Versteigerte Grundstücke zeigen vielversprechende Ergebnisse.

Bei zahlreichen Auktionen wurden die meisten Grundstücke erfolgreich verkauft. Dieses Ergebnis trug dazu bei, dass mehrere Bezirke und Landkreise der Hauptstadt ihre Einnahmeziele aus Grundstücksauktionen erreichen konnten. Es bildet zudem die Grundlage dafür, dass dieses Segment auch 2024 ein wichtiger Wachstumstreiber auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt bleibt.

Viele Bezirke und Landkreise haben erfolgreich Grundstücke versteigert.

Bei der letzten Auktion im Dezember versteigerte der Bezirk Me Linh ( Hanoi ) 47 Grundstücke im Dorf Chu Tran (Gemeinde Tien Thinh) und lockte 200 Interessenten an. Alle 47 Grundstücke wurden schließlich zu Preisen über dem Startpreis verkauft, die zwischen 200 Millionen und 2 Milliarden VND pro Grundstück lagen – deutlich über dem ursprünglichen Preis.

Herr Nguyen Hong Ky (ein Investor) berichtete, dass er bei dieser Auktion ein 103 m² großes Grundstück für 28,5 Millionen VND/m² ersteigert hat – 450 Millionen VND über dem Startpreis. „Ich schätze die erstklassige Lage dieses Grundstücks sehr und habe daher selbstbewusst über dem Startpreis geboten. Das Grundstück hat eine sechs Meter breite Straßenfront und liegt in der Nähe mehrerer Hauptverkehrsstraßen, die ins Zentrum von Vinh Phuc führen. Der Kauf von Grundstücken über Auktionen ist rechtlich und planungstechnisch sehr sicher, daher fühle ich mich sehr gut aufgehoben. Ich erwarte, dass dieses Segment nach der Erholung des Immobilienmarktes ein starkes Wachstum verzeichnen wird.“

Versteigertes Land ist bei Investoren aufgrund seiner starken Rechtslage und stabilen Planung beliebt.

Im Jahr 2023 organisierte der Bezirk Me Linh 17 Grundstücksauktionen in neun Projekten mit einer Gesamtfläche von über zwei Hektar. Die erzielten Einnahmen beliefen sich auf rund 700 Milliarden VND und übertrafen das Ziel um mehr als 200 Milliarden VND.

Laut Hoang Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, verliefen die Grundstücksauktionen in der Region trotz des schwächelnden Immobilienmarktes in diesem Jahr erfolgreich. Grund dafür ist die Dezentralisierung der Zuständigkeit von Hanoi an den Bezirk zur Festlegung des Startpreises. Dies trägt dazu bei, dass der Startpreis realistischer ist. Der Bezirk Me Linh plant, 2024 die Nutzungsrechte für sieben Projekte mit einer Gesamtfläche von 4,8 Hektar und 462 Parzellen zu versteigern. 2025 sollen 14 Projekte mit einer Fläche von 11 Hektar und rund 1.000 Parzellen folgen. Die Einnahmen aus den Grundstücksauktionen sollen in die Infrastrukturentwicklung investiert werden, um die Kriterien für die Erhebung zum Bezirk nach 2025 und zur Stadt unter direkter Verwaltung der Hauptstadt Hanoi nach 2030 zu erfüllen.

Im Jahr 2023 versteigerte der Bezirk Phu Xuyen alle 121 Grundstücke aus 17 Projekten in 13 Gemeinden und der Stadt Phu Xuyen. Die meisten dieser Grundstücke befinden sich in traditionellen Handwerksdörfern, und die Höchstgebote lagen über den Startpreisen. Dadurch erzielte der Bezirk im Jahr 2023 Einnahmen von 274 Milliarden VND aus den Grundstücksauktionen. Dies übertraf 101 % des vom Bezirksvolksrat festgelegten Plans und mehr als 161 % des von der Stadt festgelegten Plans. Dieser Erfolg ist der vorausschauenden Planung des Bezirks zu verdanken, der geeignete und gut erreichbare Standorte für die Auktionen auswählte, um die Teilnahme zu fördern.

Herr Pham Thanh Cong, Direktor des Landentwicklungszentrums des Bezirks Phu Xuyen, erklärte, dass das Zentrum im Jahr 2023 die vom Bezirksparteikomitee vorgegebenen Pläne umsetzte. Ab Ende 2023 konzentrierte sich der Bezirk auf den Infrastrukturausbau, um den Plan für 2024 zu realisieren. Die zur Versteigerung ausgewählten Grundstücke verfügen alle über eine gute Verkehrsanbindung, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Gebiete in Handwerksdörfern gelegt wird, wo eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und Produktionsstätten besteht.

Änderungen, die sich aus politischen Maßnahmen ergeben

Angesichts der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Baugrundstücke, haben die Bezirke und Landkreise Hanois die Verwaltung von Wohnbaulandfonds überprüft und den Ausbau der Infrastruktur für versteigerte Grundstücke in zentralen Lagen mit guter Verkehrsanbindung und Gewinnpotenzial priorisiert, um Bewohner und Investoren anzuziehen. Infolgedessen haben auch mehrere andere Bezirke wie Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc und Soc Son die vom Stadt- und Bezirksvolksrat festgelegten Ziele für die Einnahmen aus Wohnbaulandauktionen erreicht oder sogar übertroffen.

Laut Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands, haben einige Bezirke in Hanoi gute Einnahmen aus Grundstücksauktionen erzielt. Dies ist unter anderem auf die flexible Stadtpolitik zurückzuführen, die es den Volkskomitees auf Bezirksebene ermöglicht, über die Einrichtung spezifischer Bewertungsgremien für Grundstücke zu entscheiden und den Startpreis für die Versteigerung von Nutzungsrechten für Grundstücke mit einem Wert von 30 Milliarden VND oder mehr (gemäß der Grundstückspreistabelle) festzulegen. Dadurch können die Bezirke den Startpreis proaktiv und schnell an die Marktbedingungen anpassen und so mehr Interessenten für die Auktionen gewinnen.

Angesichts des schwierigen Immobilienmarktes, insbesondere im Bereich der Baugrundstücke, stellt das Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung deckt, wie beispielsweise versteigerte Grundstücke, einen Lichtblick auf dem Immobilienmarkt von Hanoi im Jahr 2023 dar. Diese positiven Ergebnisse bilden eine wichtige Grundlage für die Bezirke und Gemeinden, um die Planung geeigneter Standorte für Grundstücksauktionen anzupassen, was die Durchführung von Grundstücksauktionen im Jahr 2024 erleichtern und Einnahmen für den Haushalt sichern wird.

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