Immobilienunternehmen stehen zum Jahresende unter Zeitdruck.

Der Immobilienmarkt zeigt viele positive Anzeichen aufgrund politischer Veränderungen, und Immobilienunternehmen konzentrieren sich darauf, den Projektfortschritt zu beschleunigen und die günstigen Bedingungen in den letzten Monaten des Jahres zu nutzen, um den Absatz anzukurbeln.

Das Aqua City-Projekt schließt derzeit die Arbeiten an den Wohnungen, der Landschaftsgestaltung sowie den internen und externen Annehmlichkeiten ab.

Das Projekt neu starten, die Produkteinführung beschleunigen.

Trotz des nahenden Endes der Sommersaison empfängt NovaWorld Phan Thiet (Provinz Binh Thuan), ein Projekt der Novaland Group, weiterhin täglich Tausende von Besuchern. Laut Statistik kamen im Juni und Juli 2024 über 800.000 Besucher im Rahmen der Sommerfest-Veranstaltungen nach NovaWorld Phan Thiet, um sich zu erholen, Sehenswürdigkeiten zu besichtigen oder zu übernachten.

Dies ist ein positives Zeichen für die Verwirklichung des Ziels von NovaWorld Phan Thiet, im Jahr 2024 5 Millionen Besucher zu begrüßen, und leistet einen bedeutenden Beitrag zum Ziel von Binh Thuan, 9,5 Millionen Touristen zu erreichen.

Neben dem Bestreben, die Unterhaltungsbereiche für die Besucher fertigzustellen, plant Novaland auch, einige Bereiche wieder in Betrieb zu nehmen und die bereits verkauften Produkte fertigzustellen, um sie den Kunden so schnell wie möglich zu übergeben.

Ein Vertreter der Novaland Group erklärte, dass die detaillierte Planung des Projekts im Maßstab 1:500 abgeschlossen sei. Da neue Immobiliengesetze nun in Kraft treten, erwartet das Unternehmen, in Kürze konkrete Grundstückspreise als Grundlage für die Berechnung der Pachtgebühren festlegen zu können, um mit dem Bau und der Übergabe von 820 Wohneinheiten an die Bewohner fortfahren zu können. Parallel dazu werden fast 40 neue Freizeit- und Parkeinrichtungen fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Statistiken des Dat Xanh Services Financial and Real Estate Research Institute (DXS-FERI) zeigen, dass im ersten Halbjahr 2024 landesweit insgesamt 19 Projekte mit dem Bau begonnen, 23 Projekte gestartet und 27 Verkaufsveranstaltungen abgehalten wurden.

Dat Xanh Services geht davon aus, dass Entwickler mit starken Ressourcen nach einer Phase der Vorbereitung und des Ressourcenaufbaus bereit sind, in eine Beschleunigungsphase einzutreten, um im neuen Zyklus Marktanteile zu gewinnen.

Auch beim NovaWorld Ho Tram-Projekt (Provinz Ba Ria – Vung Tau) wurden bereits 381 Einheiten in den Bauabschnitten „The Tropicana“ und „Wonderland“ an Kunden übergeben und in Betrieb genommen. Die Auslastung liegt wochentags bei etwa 50 % und am Wochenende bei 90 %. Bis Ende 2024 werden die Bauabschnitte „Habana Island“, „The Tropicana“, „Binh Chau Onsen“ usw. fortgesetzt und 243 Einheiten übergeben.

Das Aqua City-Projekt in der Provinz Dong Nai macht ebenfalls bedeutende Fortschritte. Die lokalen Anpassungen des Flächennutzungsplans von Bien Hoa, insbesondere im Bereich C4 und einem Teil des Stadtgebiets westlich der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, werden voraussichtlich im August 2024 abgeschlossen sein. Im September 2024 werden die Erdarbeiten und der Infrastrukturbau im Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet Cu Lao Phuoc Hung nach Abschluss der Planungsphase wieder aufgenommen. Bislang wurden in den verschiedenen Teilgebieten des Projekts 516 Wohneinheiten übergeben. Weitere Teilgebiete befinden sich im Bau und sollen bis Ende 2024 zusätzliche 891 Wohneinheiten liefern.

Nach Beobachtungen von Reportern der Investment Newspaper streben viele Unternehmen angesichts eines Immobilienmarktes, der viele positive Anzeichen durch politische Maßnahmen zeigt und einen neuen Wachstumszyklus erwartet, danach, rechtliche Verfahren abzuschließen und Projekte umzusetzen.

Herr Nguyen Van Dat, Vorsitzender der Phat Dat Real Estate Development Company, gab bekannt, dass dem Unternehmen soeben weitere knapp 15,8 Hektar Land für das Stadtentwicklungsprojekt Bac Ha Thanh in der Provinz Binh Dinh zugewiesen wurden. Damit sind bisher 90 % der Fläche für dieses Projekt vergeben. Nach Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren wird das Unternehmen die Bauarbeiten abschließen und im September mit dem Verkauf der Wohnungen im Stadtentwicklungsprojekt Bac Ha Thanh beginnen können.

Mit dem Thuan An-Projekt in der Provinz Binh Duong wird Phat Dat die Berechnung der Landnutzungsgebühren im Oktober 2024 abschließen und ab November 2024 zum Verkauf berechtigt sein. Diese beiden Projekte könnten dem Unternehmen Einnahmen in Höhe von fast 20 Billionen VND generieren.

Darüber hinaus gab Herr Dat bekannt, dass sich Phat Dat auf den Abschluss der rechtlichen Verfahren für ein weiteres Projekt in der Provinz Ba Ria - Vung Tau konzentriert, das voraussichtlich Einnahmen in Höhe von rund 15.000 Milliarden VND generieren wird.

Um nicht ins Hintertreffen zu geraten, konzentriert sich die Thang Long Real Group auch auf die Beschleunigung des Fiato Uptown Projekts (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) und des Fiato Airport City Projekts (Nhon Trach, Dong Nai).

Das Projekt Fiato Airport City beschleunigt den Bau der Gründungspfähle und plant, im vierten Quartal dieses Jahres mit dem Verkauf zu beginnen. Zielgruppe sind Kunden, die in Nhon Trach leben und arbeiten, wie beispielsweise ausländische Experten, leitende Angestellte, Geschäftsinhaber, Luftfahrtpersonal (das den Flughafen Long Thanh bedient) oder Immobilieninvestoren, die einen Cashflow suchen.

Planung der nächsten Phase

Neben Unternehmen, die bestrebt sind, den Baufortschritt aufrechtzuerhalten und neue Projekte zu starten, beginnen auch einige andere Unternehmen, nachdem sie in der Umstrukturierungsphase gewisse Erfolge erzielt haben, ihre Rückkehr auf den Markt zu planen.

Ein Beispiel hierfür ist die Hung Thinh Group. Ende Juli 2024 gab das Unternehmen seine neue Markenidentität bekannt. Ein Unternehmenssprecher erklärte, die Entwicklung einer neuen Markenidentität sei ein wichtiger Schritt im umfassenden Restrukturierungsprozess der Hung Thinh Group. Dies spiegele auch das Engagement wider, Schwierigkeiten zu überwinden, den Geschäftsbetrieb zu stabilisieren, Projekte abzuschließen und die Rechte von Kunden, Anwohnern und Investoren zu wahren.

Obwohl noch keine detaillierten Pläne für die Projekte bekannt gegeben wurden, hatte Hung Thinh dem Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa zuvor die Umsetzung eines neuen Stadtentwicklungsprojekts in der Gemeinde Vinh Phuong (Stadt Nha Trang) mit einer Fläche von etwa 368 Hektar und eines neuen Stadtentwicklungsprojekts in der Wirtschaftszone Van Phong mit einer Fläche von etwa 575 Hektar vorgeschlagen.

Nach Einschätzung des Bauministeriums verbesserte sich die Leistung der Immobilienbranche im ersten Halbjahr 2024. Sowohl die Zahl der neu registrierten Unternehmen als auch die Zahl der Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit wieder aufnahmen, stiegen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Insbesondere planen viele Unternehmen, ihre Grundstücksbestände für Projektentwicklungen zu erweitern, um sich auf die beschleunigte Erholung des Immobilienmarktes vorzubereiten. Rechtliche Aspekte, Liquidität, Gebühren für die Grundstücksnutzung usw. gehören zu den wichtigsten Kriterien, die Unternehmen bei Investitionsentscheidungen berücksichtigen.

Darüber hinaus sind Unternehmen, die im Bereich der Büro- und Ferienvermietung tätig sind, auch daran interessiert, in Zukunft geeignete Grundstücke für ihre Geschäftstätigkeit zu erwerben.

Dennoch empfiehlt das Bauministerium den Unternehmen, bei ihrer Planung sorgfältiger und gewissenhafter vorzugehen, den Markt zu analysieren, Projekte mit unbelastetem und rechtlich erschlossenem Land auszuwählen und alle Landnutzungsgebühren vollständig zu entrichten, damit die Projekte in den kommenden Jahren in Betrieb genommen werden können.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-chay-nuoc-rut-cuoi-nam-d223002.html