Angrenzende Stadtgebiete stellen das Segment der Reihenhäuser und Villen in den Schatten.

Hohe Preise und ein begrenztes Angebot führen dazu, dass das Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu Projekten in benachbarten Städten sehr wettbewerbsintensiv ist.

Die Daten von Savills Vietnam für das zweite Quartal 2024 deuten auf einen Mangel an Reihenhäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt hin, verbunden mit hohen Preisen und sinkenden Verkaufszahlen. Über 77 % des gesamten Angebots liegen mit Preisen über 30 Milliarden VND pro Einheit. Zudem ist die Nachfrage mit nur 6 % gering. Diese hohen Preise sind für die Mehrheit der Bevölkerung unerschwinglich.

Prognosen zufolge wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine Flachbauten mehr unter 5 Milliarden VND pro Einheit geben, und nur noch 10 % des Angebots werden unter 10 Milliarden VND pro Einheit liegen. In den Provinzen Long An, Binh Duong und Dong Nai hingegen werden Immobilien in dieser Preisklasse 70–85 % des Angebots ausmachen.

Laut Giang Huynh, Forschungsdirektorin und S22M bei Savills Vietnam, stehen Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Wettbewerb mit günstigeren Alternativen in benachbarten Gebieten. Die hohen Preise veranlassen Kaufinteressenten, die ein Zuhause oder eine Kapitalanlage suchen, in die angrenzenden Stadtgebiete um Ho-Chi-Minh-Stadt zu ziehen, wo es mehr passende Objekte gibt.

Dementsprechend hat sich Ben Luc – ein an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzender, sich rasant entwickelnder Stadtbezirk mit einer sich rasch verbessernden Infrastruktur – in letzter Zeit als attraktive Option erwiesen. Mehrere kürzlich auf den Markt gebrachte Stadtentwicklungsprojekte mit Preisen zwischen 3 und 5 Milliarden VND pro Wohneinheit und gut geplanten, hochwertigen Annehmlichkeiten stießen auf positive Resonanz.

„Leichter Zugang, nahe beieinander“ – die Infrastruktur bildet eine solide Grundlage für die städtischen Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Long An hat dank des Infrastrukturausbaus in den letzten Jahren einen regelrechten Boom an hell erleuchteten Stadtgebieten erlebt. Neben der verbesserten Verkehrsanbindung, die die Region näher an Ho-Chi-Minh-Stadt heranführt, ist die Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien in diesen großflächigen Stadtentwicklungsprojekten konstant hoch. Darüber hinaus sind die günstigen Preise und das vielfältige Immobilienangebot weiterhin ein wichtiger Anreiz und ziehen eine beträchtliche Nachfrage aus anderen Regionen nach Long An.

In letzter Zeit wurden in Long An erhebliche Investitionen in wichtige Verkehrswege getätigt, was dem Immobilienmarkt einen Schub verliehen hat. Besonders hervorzuheben ist der zügige Bau der 58 km langen Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, die Long An, Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai durchquert. Die 21 km lange Strecke von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An soll voraussichtlich im ersten Quartal 2025 für den Verkehr freigegeben werden. Nach ihrer Fertigstellung, zusammen mit der dritten Ringstraße um Ho-Chi-Minh-Stadt, wird diese Route die Reisezeit von Long An nach Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und in andere südöstliche Provinzen deutlich verkürzen und eine durchgängige regionale Verbindungsachse für die westliche Region schaffen.

Kürzlich wurde der Bau der Schnellstraße Luong Hoa – Binh Chanh offiziell begonnen, parallel zu einer Reihe regionaler Verbindungsprojekte wie dem Ring 3, dem Ring 4, der Nationalstraße 50B und der Nationalstraße N1, die derzeit für Investitionen und Modernisierungen gefördert werden. All dies schafft einen durchgängigen Verkehrsknotenpunkt und bildet die Grundlage für die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Stadtgebiete. Insbesondere einige Stadtteile in Ben Luc (Long An) profitieren direkt von ihrer zentralen Lage zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Mekong-Delta.

Dank der verbesserten Infrastruktur können die Menschen heute problemlos reisen und schnell zurückkehren. Dadurch wandelt sich die Wahrnehmung von Immobilien in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt. Für heutige Käufer stellen administrative Grenzen keine psychologische Barriere mehr dar. Sie haben den Begriff Stadtzentrum neu definiert: Es ist nun das Zentrum von Satellitenstädten und bietet bequemen Zugang zu Arbeit, Alltag und allen Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität – und das alles zu erschwinglichen Preisen und mit geringem Aufwand.

Die Entschlossenheit, den Betrieb aufrechtzuerhalten, und ein umweltfreundliches Modell, das zukünftige Trends antizipiert.

Öko-Stadtmodelle mit ihren vielfältigen Annehmlichkeiten, großzügigen Grünflächen und umfassenden Wohnangeboten tragen, kombiniert mit angrenzenden Öko-Industriegebieten, zur Attraktivität des Immobilienmarktes im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt bei. Dort genießen die Bewohner ein Leben in einer erfrischenden, grünen Umgebung mit zahlreichen Arbeits-, Geschäfts- und langfristigen Investitionsmöglichkeiten.

In einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung erklärte ein Vertreter des Investors Prodezi, dass der 400 Hektar große Öko-Industriepark Prodezi, der sich gegenüber dem 100 Hektar großen Öko-Stadtgebiet LA Home befindet, mit Hochdruck entwickelt wird und 2025 in Betrieb gehen soll. Er wird Tausende von hochqualifizierten Fachkräften und Ingenieuren sowie Zehntausende von Arbeitern anziehen und den Hausbesitzern von LA Home die Gewissheit einer nachhaltigen und profitablen Zukunft geben.

Das Stadtentwicklungsprojekt LA Home startet mit der Markteinführung des Wohngebiets LA Sol. Dieses Wohngebiet umfasst verschiedene Haustypen, von Reihenhäusern über Doppelhaushälften und Villen am Kanal bis hin zu Geschäftshäusern. Jedes Haus zeichnet sich durch ein einzigartiges architektonisches Design und harmonische Grünflächen aus.

Die Annehmlichkeiten des Wohngebiets La Sol wurden vom Bauträger Prodezi sorgfältig geplant, um den Wohn- und Freizeitbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Zu den Highlights zählen ein modernes, ein Hektar großes Mehrzweck-Sportzentrum, ein Flohmarkt-Einkaufsbereich, ein medizinischer Versorgungsbereich, ein Park mit Wasserpflanzen und ein System von Parks entlang natürlicher Kanäle, die sich durch das Wohngebiet schlängeln.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html