Theo MarktlebensstilIm jüngsten Bericht der DKRA Group für das erste Quartal 1 wurde darauf hingewiesen, dass das Angebot und der Primärverbrauch von Stadthäusern und Villen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum Anzeichen eines Anstiegs zeigten, sich aber im Allgemeinen immer noch auf einem sehr niedrigen Niveau befinden. Der Anstieg von Angebot und Nachfrage beträgt im ersten Quartal 2024 11 % bzw. 43 %. Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai sind mit Raten von 2024 % bzw. 38.8 % die Hauptversorgungsquellen.
Laut dieser Einheit finden Transaktionen hauptsächlich in Produktgruppen mit Preisen unter 10 Milliarden VND/Einheit statt. Oberhalb dieses Preises ist es schwierig zu verkaufen. Zwei Regionen, Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt, führten den Markt an und machten im Quartal mehr als 80 % des gesamten Primärverbrauchs aus. In diesen an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebieten liegen die Preise für die meisten Produkte bei 3–5 Milliarden VND/Einheit, sodass der Verbrauch gestiegen ist.
DKRA wies darauf hin, dass das Primärpreisniveau immer noch auf einem hohen Niveau verankert sei und sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 nicht wesentlich verändert habe, sodass ein Durchschnittspreis von etwa 4.1 bis 27.8 Milliarden VND/Einheit beibehalten werde. Darüber hinaus passen einige Projekte auch Verkaufspreise und Vertriebspolitik an die tatsächliche Marktsituation an.
Das Angebot und der Primärverbrauch von Stadthäusern und Villen haben im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zugenommen, liegen aber im Allgemeinen immer noch auf einem sehr niedrigen Niveau. Illustrationsfoto aus dem Internet
Im Sekundärmarkt beträgt der durchschnittliche Preisanstieg etwa 2 % – 4 % im Vergleich zum Jahresende 2023, die Liquidität hat sich verbessert, das Transaktionsvolumen findet hauptsächlich in Projektgruppen mit abgeschlossener Infrastruktur und rechtlichen Verfahren statt.
Der Bericht von Savills Vietnam zeigt auch, dass sich der Markt für Stadthäuser und Villen in städtischen Gebieten in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter verlangsamt. Der Grund dafür ist, dass aktuelle Produkte recht hohe Preise haben. Angebote mit einem Preis von über 30 Milliarden VND/Einheit machen den Großteil des Produktkorbs aus und machen 76 % des Marktanteils aus.
Darüber hinaus ist das Angebot begrenzt und Käufer haben nur wenige Möglichkeiten. Aufgrund rechtlicher und finanzieller Herausforderungen ist das Angebot begrenzt. Dies fördert auch eine Verlagerung der Nachfrage in benachbarte Provinzen durch verbesserte Infrastruktur und günstigere Preise.
Laut Savills ist das Neuangebot im ersten Quartal 1 auf nur 2024 Einheiten begrenzt, was einem Anstieg von 42 % im Vergleich zum Vorquartal, aber einem Rückgang von 56 % im Jahresvergleich entspricht. Das neue Angebot stammt aus einem einzigen gestarteten Projekt, Dong Tang Long – Hung Gia, mit einem Preis von etwa 11 VND/Einheit.
Ein Vertreter dieser Einheit sagte, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in den letzten drei Jahren vor allem aufgrund rechtlicher Hindernisse recht begrenzt gewesen sei, was zu Verzögerungen bei neuen Projekten geführt habe. Das Primärangebot erreichte 762 Einheiten und blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil, verbesserte sich jedoch im Jahresvergleich um 13 %.
Experten zufolge zeigen die Transaktionen im Vergleich zum Jahr 2023 positive Anzeichen, diese Zahl ist jedoch immer noch recht bescheiden. Aufgrund der hohen Preise und der großen Stückzahlen beträgt der Anteil der schlecht abgebauten Lagerbestände nur 13 %. Die Primärverkaufspreise gingen im Vergleich zum Vorquartal um 13 % zurück, stiegen aber im Vergleich zum Vorjahr um 17 %, was auf neue günstige Produkte und große Preisnachlässe durch Investoren zurückzuführen war, um den Umsatz anzukurbeln.
In den verbleibenden neun Monaten des Jahres 9 wird laut Savills das zukünftige Angebot voraussichtlich 2024 Einheiten erreichen, die hauptsächlich aus den nächsten Phasen bestehender Projekte stammen. Neue Projekte machen nur 1.149 % aus, mit herausragenden Projekten wie Foresta, The Meadow und L'Arcade. Der größte Teil des künftigen Angebots wird aus Stadthäusern bestehen und das Preissegment wird Produkte über 34 Milliarden VND/Einheit umfassen. Bis 20 soll das künftige Angebot 2026 Einheiten erreichen.
Theo InvestmentzeitungAls Herr Vo Hong Thang, Direktor der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der DKRA Group, über den Preisverfall bei Villen und Stadthäusern sprach, sagte er, dass viele Investoren sich große Beträge von Banken leihen und die Tatsache nicht länger durchhalten können ist es schwierig, kurzfristig wieder zu wachsen. In Fällen, in denen es die Finanzen nicht zulassen, ist für viele Menschen die Wahl eines hohen Rabatts zur Reduzierung von Verlusten der beste Weg.
„Investoren wollen von einer Erholung des Marktes profitieren und müssen sich dafür entscheiden, jahrelang zu warten. Je höher der Wert des Produkts, desto schwieriger ist es zu verkaufen. Im positivsten Fall wird die Abwärtsdynamik bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2024 anhalten oder möglicherweise für den Rest des Jahres anhalten“, kommentierte Herr Thang.
Dao Vu (T / h)
