Die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi stagnieren.

Nach einer Phase rasanten Wachstums befindet sich der Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi in einer deutlichen Abkühlungsphase. Die Angebotspreise in Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai usw. sinken.

ZNews•26/05/2026

Einer Umfrage von Journalisten zufolge sind die Grundstückspreise in vielen Vorortgebieten von Hanoi , die einst das Epizentrum der Grundstückspreisexplosionen waren, im Vergleich zur Zeit des Höchststandes deutlich gesunken.

Die Preise sanken durchweg, viele Betriebe reduzierten ihre Verluste deutlich.

Im Gebiet Phu Cat wird ein 107 m² großes Grundstück für rund 3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, deutlich weniger als der Preis, den Makler Anfang 2025 verlangten.

Daten von Batdongsan.com zeigen, dass die Grundstückspreise rund um den Industriepark Bac Phu Cat im Vergleich zum Höchststand im April 2025 um fast 20 % gesunken sind. Derzeit schwankt der durchschnittliche Preis um 33 Millionen VND/m²; die Grundstückspreise im ehemaligen Gebiet Thach Hoa sind im Vergleich zum Höchststand zu Jahresbeginn um etwa 11 % gesunken.

Nicht nur Phu Cat, sondern auch das ehemalige Gebiet Tan Xa (heute Teil der neuen Gemeinde Hoa Lac) verzeichnete einen deutlichen Rückgang. Ein 100 m² großes Grundstück, das etwa 1 km vom Hoa Lac High-Tech Park entfernt liegt, wird derzeit für rund 30 Millionen VND/m² angeboten – ein Rückgang von fast 30 % im Vergleich zum Höhepunkt des Booms im April 2025.

Diese Entwicklung spiegelt deutlich den Abwärtstrend im Segment der Baugrundstücke wider. Laut den vom Bauministerium veröffentlichten Daten zum Immobilienmarkt im ersten Quartal 2026 gingen die Transaktionsvolumina in allen drei Segmenten – Wohnungen, Einfamilienhäuser und Baugrundstücke – zurück. Insbesondere im Segment der Baugrundstücke sanken die Umsätze im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 10 % und im Vergleich zum Vorquartal um rund 20 %.

Frau Pham Thi Tam, Direktorin eines Immobilienmaklerunternehmens in der Gegend von Hoa Lac, sagte, dass der Markt für Vorstadtgrundstücke zwei großen Belastungen ausgesetzt sei, die zu sinkenden Grundstückspreisen führten, die Transaktionen aber fast vollständig zum Erliegen gekommen seien.

Laut Daten von batdongsan.com sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi im Vergleich zum Höhepunkt des Booms inzwischen deutlich gesunken.

„Erstens sind die aktuellen Preise nach den durch Wohnungsbauprojekte in den Jahren 2024-2025 ausgelösten Preissteigerungen bei Grundstücken zu hoch. In vielen Gebieten gab es zuvor Preisanstiege, die ihren realen Wert weit überstiegen, sodass Investoren nicht mehr so stark an Investitionen interessiert sind“, sagte Frau Tam.

Laut dieser Brokerin rührt der zweite Druck von den Bankzinsen her, die seit Jahresbeginn hoch geblieben sind und die Investitionsströme bremsen. Anleger, die Fremdkapital nutzen, müssen Verluste hinnehmen oder ihre Positionen halten und auf eine Markterholung warten.

Gia Phu, eine weitere Immobilienmaklerin in Quoc Oai, erklärte, der vorherige Anstieg der Grundstückspreise habe hauptsächlich auf der Erwartung steigender Preise aufgrund von Planungs- und Infrastrukturinformationen beruht. Investoren seien nun jedoch deutlich vorsichtiger.

„Früher reichten schon Meldungen über Straßenbauprojekte, die Aufwertung eines Stadtteils oder die Nähe zu Großprojekten aus, um die Grundstückspreise in die Höhe schnellen zu lassen. Heute stellen Kunden jedoch sehr detaillierte Fragen zu rechtlichen Aspekten, Planung und praktischem Entwicklungspotenzial. Grundstücke, deren Preise nur noch steigen, sind kaum noch attraktiv; manche werden mit Rabatten von mehreren hundert Millionen Dong angeboten, aber seit einem ganzen Monat fragt niemand danach“, so der Immobilienmakler.

Der Cashflow verlagert sich hin zu Immobilien mit intrinsischem Wert.

Laut dem vietnamesischen Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) eignen sich Grundstücke in Vorstadtgebieten nicht mehr für spekulative Investitionen, die auf Gerüchten oder kurzfristigen Preissteigerungserwartungen basieren, wie es in der Vergangenheit der Fall war.

Forschungsdaten von VARS IRE zeigen, dass der vietnamesische Immobilienmarkt einen „gesunden Reinigungsprozess“ durchläuft, der mit einer deutlichen Veränderung des Anlegerverhaltens sowie der Marktdynamik einhergeht.

Während früher die Angst, etwas zu verpassen, und Investitionen in der Erwartung rasant steigender Preise vorherrschten, agieren Käufer heute vorsichtiger. Faktoren wie rechtliche Aspekte, die Kompetenz des Projektentwicklers, das praktische Entwicklungspotenzial, die Liquidität und nachhaltige Wachstumsaussichten rücken zunehmend in den Vordergrund.

Unterdessen erleben Produkte, denen es an Infrastruktur und Annehmlichkeiten mangelt oder die sich zu sehr auf die „Preissteigerungserzählung“ stützen, insbesondere Grundstücke in Vorstadtgebieten, weiterhin einen Abschwung.

Laut Marktforschungsunternehmen ist in Hanoi nicht nur der Markt für Grundstücke, sondern auch der Markt für Wohnungen und Flachbauten rückläufig.

Im Bereich des Flachbaus wurden laut Daten von Savills im ersten Quartal 2026 in Hanoi lediglich 7 % der erstmals angebotenen Flachbauwohnungen erfolgreich verkauft – ein deutlicher Rückgang gegenüber 41 % im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Dies spiegelt nicht nur eine Verlangsamung des Konsums wider, sondern auch eine klare Veränderung im Käuferverhalten.

Im Segment der Mietwohnungen verzeichnete das Marktforschungs- und Kundenanalysezentrum der One Mount Group den stärksten Rückgang mit rund 4.000 Transaktionen im ersten Quartal 2026, was einem Minus von 60 % gegenüber dem Vorquartal und 26 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Hauptgrund hierfür ist der Abzug von Investitionskapital; die Nachfrage nach Wohnraum besteht zwar weiterhin, reicht aber nicht aus, um den Verlust auszugleichen.

Quelle: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html