Bei vielen Auktionen wurden die meisten Grundstücke erfolgreich versteigert. Dieses Ergebnis trug auch dazu bei, dass einige Bezirke der Hauptstadt ihr Haushaltsziel für die Einnahmen aus Grundstücksversteigerungen erreichten. Dies ist auch die Voraussetzung dafür, dass dieses Grundstückssegment auch 2024 ein Lichtblick auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt bleibt.
Viele Bezirke versteigerten erfolgreich Grundstücke
Bei der letzten Auktion im Dezember versteigerte der Bezirk Me Linh ( Hanoi ) 47 Grundstücke im Dorf Chu Tran (Gemeinde Tien Thinh) und zog 200 Interessenten an. Infolgedessen wurden alle 47 Grundstücke zu Preisen verkauft, die über dem Startpreis lagen – von 200 Millionen VND bis 2 Milliarden VND pro Grundstück – also deutlich mehr als der Startpreis.
Herr Nguyen Hong Ky (Investor) sagte, er habe bei dieser Auktion den Zuschlag für ein 103 m² großes Grundstück für 28,5 Millionen VND/m² erhalten, 450 Millionen VND/Grundstück mehr als der Startpreis. „Ich schätze die günstige Lage dieses Grundstücks sehr und habe daher gerne mehr als den Startpreis geboten. Das Grundstück ist in eine sechs Meter lange Front aufgeteilt und grenzt an viele Hauptstraßen, die ins Zentrum von Vinh Phuc führen. Der Kauf von Grundstücken bei einer Auktion ist rechtlich und planungstechnisch sehr sicher, daher fühle ich mich sehr sicher. Ich gehe davon aus, dass dieses Segment mit der Erholung des Immobilienmarktes stark wachsen wird.“
Im Jahr 2023 organisierte der Bezirk Me Linh 17 Landauktionen in 9 Projekten mit einer Gesamtfläche von mehr als 2 Hektar. Der eingenommene Betrag belief sich auf etwa 700 Milliarden VND und übertraf damit den vorgesehenen Plan um 200 Milliarden.
Der Vorsitzende des Volkskomitees des Distrikts Me Linh, Hoang Anh Tuan, sagte, dass die lokale Grundstücksversteigerung trotz der ruhigen Lage auf dem Immobilienmarkt in diesem Jahr erfolgreich gewesen sei, weil die Stadt Hanoi die Befugnis zur Festlegung des Anfangspreises auf den Distrikt übertragen habe. Dies helfe dabei, den Anfangspreis realistischer festzulegen. Im Jahr 2024 plant der Distrikt Me Linh, Versteigerungen von Landnutzungsrechten für sieben Projekte mit einer Gesamtfläche von 4,8 Hektar durchzuführen, wofür 462 Grundstücke vorgesehen sind. Im Jahr 2025 sollen 14 Projekte mit einer Fläche von 11 Hektar umgesetzt werden, für die rund 1.000 Grundstücke vorgesehen sind. Es wird erwartet, dass der Distrikt die Einnahmen aus den Versteigerungen der Landnutzungsrechte in den Aufbau der Infrastruktur für die sozioökonomische Entwicklung investiert, um die Kriterien zu erfüllen, ab 2025 ein Distrikt und ab 2030 eine Stadt direkt unter der Hauptstadt zu werden.
Im Jahr 2023 organisierte der Bezirk Phu Xuyen Auktionen für alle 121 Grundstücke, die zu 17 Projekten in 13 Gemeinden und der Stadt Phu Xuyen gehörten. Die meisten dieser Grundstücke befinden sich in traditionellen Handwerksdörfern, und die erzielten Preise liegen über den Anfangspreisen. So erzielte der Bezirk im Jahr 2023 durch Grundstücksauktionen 274 Milliarden VND und erreichte damit mehr als 101 % des vom Bezirksvolksrat und mehr als 161 % des von der Stadt zugewiesenen Plans. Dieses Ergebnis wurde erreicht, weil der Bezirk proaktiv geeignete und günstige Auktionsstandorte plante, um Menschen zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen.
Herr Pham Thanh Cong, Direktor des Phu Xuyen District Land Fund Development Center, erklärte, dass das Zentrum im Jahr 2023 Anstrengungen unternehme, den vom Bezirksparteikomitee festgelegten Plan umzusetzen. Seit Ende 2023 konzentriert sich der Bezirk auf den Aufbau der Infrastruktur, um den Plan für 2024 umzusetzen. Die zur Versteigerung ausgewählten Grundstücke verfügen alle über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere in den wertvollen Handwerksdörfern, wo der Bedarf der Bevölkerung an Wohnraum und Produktion hoch ist.
Änderung der Richtlinie
Angesichts der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Grundstückssegment, haben sich die Bezirke Hanois auf die Überprüfung von Wohnbaulandfonds konzentriert und dem Bau von Infrastruktur für versteigerte Grundstücke in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung und hohem Gewinnpotenzial, um Menschen und Investoren anzuziehen, Priorität eingeräumt. Daher haben auch andere Bezirke wie Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc und Soc Son den von der Stadt und dem Bezirksvolksrat vorgegebenen Plan zur Einziehung von Haushaltsmitteln aus Wohnbaulandauktionen erfüllt oder sogar übertroffen.
Laut Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands, erzielten einige Bezirke Hanois gute Haushaltseinnahmen durch Grundstücksversteigerungen. Dies ist unter anderem auf die flexible Politik der Stadt zurückzuführen. Die Volkskomitees auf Bezirksebene wurden ermächtigt, die Einrichtung eines speziellen Rats zur Bewertung von Grundstückspreisen zu beschließen und den Startpreis für Auktionen von Landnutzungsrechten für versteigerte Grundstücke mit einem Wert (berechnet nach der Grundstückspreisliste) von 30 Milliarden VND oder mehr festzulegen. Dies hilft den Bezirken, den Startpreis proaktiv und zeitnah an den Markt anzupassen und so Menschen zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen.
Man kann sagen, dass vor dem Hintergrund, dass der Immobilienmarkt, insbesondere der Grundstücksmarkt, noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, das Segment der versteigerten Grundstücke, das den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung deckt, als Lichtblick auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt im Jahr 2023 gilt. Diese positiven Ergebnisse werden für die Bezirke eine wichtige Voraussetzung sein, um Anpassungen bei der Planung geeigneter Standorte für Auktionsgrundstücke vorzunehmen, damit die Grundstücksversteigerung im Jahr 2024 reibungslos verläuft und Einnahmen für den Haushalt gesichert sind.
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