Für den Bau von Sozialwohnungen sind 120.000 Milliarden VND vorgesehen, es ist jedoch nicht sicher, ob dieser Betrag vollständig ausgeschöpft wird.

Im März 2023 veröffentlichte die Regierung die Resolution 33 mit einer Reihe von Lösungsansätzen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes. Insbesondere beauftragte die Regierung die Staatsbank von Vietnam (SBV) mit der federführenden Umsetzung eines Kreditprogramms in Höhe von rund 120.000 Milliarden VND.

Insbesondere ist die Staatsbank dafür verantwortlich, die Geschäftsbanken – die wichtigsten davon sind vier staatliche Geschäftsbanken, nämlich Agribank , BIDV, Vietcombank und Vietinbank – anzuweisen, Investoren und Käufern von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten sowie Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen Kredite zu Vorzugszinssätzen zu gewähren, die 1,5 bis 2 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinssatz der staatlichen Geschäftsbanken auf dem Markt liegen.

Die Staatsbank Vietnams (SBV) erklärte, dass es derzeit viele Schwierigkeiten und Hindernisse gebe, die die Aufnahme des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND beeinträchtigen. (Foto: MM)

Unmittelbar danach veröffentlichten die Staatsbank und die beteiligten Geschäftsbanken Dokumente, die die systemweite Umsetzung regelten. Bislang haben sich jedoch keine Investoren an diesem Programm beteiligt, sodass keine Schulden mehr bestehen.

Die Staatsbank von Vietnam erklärte: „Derzeit ist das Angebot an Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen aufgrund von Schwierigkeiten und Hindernissen noch immer begrenzt, beispielsweise bei der Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte, bei der Bereitstellung von Landfonds für Sozialwohnungen, bei der mangelnden Anreize für Investoren, die Sozialwohnungen bauen, bei der Festlegung des Verkaufspreises für Sozialwohnungen …“

Diese Probleme können sich auf die Versorgung mit Sozialwohnungen sowie auf den Fortschritt der Projektumsetzung auswirken.

Bislang hat die SBV jedoch keine Projektliste erhalten, wie vom Bauministerium in der offiziellen Mitteilung Nr. 1551/BXD-QLN angewiesen. Daher bestehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms, obwohl es seit dem 1. April 2023 umgesetzt wird, keine ausstehenden Schulden“, so die SBV.

Darüber hinaus gibt es auch viele Kritikpunkte an den aktuellen Regelungen zu den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen. So seien etwa die Bedingungen für den Wohnsitz und die nicht der Einkommensteuer unterliegenden Einkünfte angesichts der immer höheren Wohnungspreise nicht mehr angemessen.

„Diese Schwierigkeiten und Hindernisse werden auch die Hauptursachen dafür sein, dass wir das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht in Anspruch nehmen können“, sagte die Staatsbank.

Daher empfiehlt die Staatsbank von Vietnam den Ministerien und Zweigstellen, die entsprechenden Rechtsdokumente zu überprüfen und zu ändern, um rechtliche Hindernisse, Verfahren und Formalitäten bei Investitionen und dem Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beseitigen, das Angebot dieses Immobiliensegments auf dem Markt zu erhöhen und den tatsächlichen Bedarf der Menschen zu decken.

Die Staatsbank forderte die Kommunen außerdem auf, die Projektliste umgehend bekannt zu geben, damit die Begünstigten Kredite von Geschäftsbanken erhalten können. Gleichzeitig sollten sie Investoren von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und die lokale Bevölkerung stärker über das 120.000 Milliarden VND umfassende Kreditprogramm informieren, um ihnen den Zugang zu ermöglichen.

Den Geschäftsbanken empfiehlt die Staatsbank von Vietnam, die Liste der Sozialwohnungsprojekte in der Region regelmäßig zu aktualisieren und ihre Umsetzung zu überwachen sowie die Kommunikation mit den Bankkunden über das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu fördern.

Quelle: https://www.congluan.vn/danh-han-120000-ty-dong-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhung-chua-chac-da-hap-thu-het-post248358.html