Unternehmen müssen Chancen nutzen, um sich zu verändern.

Der Immobilienmarkt hat seinen Tiefpunkt überschritten.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong erklärte, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2023 aufgrund eines extrem begrenzten Angebots bei den meisten Immobilientypen stagnierte.

„Die Anzahl der zum Verkauf angebotenen Projekte ist sehr gering. In den ersten sechs Monaten des Jahres erfüllten nur 30 Projekte mit über 4.500 Wohnungen die Kriterien für den Verkauf von im Bau befindlichen Wohneinheiten, was nur etwa 37,5 % im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2022 entspricht“, informierte Herr Phong.

Der Immobilienmarkt wird auch im Jahr 2024 noch mit vielen anhaltenden Herausforderungen konfrontiert sein.

Darüber hinaus erreichte das Transaktionsvolumen im Immobiliensektor je nach Segment nur etwa 36–41 % des Niveaus von Ende 2022. Folglich verzeichneten Produktion und Verbrauch der meisten wichtigen Baumaterialien ein negatives Wachstum, wobei in vielen Monaten sogar zweistellige Rückgänge zu beobachten waren.

Laut Angaben des Bauministeriums gingen die Immobilientransaktionen in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 % zurück. Ende September 2023 war der Immobilienbestand mit einem Gesamtwert von 301,6 Billionen VND sehr hoch, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Um diesem Problem zu begegnen, sind Lösungen erforderlich, die diesen hohen Bestand wieder in den Immobilienmarkt einbringen, um Cashflow zu generieren, Liquidität zu schaffen, die Schwierigkeiten von Unternehmen zu lindern und das Wohnungsangebot auf dem Markt zu erhöhen.

Dank der engen Unterstützung der Regierung und der Bemühungen zentraler und lokaler Ministerien und Behörden haben sich die sozioökonomische Lage landesweit und die Bauwirtschaft in den letzten Monaten des Jahres jedoch positiv entwickelt.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, belief sich die Gesamtzahl der Transaktionen in den vier Quartalen des Jahres 2023 auf 2.700, 3.700, 5.778 bzw. 5.710 Objekte. Im vierten Quartal 2023 kehrten zudem zahlreiche Immobilienunternehmen und Makler zurück.

Die Gesamtzahl der Transaktionen für das gesamte Jahr 2023 erreichte 18.600 Produkte, was 18.900 Produkten im Jahr 2022 entspricht, aber nur 17 % im Vergleich zu 2018.

„Die Verbesserung der Verkaufszahlen ist auf drei Hauptfaktoren zurückzuführen: Erstens sind Kunden/Investoren weniger pessimistisch geworden; zweitens haben die Bauträger aggressiver Preissenkungen vorgenommen und eine Reihe von Anreizmaßnahmen angewendet; und drittens haben einige Projekte die Kriterien für die Wiederaufnahme des Verkaufs erfüllt, wodurch sich die Auswahlmöglichkeiten für Kunden/Investoren erhöht haben“, fügte Frau Mien hinzu.

Unternehmen müssen den richtigen Zeitpunkt verstehen und nach dem Motto „langsam, aber stetig“ vorgehen.

Obwohl es Ende 2023 positive Anzeichen am Markt gab, wird erwartet, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird, wie etwa der globalen Wirtschaftskrise und dem langsamen Wachstum, die sich auf die Volkswirtschaft auswirken.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktforschungsgruppe des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erläuterte dieses Thema und gab an, dass die Immobilienkredite bis zum 20. Dezember im Vergleich zu Ende 2022 um 10,85 % gestiegen seien. Das Tempo der Kreditvergabe beschleunigte sich gegen Ende des Jahres; allein in den ersten 20 Tagen des Dezembers 2023 stieg das Kreditwachstum um 1,7 %, was einem Zufluss von rund 202,7 Billionen VND in die Wirtschaft entspricht. Der schwache Cashflow am Markt führte jedoch zu einer stagnierenden Kaufkraftverbesserung.

Darüber hinaus setzt die vietnamesische Staatsbank ihre Politik der Zinssenkungen fort. Die Kreditzinsen sind kontinuierlich und deutlich gesunken und haben sich den Rekordtiefständen während der Covid-19-Pandemie angenähert. Die verschärften Kreditbedingungen erschweren es Investoren und Immobilienkäufern jedoch weiterhin, Kredite zu erhalten, was die ohnehin schwache Kapitalnachfrage weiter schwächt.

Andererseits haben Hindernisse im Umsetzungsprozess, insbesondere solche im Zusammenhang mit der Landräumung, dazu geführt, dass viele Projekte unvollendet oder im Verzug geraten sind, was zu einer Verschwendung von Landressourcen und einer Beeinträchtigung des Stadtbildes geführt hat.

Um zu überleben und den Immobilienmarkt wiederzubeleben, ist Herr Chung der Ansicht, dass das gesamte System zusammenarbeiten und seinen Beitrag leisten muss.

In diesem Kontext müssen Immobilienunternehmen ihre Produktpalette weiter umstrukturieren und sich auf realisierbare Projekte konzentrieren, die den finanziellen Bedürfnissen der Bevölkerung entsprechen. Sie sollten die Entwicklung von Anlageprodukten einschränken und der Entwicklung von Produkten, die dem tatsächlichen Wohnbedarf dienen, Priorität einräumen.

Weitere Forschung sollte zu attraktiven und praktikablen Anreizsystemen für Kunden/Investoren sowie Immobilienvertriebe und -makler durchgeführt werden. Produktionsprozesse sollten optimiert und Technologien und Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise eingesetzt werden.

Vor allem mit einem vorsichtigen, aber stetigen Vorgehen und einem klaren Verständnis der bevorstehenden Herausforderungen bleibt 2024 ein schwieriges Jahr. Projektentwickler im Tourismus- und Ferienimmobilienbereich müssen dem operativen Management besondere Aufmerksamkeit widmen, um die Realisierbarkeit der Vermietungspläne für Kunden/Investoren sicherzustellen.

„Es ist notwendig, das ‚gemeinsame Vorantreiben des Marktes‘ als Hauptziel klar zu definieren, bevor man das Gewinnziel festlegt“, betonte Herr Chung.

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html