Delegierte der Nationalversammlung befürchten, dass es im Falle eines Pilotprojekts für gewerblichen Wohnungsbau zu einem „Fieber“ an landwirtschaftlichen Flächen kommen könnte

Die Delegierten der Nationalversammlung äußerten ihre Besorgnis darüber, dass die versuchsweise Nutzung landwirtschaftlicher und nichtlandwirtschaftlicher Flächen für gewerblichen Wohnungsbau zu einem „Landfieber“ führen und Hindernisse für Unternehmen mit sich bringen könnte, die Land für Produktion und Gewerbe benötigen.

Vermeiden Sie es, die Politik zum persönlichen Vorteil und zur Anhäufung von Land auszunutzen.

Am 13. November diskutierte die Nationalversammlung den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.

Bei der Diskussion erklärte der Delegierte Nguyen Phuong Thuy ( Hanoi ), dass dies nicht das erste Mal sei, dass die Regierung vorschlage, die Fläche für gewerblichen Wohnungsbau zu erweitern. Die Nationalversammlung habe diesen Inhalt mindestens dreimal diskutiert.

Delegierter Nguyen Phuong Thuy (Hanoi).

Auch bei der letzten Diskussion über den Entwurf des neuen Bodengesetzes zeigten sich viele Abgeordnete der Nationalversammlung sehr besorgt, denn selbst im Bericht der Regierung hieß es, dass es nur an einigen wenigen Orten Probleme gebe, nicht in allen.

„Der Vorschlag, diese Richtlinie gleich nach Inkrafttreten des Landgesetzes hinzuzufügen und sie landesweit und nahezu ohne Einschränkungen umzusetzen, ist kein Pilotprojekt, sondern eine zusätzliche Regelung zum Landgesetz“, kommentierte Frau Thuy.

In Bezug auf konkrete Regelungen äußerte sich die Delegierte aus Hanoi äußerst besorgt, da derzeit ein „Landfieber“ herrsche. Die Grundstückspreise explodieren unerklärlicherweise und es gebe keine Lösung, um dies unter Kontrolle zu bringen. Wenn wir ein Pilotprogramm zur Nutzung landwirtschaftlicher und nicht-landwirtschaftlicher Flächen für gewerblichen Wohnungsbau zulassen, wird das dann ein „Fieber“ für diese Art von Grundstücken auslösen?

Und das sich ausbreitende „Landfieber“, so Delegierter Thuy, werde zu Barrieren für Unternehmen führen, die Land für Produktion und Geschäfte benötigen.

Wenn sich viele Menschen nur auf den Kauf von Grundstücken konzentrieren, um diese in Gewerbeimmobilien umzuwandeln, werden die Grundstückspreise steigen. Nicht nur wird es für Unternehmen schwieriger, an Grundstücke zu kommen, sondern auch für die Regierung wird es schwierig, diese zu verwalten.

Frau Thuy sagte, falls ein Pilotprojekt durchgeführt werde, solle es nur an wenigen Orten stattfinden, um die Änderungen zu bewerten, und nicht in großem Maßstab, wie im Entwurf vorgesehen.

Delegierter Ha Sy Dong (Provinz Quang Tri) forderte die Regierung zudem auf, die Effektivität der Landnutzung für den derzeitigen gewerblichen Wohnungsbau sorgfältig zu prüfen. Es gelte, eine ineffiziente Landnutzung und die Ausnutzung dieser humanen Politik zum persönlichen Vorteil zu vermeiden. Gleichzeitig gelte es, Grundstücksspekulation und -akkumulation, die sich negativ auf die Immobilienpreise auswirken, zu minimieren.

Delegierter Ha Sy Dong (Provinz Quang Tri).

In Bezug auf den Umfang der Anpassungen sagte der Delegierte von Quang Tri, dass einige Gemeinden keine Probleme bei der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte gemeldet hätten.

Daher ist es notwendig, Pilotprojekte in einigen Standorten mit großer Nachfrage nach Gewerbewohnungen sowie in Standorten durchzuführen, die Schwierigkeiten bei der Umsetzung gemäß den geltenden Vorschriften haben. Anschließend ist es notwendig, die Anwendung zusammenzufassen, auszuwerten und auf andere Standorte auszuweiten.

Weitere Formen der Grundstückserschließung im gewerblichen Wohnungsbau

Um die Anliegen der Delegierten weiter zu klären, betonte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, die Notwendigkeit, einen Resolutionsentwurf herauszugeben. Ihm zufolge besteht die Pilotimplementierung darin, „die Form des Landzugangs im gewerblichen Wohnungsbau zu ergänzen“.

Als Reaktion auf Bedenken, dass es zu Überschneidungen mit dem Landgesetz kommen könnte, da dieses Gesetz Fälle vorsieht, in denen Landnutzungsrechte übertragen werden dürfen, erklärte Minister Do Duc Duy, dass die Regierung in dem Resolutionsentwurf einen zusätzlichen Absatz 5, Artikel 1, vorgesehen habe, um Projekte auszuschließen, denen die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß dem Landgesetz von 2024 gestattet wurde.

Das bedeutet, dass „jeder Fall, der durch das Landgesetz von 2024 geregelt wurde, durch diese Resolution vom Regelungsbereich ausgenommen ist“.

Hinsichtlich der Pilotumsetzungskriterien sieht der Beschlussentwurf vor, dass im Planungszeitraum nicht mehr als 30 % der Wohnflächen vergrößert werden (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnflächennutzung).

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy.

Zur Begründung dieser Regelung sagte Herr Duy, dass in der Resolution 18 des Zentralkomitees festgelegt sei, dass die Landzuteilung und -verpachtung hauptsächlich durch Versteigerungen von Landnutzungsrechten und Ausschreibungen für Projekte, bei denen Land genutzt wird, erfolgen solle. Die Resolution des Zentralkomitees sieht somit vor, dass es hauptsächlich zwei Formen der Auswahl geben wird: Versteigerungen und Ausschreibungen.

Daher besteht die dritte Form in der Übertragung von Rechten oder die vierte Form in der Änderung des Nutzungszwecks des genutzten Landes. Wenn diese Form umgesetzt wird, ist sie nicht die Hauptform, weshalb die Regierung ein Maximum von 30 % vorschlägt.

„Die restlichen 70 % werden im Einklang mit dem Geist der Resolution 18 des Zentralkomitees durch Ausschreibungen oder Auktionen umgesetzt“, sagte Minister Do Duc Duy.

In dem Entwurf schlägt die Regierung vor, dass Investoren gewerbliche Wohnbauprojekte auf einer oder mehreren Arten von Grundstücken durchführen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, die keine Wohnflächen sind; Wohnflächen und andere Flächen auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Der Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung hat bei der Prüfung dieses Inhalts noch immer große Bedenken. Viele Mitglieder des Ausschusses sind der Ansicht, dass die Vorschriften zu den zu testenden Landarten zu weit gefasst sind und unter anderem Reisanbauflächen, Forstflächen, Land für nationale Verteidigungs- und Sicherheitszwecke und Land für religiöse Aktivitäten umfassen.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm