Dong Nai passt den C4-Bebauungsplan an und beseitigt Hindernisse für eine Reihe von Projekten

(Chinhphu.vn) – Diese Entscheidung ist die rechtliche Grundlage für Behörden und Investoren, die nächsten Schritte der Stadtentwicklung im Unterbezirk C4 umzusetzen.

Die Anpassung des Bebauungsplans im Maßstab 1/5000 für die Unterteilung C4 trägt dazu bei, Schwierigkeiten für viele Immobilienprojekte zu beseitigen, einschließlich des Aqua City-Projekts von Novaland .

Das Volkskomitee der Provinz Dong Nai hat gerade die Entscheidung Nr. 1746/QD-UBND erlassen, mit der es lokale Anpassungen am Bebauungsplan im Maßstab 1/5000 der Unterteilung C4 im Rahmen der Generalplanung der Stadt Bien Hoa genehmigt. Der Anpassungsbereich erstreckt sich auf die Gemeinde Long Hung und einen Teil des Bezirks Tam Phuoc in der Stadt Bien Hoa.

Die voraussichtliche Einwohnerzahl des Unterbezirks C4 wird laut Beschluss auf rund 140.000 Menschen angehoben. Auf dieser Grundlage werden viele technische Indikatoren und Landnutzungsfunktionen in dem Gebiet an die städtebauliche Ausrichtung der Provinz angepasst.

Anpassung des Flächennutzungsmaßstabs und der städtischen Raumfunktion

Nach der Anpassung beträgt die Gesamtfläche der Unterteilung weiterhin 1.500 Hektar, wovon etwa 60,87 % (knapp 911 Hektar) auf Wohngrundstücke, etwa 11,54 % auf städtische öffentliche Dienstleistungsflächen, etwa 12,34 % auf Grünflächen und mehr als 15 % auf städtische Verkehrsflächen entfallen.

Zu den bemerkenswerten Anpassungen zählen: Hinzufügen von Wohngebieten mit Hochhäusern und Reduzieren der Wohngebietsfläche mit niedrigen Gebäuden; Anpassung der Lage und Grenzen von Funktionsbereichen wie kommerziellen Dienstleistungen, Bildung , Gesundheitswesen, Grünanlagen und öffentlichen Bauvorhaben in den städtischen Gebieten von Long Hung, Waterfront, Aqua City und Cu Lao Phuoc Hung; Fügen Sie zwei Standorte für Wohnhochhäuser hinzu, um der Entwicklung von Sozialwohnungen Priorität einzuräumen. Anpassung der Routenführung der Brücke über die Insel Phuoc Hung.

Mit der Entscheidung wird außerdem die maximale Gesamtbauhöhe von Gebäuden in dem Gebiet gemäß der Lichtraumhöhenvereinbarung der Fachbehörde auf 110 Meter angepasst. Dabei sind Hochhaus-Wohngebiete 15 bis 25 Stockwerke hoch, Flachbau-Wohngebiete 2 bis 6 Stockwerke.

Hinsichtlich der technischen Infrastruktur sieht die Straßennetzplanung im Gebiet eine Straßenbreite von 12 bis 22 Metern vor; Richten Sie Tiefgaragen in Parks und auf Plätzen mit einem Ziel von 2,5 m²/Person ein. Die technische Vorbereitungsplanung für das Baufundament gewährleistet eine minimale Fundamenthöhe, dient der Entwässerung und schafft eine Uferlandschaft.

Die Stromversorgung wird durch 110-kV-Umspannwerke in Long Hung mit einer Kapazität von 2 x 63 MVA über 22-kV-Hauptleitungen entlang der Straße Long Hung – Phuoc Tan sichergestellt. Darüber hinaus besteht die Ausrichtung darin, in Funktionsbereichen öffentliche unterirdische Räume zu bauen, um dort technische Infrastruktur, Parkplätze, Einkaufszentren, städtische Dienste usw. unterzubringen, wobei für geeignete Projekte eine maximale Größe von 3 Untergeschossen gelten soll.

Dieser Beschluss tritt mit dem Datum der Unterzeichnung in Kraft und bildet die Rechtsgrundlage für die zuständigen Behörden und Investoren zur Umsetzung der nächsten Schritte des Stadtentwicklungsprozesses im Unterabschnitt C4. Nicht angepasste Inhalte werden weiterhin gemäß der Entscheidung Nr. 2916/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Dong Nai vom 12. September 2016 umgesetzt.

Zone C4 Generalplanung der Stadt. Bien Hoa hat eine Fläche von etwa 1.500 Hektar. In letzter Zeit haben Investoren in dieser Unterteilung folgende Projekte umgesetzt: das Wohngebietsprojekt Long Hung, das Stadtgebiet Dong Nai WaterFront, das Stadtgebiet Aqua City, das städtische Luxusgebiet für kommerzielle Dienstleistungen auf der Insel Phuoc Hung usw.

Allerdings waren zum Zeitpunkt der Genehmigung der Generalplanung und des C4-Bebauungsplans die Detailplanungsunterlagen 1/500 der zuvor genehmigten Projekte nicht vollständig aktualisiert, was zu Inkonsistenzen und Unterschieden zwischen den Planungen auf allen Ebenen führte. Aufgrund dieser Unterschiede mussten bei vielen Projekten die Bauarbeiten und der Geschäftsbetrieb vorübergehend eingestellt werden.

Daher ist die obige Entscheidung ein wichtiger rechtlicher Schritt zur Lösung vieler Projekte vieler Unternehmen. Gewährleistung der Synchronisierung der nächsten Planungsebenen, um den Weg für die Fertigstellung der detaillierten Planungsanpassung 1/500 der Stadtgebietsprojekte Long Hung, Waterfront, Aqua City, Cu Lao Phuoc Hung usw. zu ebnen.

Vu Phong

Quelle: https://baochinhphu.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-c4-go-vuong-cho-loat-du-an-102250530102954307.htm