsame Preis liegt im Bereich von 14.5 – 23.5 Millionen VND/m2. Die Sekundärpreise stiegen im Vergleich zum Jahresende um etwa 1 % bis 3 %, die Liquidität veränderte sich nach dem Mondneujahr positiv, die Transaktionen konzentrierten sich auf Produktgruppen – Projekte mit fertiggestellter Infrastruktur, rechtliche und regulatorische Anforderungen, die von namhaften Investoren umgesetzt wurden Markt.
Das Wohnungssegment verzeichnete im Quartal 122 Primärprojekte, die den Verkauf starteten (rund 12,967 Einheiten). Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt stammte der Großteil des neuen Angebots im Viertel aus erstklassigen Projekten im Westen und Süden.
Bei den Transaktionen handelt es sich hauptsächlich um mittelschwere Projekte mit abgeschlossenen Bauvorhaben, schnellem Baufortschritt, guter Anbindung an das Stadtzentrum und Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und zwischen 30 und 35 Millionen VND/m2 in Binh Provinz Duong.
Die Primärverkaufspreise stiegen bei einigen Projekten im Vergleich zum Jahresende 2 leicht um 5 % bis 2023 %, angewendet mit vielen Rabattrichtlinien für schnelle Zahlung, Zahlungsfrist für Kapital, Zinsen usw.
Schaffen Sie Marktliquidität
Wie von Người Đưa Zinn, derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt, Investoren wie: Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company und Gamuda Land haben neue Wohnungsprodukte in Bezirken wie Binh Tan und Thu Duc City eingeführt; Binh Chanh…
Dies gilt als einer der großen „Warenkörbe“, die Anleger Anfang letzten Jahres auf den Markt gebracht haben. Auch wenn jedes Segment anders ist, lässt sich feststellen, dass die Anleger immer noch sehr gut angenommen werden und bereit sind, Geld zu investieren.
In der Provinz Binh Duong bieten einige Investoren wie die Bcons Group, die Kim Oanh Group, die Hung Thinh Group, die Dat Xanh Group usw. ebenfalls eine Reihe neuer Projekte zum Verkauf an. Darunter sind alte Einkaufswagen, aber das Projekt ist fast abgeschlossen und übergeben und der Rechtsstatus ist stabil.
Wohnungen sind immer noch die erste Wahl vieler Menschen mit echtem Wohnbedarf und Investoren.
Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, kommentierte: „Derzeit wetteifern Investoren darum, viele Immobiliensegmente auf den Markt zu bringen.“ Unter ihnen sind Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong zwei wichtige Orte, an denen eine Reihe von Projekten zum Verkauf angeboten werden. Das ist ein gutes Signal vom Markt.“
Austausch mit Người Đưa ZinnHerr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, sagte: „Angesichts der aktuellen Situation ist es klar, dass sich der Immobilienmarkt besser als zuvor verbessert, die staatlichen Richtlinien sowie die Bankzinsen sinken und Anreize für das Eigenheim begünstigen.“ Kreditnehmer schaffen eine gute Psychologie für Anleger. Wenn Geld in Immobilien fließt, bedeutet das, dass der Markt nach und nach profitabel wird.“
Auch laut Herrn Thien konnte der Markt derzeit nicht zu seinem „Höhepunkt“ wie in den Vorjahren zurückkehren, aber in letzter Zeit haben einige Unternehmen Waren innerhalb einer Woche verkauft.
Viele Immobilienvermittlungszentren haben begonnen, mit vielen positiven Signalen vom Markt zurückzukehren.
„Meinen Recherchen zufolge gibt es in dieser Zeit immer noch viele Anleger, die 3-8 Immobilienprodukte pro Woche verkaufen können. Es zeigt sich, dass es allmählich besser wird. Es werden sich auch Investoren mit Kapitalströmen, vielen Dienstleistungen wie Bauwesen, Baumaschinen, Arbeitskräften usw. entwickeln. Man kann sagen, dass Immobilien gerade erst begonnen haben, sich zu erholen, und dies ist auch ein guter Zeitpunkt, sich für eine Investition zu entscheiden“, sagte Herr Thien.
Experteneinschätzungen zufolge ist im ersten Quartal 2024 mit positiven Veränderungen der Marktnachfrage zu rechnen. Die Primärpreise könnten aufgrund des Kostendrucks bei den Inputs weiterhin leicht steigen. Die Liquidität am Sekundärmarkt sowie die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert.
Dies zeigt, dass der gesamte Markt viele positive Signale zeigt. Der Immobilienmarkt kehrt mit Langsamkeit, Sicherheit und Liebe zum Detail allmählich zum „Rennen“ zurück, von der Legalität bis zu den auf den Markt gebrachten Produkten.
