„Mega-Baustelle“ für Immobilien im Süden.

Ende Mai nahm die Bautätigkeit bei vielen Immobilienprojekten im Süden deutlich zu, verglichen mit dem Vorjahreszeitraum. In Dong Nai erfolgte kürzlich der Spatenstich für einen gemischt genutzten Hochhauskomplex der Bcons Group in Tam Hiep. Das Investitionsvolumen beträgt fast 4,5 Billionen VND und es sollen über 2.800 Wohnungen entstehen.

Nicht nur mittelständische Unternehmen, sondern auch die großen Marktteilnehmer beschleunigen die Projektdurchführung.

Die Immobilienmogule des Südens legen noch einen Zahn zu.

Am 20. Mai fand der Spatenstich für das Projekt CCTM1 im Stadtgebiet Mizuki Park in Ho-Chi-Minh-Stadt statt. Nam Long und seine japanischen Partner haben den Grundstein dafür gelegt. Das Projekt ist als gemischt genutzter Gewerbe- und Wohnkomplex konzipiert und umfasst einen 20-stöckigen Turm mit 191 Wohnungen, ein Gewerbesockel und diverse Gemeinschaftseinrichtungen.

Dies ist das neueste Projekt, das im Mizuki Park, einem 26 Hektar großen Stadtgebiet im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt, entwickelt wird.

Gleichzeitig beschleunigt Nam Long auch die Entwicklung und Vorbereitung zusätzlicher Lieferungen für den Markt in wichtigen städtischen Gebieten wie Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) und Paragon (Dong Nai).

Stadtgebiet Mizuki Park von Nam Long in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Bauträger .

Während Nam Long seine Wohnbauprojekte beschleunigt, setzt Vingroup mit Großprojekten im Wert von Zehntausenden bis Hunderttausenden Milliarden VND Maßstäbe. Im vergangenen April begann der Konzern mit dem Bau des International University Urban Area (Vinhomes Saigon Park) in der Gemeinde Xuan Thoi Son in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf rund 59 Billionen VND . Das Projekt ist für etwa 135.000 Bewohner und 60.000 Studenten geplant und integriert ein umfassendes Ökosystem aus Wohnen, Bildung , Handel und Dienstleistungen.

Bereits einen Monat nach Baubeginn eröffnete der Bauträger ein Verkaufsbüro, präsentierte ein Modell der Megastadt und stellte die erste Phase mit dem Namen Global Park vor.

In Can Gio konzentriert Vingroup seine Bemühungen außerdem auf die Entwicklung des Stadtgebiets Can Gio Green Paradise, einem 2.870 Hektar großen Projekt, das auf Landgewinnungsflächen errichtet wurde. Nach über einem Jahr Bauzeit sind im Rahmen des Projekts zahlreiche Landgewinnungsflächen entstanden, auf deren Baustelle täglich Tausende von Arbeitern tätig sind.

Das Grundstück für das Stadtentwicklungsprojekt Vinhomes Saigon Park International University in der Gemeinde Xuan Thoi Son, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Quynh Danh.

Im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt treibt Masterise Homes die Entwicklung von The Global City auf einem 117 Hektar großen Grundstück weiter voran. Hier hat Masteri Grand View – die erste Hochhauswohnanlage – ihre endgültige Höhe erreicht und befindet sich in der Endphase der Fertigstellung. Die Übergabe ist für dieses Jahr geplant. Zuvor hatte das Unternehmen bereits die exklusive Wohnanlage Sola (Sonneninsel) vorgestellt, die als neues Luxusprodukt in diesem großen Stadtgebiet positioniert ist.

Im Stadtgebiet von Sala beschleunigt Dai Quang Minh (Teil der Thaco Group) den Fortschritt des Projekts Sarene Residence & Commercial Complex auf Grundstück 6.8 im nördlichen Teil des Stadtgebiets sowie des Niedrigbauprojekts Savila im südlichen Teil des Stadtgebiets.

Unmittelbar daneben beschleunigt SonKim Land den Bau der Wohnanlage „The Opusk Residence“ innerhalb des Projekts „The Metropole Thu Thiem“. Gleichzeitig hat das Unternehmen Pläne zur Entwicklung des Bahnhofskomplexes Thu Thiem angekündigt.

Bemerkenswerterweise zeigt Novaland nach einer Phase, in der der Schwerpunkt auf Rechtsangelegenheiten und finanzieller Umstrukturierung lag, deutliche Anzeichen einer Erholung, da gleichzeitig wichtige Projekte wieder aufgenommen werden.

In Dong Nai tritt das Aqua City-Projekt nach Beseitigung zahlreicher rechtlicher Hürden in eine Phase beschleunigten Baufortschritts ein. Das Unternehmen gab bekannt, die Bauarbeiten in verschiedenen Teilgebieten zu beschleunigen, um im Zeitraum 2026–2027 Tausende von Wohneinheiten fertigzustellen und zu übergeben.

Unterdessen befinden sich im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt zwei Projekte, Victoria Village und The Grand Manhattan, in der Endphase ihrer Fertigstellung und werden voraussichtlich noch in diesem Jahr übergeben.

Eine weitere bemerkenswerte Entwicklung kommt von Phat Dat. Neben der Beschleunigung des Projektfortschritts im Gebiet Binh Duong gab das Unternehmen kürzlich bekannt, dass es im Rahmen einer Kooperationsvereinbarung mit Lotte Properties HCMC im Zusammenhang mit dem Projekt Thu Thiem Eco Smart City offiziell eine Anzahlung in Höhe von 900 Milliarden VND geleistet hat.

Dieser Schritt wird als weiterer Meilenstein in Phat Dats Beteiligung an einem der größten und strategisch wichtigsten Projekte im neuen Stadtgebiet Thu Thiem gesehen. Der Vorsitzende von Phat Dat hatte zuvor erklärt, dass diese Zusammenarbeit in den kommenden Jahren voraussichtlich positive Auswirkungen auf die Geschäftsergebnisse haben wird.

Das Wachstumsrennen

Die gleichzeitige Beschleunigung der Projektumsetzung durch zahlreiche Unternehmen ist keine überraschende Entwicklung. Nach einer Phase der Restrukturierung und der Beilegung rechtlicher Fragen gehen viele Investoren mit ambitionierten Umsatz- und Gewinnplänen in das Jahr 2026 und erreichen damit sogar Höchststände seit vielen Jahren.

Für Immobilienunternehmen hängen die Geschäftsergebnisse primär vom Verkaufsfortschritt und der Übergabe der Objekte ab. Um die gegenüber den Aktionären eingegangenen Verpflichtungen zu erfüllen, sind Bauträger daher gezwungen, den Baufortschritt zu beschleunigen, Projekte frühzeitig auf den Markt zu bringen und das Angebot an neuen Objekten zu erhöhen.

Vinhomes, ein Immobilienunternehmen innerhalb des Vingroup-Ökosystems, ist beispielsweise eines der Unternehmen, das diese Erwartung am besten veranschaulicht. Auf seiner Hauptversammlung hob das Unternehmen sein konsolidiertes Umsatzziel für 2026 auf 285 Billionen VND und sein Gewinnziel nach Steuern auf 60 Billionen VND an – deutlich höher als die zu Jahresbeginn angekündigten Ziele.

Laut Management wurden die Anpassungen vorgenommen, nachdem das Unternehmen im ersten Quartal positive Ergebnisse erzielt hatte und feststellte, dass viele Projekte eine günstige Grundlage für ein beschleunigtes Wachstum in den verbleibenden Quartalen geschaffen hatten.

Nicht nur Vinhomes, sondern auch Novaland zeigt nach einer längeren schwierigen Phase seinen Ehrgeiz, ein starkes Comeback zu feiern. Die Unternehmensführung bekräftigt, die größte Herausforderung gemeistert zu haben und nun in einen neuen Wachstumszyklus einzusteigen. Ziel ist es, in diesem Jahr einen Nettoumsatz von über 22,7 Billionen VND zu erzielen – mehr als das Dreifache des Vorjahresergebnisses.

Dieser Plan basiert auf einer Reihe von Schlüsselprojekten, die neu gestartet und beschleunigt werden.

Viele Unternehmen zeigen nach einer langen schwierigen Phase großen Ehrgeiz, ein starkes Comeback zu feiern. Foto: Quynh Danh.

Phat Dat strebt ebenfalls einen Umsatz von 8.830 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 868 Milliarden VND an, was einer Steigerung von fast 70 % gegenüber dem Jahr 2025 entspricht.

Nam Long verfolgt ebenso ehrgeizige Ziele und peilt für 2026 einen Umsatz von 23,46 Billionen VND an – doppelt so viel wie 2025. Haupttreiber dieses Wachstums sind Schlüsselprojekte wie Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki sowie ein 43 Hektar großes Stadtentwicklungsgebiet in Can Tho. Der erwartete Übergabeumsatz beläuft sich auf 8,032 Billionen VND , ein Plus von 35 Prozent. Daraus ergibt sich ein Nettoumsatz von 7,63 Billionen VND und ein Nettogewinn von 720 Milliarden VND .

Obwohl dieses Ziel in Erwartung erheblicher Schwankungen auf dem internationalen Markt festgelegt wurde, zeigte sich das Management dank der Fortschritte und positiven Ergebnisse im ersten Quartal weiterhin zuversichtlich, den Plan zu erreichen oder ihm nahezukommen. In den kommenden Quartalen werden die Markteinführungen wichtiger Projekte fortgesetzt.

Laut Do Thi Thu Hang, Senior Director für Beratung und Forschung bei Savills, befindet sich der Immobilienmarkt in einer intensiveren Konsolidierungsphase als je zuvor. Da der Zugang zu Kapital zunehmend eingeschränkt wird, werden Fonds Projekte mit hoher Realisierbarkeit und Bauträger mit starker Finanzkraft priorisieren.

Frau Hang argumentierte, dass nur Unternehmen mit stabilem Cashflow, diversifizierten Kapitalbeschaffungsmöglichkeiten und ausgeprägten Risikomanagementfähigkeiten über die Ressourcen verfügen, um den Projektfortschritt aufrechtzuerhalten und Kundendienstrichtlinien umzusetzen. Umgekehrt werden Unternehmen, die zu stark auf Fremdkapital angewiesen sind, zunehmend unter Druck geraten, da die Kapitalbeschaffung schwieriger wird.

Dies erklärt auch, warum die Marktdifferenzierung immer deutlicher wird. Während große Unternehmen kontinuierlich neue Projekte starten, ihren Umsatz steigern und ihre Landbesitzungen durch Partnerschaften oder Fusionen und Übernahmen ausbauen, kämpfen viele andere Unternehmen weiterhin mit Liquiditätsproblemen und Restrukturierungen. „Für diese Unternehmen sind drastische Restrukturierungen oder der Marktaustritt unausweichliche Szenarien“, fügte sie hinzu.