Durchbruch im sozialen Wohnungsbau, Erweiterung der Wohnmöglichkeiten

Die Anpassung und Verbesserung der Sozialwohnungspolitik eröffnet Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen in Da Nang klarere Wohnmöglichkeiten. Dies ist nicht nur eine Aufgabe der sozialen Sicherung, sondern auch ein wichtiger Schritt zur Verbesserung der Lebensqualität, zum Aufbau einer stabilen Gemeinschaft und zur Schaffung von Bedingungen, unter denen sich Arbeitnehmer bei der Unternehmensgründung sicher fühlen und langfristig in der Stadt bleiben können.

Báo Đà Nẵng•04/11/2025

Im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts im Stadtgebiet Bau Tram Lakeside wurden seit Anfang 2025 fast 1.000 Wohnungen auf den Markt gebracht. Foto: TRONG HUNG

Mechanismen optimieren, Hindernisse für den Zugang zu Wohnraum beseitigen

In jüngster Zeit wurde die Aufmerksamkeit von Partei und Staat für den Wohnungssektor durch zahlreiche Richtliniendokumente deutlich unter Beweis gestellt, insbesondere durch die Schaffung des rechtlichen Rahmens zur Entwicklung eines synchronen und effektiven sozialen Wohnungsbausystems.

Die Regierung hat am 10. Oktober 2025 das Dekret Nr. 261/2025/ND-CP erlassen, das neue Regelungen für den sozialen Wohnungsbau enthält. Die Einkommensgrenze für die Bewilligung wird an das Einkommensniveau in Großstädten angepasst: maximal 20 Millionen VND/Monat für Einzelpersonen, 40 Millionen VND/Monat für Paare und 30 Millionen VND/Monat für Alleinerziehende mit kleinen Kindern. Diese Anpassung ist wichtig, um den Kreis der Begünstigten praxisnäher zu gestalten und den Preisschwankungen sowie dem tatsächlichen Bedarf der Arbeitnehmer Rechnung zu tragen.

Ein neuer, äußerst hilfreicher Punkt ist die Abschaffung der Wohnsitzbestätigung. Dies beschleunigt die Verfahren und kommt gleichzeitig den Bedürfnissen der Arbeitskräfte entgegen, die häufig zwischen verschiedenen Orten pendeln, insbesondere in Industrie-, Dienstleistungs- und Tourismusstädten wie Da Nang. Damit wird eines der größten Probleme beseitigt, das vielen jungen Arbeitnehmern, Beamten und Angestellten im öffentlichen Dienst trotz berechtigtem Bedarf den Zugang zu Sozialwohnungen verwehrt hat.

Herr Nguyen Ha Nam , Direktor des Bauamtes, erklärte: „Der Wohnraumbedarf von Arbeitern, Tagelöhnern und jungen Beamten in der Region ist nach wie vor sehr hoch. Diese Anpassung der Politik beweist deutlich das Engagement von Partei und Staat für das Wohlergehen der Bevölkerung. Die Stadt wird weiterhin bürokratische Hürden beseitigen und sicherstellen, dass Sozialwohnungsbauprojekte termingerecht, zielgerichtet und nachhaltig effizient umgesetzt werden.“

Seit Jahresbeginn hat Da Nang fast 1.000 Sozialwohnungen in den Projekten B4-2 Bau Tram Lakeside Urban Area, An Trung 2 und Hoa Khanh Industrial Park auf den Markt gebracht... Für 2025 plant die Stadt die Umsetzung von 15 Projekten mit mehr als 10.200 Wohnungen, womit der Jahresplan um 20 % und das Ziel für den sozialen Wohnungsbau bis 2030 um 9 % übertroffen werden.

Neben öffentlichen Investitionsmitteln engagieren sich weiterhin viele Unternehmen im sozialen Wohnungsbau. Zu den typischen Projekten zählen Vorhaben im grünen Stadtgebiet Bau Tram Lakeside mit 2.736 fertiggestellten Wohneinheiten; Sozialwohnungsbauprojekte im Umsiedlungsgebiet Dai Dia Bao; Projekte im Gebiet B und in Wohngebieten südlich der Cam Le Brücke (insgesamt 1.955 Wohneinheiten) befinden sich in der finalen Planungsphase und sollen voraussichtlich im Dezember 2025 mit dem Bau beginnen.

Das Bauministerium hat kürzlich ein Sozialwohnungsbauprojekt auf den Grundstücken B4-1 und B4-2 im Umsiedlungsgebiet Hoa Hiep 4 angekündigt. Geplant sind 1.476 Sozialwohnungen und 376 Gewerbeeinheiten. Der erwartete Verkaufspreis liegt bei ca. 18 Millionen VND/m², die Miete bei ca. 131.000 VND/m²/Monat. Diese Preise dürften für die meisten Arbeitnehmer erschwinglich sein. Das Projekt ist zudem Teil des Kreditprogramms in Höhe von 120 Billionen VND und verfügt über ein Stammkapital von ca. 800 Milliarden VND. Dies schafft die Voraussetzungen für eine beschleunigte Umsetzung.

Kreditressourcen erhöhen, Rechte der Menschen sichern

Neben dem Ausbau des Wohnungsangebots sind günstige Kreditvergaberichtlinien entscheidend, um Menschen den Zugang zu und die Finanzierung von Sozialwohnungen zu erleichtern. Die Städtische Sozialbank vergibt Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen mit einem Jahreszins von 6,6 %, einer maximalen Kredithöhe von 80 % des Kaufpreises und einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren. Seit Anfang 2025 haben fast 1.200 Haushalte diese Finanzierungsquelle genutzt, mit einem Gesamtschuldenvolumen von mehreren Milliarden VND.

Frau Le Thi Thuong, Angestellte bei Mabuchi Motor Co., Ltd. (Industriepark Hoa Khanh), erklärte: „Mein Mann und ich arbeiten seit vielen Jahren als Arbeiter. Früher war der Kauf eines Hauses für uns nur ein ferner Traum. Jetzt wurden die Genehmigungskriterien erweitert und die Kreditverfahren sind auch einfacher geworden, sodass wir tatsächlich die Möglichkeit haben, uns niederzulassen, in Ruhe arbeiten zu können und unsere Kinder großzuziehen.“

Die Stadt hat eine neue Richtlinie erlassen, um die Wohnraumversorgung für Kader, Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes aus der ehemaligen Provinz Quang Nam zu erleichtern, die nach der Zusammenlegung der Verwaltungsgebiete in die neue Stadt Da Nang ziehen. Diese Berufsgruppe hat einen großen Bedarf an festem Wohnraum, stieß aber in der Vergangenheit aufgrund ihrer Wohnsituation und ihres Einkommens auf zahlreiche Hindernisse.

Herr Nguyen Minh Tuan, ein Beamter, berichtete: „Seitdem wir berufsbedingt in die Innenstadt gezogen sind, mussten viele meiner Kollegen und ich ein Zimmer mieten oder täglich weite Wege zur Arbeit zurücklegen, da wir keinen Anspruch auf Sozialwohnungen hatten. Die neue Regelung ist flexibler und orientiert sich an Einkommen und tatsächlichen Bedürfnissen. Das hilft uns, unser Leben zu stabilisieren, gibt uns langfristige Arbeitsplatzsicherheit und stärkt unsere Bindung zu unserem neuen Arbeitsplatz.“

Die Stadt fordert zudem Transparenz und die Einbeziehung der zuständigen Stellen in Genehmigungsverfahren; verstärkte Kontrollen und Aufsicht sowie die Verhinderung des illegalen Erwerbs und der illegalen Übertragung von Sozialwohnungen oder des Missbrauchs von Fördermitteln. Gleichzeitig sollen weiterhin Grundstücke mit günstiger Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und ausreichenden Dienstleistungen vorrangig für den Bau von Sozialwohnungen in Verbindung mit dem Bau von Gemeinschaftseinrichtungen wie Schulen, Parks, Freizeitzentren usw. genutzt werden.

Herr Nguyen Tuong Huy, stellvertretender Generaldirektor der Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company (Investor des Sozialwohnungsbauprojekts im Bau Tram Lakeside Green Urban Area, Hai Van Ward), sagte, dass die Priorisierung von Grundstücksfonds durch die Stadt zur Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten den Menschen nicht nur zu einem sicheren Wohnort verhelfe, sondern auch zur Schaffung eines nachhaltigen Stadtgebiets beitrage.

Laut Herrn Huy vollzieht Da Nang dank hohem politischen Willen und der Beteiligung von Unternehmen und Bürgern einen deutlichen Wandel in der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus. Neue Strategien und abgestimmte Lösungen erweitern die Wohnmöglichkeiten für Zehntausende von Arbeitern, jungen Beamten, Angestellten und Familien mit mittlerem Einkommen. Dies ist eine wichtige Grundlage für den Aufbau eines harmonischen, humanen und nachhaltigen Da Nang, in dem jeder Mensch die Voraussetzungen erhält, sich ein stabiles Leben aufzubauen, sich langfristig mit der Stadt zu identifizieren und einen Beitrag zu leisten.

Quelle: https://baodanang.vn/dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-mo-rong-co-hoi-an-cu-3309124.html