Unternehmen müssen die Chance ergreifen, sich zu verändern.

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Immobilien haben den „Boden“ durchschritten

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong sagte, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2023 stagniere, da bei den meisten Immobilienarten ein äußerst begrenztes Angebot vorliege.

„Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Projekte ist sehr gering. Davon beträgt die Anzahl der Projekte, die in den ersten sechs Monaten des Jahres für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen, nur 30 Projekte mit mehr als 4.500 Wohnungen, nur etwa 37,5 % im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2022“, informierte Herr Phong.

Immobilien - Immobilien 2024: Unternehmen müssen die Chance zur Transformation nutzen — Der Immobilienmarkt ist auch im Jahr 2024 noch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert.

Darüber hinaus erreichte das Volumen der Immobilientransaktionen im Vergleich zum Jahresende 2022 je nach Segment nur etwa 36–41 %, was zu einem negativen Wachstum bei der Produktion und dem Verbrauch der meisten wichtigen Baumaterialien führte, wobei in vielen Monaten zweistellige Werte erreicht wurden.

Unter Berufung auf Daten des Bauministeriums ging das Volumen der Immobilientransaktionen in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 50 % zurück. Bis Ende September 2023 waren die Immobilienbestände mit einem Gesamtwert von bis zu 301.600 Milliarden VND sehr groß, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Es sind Lösungen erforderlich, um diese riesigen Lagerbestände abzubauen und sie wieder auf den Immobilienmarkt zu bringen, um Cashflow und Liquidität zu schaffen, Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen und das Wohnungsangebot auf dem Markt zu erhöhen.

Unter der engen Führung der Regierung und den Bemühungen der zentralen und lokalen Ministerien und Zweigstellen hat sich die sozioökonomische Lage des gesamten Landes und der Bauindustrie in den letzten Monaten des Jahres jedoch positiv verändert.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass die Gesamtzahl der Transaktionen in den vierten Quartalen des Jahres 2023 2.700 betrug; 3.700; 5.778; 5.710 Produkte. Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt zudem die „Rückkehr“ zahlreicher Immobilienunternehmen und Makler.

Die Gesamttransaktionen für das gesamte Jahr 2023 werden 18.600 Produkte erreichen, was 18.900 Produkten im Jahr 2022 entspricht, aber nur 17 % im Vergleich zu 2018.

„Die Verbesserung der Absorptionsrate ist auf drei Hauptfaktoren zurückzuführen: vor allem auf den geringeren Pessimismus der Kunden/Investoren, aggressivere Preissenkungen und die Anwendung einer Reihe von Vorzugsregelungen. Darüber hinaus können einige Projekte wieder zum Verkauf angeboten werden, was die Auswahl für Kunden/Investoren erweitert“, fügte Frau Mien hinzu.

Unternehmen müssen die Zeit verstehen und „langsam, aber stetig“ vorgehen.

Obwohl es Ende 2023 positive Signale auf dem Markt gab, wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich noch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein, wie etwa der globalen Wirtschaftsrezession und dem langsamen Wachstum, das die Wirtschaft des Landes beeinträchtigt.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe für Marktforschung der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, ging näher auf dieses Thema ein und sagte, dass die Immobilienkredite bis zum 20. Dezember im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 um 10,85 % gestiegen seien. Gegen Jahresende beschleunigte sich die Kreditauszahlungsrate; in nur 20 Tagen im Dezember 2023 stieg das Kreditwachstum um 1,7 %, was etwa 202.700 Milliarden VND entspricht, die in die Wirtschaft gepumpt wurden. Der schwache Cashflow auf dem Markt hat jedoch zu einer unveränderten Kaufkraft geführt.

Darüber hinaus setzt die Staatsbank ihre Politik der Zinssenkung fort. Die Kreditzinsen sind kontinuierlich stark gesunken und nähern sich dem Rekordtief während der Covid-19-Pandemie. Allerdings erschweren die restriktiven Kreditbedingungen Investoren und Eigenheimkäufern den Zugang zu Kreditkapital, was die ohnehin schwache Nachfrage nach Kapital noch weiter sinken lässt.

Andererseits haben Probleme bei der Umsetzung, insbesondere im Zusammenhang mit der Räumung des Geländes, dazu geführt, dass viele Projekte nicht fertiggestellt wurden und hinter dem Zeitplan zurücklagen, was zu einer Verschwendung von Landressourcen und einem „schändlichen“ Stadtbild führte.

Um zu überleben und den Immobilienmarkt wiederzubeleben, ist Herr Chung davon überzeugt, dass das gesamte System zusammenarbeiten und seinen Beitrag leisten muss.

Insbesondere müssen auch die Immobilienunternehmen selbst ihre Produkte weiter umstrukturieren und sich auf realisierbare Projekte konzentrieren, die den finanziellen Bedürfnissen der Menschen entsprechen. Beschränken Sie die Entwicklung von Produkten, die Investitionen dienen, und priorisieren Sie die Entwicklung von Produkten, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen dienen.

Erforschen Sie attraktivere und praktischere Anreizrichtlinien sowohl für Kunden/Investoren als auch für Immobilienvertriebs- und Maklereinheiten. Rationalisierung der Produktionsprozesse, Anwendung von Technologien und Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise.

Vor allem, wenn wir nach dem Motto „langsam, aber stetig“ vorgehen, was den Geist klar definiert, bleibt das Jahr 2024 dennoch eine Herausforderung, die es zu meistern gilt. Investoren, die Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte entwickeln, müssen der Betriebsführungsphase besondere Aufmerksamkeit widmen, um die Durchführbarkeit der Mietnutzungspläne für Kunden/Investoren sicherzustellen.

„Es ist notwendig, ‚gemeinsam den Markt voranzubringen‘ als Hauptziel klar zu definieren und dann das Gewinnziel festzulegen“, betonte Herr Chung.

N. Giang

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Quelle