Angrenzende Stadtgebiete dominieren das Segment der Reihenhäuser und Villen.

Hohe Preise und ein begrenztes Angebot führen dazu, dass das Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Projekten in benachbarten Städten um die Nachfrage konkurriert.

Die Daten von Savills Vietnam für das zweite Quartal 2024 zeigen, dass das Angebot an Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt knapp ist, die Preise hoch sind und die Nachfrage sinkt. Mehr als 77 % des gesamten Angebots liegen mit über 30 Milliarden VND pro Einheit über dem Marktpreis. Gleichzeitig ist die Nachfrage mit nur 6 % gering. Die hohen Preise sind für die meisten Menschen unerschwinglich.

Prognosen zufolge wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine Flachbauten mehr unter 5 Milliarden VND pro Einheit geben, und nur noch 10 % des Angebots werden unter 10 Milliarden VND pro Einheit liegen. In Long An , Binh Duong und Dong Nai hingegen machen Immobilien in dieser Preisklasse 70–85 % des Angebots aus.

Frau Giang Huynh, Forschungsdirektorin und S22M Savills Vietnam, erklärte, dass Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit erschwinglicheren Angeboten aus den angrenzenden Stadtteilen konkurrieren. Die hohen Preise treiben Käufer von Wohn- oder Anlageimmobilien in die Stadtgebiete außerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt, wo es passendere Alternativen gibt.

Dementsprechend hat sich Ben Luc – der an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzende „erweiterte Bezirk“, in dem sich die Infrastruktur rasant entwickelt – in letzter Zeit als attraktive Option erwiesen. Einige kürzlich auf den Markt gebrachte Stadtentwicklungsprojekte mit Preisen zwischen 3 und 5 Milliarden VND pro Einheit und gut geplanten sowie modern ausgestatteten Einrichtungen stießen auf großes Interesse.

„Einfach hin, einfach zurück“ – die Infrastruktur schafft ein solides Fundament für die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Stadtgebiete.

In den letzten Jahren hat Long An dank des Infrastrukturausbaus einen rasanten Aufschwung erlebt. Die verbesserte Verkehrsinfrastruktur hat die Region nicht nur näher an das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt herangeführt, sondern auch den Wunsch nach Immobilienkäufen und -investitionen in den großen Stadtgebieten der Region verstärkt. Hinzu kommen die weiterhin attraktiven Preise und das vielfältige Immobilienangebot, die die Nachfrage aus anderen Gebieten nach Long An lenken.

In Long An wird derzeit massiv in den Ausbau der Hauptverkehrsstraßen investiert, was dem Immobilienmarkt einen Schub verleiht. Besonders hervorzuheben ist der beschleunigte Bau der 58 km langen Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, die durch die Provinz Long An, Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai führt. Voraussichtlich im ersten Quartal 2025 wird der 21 km lange Abschnitt von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An für den Verkehr freigegeben. Nach Fertigstellung dieser Strecke und der Schließung des dritten Rings von Ho-Chi-Minh-Stadt wird sich die Reisezeit von Long An nach Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und in die südöstlichen Provinzen deutlich verkürzen. Dadurch entsteht eine durchgängige regionale Verbindungsachse für den Westen Nigerias.

Kürzlich wurde der Bau der Hauptverkehrsader Luong Hoa – Binh Chanh offiziell begonnen. Parallel dazu werden Investitionen und Ausbaumaßnahmen für eine Reihe regionaler Verbindungsprojekte wie Ringstraße 3, Ringstraße 4, Nationalstraße 50B und Nationalstraße N1 vorangetrieben. All dies schafft einen durchgängigen Verkehrsknotenpunkt, der die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Ballungsräume stärkt. Insbesondere einige Stadtteile in Ben Luc (Long An) profitieren direkt von ihrer zentralen Lage zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Mekong-Delta.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist die Anbindung an Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich verbessert, wodurch sich das Konzept des Immobilienbesitzes in der Nähe der Stadt grundlegend gewandelt hat. Für heutige Käufer stellen administrative Grenzen keine psychologische Hürde mehr dar. Sie haben den Begriff „Zentrum“ neu definiert: Es ist das Zentrum von Satellitenstädten, ideal zum Arbeiten, Wohnen und Genießen der Annehmlichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Und das alles zu erschwinglichen Preisen.

Entschlossenheit, „Licht“ zu bringen, und ein ökologisches Modell, das den Trend anführt

Das ökologische Stadtmodell mit seinem vielfältigen Versorgungssystem, zahlreichen Grünflächen und einem breiten Angebot an Lebensqualität trägt, zusammen mit dem angrenzenden ökologischen Industriepark, zur Attraktivität von Immobilien im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt bei. Dort genießen die Bewohner ein Leben in einer grünen Oase mit vielen Arbeits-, Geschäfts- und langfristigen Investitionsmöglichkeiten.

Kürzlich erklärte der Vertreter des Investors Prodezi, dass der 400 Hektar große Öko-Industriepark Prodezi gegenüber dem 100 Hektar großen Öko-Stadtgebiet LA Home mit Hochdruck errichtet werde und 2025 in Betrieb gehen solle. Er werde Tausende von Experten, hochqualifizierte Ingenieure und Zehntausende von Arbeitern anziehen und den Hausbesitzern von LA Home die Gewissheit einer nachhaltigen und profitablen Zukunft geben.

Das Stadtentwicklungsprojekt LA Home beginnt mit der Markteinführung des Wohngebiets LA Sol. Dieses umfasst verschiedene Haustypen, von Reihenhäusern über Doppelhaushälften und Kanalvillen bis hin zu Geschäftshäusern. Jedes Haus zeichnet sich durch ein individuelles Design mit harmonischen Grünflächen aus.

Das interne Versorgungssystem von La Sol wurde vom Investor Prodezi sorgfältig geplant, um den Wohn- und Freizeitbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Zu den Highlights zählen ein modernes, ein Hektar großes Mehrzweck-Sportzentrum, ein Flohmarkt, ein medizinischer Versorgungsbereich sowie ein Park mit Wasserpflanzen und Grünanlagen entlang natürlicher Kanäle, die sich durch das Wohngebiet schlängeln.

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