Unternehmen hoffen auf eine Lösung der Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung und der Projektlegalität

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Mit Beginn des Jahres 2024 erwarten die Unternehmen, dass die Umsetzung der Steuerpolitik und das Inkrafttreten der (geänderten) Gesetze zu einer Synchronisierung führen und Schwierigkeiten und Hindernisse schrittweise beseitigen werden, um so zur Erholung und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen. Ein Reporter der Zeitung TN&MT interviewte Herrn Le Hoang Chau, den Vorsitzenden der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zu diesem Thema.

2(1).jpg — Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)

PV: Sir, können Sie kurz die Schwierigkeiten und Herausforderungen des Immobilienmarktes in der südlichen Region im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen im Jahr 2023 beschreiben?

Herr Le Hoang Chau:

Im Jahr 2023 war der Immobilienmarkt in der südlichen Region im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen mit vielen Stürmen und Schwierigkeiten konfrontiert, darunter ein starker Rückgang der Kaufkraft und Liquidität, mangelnder Cashflow, ein Mangel an Wohnraumangebot in Verbindung mit einer unangemessenen Wohnproduktstruktur, ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum, Sozialwohnungen für Arbeitnehmer usw.; Die Immobilienpreise steigen ständig und übersteigen für die meisten Menschen ihre finanziellen Möglichkeiten, was die Schaffung von Wohnraum erschwert.

Rechtliche Probleme bei Immobilienprojekten stellen den größten Engpass dar und sind für 70 % der Schwierigkeiten der Unternehmen verantwortlich. Wenn es nicht rechtzeitig zu einer wirksamen Lösung kommt, droht dem Immobilienmarkt eine Rezession. Seitdem mussten einige Konzerne und Immobilienunternehmen sofortige Lösungen umsetzen, um sich zu retten und zu überleben. Dazu gehörten beispielsweise die Reduzierung des Produktionsumfangs und der Unternehmensinvestitionen, die Rationalisierung des Apparats, die Reduzierung der Belegschaft, die Beeinträchtigung von Fragen der sozialen Sicherheit und die Beeinträchtigung des Lebens vieler Arbeitnehmer...

Darüber hinaus müssen einige Immobiliengesellschaften und -unternehmen aufgrund der Blockade von Kreditkapital, Anleihekapital und von Kunden mobilisiertem Kapital zu sehr hohen und risikoreichen Zinssätzen Kapital von außen leihen und Vermögenswerte oder Projekte oder Wohnimmobilienprodukte mit hohen Rabatten verkaufen, wodurch den Kunden die Möglichkeit geboten wird, zu günstigeren Preisen zu kaufen, was jedoch auch Risiken birgt, da es sich um Produkte handelt, die in der Zukunft entstehen.

PV: Welche Empfehlungen haben Sie als Leiter von HoREA und zugleich als Vertreter der Wirtschaft, um Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten zu helfen?

Herr Le Hoang Chau:

Angesichts der Schwierigkeiten, mit denen der Immobilienmarkt und die Unternehmen konfrontiert sind, empfiehlt HoREA der Regierung und der Staatsbank, Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren zu schaffen, um Zugang zu Kreditkapital für Immobilienprojekte, gewerblichen Wohnungsbau und bezahlbaren Wohnungsbau zu erhalten. Dies gilt insbesondere für Unternehmen mit renommierten Marken, die ihre Steuerpflichten gegenüber dem Staat erfüllen, Projekte haben, die rechtliche Faktoren gewährleisten, von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurden, über gut verkäufliche Produkte und eine gute Liquidität verfügen und zur Erhöhung des Wohnungsangebots beitragen.

Im Hinblick auf den sozialen Wohnungsbau empfiehlt HoREA den Provinz- und Gemeindeverwaltungen, weiterhin rasch und reibungslos Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien und Immobilieninvestoren in Fällen umzusetzen, in denen Unternehmen Landfondstransfers erhalten, ohne eine 100-prozentige Einhaltung der Planung 1/2000 zu verlangen. Gewerbliche Wohnbauprojekte, deren Planung im Ausmaß von 1/500 genehmigt wurde und die die Verpflichtung erfordern, vor dem 1. April 2021 20 % des Wohnbaulandes für den sozialen Wohnungsbau zu reservieren, sollten weiterhin ohne erneute Genehmigung umgesetzt werden.

3(1).jpg — Erwartete Erholung und Wiederentwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2024

PV: Das Jahr 2023 ist zu Ende, das heißt, die Schwierigkeiten des alten Jahres sind vorüber. Welche Erwartungen hat HoREA hinsichtlich der Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024?

Herr Le Hoang Chau:

Obwohl sich der Immobilienmarkt derzeit noch in einer sehr schwierigen Lage befindet, gibt es allen Grund, die Aussicht auf eine Erholung und weiteres Wachstum in eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklungsrichtung im Jahr 2024 fest zu bekräftigen. Laut HoREA sind die wichtigsten treibenden Kräfte für die Erholung des Immobilienmarktes:

Erstens wurde mit der Resolution Nr. 18-NQ/TW des Zentralen Exekutivkomitees vom 16. Juni 2022 die Fertigstellung des Entwurfs des (geänderten) Bodengesetzes und damit verbundener Gesetze angeordnet, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten. Die zuständigen staatlichen Stellen bemühen sich außerdem, die „rechtlichen Hindernisse“ zu beseitigen, die die größten Hindernisse auf dem Immobilienmarkt darstellen. Die Lösung des Rechtsproblems wird dazu beitragen, die Schwierigkeiten bei Hunderten von Immobilienprojekten zu beseitigen. Ziel ist die Schaffung eines transparenten, fairen und wettbewerbsfähigen Investitionsumfelds, das den Investoren einen günstigeren Zugang zu Grundstücken, Kapitalmärkten und Krediten ermöglicht.

Die Resolution 41-NQ/TW desPolitbüros vom 10. Oktober 2023 „zum Aufbau und zur Förderung der Rolle vietnamesischer Unternehmer in der neuen Ära“ hat den Geist unterstützt und in der vietnamesischen Geschäftswelt Begeisterung und Vertrauen in Investitionen, Produktion und Geschäftsaktivitäten, einschließlich Immobilien, geschaffen.

Zweitens ist die „Gesamtnachfrage“ nach Wohnraum zur Deckung des tatsächlichen Bedarfs der Gesellschaft nach wie vor sehr groß, insbesondere die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen für die Mehrheit der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft. Drittens: Obwohl die Einkommen der Bevölkerung derzeit allgemein sinken, setzt die Mittelschicht ihren stetigen Wachstumstrend fort, was ein Zeichen für die Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 sein wird.

Neben den Bemühungen der Regierung hofft die Geschäftswelt, dass Ministerien und Zweigstellen einige „unzulängliche“ Bestimmungen in untergeordneten Gesetzen ändern müssen, um ein transparentes, faires und gleichberechtigtes Investitions- und Geschäftsumfeld zu schaffen, Landressourcen zu fördern, günstige Bedingungen für einen einfachen Zugang zu Kapital- und Kreditmärkten zu schaffen und rechtliche Hindernisse für etwa 1.000 Immobilienprojekte im ganzen Land zu beseitigen.

Man kann bestätigen, dass die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen auf zentraler und lokaler Ebene in jüngster Zeit große Anstrengungen unternommen haben, um viele Schwierigkeiten und Hindernisse für den Immobilienmarkt sowie für Immobilieninvestitionen und Unternehmen zu beseitigen. Wir dürfen mit Recht erwarten, dass es im Jahr 2024 mit der Umsetzung der Steuerpolitik und dem Inkrafttreten der (geänderten) Gesetze zu einer Synchronisierung kommt, die Schwierigkeiten und Hindernisse schrittweise beseitigt und so dazu beiträgt, dass sich der Immobilienmarkt erholt und nachhaltig entwickelt.

PV: Vielen Dank!

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Quelle