Unternehmen müssen die Chance nutzen, sich zu verändern.

Der Immobilienmarkt hat seinen Tiefpunkt überschritten.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong sagte, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2023 aufgrund des extrem begrenzten Angebots bei den meisten Immobilientypen stagnierte.

„Die Anzahl der zum Verkauf freigegebenen Projekte ist sehr gering. Nur 30 Projekte mit mehr als 4.500 Wohnungen sind in den ersten sechs Monaten des Jahres zum Verkauf freigegeben, das entspricht nur etwa 37,5 % im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2022“, informierte Herr Phong.

Immobilien – Immobilien 2024: Unternehmen müssen die Chance zur Transformation nutzen — Der Immobilienmarkt wird auch im Jahr 2024 noch mit vielen bestehenden Schwierigkeiten konfrontiert sein.

Darüber hinaus erreichte das Volumen der Immobilientransaktionen je nach Segment nur etwa 36-41 % des Wertes von Ende 2022, was zu einem negativen Wachstum bei der Produktion und dem Verbrauch der meisten wichtigen Baumaterialien führte, wobei in vielen Monaten ein zweistelliges negatives Wachstum verzeichnet wurde.

Laut Angaben des Bauministeriums ging das Transaktionsvolumen im Immobiliensektor in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 % zurück. Ende September 2023 beliefen sich die Immobilienbestände auf einen Gesamtwert von bis zu 301,6 Billionen VND, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Um diese enormen Bestände abzubauen und dem Immobilienmarkt wieder zuzuführen, ist es notwendig, eine Lösung zu finden. Dadurch sollen Cashflow und Liquidität geschaffen, Geschäftstätigkeiten erleichtert und das Wohnungsangebot erhöht werden.

Dank der engen Steuerung durch die Regierung und der Bemühungen der zentralen und lokalen Ministerien und Behörden haben sich die sozioökonomische Lage des ganzen Landes und der Bauwirtschaft in den letzten Monaten des Jahres jedoch positiv entwickelt.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, gab bekannt, dass in den ersten vier Quartalen des Jahres 2023 insgesamt 2.700, 3.700, 5.778 bzw. 5.710 Immobilien verkauft wurden. Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt zudem die Rückkehr zahlreicher Immobilienunternehmen und Makler.

Die Gesamtzahl der Transaktionen für das gesamte Jahr 2023 wird 18.600 Produkte erreichen, was 18.900 Produkten im Jahr 2022 entspricht, aber nur 17 % im Vergleich zu 2018.

„Die verbesserte Vermarktungsquote ist auf drei Hauptfaktoren zurückzuführen: Zum einen sind Kunden und Investoren weniger pessimistisch, zum anderen bieten Investoren aggressivere Preissenkungen an und wenden eine Reihe von Vergünstigungen an. Zum anderen können einige Projekte wieder zum Verkauf angeboten werden, wodurch sich die Auswahlmöglichkeiten für Kunden und Investoren erhöhen“, fügte Frau Mien hinzu.

Unternehmen müssen die Zeichen der Zeit verstehen und nach dem Motto „langsam, aber stetig“ vorgehen.

Obwohl es Ende 2023 positive Signale am Markt gab, wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben, wie etwa der globalen Wirtschaftskrise und dem langsamen Wachstum, die die Wirtschaft des Landes beeinträchtigen.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe Marktforschung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erläuterte dieses Thema und gab an, dass die Immobilienkredite bis zum 20. Dezember im Vergleich zu Ende 2022 um 10,85 % gestiegen seien. Gegen Ende des Jahres habe sich die Kreditvergabe beschleunigt; allein in den ersten 20 Tagen des Dezembers 2023 sei das Kreditwachstum um 1,7 % gestiegen, was einem Zufluss von rund 202,7 Billionen VND in die Wirtschaft entspreche. Der schwache Cashflow am Markt habe jedoch zu keiner Verbesserung der Kaufkraft geführt.

Darüber hinaus setzt die Zentralbank ihre Politik der Zinssenkungen fort. Die Kreditzinsen sind kontinuierlich und deutlich gesunken und haben sich den Rekordtiefständen während der Covid-19-Pandemie angenähert. Die restriktiven Kreditbedingungen erschweren es jedoch Investoren und Immobilienkäufern, an Kredite zu gelangen, was die ohnehin schwache Kapitalnachfrage weiter reduziert.

Andererseits haben Probleme im Umsetzungsprozess, insbesondere im Zusammenhang mit der Geländebereinigung, dazu geführt, dass viele Projekte unvollendet und im Verzug sind, was eine Verschwendung von Landressourcen und ein "schändliches" städtebauliches Erscheinungsbild zur Folge hat.

Um den Immobilienmarkt zu überleben und wiederzubeleben, ist Herr Chung der Ansicht, dass das gesamte System zusammenarbeiten und seinen Beitrag leisten muss.

Insbesondere müssen Immobilienunternehmen ihre Produkte weiterhin umstrukturieren und sich auf realisierbare Projekte konzentrieren, die den finanziellen Bedürfnissen der Menschen entsprechen. Die Entwicklung von Anlageprodukten sollte eingeschränkt und die Entwicklung von Produkten für den tatsächlichen Wohnbedarf priorisiert werden.

Erforschen Sie attraktivere und praktikablere Anreizsysteme für Kunden/Investoren sowie Immobilienvertriebe und -makler. Optimieren Sie Produktionsprozesse und setzen Sie Technologien und Lösungen ein, um die Immobilienpreise zu senken.

Vor allem im Sinne von „langsam, aber sicher“ und mit klarem Fokus auf die Unternehmensphilosophie bleibt 2024 ein herausforderndes Jahr. Investoren, die Tourismus- und Ferienimmobilienprojekte entwickeln, müssen der operativen Managementphase besondere Aufmerksamkeit widmen, um die Realisierbarkeit der Vermietungspläne für Kunden/Investoren sicherzustellen.

„Es ist notwendig, das ‚gemeinsame Vorantreiben des Marktes‘ als Hauptziel klar zu definieren und dann das Gewinnziel festzulegen“, betonte Herr Chung.

N. Giang

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