Das Immobilienwirtschaftsgesetz soll bald in Kraft treten

Das Immobiliengesetz 2023 (offiziell gültig ab 1. August 2024 statt wie bisher ab 1. Januar 2025) wird in der aktuellen Zeit als notwendig und angemessen erachtet, da Immobilien als eine der Säulen der Wirtschaft gelten und dazu beitragen, Ressourcen zu bündeln und Anlagevermögen für das Land zu schaffen. Damit das Gesetz bald in Kraft treten kann, prüft und vervollständigt die Provinz dringend die entsprechenden Umsetzungsdokumente.

Eine Ecke des zentralen Stadtgebiets von Ha Long City.

Das Immobiliengesetz von 2023 (Nr. 29/2023/QH15) übernimmt, passt das Immobiliengesetz von 2014 (Nr. 66/2014/QH13) an die aktuelle Situation an und ergänzt es. Die neuen Gesetzespunkte zielen darauf ab, Schwierigkeiten zu lösen, Verfahren zu minimieren, Öffentlichkeit, Transparenz und Vertragsfreiheit zu gewährleisten und dabei die Rechte und berechtigten Interessen der Vertragsparteien zu wahren. Das Gesetz überträgt den staatlichen Behörden die Verantwortung für den Aufbau eines einheitlichen, synchronen und spezifischen Rechtssystems für das Immobiliengeschäft und schafft so einen gesunden Rechtsrahmen für die Immobilienwirtschaft.

Das Gesetz ergänzt verbotene Handlungen, um Übereinstimmung mit dem Zivilgesetzbuch, dem Investitionsrecht, dem Grundstücksrecht, dem Wohnungsrecht und der Praxis sicherzustellen: Es ist streng verboten, Dokumente zu fälschen und Informationen über Immobilien und in Betrieb genommene Immobilienprojekte vorsätzlich zu fälschen. Transaktionen von Landnutzungsrechten, Häusern und Bauarbeiten, die nicht den Geschäftsbedingungen entsprechen, sind auf dem Markt immer noch weit verbreitet, was zu großen Kontrollschwierigkeiten führt ... Dies wird dazu beitragen, die vorherige unangemessene Situation zu verhindern und zu minimieren.

Mit dem Ziel, bald gesetzliche Regelungen in Kraft zu setzen, den Immobilienmarkt gesund zu entwickeln und ihn streng zu verwalten …, hat das Volkskomitee der Provinz das Bauamt beauftragt, den Vorsitz zu führen, Meinungen einzuholen, eine Reihe spezifischer Regelungen und Inhalte des Gesetzes zu entwerfen und zu verkünden, um sie in der Provinz anzuleiten, anzuwenden, zu verbreiten und einzusetzen.

Insbesondere gelten projektbezogene Vorschriften für den Wohnungsbau in städtischen, ländlichen und anderen Gebieten. Dabei muss die Wohnstruktur und das Gebiet der Marktnachfrage, dem neuen ländlichen Bauprogramm, den Sitten und Gebräuchen der jeweiligen ethnischen Gruppe, den natürlichen Gegebenheiten der jeweiligen Region und der von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionspolitik entsprechen. Für mehrstöckige Häuser mit vielen Mietwohnungen müssen die Verkehrsbedingungen und Parkplätze für Feuerwehrfahrzeuge zur Brandbekämpfung und Rettung sichergestellt werden. Darüber hinaus gibt es Vorschriften für Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau, Vorschriften zur Koordinierung der Bereitstellung von Wohnungsinformationen, zur Archivierung, Übergabe und Verwaltung von Wohnungsunterlagen für Wohnungsverwaltungen usw.

Nach Angaben des Bauministeriums liegen derzeit über 80 % der Stellungnahmen der am Beschlussentwurf des Provinzvolkskomitees beteiligten Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen vor. Die meisten stimmen darin überein, dass das Immobiliengesetz von 2023 viele neue und wichtige bahnbrechende Inhalte enthält, die zur Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien sowie zur Verbesserung der staatlichen Verwaltung beitragen. Der Beschluss des Provinzvolkskomitees wird zur Transparenz und Professionalisierung der Immobilienvermittlungs- und Transaktionsaktivitäten beitragen und die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes sicherstellen. Das Bauministerium fordert die verbleibenden Einheiten weiterhin dringend auf, ihre Stellungnahmen umgehend einzureichen und im August 2024 am Entwurf mitzuwirken, um dem Provinzvolkskomitee zur Prüfung, Anpassung und Veröffentlichung konkreter Beschlüsse zur Umsetzung der Gesetzesbestimmungen Bericht zu erstatten.

In den letzten Jahren verfügte die Provinz über ein integriertes und modernes Infrastruktursystem und entwickelte sich zum Ort mit dem besten Infrastrukturindex in Vietnam sowie der fünfthöchsten Urbanisierungsrate des Landes. Dies führte zu einem recht lebendigen, attraktiven und vielfältigen Immobilienmarkt. Die Entwicklung des Immobilienmarktes wird Wachstumsimpulse für verwandte Branchen setzen, den Bedarf in den Bereichen Wohnungsbau und Stadtentwicklung, Tourismus, Dienstleistungen und soziale Infrastruktur decken und die Effektivität und Effizienz von Landverwaltung und -nutzung verbessern. Die baldige Fertigstellung der Vorschriften für das Inkrafttreten des Gesetzes ist in der aktuellen Zeit eine konzentrierte und dringende Aufgabe, um makroökonomische Stabilität zu schaffen und eine gute Wachstumsdynamik zu erzeugen. Daher müssen Einheiten und Orte ihre Mitwirkung am Entscheidungsentwurf beschleunigen, Leitlinien entsprechend ihrer Zuständigkeit ausarbeiten und die Verbreitung neuer Gesetzespunkte an die Bevölkerung fördern.

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