Bei vielen Auktionen konnten die meisten Grundstücke erfolgreich versteigert werden. Dieses Ergebnis trug dazu bei, dass einige Bezirke der Hauptstadt ihr Budgetziel für Grundstücksauktionen erreichen konnten. Dies ist auch die Voraussetzung dafür, dass dieses Segment des Grundstücksmarktes im Jahr 2024 ein wichtiger Faktor für den Erfolg des Hauptstadtimmobilienmarktes bleiben wird.
In vielen Bezirken wurden Grundstücke erfolgreich versteigert.
Bei der letzten Auktion im Dezember versteigerte der Bezirk Me Linh ( Hanoi ) 47 Grundstücke im Dorf Chu Tran (Gemeinde Tien Thinh). 200 Interessenten nahmen teil. Alle 47 Grundstücke wurden zu Preisen verkauft, die deutlich über dem Startpreis von 200 Millionen VND bis 2 Milliarden VND pro Grundstück lagen.
Herr Nguyen Hong Ky (Investor) erklärte, er habe bei dieser Auktion ein 103 m² großes Grundstück für 28,5 Millionen VND/m² ersteigert, 450 Millionen VND/Grundstück über dem Startpreis. „Ich schätze die erstklassige Lage dieses Grundstücks sehr und habe daher selbstbewusst über dem Startpreis geboten. Das Grundstück verfügt über eine 6 m lange Straßenfront und grenzt an mehrere Hauptstraßen, die ins Zentrum von Vinh Phuc führen. Der Kauf von Grundstücken auf Auktionen ist in Bezug auf Rechtmäßigkeit und Planung sehr sicher, daher fühle ich mich sehr gut aufgehoben. Ich erwarte, dass dieses Segment nach der Erholung des Immobilienmarktes ein starkes Wachstum verzeichnen wird.“
Im Jahr 2023 organisierte der Bezirk Me Linh 17 Grundstücksauktionen in 9 Projekten mit einer Gesamtfläche von mehr als 2 Hektar. Der erzielte Erlös belief sich auf über 700 Milliarden VND und übertraf damit den geplanten Betrag um mehr als 200 Milliarden.
Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, Hoang Anh Tuan, erklärte, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr zwar ruhig sei, die lokalen Grundstücksauktionen aber dank der Dezentralisierung der Zuständigkeit für die Festlegung des Startpreises durch die Stadt Hanoi an die Bezirke effektiv verlaufen seien. Dies trage dazu bei, dass die Startpreise realistischer lägen. Der Bezirk Me Linh plant für 2024 die Versteigerung von Nutzungsrechten in sieben Projekten mit einer Gesamtfläche von 4,8 Hektar und 462 geplanten Parzellen. Für 2025 sind 14 Projekte mit einer Fläche von 11 Hektar und rund 1.000 geplanten Parzellen vorgesehen. Die Einnahmen aus den Grundstücksauktionen sollen vom Bezirk in den Ausbau der Infrastruktur für die sozioökonomische Entwicklung investiert werden, um die Kriterien für den Status eines Bezirks ab 2025 und einer direkt der Hauptstadt unterstellten Stadt ab 2030 zu erfüllen.
Im Jahr 2023 versteigerte der Bezirk Phu Xuyen alle 121 Grundstücke aus 17 Projekten in 13 Gemeinden und der Stadt Phu Xuyen. Die meisten dieser Grundstücke befinden sich in traditionellen Handwerksdörfern, und die erzielten Preise lagen über dem Startpreis. So nahm der Bezirk 2023 274 Milliarden VND aus den Grundstücksauktionen ein und erreichte damit mehr als 101 % des vom Bezirksvolksrat festgelegten Ziels sowie mehr als 161 % des von der Stadt vorgesehenen Ziels. Dieser Erfolg ist darauf zurückzuführen, dass der Bezirk die Auktionsstandorte proaktiv und gezielt ausgewählt hatte, um die Teilnehmerzahl zu erhöhen.
Herr Pham Thanh Cong, Direktor des Landfondsentwicklungszentrums des Bezirks Phu Xuyen, erklärte, dass das Zentrum im Jahr 2023 die vom Bezirksparteikomitee vorgegebenen Pläne umgesetzt habe. Seit Ende 2023 konzentriere sich der Bezirk auf den Infrastrukturausbau, um den Plan für 2024 zu verwirklichen. Die zur Versteigerung ausgewählten Grundstücke seien alle verkehrsgünstig gelegen, wobei besonderes Augenmerk auf Gebiete mit hochwertigen Handwerksdörfern gelegt werde, wo die Nachfrage nach Wohnraum und Produktionsstätten hoch sei.
Änderung der Richtlinie
Angesichts der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Grundstückssegment, haben die Bezirke Hanois die Mittel für Wohnbauland überprüft und den Ausbau der Infrastruktur für versteigerte Grundstücke in zentralen Lagen mit guter Verkehrsanbindung und Gewinnpotenzial priorisiert, um Käufer und Investoren anzulocken. Daher haben auch einige Bezirke wie Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc und Soc Son die von der Stadt und dem Bezirksvolksrat festgelegten Pläne zur Mittelerzielung aus Wohnbaulandauktionen erfüllt oder sogar übertroffen.
Laut Einschätzung von Herrn Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands, haben einige Bezirke Hanois gute Haushaltseinnahmen aus Grundstücksauktionen erzielt. Dies ist unter anderem auf die flexible Stadtverwaltung zurückzuführen, die es den Volkskomitees auf Bezirksebene ermöglicht, über die Einrichtung eines speziellen Grundstücksbewertungsrates zu entscheiden und den Startpreis für die Versteigerung von Nutzungsrechten an Grundstücken mit einem Wert von 30 Milliarden VND oder mehr (berechnet nach der Grundstückspreisliste) festzulegen. Dadurch können die Bezirke den Startpreis proaktiv und schnell an den Markt anpassen und so potenzielle Bieter zur Teilnahme an den Auktionen animieren.
Angesichts der anhaltenden Schwierigkeiten des Immobilienmarktes, insbesondere im Bereich der Baugrundstücke, stellt der Bereich der Grundstücksauktionen, der den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung deckt, einen Lichtblick für den Hauptstadtimmobilienmarkt im Jahr 2023 dar. Diese positiven Ergebnisse bilden eine wichtige Grundlage für die Bezirke, um die Planung geeigneter Standorte für Baugrundstücke anzupassen und so zu einem erfolgreichen Bauvorhaben im Jahr 2024 beizutragen, was wiederum die Staatseinnahmen sichert.
Quelle
Kommentar (0)