Unternehmen hoffen auf eine Lösung der Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung und der Projektlegalität

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Unternehmen erwarten, dass die Umsetzung der Steuerpolitik und das Inkrafttreten der (geänderten) Gesetze im Jahr 2024 zu einer Synchronisierung führen und Schwierigkeiten und Hindernisse schrittweise beseitigen werden, um die Erholung und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Reporter der Zeitung TN&MT interviewten Herrn Le Hoang Chau, den Vorsitzenden der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zu diesem Thema.

2(1).jpg — Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)

PV: Sir, können Sie kurz die Schwierigkeiten und Herausforderungen des Immobilienmarktes in der südlichen Region im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen im Jahr 2023 beschreiben?

Herr Le Hoang Chau:

Im Jahr 2023 war der Immobilienmarkt in der südlichen Region im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen mit vielen Stürmen und Schwierigkeiten konfrontiert, mit einem starken Rückgang der Kaufkraft und Liquidität, mangelndem Cashflow, einem Mangel an Wohnraum in Verbindung mit einer unangemessenen Wohnproduktstruktur, einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum, Sozialwohnungen für Arbeitnehmer usw.; die Immobilienpreise stiegen kontinuierlich über die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen hinaus, was die Schaffung von Wohnraum erschwerte.

Die rechtlichen Probleme von Immobilienprojekten stellen den größten Engpass dar und machen 70 % der Schwierigkeiten von Unternehmen aus. Ohne rechtzeitige und wirksame Lösungen droht dem Immobilienmarkt eine Rezession. Daher müssen einige Immobilienunternehmen und -firmen sofortige Lösungen umsetzen, um sich zu retten und zu überleben. Dazu gehören beispielsweise die Reduzierung der Investitionen in Produktion und Geschäft, die maximale Rationalisierung des Betriebsapparats, der Abbau von Arbeitskräften, die Beeinträchtigung der sozialen Sicherheit und die Beeinträchtigung des Lebens vieler Arbeitnehmer.

Darüber hinaus müssen einige Immobiliengesellschaften und -unternehmen aufgrund der Blockade von Kreditkapital, Anleihekapital und von Kunden mobilisiertem Kapital zu sehr hohen und risikoreichen Zinssätzen Kapital von außen leihen und Vermögenswerte oder Projekte oder Wohnimmobilienprodukte mit hohen Rabatten verkaufen, wodurch den Kunden die Möglichkeit geboten wird, zu günstigeren Preisen zu kaufen, was jedoch auch Risiken birgt, da es sich um Produkte handelt, die in der Zukunft entstehen.

PV: Welche Empfehlungen haben Sie als Leiter von HoREA und zugleich als Vertreter der Wirtschaft, um Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten zu helfen?

Herr Le Hoang Chau:

Angesichts der Schwierigkeiten, mit denen der Immobilienmarkt und die Unternehmen konfrontiert sind, empfiehlt HoREA der Regierung und der Staatsbank, Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren zu schaffen, um Zugang zu Kreditkapital für Immobilienprojekte, gewerblichen Wohnungsbau und bezahlbaren Wohnungsbau zu erhalten. Dies gilt insbesondere für Unternehmen mit renommierten Marken, die ihre Steuerpflichten gegenüber dem Staat erfüllen, Projekte haben, die rechtliche Faktoren gewährleisten, von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurden, über gut verkäufliche Produkte und eine gute Liquidität verfügen und zur Erhöhung des Wohnungsangebots beitragen.

Im Bereich Sozialwohnungen empfiehlt HoREA den Provinz- und Gemeindeverwaltungen, weiterhin zügig und reibungslos Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien und Immobilieninvestoren umzusetzen, wenn Unternehmen Landfondstransfers erhalten, ohne eine hundertprozentige Einhaltung der Planungsvorgaben 1/2000 zu verlangen. Gewerbliche Wohnbauprojekte, die für die Planungsvorgaben 1/500 genehmigt wurden, welche die Verpflichtung vorsehen, vor dem 1. April 2021 20 % der Wohnbaulandfonds für den Bau von Sozialwohnungen zu reservieren, sollten weiterhin ohne erneute Genehmigung umgesetzt werden.

3(1).jpg — Erwartete Erholung und Wiederentwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2024

PV: Das Jahr 2023 ist zu Ende, die Schwierigkeiten des alten Jahres sind vorüber. Was erwartet HoREA im Jahr 2024 hinsichtlich der Erholung des Immobilienmarktes?

Herr Le Hoang Chau:

Obwohl sich der Immobilienmarkt derzeit noch in einer sehr schwierigen Lage befindet, gibt es allen Grund, die Aussicht auf eine Erholung und weiteres Wachstum in eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklungsrichtung im Jahr 2024 fest zu bekräftigen. Laut HoREA sind die wichtigsten treibenden Kräfte für die Erholung des Immobilienmarktes:

Erstens wurde mit der Resolution Nr. 18-NQ/TW des Zentralen Exekutivkomitees vom 16. Juni 2022 die Fertigstellung des Entwurfs des geänderten Bodengesetzes und damit verbundener Gesetze angeordnet, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten. Die zuständigen staatlichen Stellen bemühen sich außerdem, die „rechtlichen Hindernisse“ zu beseitigen, die die größten Hindernisse auf dem Immobilienmarkt darstellen. Die Lösung der rechtlichen Probleme wird dazu beitragen, die Schwierigkeiten für Hunderte von Immobilienprojekten zu beseitigen und ein Investitions- und Geschäftsumfeld zu schaffen, das von Transparenz, Fairness und gesundem Wettbewerb geprägt ist und Investoren einen günstigeren Zugang zu Grundstücken, Kapitalmärkten und Krediten ermöglicht.

Die Resolution 41-NQ/TW desPolitbüros vom 10. Oktober 2023 „zum Aufbau und zur Förderung der Rolle vietnamesischer Unternehmer in der neuen Ära“ hat den Geist unterstützt und in der vietnamesischen Geschäftswelt Begeisterung und Vertrauen in Investitionen, Produktion und Geschäftsaktivitäten, einschließlich Immobilien, geschaffen.

Zweitens ist die „Gesamtnachfrage“ nach Wohnraum, die den tatsächlichen Bedarf der Gesellschaft deckt, nach wie vor sehr groß, insbesondere die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen für die Mehrheit der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Drittens setzt die Mittelschicht trotz allgemein sinkender Einkommen ihren stetigen Wachstumstrend fort, was ein Zeichen für die Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 sein dürfte.

Neben den Bemühungen der Regierung hofft die Geschäftswelt, dass Ministerien und Zweigstellen einige „unzulängliche“ Bestimmungen in untergeordneten Gesetzen ändern müssen, um ein transparentes, faires und gleichberechtigtes Investitions- und Geschäftsumfeld zu schaffen, Landressourcen zu fördern, günstige Bedingungen für einen einfachen Zugang zu Kapital- und Kreditmärkten zu schaffen und rechtliche Hindernisse für etwa 1.000 Immobilienprojekte im ganzen Land zu beseitigen.

Es lässt sich bestätigen, dass die Regierung, die zentralen und lokalen Ministerien und Zweigstellen in der Vergangenheit mit großem Einsatz viele Schwierigkeiten und Hindernisse für den Immobilienmarkt sowie für Immobilieninvestitionen und Unternehmen beseitigt haben. Wir dürfen erwarten, dass im Jahr 2024 mit der Umsetzung der Steuerpolitik und dem Inkrafttreten der (geänderten) Gesetze eine Synchronisierung stattfindet, die Schwierigkeiten und Hindernisse schrittweise beseitigt und so zur Erholung und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt.

PV: Vielen Dank!

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Quelle