Hebelwirkung bei Investitionen in hochwertige Pflegeheime

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Der Trend zur Alterung der Bevölkerung und die steigende Zahl reicher und superreicher Menschen in Vietnam sind die wichtigsten Hebel für Investitionen in den Bau hochwertiger Pflegeheim-Immobilienprojekte.

Auf dem Investmentmarkt für hochwertige Pflegeheime und Altenheime in Vietnam tauchen allmählich einige „Namen“ auf, denen die Rolle der Marktschaffung zukommt. Im Bild: Pflegekrankenhausmodell Vinmec Medical Resort, entwickelt von Vinhomes.

Chancen aus der Gruppe der Superreichen

Als Herr Tran Long und einige seiner Nachbarn im Wohngebiet Bang Lang im Stadtgebiet Vinhomes Riverside (Bezirk Long Bien, Hanoi ) nach einer Radtour am Wochenende auf einer Parkbank saßen, rechneten sie damit, dass sie in mehr als drei Jahren in Rente gehen würden. Er hat jedoch alles vorbereitet, um im Alter mit seiner Frau und seinen beiden Töchtern, die sich in Japan niederlassen, ein gemütliches Leben zu führen. Er plant, nach Japan zu ziehen, um sich dort mit seinen Kindern niederzulassen.

Dementsprechend gehört die andere Hafenstadt Fukuoka zu TP. Die Wahl des Paares fiel auf Fukuoka auf der Insel Kyushu (Japan). Teilweise, weil dieser Ort viele Ausländer zum Studieren und Leben anzieht. Viele Universitäten in der Nähe bieten Austauschprogramme mit internationalen Studenten an, was für seine beiden Töchter, die im Bildungsbereich arbeiten, sehr praktisch ist. Darüber hinaus ist diese Gegend, auch als „Hakata“ bekannt, für ihre Onsen (heißen Quellen), ihr köstliches Essen und ihre vielen Touristenattraktionen wie den Dazaifu-Tenmangu-Schrein, die Kanalstadt Hakata und Itoshima berühmt.

„Ich habe beschlossen, dass ich nach meiner Pensionierung in Japan leben werde“, erzählte Herr Long seinen Freunden.

In der Zwischenzeit gab Frau Hang, eine verschlossene Geschäftsfrau aus Ho-Chi-Minh-Stadt, Millionen von Dollar für die Miete einer Zweizimmerwohnung in Singapur aus, um ihre Krankheit fünf Jahre lang behandeln zu lassen. Nachdem bei ihr Speiseröhrenkrebs diagnostiziert worden war, beschloss sie, zur Behandlung nach Singapur zu gehen.

Laut dem Wealth Report der Knight Frank Company ist die Zahl der Superreichen in Vietnam (mit einem Vermögen von 30 Millionen USD oder mehr) in nur fünf Jahren um 82 % gestiegen, von 583 Personen im Jahr 2017 auf 1.059 Personen bis Ende 2022.

Auch die Zahl der Reichen mit einem Vermögen zwischen einer Million und unter 30 Millionen US-Dollar ist in Vietnam in den letzten fünf Jahren um 70 % gestiegen und dürfte in nur zehn Jahren, von 2017 bis 2027, um 173 % in die Höhe schnellen.

„Das ist mehr als ein Resort“, kommentierte Frau Hang, nachdem sie das Musterhaus in der Pflegeeinrichtung in Singapur besucht hatte. Zu den herausragenden Annehmlichkeiten zählen ein Innenpool, ein Yoga-Raum und ein 24/7-Pflegedienst …

Menschen wie Herr Long und Frau Hang gehören zu den Kunden, auf die es die Investoren abgesehen haben – wohlhabend, fortschrittlich und auf der Suche nach Freude für ihren Lebensabend.

„Unser Ziel besteht nicht nur darin, Geld für den Kauf einer Wohnung auszugeben, sondern ein interessanteres Leben zu führen“, erklärte Frau Hang.

Die oben genannten Modelle von Pflegeheimen und Luxus-Pflegeheimen werden für Investoren in Südostasien, einschließlich Vietnam, zunehmend zu attraktiven Investitionszielen. Angesichts der alternden Bevölkerung und der wachsenden Zahl superreicher Menschen fließt immer mehr Geld in den Sektor.

Die Tatsache, dass reiche Menschen für eine Behandlung ins Ausland reisen müssen, zeigt jedoch, dass es in Vietnam eine Lücke im Bereich der medizinischen Luxusdienstleistungen gibt und viele Investoren beginnen, die Chancen dieses potenziellen Segments zu nutzen.

Einer davon ist der Immobiliendienstleister Vinhomes (Teil der Vingroup Corporation). Vinhomes hat gerade beschlossen, in ein Pflegekrankenhausmodell zu investieren.

Das Vinmec Medical Resort möchte das Potenzial dieses Dienstes in der nördlichen Region ausschöpfen.

Laut der Einführung des Investors soll im Rahmen des Plans zur Fertigstellung des Versorgungssystems von Vinhomes Ocean Park 2, Phase 2024 – 2025,

Das Vinmec Medical Resort ist ein 5-Sterne-Luxuspflegeheim und die mit größter Spannung erwartete Gesundheitseinrichtung für die Bewohner. Es ist nicht nur ein Ort, an dem sich ein Team hochqualifizierter und erfahrener Ärzte trifft, sondern es wird auch erwartet, dass die Bewohner von Vinhomes dort Erfahrungen im Gesundheitswesen sammeln, mit einzigartigen Servicestandards, die in Vietnam beispiellos sind.

Im klassischen, luxuriösen Stil gestaltet, ist das besondere Highlight von

Das Vinmec Medical Resort besteht aus 18 Präsidentenvillen – Pflegeheimen der Extraklasse für Patienten. Gleichzeitig ist durch die Harmonie zwischen Grünpflanzen und Wasserspielen auch die Privatsphäre dieser speziellen Pflegezimmer ein Vorteil, der den Patienten hilft, sich geistig und körperlich schnell zu erholen.

Neben Vinhomes müssen wir auch den japanischen Investor Mikazuki Group erwähnen. Anfang des Jahres während eines Treffens mit der Stadtführung. Da Nang, Herr Yoshimune Odaka, Vorsitzender der Mikazuki Group, schlug vor, in eine Reihe von Projekten in der Stadt zu investieren. Insbesondere plant Mikazuki eine Zusammenarbeit mit einem japanischen Krankenhaus, um in einen zusätzlichen Resortblock auf dem Parkplatz des in Da Nang betriebenen Mikazuki-Hotels zu investieren und zusätzliche Gesundheitsscreening-Funktionen zu kombinieren. Der Investitionsumfang eines Resortblocks beträgt etwa 150 Zimmer mit einer Gesamtinvestition von 30 – 50 Millionen USD.

Dieser Investitionsvorschlag steigert nicht nur den Wert des Mikazuki Hotels, sondern passt auch zur Ausrichtung der Küstenstadt Da Nang – der Entwicklung von Resorttourismus in Kombination mit Gesundheitsversorgung.

Das japanische Krankenhaus wird moderne medizinische Geräte ins Mikazuki-Hotel bringen, um bedürftige Menschen zu untersuchen, und wird Patienten, insbesondere Krebspatienten, zur Behandlung direkt nach Japan schicken.

Man kann sagen, dass das japanische Pflegeheim- und Altersvorsorgemodell bei Investoren recht beliebt ist. In Hanoi gibt es derzeit das Asahi Oriental Nursing Home Project, Investor ist die Oriental Medical Complex Company Limited.

Mit dem Baubeginn im Juli 2022 hat Phuong Dong Asahi dem Markt für Luxusresorts und Pflegeheime in Hanoi einen großen „Schub“ verliehen – einem Ort, der nach einem umfassenden Gesundheitsmodell für ältere Menschen „dürstet“. Asahi Oriental bietet Komfort und stilvolle Räumlichkeiten in Kombination mit zahlreichen umfassenden Gesundheitseinrichtungen nach japanischem Pflegeheimmodell und zahlreichen Privilegien, die es in Pflegeheimen in Vietnam noch nie gegeben hat.

Dieses Projekt hat eine Gesamtinvestition von 800 Milliarden VND und eine Fläche von 7.000 m2 auf einem 10 Hektar großen Campus des Phuong Dong Medical Complex (Nr. 9, Pho Vien, Bezirk Co Nhue 2, Bezirk Bac Tu Liem, Hanoi). Die ersten Gäste sollen im Jahr 2024 begrüßt werden.

Phuong Dong Asahi ist in einem modernen Stil gestaltet und wird von der Tsubasa Group (Japan) verwaltet und betrieben. Es bietet eine Reihe von Dienstleistungen, darunter: stationäre Pflege für ältere Menschen, die eine langfristige Unterkunft benötigen, oder für ältere Menschen mit Grunderkrankungen oder schweren Krankheiten; Tagesbetreuung für vielbeschäftigte Familien oder Senioren, die erstklassige Pflege- und Freizeitdienste erleben möchten.

Analysten zufolge liegt der Wert des Oriental Asahi Nursing Home nicht nur darin, dass es medizinische Versorgung für ältere Menschen nach strengen japanischen Standards bietet, sondern auch darin, dass es ein Ort ist, an dem Krankenschwestern nach japanischen Standards ausgebildet werden, um Humanressourcen für den Arbeitsmarkt zu schaffen und diejenigen wieder in die Arbeit aufzunehmen, deren Beschäftigungsdauer als Krankenschwester in Japan abgelaufen ist.

Vom Trend zur alternden Bevölkerung profitieren

Man kann sagen, dass der Investmentmarkt für hochwertige Pflegeheime und Altenheime in Vietnam noch nicht in eine Phase schnellen Wachstums eingetreten ist, aber einige „Namen“ haben begonnen, den Markt zu schaffen.

Immobilienentwickler haben versucht, gemeinsam mit medizinischen Einrichtungen dieses Modell zu entwickeln. Obwohl viele Investoren mit dem Pflegeheimgeschäft bisher noch keine Gewinne erzielt haben, glauben sie, dass die Nachfrage nach diesen Einrichtungen steigen wird und Veränderungen in den ostasiatischen Sozialkonzepten langfristig Gewinne bringen werden.

Auf politischer Ebene entwickelt Vietnam derzeit einen detaillierten Plan zur Förderung der Entwicklung der Gesundheitsversorgung für ältere Menschen, wobei der Schwerpunkt auf der Ausweitung grundlegender Dienstleistungen zu erschwinglichen Preisen liegt. Zu den Zielen des Plans gehört es, die Bettenzahl in Pflegeheimen zu erhöhen und Mittel in die Ausbildung von Fachkräften zu investieren.

Der demografische Wandel führt auch zum Abbau langjähriger traditioneller Barrieren, die der Beliebtheit von Pflegeheimen in Vietnam entgegengewirkt haben.

Nach Angaben der Generaldirektion für Bevölkerung (Gesundheitsministerium) beträgt der Anteil der über 60-jährigen Bevölkerung in Vietnam im Jahr 2022 12 % und wird bis 2050 28 % betragen. Während

Australien brauchte 72 Jahre, Vietnam 16 Jahre, um sich von einem alternden Land zu einem alternden Land zu entwickeln (der Anteil der Bevölkerung über 65 Jahre steigt).

Die Nachfrage nach Dienstleistungen im Zusammenhang mit Pflegeheimen – die Gesundheitsversorgung für ältere Menschen anbieten – steigt, doch in Vietnam steckt dieser Markt noch in den Kinderschuhen. Obwohl das Ziel darin besteht, bis 2025 in jeder Provinz und Stadt mindestens ein Pflegeheim zu haben, kann dies immer noch nicht mit der alternden Bevölkerung Vietnams Schritt halten und ihr gerecht werden.

Investoren gehen davon aus, dass die derzeitige Belegungsrate privater Pflegeheime, die sich überwiegend in wirtschaftlich entwickelten Gebieten befinden, lediglich bei etwa 37 bis 40 Prozent liegt und damit deutlich unter den 85 Prozent liegt, die für eine Gewinnschwelle erforderlich sind. Zu den Faktoren, die Kunden zögern lassen, zählen unter anderem die hohen Kosten (aufgrund steigender Grundstückspreise und hoher Investitionskosten).

Allerdings ist der Trend zur Überalterung der Bevölkerung einer der Hebel für die Entwicklung von Pflegeheimen und Altenheimen für Superreiche.

Ein Vertreter von Savills Vietnam sagte, dass es auf dem vietnamesischen Markt viele Möglichkeiten gebe, den Bau von Altersvorsorgeimmobilien speziell für ältere Menschen zu unterstützen, insbesondere Versicherungspakete mit Anlagewert, die immer beliebter würden. Aus Sicht des Facility Managements ist es derzeit schwierig, über dediziertes medizinisch geschultes Personal zu verfügen. In Zukunft wird sich das traditionelle Familienmodell sicherlich schrittweise ändern und das nächste Jahrzehnt wird viele Chancen für den Pflegeheimsektor mit sich bringen. In diesem Zusammenhang sind Anleger gezwungen, langfristig zu investieren.

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