Angebot nicht genug Nachfrage
Laut dem Immobilienmarktbericht der PropertyGuru Vietnam Company für das erste Quartal 2024 setzten die Wohnungspreise im ersten Quartal ihren Aufwärtstrend fort. Nach 6 Jahren beträgt die durchschnittliche Preissteigerungsrate von Wohnungen in Hanoi bis zu 70 %.
Nach Angaben von Tien Phong verzeichneten die Preise für Wohnungen in zentralen oder vorstädtischen Gebieten der Stadt Hanoi einen plötzlichen Anstieg. Experten zufolge gibt es keine ungewöhnlichen Faktoren, da der grundlegendste Grund darin besteht, dass das Angebot nicht der Nachfrage entspricht.
Herr Nguyen Van Dinh – stellvertretender Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association – sagte, dass die Preise immer noch hoch und die Rückgangsrate schwach seien. Die Nachfrage nach Wohnungen ist groß, das Angebot jedoch knapp. Typischerweise wurden in Hanoi in den letzten Jahren keine neuen Wohnungsprojekte genehmigt. Hohe Nachfrage, schwaches Angebot, die Preise sinken nicht, sondern steigen tendenziell sogar.
Die Nachfrage nach Wohnungen ist groß, das Angebot jedoch begrenzt (Foto: Nhu Y).
Auch laut Herrn Dinh gibt es nur wenige Vororte und Gebiete mit Potenzial, die sich darauf vorbereiten, Bezirke zu werden, mit Investitionen in die technische Infrastruktur, die von Investoren mehr Aufmerksamkeit erhalten. Im Wesentlichen führt dies jedoch zu einer Verknappung, da zwar viele Interessenten vorhanden sind, die Lagerbestände jedoch gering sind. Seitdem sind die Preise für Wohnungen in Hanoi oder anderen Provinzen im Allgemeinen nicht gesunken.
Herr Vu Cuong Quyet – Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac – sagte, dass der Bedarf an Wohnhäusern in Hanoi sehr groß und dringend sei. Insbesondere in den beiden oben genannten Großstädten war in den letzten zwei Jahren das Angebot unzureichend, obwohl die bestehende Nachfrage weiterhin hoch ist.
Laut Herrn Quyet sind die Wohnungspreise in Hanoi im ersten Quartal dieses Jahres nach einem starken Anstieg im Jahr 6 weiterhin um 8-2023 % gestiegen. Dies ist ein seltsames Phänomen, wenn die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr auf ein hohes Niveau getrieben werden Der Immobilienmarkt geht zurück. Allein in den letzten beiden Quartalen ist der Wohnungsmarkt in Hanoi um 2-10 % gewachsen.
Dem Bericht von CBRE zufolge lagen die Verkaufspreise für Primärwohnungen in Hanoi in den ersten drei Monaten des Jahres durchschnittlich bei etwa 3 Millionen VND/m56, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Werden sich die Wohnungspreise im Jahr 2025 abkühlen?
VTC-Nachrichten Experten zufolge können die Immobilienpreise nicht ewig weiter steigen. Wenn sich das Szenario von vor mehr als 10 Jahren wiederholt, wenn bezahlbare Wohnprojekte zunehmen und das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ausgeglichen ist, werden die Immobilienpreise sinken.
Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6-Gruppe, räumte ein, dass der Grund für den Anstieg der Wohnungspreise neben den gestiegenen Inputkosten auch darin liegt, dass Unternehmen zu viele rechtliche Verfahren haben, was dazu führt, dass das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann .
Beispielsweise hatte das Apartmentprojekt Indochina Plaza in der Xuan Thuy Street (Cau Giay, Hanoi) im Jahr 2010 einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 50 bis 60 Millionen VND/m2. Doch im Jahr 2013, als das Angebot stieg, betrug der Preis für viele Wohnungen in dieser Gegend nur 30–35 Millionen VND/m2. Nach mehr als 10 Jahren liegen die Wohnungspreise hier nun bei etwa 100 Millionen VND/m2.
Angesichts der tatsächlichen Entwicklung erklärte der Vertreter der G6-Gruppe, dass die Immobilienpreise ab 2026 sinken könnten, wenn sich das alte Szenario wiederholt. Der Grund dafür ist, dass Wohnungsbauprojekte im Allgemeinen und Sozialwohnungsprojekte mit dem Abschluss der Verfahren beginnen werden, was dazu führt, dass das Angebot etwa ein Jahr später steigt. trägt dazu bei, dass sich die Immobilienpreise abkühlen.
Laut der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) wird erwartet, dass das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach einer langen Phase des Rückgangs dank der Erholung des Marktes und der Bemühungen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse wieder zunehmen wird Projekte staatlicher Verwaltungsbehörden.
Insbesondere das Angebot an Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen wird in naher Zukunft auf den Markt kommen. Allerdings benötigt die Lieferung dieser Produkte Zeit, bis die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind, bevor sie auf den Markt gebracht wird, und sie kommt hauptsächlich aus abgelegenen Gebieten.
Viele Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise ab Mitte 2025 sinken werden.
Bis Mitte 2025, wenn rechtliche Dokumente im Immobiliensektor in Kraft treten, die darauf abzielen, die Schwierigkeiten für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beseitigen, könnten sich die Immobilienpreise abkühlen.
„Das Angebot an Sozialwohnungen wird zunehmen, das Preisniveau der Wohnungen wird auf ein Niveau sinken, das besser für Menschen mit echtem Wohnbedarf geeignet ist“, sagte VARS.
Im Gespräch mit der Presse bekräftigte Frau Duong Thuy Dung – Senior Director von CBRE Vietnam –, dass die Wohnungspreise nicht für immer steigen werden, sondern dass die Wohnungen steigen werden, bis sie die „Toleranzschwelle“ und die Erschwinglichkeit der Hauskäufer erreichen.
Laut Frau Dung ist der klarste Beweis für diese Tatsache, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, nachdem sie von 2017 bis 2019 kontinuierlich gestiegen waren und bis 2022 einen Höchststand erreicht hatten, sich in dieser Stadt eingependelt haben.
Frau Dung glaubt, dass die Preise auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi weiter steigen werden, bis das durchschnittliche Preisniveau von 100-200 Millionen VND/m2 zum Stillstand kommen muss.
Kürzlich schlug der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh auf der Konferenz zur Umsetzung der Aufgaben der Bauindustrie in Hanoi vor, dass Hanoi sich aktiv an der Fertigstellung der Leitverordnungen für die beiden Projekte „Gesetz zum Wohnungsbau“ und „Wohnungswirtschaftsrecht“ beteiligt. Achten Sie auf die Aufgabe, die Wohnbebauung zu verwalten, insbesondere auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilien und Wohnungsbauprojekte in der Region.
„In Bezug auf Investitionen in den sozialen Wohnungsbau ist die vom Premierminister im Jahr 2024 zugewiesene Aufgabe sehr hoch (130.000 Wohnungen). Das Bauministerium von Hanoi muss lizenzierte soziale Wohnungsbauprojekte überprüfen, deren Bau begonnen hat, um realisierbarere und positivere Ziele zu registrieren 2024; Fördern Sie 28 Projekte, um die Investitionspolitik zu genehmigen, um Investoren auszuwählen und bald mit dem Bau zu beginnen...“, betonte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh.
Experten zufolge müssen die Regierung und die Kommunen vor diesem Hintergrund schnell Lösungen finden, um Unternehmen zu entbinden und zu „entbinden“, um das Segment bezahlbaren Wohnraums zu fördern und das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.
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