Landauktionen florieren

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Bei zahlreichen Auktionen wurden die meisten Grundstücke erfolgreich versteigert. Dieses Ergebnis trug auch dazu bei, dass einige Bezirke der Hauptstadt ihr Haushaltsziel für die Einnahmen aus Grundstücksauktionen erreichten. Dies ist auch die Voraussetzung dafür, dass dieses Grundstückssegment auch im Jahr 2024 ein Lichtblick auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt bleibt.

Viele Bezirke versteigerten erfolgreich Grundstücke

Bei der letzten Auktion im Dezember versteigerte der Bezirk Me Linh ( Hanoi ) 47 Grundstücke im Dorf Chu Tran (Gemeinde Tien Thinh) und zog 200 Interessenten an. Infolgedessen wurden alle 47 Grundstücke zu Preisen verkauft, die über dem Startpreis lagen, von 200 Millionen VND bis 2 Milliarden VND pro Grundstück – also deutlich mehr als der Startpreis.

Herr Nguyen Hong Ky (Investor) sagte, er habe bei dieser Auktion den Zuschlag für ein 103 m2 großes Grundstück für 28,5 Millionen VND/m2 erhalten, 450 Millionen VND/Grundstück mehr als der Startpreis. „Ich schätze die gewerblich genutzte Lage dieses Grundstücks sehr und habe daher guten Gewissens mehr als den Startpreis geboten. Das Grundstück ist in eine 6 m lange Front aufgeteilt und grenzt an viele Hauptstraßen, die ins Zentrum von Vinh Phuc City führen. Der Kauf eines Grundstücks bei einer Auktion ist rechtlich und planungstechnisch sehr sicher, daher fühle ich mich sehr sicher. Ich gehe davon aus, dass dieses Segment stark wachsen wird, wenn sich der Immobilienmarkt erholt.“

Versteigertes Land wird von Investoren aufgrund seiner hohen Legalität und Planungssicherheit bevorzugt.

Im Jahr 2023 organisierte der Bezirk Me Linh 17 Landauktionen in 9 Projekten mit einer Gesamtfläche von mehr als 2 Hektar. Der eingenommene Betrag betrug etwa 700 Milliarden VND und übertraf den zugewiesenen Plan um 200 Milliarden.

Der Vorsitzende des Volkskomitees des Distrikts Me Linh, Hoang Anh Tuan, sagte, dass die lokale Grundstücksversteigerung trotz der ruhigen Lage auf dem Immobilienmarkt in diesem Jahr erfolgreich gewesen sei, da die Stadt Hanoi die Befugnis zur Festlegung des Anfangspreises auf den Distrikt übertragen habe. Dadurch könne der Anfangspreis realistischer festgelegt werden. Im Jahr 2024 plant der Distrikt Me Linh, Versteigerungen von Landnutzungsrechten für sieben Projekte mit einer Gesamtfläche von 4,8 Hektar durchzuführen, wofür 462 Grundstücke vorgesehen sind. Im Jahr 2025 sollen 14 Projekte mit einer Fläche von 11 Hektar umgesetzt werden, wofür etwa 1.000 Grundstücke vorgesehen sind. Es wird erwartet, dass der Distrikt die Einnahmen aus den Versteigerungen von Landnutzungsrechten in den Aufbau von Infrastruktur für die sozioökonomische Entwicklung investiert, um die Kriterien zu erfüllen, ab 2025 ein Distrikt und ab 2030 eine Stadt direkt unter der Hauptstadt zu werden.

Im Jahr 2023 organisierte der Bezirk Phu Xuyen Auktionen für alle 121 Grundstücke, die zu 17 Projekten in 13 Gemeinden und der Stadt Phu Xuyen gehörten. Die meisten dieser Grundstücke befinden sich in traditionellen Handwerksdörfern, und die erzielten Preise liegen über den Startpreisen. Daher nahm der Bezirk im Jahr 2023 274 Milliarden VND durch Grundstücksauktionen ein und erreichte damit mehr als 101 % des vom Bezirksvolksrat und mehr als 161 % des von der Stadt zugewiesenen Plans. Dieses Ergebnis wurde erreicht, weil der Bezirk proaktiv geeignete und praktische Auktionsstandorte plante, um Menschen zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen.

Herr Pham Thanh Cong, Direktor des Phu Xuyen District Land Fund Development Center, sagte, dass das Zentrum Anstrengungen unternehme, um den vom Bezirksparteikomitee festgelegten Plan im Jahr 2023 umzusetzen. Seit Ende 2023 konzentriert sich der Bezirk auf den Aufbau der Infrastruktur, um den Plan für 2024 umzusetzen. Die für die Versteigerung ausgewählten Grundstücke verfügen alle über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere in den wertvollen Handwerksdörfern, wo die Nachfrage nach Wohnraum und Produktion hoch ist.

Änderung der Richtlinie

Angesichts der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Grundstückssegment, haben sich die Bezirke Hanois auf die Überprüfung von Wohngrundstücksfonds konzentriert und dem Bau von Infrastruktur für versteigerte Grundstücke in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung und Gewinnpotenzial, um Menschen und Investoren anzuziehen, Priorität eingeräumt. Daher haben auch einige andere Bezirke wie Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc und Soc Son den von der Stadt und dem Bezirksvolksrat vorgegebenen Plan zur Mitteleinnahme aus Wohngrundstücksauktionen erfüllt oder übertroffen.

Laut Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands, haben einige Bezirke Hanois gute Haushaltseinnahmen aus Grundstücksversteigerungen erzielt, was zum Teil auf die flexible Politik der Stadt zurückzuführen ist. Diese hat die Volkskomitees auf Bezirksebene ermächtigt, die Einrichtung eines speziellen Rats zur Bewertung von Grundstückspreisen zu beschließen und den Startpreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für versteigerte Grundstücke mit einem Wert (berechnet nach der Grundstückspreisliste) von 30 Milliarden VND oder mehr festzulegen. Dies hilft den Bezirken, den Startpreis proaktiv und zeitnah an den Markt anzupassen und so Menschen zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen.

Man kann sagen, dass vor dem Hintergrund, dass der Immobilienmarkt, insbesondere der Grundstücksmarkt, noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, das Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung deckt, wie etwa versteigerte Grundstücke, als Lichtblick auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt im Jahr 2023 gilt. Diese positiven Ergebnisse werden für die Bezirke eine wichtige Voraussetzung sein, um Anpassungen bei der Planung geeigneter Standorte für Auktionsgrundstücke vorzunehmen, damit die Grundstücksversteigerung im Jahr 2024 reibungslos verläuft und Einnahmen für den Haushalt sichergestellt werden.

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