Am Morgen des 30. August äußerte der Delegierte Tran Van Lam (Delegation von Bac Giang ), ständiges Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, auf der Konferenz der spezialisierten Abgeordneten der Nationalversammlung seine Meinung zum überarbeiteten Entwurf des Bodengesetzes und sagte, dass in der Resolution 18 des Zentralkomitees für Bodenpolitik eindeutig festgelegt sei, dass der Staat den Mehrwert von Land, das nicht von Landnutzern geschaffen wurde, reguliere, um Fairness, Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten.
Delegierter Tran Van Lam äußerte auf der Konferenz seine Meinung.
Ihm zufolge ist die Politik der Regulierung unterschiedlicher Bodenmieten teilweise im Entwurf des Bodengesetzes institutionalisiert worden, wie etwa durch Regelungen zur Landzuteilung und zur Umnutzung von Land, die durch Landauktionen und Projektausschreibungen umgesetzt werden.
„Wie können wir jedoch bei Projekten, die nicht über Auktionen oder Ausschreibungen abgewickelt werden, Unterschiede bei den Bodenmieten regeln? Dafür bedarf es eines klaren Mechanismus“, empfiehlt Herr Lam.
Er verwies auf den Fall, dass Landnutzer von Planungsrichtlinien und Infrastrukturinvestitionen profitieren, die die Bodenklasse und den Bodenwert verändern.
„Wie beim Bau einer Straße nach der Verbreiterung wird nur ein Teil der Vertriebenen entschädigt, aber das Land derjenigen, die bleiben, wird von hinten nach vorne verlegt, der Standort wird sich ändern, der Wert wird sich ändern. Wie also wird das gehandhabt?“, fragte Herr Lam und fügte hinzu, dass es derzeit keinen spezifischen Mechanismus oder keine Richtlinie gebe, um in diesem Fall die Unterschiede bei den Grundrenten zu regeln.
Herr Lam schlug daraufhin vor, dass, wenn sich durch die Planung der Wert des verbleibenden, nicht gerodeten Landes ändert, in den Landnutzungsunterlagen die Einstufung dieses Landes als höherwertiges Land vermerkt werden muss. Bei der Weiternutzung wird die Differenz der Pachtzinsen nicht eingezogen. Wird die Transaktion, Übertragung oder Differenz der Pachtzinsen jedoch in Geld ausgedrückt, muss sie im Haushalt geregelt werden.
„Wir schlagen vor, die Richtlinien zu untersuchen und kontinuierlich anzupassen, um sie wirklich fair und transparent zu machen“, sagte Herr Lam.
Infrastrukturgebühren
Derselben Ansicht war auch der Delegierte Le Thanh Hoan, der vorschlug, dass es eine Politik der Erhebung von Infrastrukturgebühren für Grundstücke geben sollte, deren Wert dank staatlicher Infrastrukturinvestitionen gestiegen ist.
Infrastrukturgebühren werden für die Verkehrsinfrastruktur erhoben, gefolgt von öffentlichen Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Räumen.
Delegierter Le Thanh Hoan äußerte auf der Konferenz seine Meinung.
Herr Hoan analysierte, dass Landnutzer mit dieser Politik Gebühren für öffentliche Infrastruktur zahlen müssen, von der sie direkt profitieren. Denn der Bau der Infrastruktur wird oft vom Staat durchgeführt und ist nicht das Ergebnis privater Investitionen.
„Tatsächlich profitieren viele Wohnungsbauprojekte von den staatlichen Investitionen in die Infrastruktur, und die Käufer zahlen oft indirekt für die durch diese öffentlichen Versorgungsleistungen bedingten Preissteigerungen. Nutznießer sind jedoch nicht der Staat, sondern ausschließlich die Projektinvestoren“, sagte Hoan.
Herr Hoan schlug vor, dass es klare Regelungen geben sollte, um die Gebiete zu bestimmen, in denen Landnutzer von öffentlichen Arbeiten profitieren und Gebühren zahlen müssen.
„Tatsächlich sind die betroffenen Gebiete relativ leicht zu identifizieren und damit auch die direkten Nutznießer. Am deutlichsten sind die Grundstücke in den Gassen zu großen Häusern an der Straßenfront geworden, nachdem der Staat in den Bau von Straßen investiert hat“, analysierte Herr Hoan.
Bezüglich der Infrastrukturgebühren sagte Herr Hoan, dass diese auf Grundlage des Verhältnisses der Infrastrukturinvestitionskosten oder der tatsächlichen Wertsteigerung des Grundstücks oder auf Grundlage der von der lokalen Regierung herausgegebenen Grundstückspreisliste berechnet werden könnten, basierend auf einem Vergleich mit dem alten Standort des Grundstücks.
Diese Gebühr kann einmalig oder über einen bestimmten Zeitraum entrichtet werden, um die Übertragung oder Genehmigung zur Errichtung von Gebäuden zu ermöglichen.
„Der Erlös kann dazu verwendet werden, die Unterstützung für diejenigen zu verstärken, deren Land zurückgewonnen wurde, und weiterhin in die Entwicklung neuer Infrastruktur zu investieren“, betonte Herr Hoan.
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