Hebelwirkung bei Investitionen in hochwertige Pflegeheime

Der Trend zur Alterung der Bevölkerung und die steigende Zahl reicher und superreicher Menschen in Vietnam sind die wichtigsten Hebel für Investitionen in den Bau hochwertiger Pflegeheim-Immobilienprojekte.

Auf dem Investmentmarkt für hochwertige Pflegeheime und Altenheime in Vietnam treten zunehmend einige „Namen“ als Marktmacher auf. Im Bild: Das von Vinhomes entwickelte Pflegeheimmodell Vinmec Medical Resort.

Chancen aus der Gruppe der Superreichen

Nach einer Radtour am Wochenende saßen Herr Tran Long und einige seiner Nachbarn im Wohngebiet Bang Lang im Stadtgebiet Vinhomes Riverside (Bezirk Long Bien, Hanoi ) auf einer Parkbank und rechneten damit, dass sie in mehr als drei Jahren in Rente gehen würden. Er hatte jedoch alles vorbereitet, um mit seiner Frau und seinen beiden Töchtern, die in Japan leben, ein entspanntes Leben im Alter zu genießen. Er plant, mit seinen Kindern nach Japan zu ziehen und sich dort niederzulassen.

Dementsprechend entschied sich das Paar für die Hafenstadt Fukuoka auf der Insel Kyushu (Japan). Dies liegt unter anderem daran, dass dieser Ort viele Ausländer zum Studieren und Leben anzieht. Viele nahegelegene Universitäten bieten Austauschprogramme mit internationalen Studierenden an, was für seine beiden Töchter, die im Bildungsbereich arbeiten, sehr praktisch ist. Darüber hinaus ist diese Gegend, auch „Hakata“ genannt, berühmt für ihre Onsen (heiße Quellen), ihr köstliches Essen und ihre zahlreichen Touristenattraktionen wie den Dazaifu-Tenmangu-Schrein, die Kanalstadt Hakata und Itoshima.

„Ich habe beschlossen, dass ich nach meiner Pensionierung in Japan leben werde“, erzählte Herr Long seinen Freunden.

Frau Hang, eine verschwiegene Geschäftsfrau aus Ho-Chi-Minh-Stadt, gab unterdessen Millionen von Dollar für die Miete einer Zweizimmerwohnung in Singapur aus, um sich dort fünf Jahre lang medizinisch behandeln zu lassen. Sie entschied sich für eine Behandlung in Singapur, nachdem bei ihr Speiseröhrenkrebs diagnostiziert worden war.

Laut dem Wealth Report der Knight Frank Company ist die Zahl der Superreichen in Vietnam (mit einem Vermögen von 30 Millionen USD oder mehr) in nur fünf Jahren um 82 % gestiegen, von 583 Personen im Jahr 2017 auf 1.059 Personen bis Ende 2022.

Auch die Zahl der Reichen mit einem Vermögen zwischen einer Million und unter 30 Millionen US-Dollar ist in Vietnam in den letzten fünf Jahren um 70 % gestiegen und dürfte in nur zehn Jahren, von 2017 bis 2027, um 173 % in die Höhe schnellen.

„Das ist mehr als ein Resort“, sagte Frau Hang nach dem Besuch des Musterhauses in der Pflegeeinrichtung in Singapur. Zu den herausragenden Annehmlichkeiten gehören ein Hallenbad, ein Yogaraum und rund um die Uhr verfügbare Pflegedienste.

Menschen wie Herr Long und Frau Hang gehören zu den Kunden, auf die es die Investoren abgesehen haben – wohlhabend, fortschrittlich und auf der Suche nach Freude für ihren Lebensabend.

„Unser Ziel besteht nicht nur darin, Geld für den Kauf einer Wohnung auszugeben, sondern ein interessanteres Leben zu führen“, erklärte Frau Hang.

Die oben genannten Modelle von Pflegeheimen und Luxus-Pflegeheimen werden für Investoren in Südostasien, einschließlich Vietnam, immer attraktiver. Angesichts einer alternden Bevölkerung und einer steigenden Zahl superreicher Menschen fließt immer mehr Geld in diesen Sektor.

Die Tatsache, dass reiche Menschen für eine Behandlung ins Ausland reisen müssen, zeigt jedoch, dass es in Vietnam eine Lücke im Bereich der medizinischen Luxusdienstleistungen gibt und viele Investoren beginnen, die Chancen dieses potenziellen Segments zu nutzen.

Einer davon ist der Immobiliendienstleister Vinhomes (Teil der Vingroup Corporation). Vinhomes hat gerade beschlossen, in ein Pflegekrankenhausmodell zu investieren.

Das Vinmec Medical Resort möchte das Potenzial dieses Dienstes in der nördlichen Region ausschöpfen.

Laut der Einführung des Investors soll im Rahmen des Plans zur Fertigstellung des Versorgungssystems von Vinhomes Ocean Park 2, Phase 2024 – 2025,

Das Vinmec Medical Resort ist ein 5-Sterne-Pflegeheim der Spitzenklasse und die mit Spannung erwartete Gesundheitseinrichtung für seine Bewohner. Es beherbergt nicht nur ein Team hochqualifizierter und erfahrener Ärzte, sondern bietet den Bewohnern von Vinmec auch medizinische Erfahrungen mit einzigartigen Servicestandards, die in Vietnam beispiellos sind.

Im klassischen, luxuriösen Stil gestaltet, ist das besondere Highlight von

Das Vinmec Medical Resort besteht aus 18 Präsidentenvillen – luxuriösen Pflegezimmern für Patienten. Die Harmonie zwischen Grünflächen und Wasserversorgung sorgt für Privatsphäre in diesen speziellen Pflegezimmern und trägt so zu einer schnellen geistigen und körperlichen Genesung der Patienten bei.

Neben Vinhomes ist auch der japanische Investor Mikazuki Group zu erwähnen. Anfang des Jahres schlug Yoshimune Odaka, Vorsitzender der Mikazuki Group, bei einem Treffen mit der Stadtverwaltung von Da Nang Investitionen in verschiedene Projekte vor. Insbesondere plant Mikazuki eine Zusammenarbeit mit einem japanischen Krankenhaus, um auf dem Parkplatz des Mikazuki Hotels in Da Nang einen zusätzlichen Resortkomplex mit Gesundheitsscreening-Funktion zu errichten. Das Investitionsvolumen für einen Resortkomplex beträgt rund 150 Zimmer, die Gesamtinvestition beträgt 30 bis 50 Millionen US-Dollar.

Dieser Investitionsvorschlag steigert nicht nur den Wert des Mikazuki Hotels, sondern passt auch zur Ausrichtung der Küstenstadt Da Nang – der Entwicklung von Resorttourismus in Kombination mit Gesundheitsversorgung.

Das japanische Krankenhaus wird moderne medizinische Geräte ins Mikazuki-Hotel bringen, um bedürftige Menschen zu untersuchen, und wird Patienten, insbesondere Krebspatienten, zur Behandlung direkt nach Japan schicken.

Man kann sagen, dass das japanische Pflegeheimmodell bei Investoren recht beliebt ist. In Hanoi gibt es derzeit das Asahi Oriental Nursing Home Project, Investor ist die Oriental Medical Complex Company Limited.

Phuong Dong Asahi wurde im Juli 2022 eröffnet und hat dem Markt für Luxusresorts und Pflegeheime in Hanoi – einem Ort, der nach einem umfassenden Gesundheitsmodell für ältere Menschen lechzt – einen enormen Schub verliehen. Phuong Dong Asahi bietet Annehmlichkeiten, stilvolle Räumlichkeiten, zahlreiche umfassende Gesundheitseinrichtungen nach japanischem Pflegeheim-Modell und viele Privilegien, die es in vietnamesischen Pflegeheimen bisher nicht gab.

Dieses Projekt hat eine Gesamtinvestition von 800 Milliarden VND und eine Fläche von 7.000 m2 auf einem 10 Hektar großen Campus des Phuong Dong Medical Complex (Nr. 9, Pho Vien, Bezirk Co Nhue 2, Bezirk Bac Tu Liem, Hanoi). Die ersten Gäste sollen 2024 begrüßt werden.

Phuong Dong Asahi ist in einem modernen Stil gestaltet und wird von der Tsubasa Group (Japan) verwaltet und betrieben. Es bietet eine Reihe von Dienstleistungen, darunter: stationäre Pflege für ältere Menschen, die eine langfristige Unterkunft benötigen, oder für ältere Menschen mit Grunderkrankungen oder schweren Erkrankungen; Halbpension für vielbeschäftigte Familien oder ältere Menschen, die Erholungs- und Pflegedienste der internationalen Klasse in Anspruch nehmen möchten.

Analysten zufolge liegt der Wert des Oriental Asahi Nursing Home nicht nur darin, dass es medizinische Versorgung für ältere Menschen nach strengen japanischen Standards bietet, sondern auch darin, dass es ein Ort ist, an dem Krankenschwestern nach japanischen Standards ausgebildet werden, um Humanressourcen für den Arbeitsmarkt zu schaffen und diejenigen wieder in die Arbeit aufzunehmen, deren Beschäftigungsdauer als Krankenschwester in Japan abgelaufen ist.

Vom Trend zur alternden Bevölkerung profitieren

Man kann sagen, dass der Investmentmarkt für hochwertige Pflegeheime und Altenheime in Vietnam noch nicht in eine Phase schnellen Wachstums eingetreten ist, aber einige „Namen“ haben begonnen, den Markt zu schaffen.

Immobilienentwickler haben versucht, mit Gesundheitseinrichtungen zusammenzuarbeiten, um dieses Modell zu entwickeln. Obwohl viele Investoren mit dem Pflegeheimgeschäft noch keine Gewinne erzielt haben, glauben sie, dass die Nachfrage nach diesen Einrichtungen steigen wird und Veränderungen in den östlichen Sozialkonzepten langfristig Gewinne bringen werden.

Politisch entwickelt Vietnam einen detaillierten Plan zur Förderung der Gesundheitsversorgung älterer Menschen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Ausbau der Grundversorgung zu erschwinglichen Preisen. Zu den Zielen dieses Plans gehört es, die Bettenzahl in Pflegeheimen zu erhöhen und in die Ausbildung von Fachkräften zu investieren.

Der demografische Wandel führt auch zum Abbau langjähriger traditioneller Barrieren, die der Beliebtheit von Pflegeheimen in Vietnam entgegengewirkt haben.

Nach Angaben der Generaldirektion für Bevölkerung (Gesundheitsministerium) beträgt der Anteil der über 60-jährigen Bevölkerung in Vietnam im Jahr 2022 12 % und bis 2050 28 %. Inzwischen

Australien brauchte 72 Jahre, Vietnam 16 Jahre, um sich von einem alternden Land zu einem alternden Land zu entwickeln (der Anteil der Bevölkerung über 65 Jahre steigt).

Die Nachfrage nach Pflegeheimdienstleistungen – also der Gesundheitsversorgung älterer Menschen – steigt, doch in Vietnam steckt dieser Markt noch in den Kinderschuhen. Obwohl das Ziel ist, bis 2025 in jeder Provinz und Stadt mindestens ein Pflegeheim zu haben, reicht dies immer noch nicht aus, um mit der alternden Bevölkerung in Vietnam Schritt zu halten.

Investoren schätzen, dass die derzeitige Auslastung privater Pflegeheime, die sich überwiegend in wirtschaftlich entwickelten Gebieten befinden, nur etwa 37 bis 40 % beträgt und damit deutlich unter den 85 % liegt, die für eine Gewinnschwelle erforderlich sind. Zu den Faktoren, die Kunden zögern lassen, zählen die hohen Kosten (aufgrund steigender Grundstückspreise und hoher Investitionskosten).

Allerdings ist der Trend zur Überalterung der Bevölkerung einer der Hebel für die Entwicklung von Pflegeheimen und Altenheimen für Superreiche.

Ein Vertreter von Savills Vietnam erklärte, dass es auf dem vietnamesischen Markt viele Möglichkeiten gebe, den Bau spezieller Pflegeheime für ältere Menschen zu fördern, insbesondere die immer beliebter werdenden Versicherungspakete mit Investitionswert. Aus Sicht des Facility Managements ist es derzeit sehr schwierig, ein in der spezialisierten Gesundheitsversorgung geschultes Personal zu finden. Das traditionelle Familienmodell wird sich in Zukunft sicherlich allmählich ändern, und das nächste Jahrzehnt wird viele Chancen für den Pflegeheimsektor bieten. Investoren sind daher gezwungen, langfristig zu investieren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html