Nachdem Hindernisse beseitigt wurden, hat die Grundstücksteilung stark zugenommen.

Seit dem 1. August 2024, dem Tag des offiziellen Inkrafttretens des Landgesetzes von 2024, wurden Hunderte von Haushalten in der Provinz Binh Phuoc, die ihr Land aufteilen wollten, aufgrund rechtlicher Hindernisse vorübergehend daran gehindert. Nach fast acht Monaten Wartezeit gab das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt (NN&MT) kürzlich bekannt…

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Frau Vo Thi Minh Huong, wohnhaft im Stadtteil Minh Long der Gemeinde Chon Thanh, besitzt ein Grundstück mit 15 Metern Straßenfront an einer asphaltierten Straße und möchte dieses um 5 Meter teilen, um es ihrem Kind zu übertragen. Aufgrund von Konflikten mit dem Landgesetz von 2024 wurde die Grundstücksteilung jedoch seit Anfang August 2024 vorübergehend ausgesetzt, sodass Frau Huong auf die Umsetzungsrichtlinien warten musste. Sie erklärte, dass ihre Familie aufgrund der Dringlichkeit die Ausstellung der entsprechenden Dokumente dringend erwartet habe, um die Teilung durchführen zu können. Nachdem sie am 14. März eine Benachrichtigung vom Grundbuchamt der Gemeinde Chon Thanh erhalten hatte, veranlasste ihre Familie umgehend die Teilung, um das Land ihrem Kind zu übertragen.

Mitarbeiter der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chơn Thành führen vor Ort Messungen durch, um die Grundstücksteilung für die Bewohner vorzunehmen und die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.

Frau Nguyen Thi Thuy aus dem Stadtteil Minh Long berichtete: „Meine Familie besitzt ein Grundstück mit einer 20 Meter langen Straßenfront. Wir mussten 5 Meter für unser Kind abtrennen, aber das Landgesetz von 2024 hat das Verfahren gestoppt. Nach langem Warten können wir das Land nun endlich wieder teilen, worüber ich mich sehr freue, denn es löst ein dringendes Bedürfnis von mir und vielen anderen Menschen in der Stadt.“

Auf Grundlage der Richtlinien des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt haben die Grundbuchämter der Provinz Benachrichtigungen versandt und Anträge auf Grundstücksteilung und -vermessung entgegengenommen. Infolgedessen haben zahlreiche Betroffene gleichzeitig die Grundbuchämter aufgesucht, um die erforderlichen Formalitäten für die Grundstücksteilung zu erledigen.

Im Grundbuchamt der Stadt Chơn Thành gehen täglich durchschnittlich 300 Anträge auf Grundstücksteilung ein. Nach Eingang der Anträge vermessen die Mitarbeiter des Amtes die Grundstücke, markieren die Grenzen und bestätigen diese vor Ort, um eine korrekte und vorschriftsmäßige Teilung zu gewährleisten.

Laut Pham Van Nam, stellvertretender Leiter der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chon Thanh: Nachdem das Landgesetz von 2024 verkündet und am 1. August in Kraft getreten war, erließ das Volkskomitee der Provinz am 15. Oktober 2024 den Beschluss Nr. 30/2024/QD-UBND, der die Grenzen und Bedingungen für die Grundstücksteilung in der Provinz regelte. Im Anschluss an die Veröffentlichung des Beschlusses stellten das Grundbuchamt und seine Zweigstelle einige Schwierigkeiten und Unklarheiten bezüglich der Grundstücksteilung fest und stellten daher ihre Tätigkeit vorübergehend ein, bis sie Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (heute Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) erhielten. Am 13. März 2025 veröffentlichte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ein Leitliniendokument gemäß Beschluss Nr. 30 des Volkskomitees der Provinz und Artikel 220 des Landgesetzes von 2024. Unmittelbar nach Erhalt des Leitliniendokuments gab die Zweigstelle bekannt, dass sie ab dem 14. März wieder Anträge auf Grundstücksteilung und Vermessung entgegennimmt.

Nach der vorübergehenden Aussetzung besteht ein erheblicher Bearbeitungsstau bei Anträgen auf Grundstücksteilung. Um das Verfahren zu beschleunigen, hat die Abteilungsleitung die zuständige Stelle angewiesen, die Arbeitszeiten abends zu verlängern und an Wochenenden Überstunden zu leisten, um den Antragsstau gemäß den geltenden Bestimmungen abzubauen.

Stellvertretender Direktor der Zweigstelle des Grundbuchamts in Chơn Thành, PHAM VAN NAM

Laut Herrn Nam sind Beschluss Nr. 30 des Provinzvolkskomitees sowie die Richtlinien des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt sehr präzise und detailliert. Aufgrund zahlreicher Gemeinschaftsgrundstücke und der Herkunft der Grundstückseigentümer und Investoren aus anderen Regionen gestaltet sich die Grenzprüfung jedoch schwierig.

Der Immobilienmarkt erholt sich.

Nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 waren viele Einwohner der Provinz frustriert, da sie ihr Land aufgrund rechtlicher Hürden nicht teilen konnten. Grund dafür ist Artikel 220 Absatz 1 Nummer d des Landgesetzes von 2024, der besagt: „Die Teilung und Zusammenlegung von Land muss eine angemessene Wasserversorgung, Entwässerung und die Erfüllung anderer notwendiger Bedürfnisse gewährleisten.“ Diese Bestimmung ist recht allgemein, vage und bietet den Grundbuchämtern keine Grundlage für die Umsetzung. Auf Grundlage dieser allgemeinen Regelung und gemäß Beschluss Nr. 30 des Volkskomitees der Provinz erließ das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ein Dokument, das Behörden, Einrichtungen und Kommunen bei der korrekten Umsetzung der Bestimmungen unterstützen soll.

Statistiken zufolge haben derzeit 99,8 % der Haushalte in Binh Phuoc Zugang zu Elektrizität; städtische Gebiete verfügen über Leitungswasser, während ländliche Gebiete Wasser aus gegrabenen Brunnen und Bohrlöchern nutzen. Daher setzt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt Richtlinien zu verschiedenen Aspekten des Beschlusses Nr. 30 um. Insbesondere hinsichtlich der Bestimmung „Gewährleistung einer angemessenen Wasserversorgung, Entwässerung und anderer notwendiger Bedürfnisse“ gemäß Artikel 220 Absatz 1 Nummer d des Landgesetzes von 2024, die in Artikel 3 des Beschlusses Nr. 30 konkretisiert ist, werden bei der Umsetzung die in den Artikeln 4, 5 und 6 des Beschlusses Nr. 30 festgelegten Mindestbedingungen und Flächenanforderungen für jede Landnutzungsart angewendet.

Zahlreiche Menschen kamen zur Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Chơn Thành, um Verfahren zur Grundstücksteilung durchzuführen.

Gemäß dem Inhalt: „In Fällen, in denen bestehende Straßen bereits über Wasserversorgung, Entwässerung und Stromversorgung verfügen, muss die durch die Teilung entstandene Parzelle und die verbleibende Parzelle die Wasserversorgung, Entwässerung und Stromversorgung gewährleisten“, wie in Punkt a, Absatz 1, Artikel 4 und Absatz 1, Artikel 5 der Entscheidung Nr. 30 festgelegt, muss bei der Durchführung der Teilung die Parzelle vor und nach der Teilung an eine bestehende öffentliche Straße angrenzen und gilt als die Bedingungen für Wasserversorgung, Entwässerung und Stromversorgung erfüllend.

Die in Artikel 220 Absatz 2 Buchstabe b des Landgesetzes von 2024 vorgesehene Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken zur Nutzungsänderung umfasst nach ihrer Umsetzung keine Gebiete mit eingeschränkten Nutzungsrechten (z. B. Gebiete innerhalb von Sicherheitskorridoren zum Schutz von Straßen, Stromleitungen, Flüssen, Bächen usw.; Gebiete mit anderer Planung und anderen Landnutzungsarten als das umzuwandelnde Gebiet). Diese eingeschränkten Gebiete werden weiterhin gemäß dem im Nutzungsrechtszertifikat festgelegten Zweck, der Nutzungsdauer und der Nutzungsart genutzt und mit dem umzuwandelnden Gebiet aufgeteilt und zusammengelegt.

Laut den Anwohnern beseitigt die Wiederaufnahme der Grundstücksteilung und -zusammenlegung nicht nur den Antragsstau, der seit fast acht Monaten ausgesetzt war, sondern eröffnet auch eine neue Entwicklungsphase für den Immobilienmarkt.

Frau Thai Thi Huong aus Dong Xoai berichtete: Neben der vorübergehenden Aussetzung der Grundstücksteilung waren auch Immobilientransaktionen zuletzt weitgehend zum Erliegen gekommen. Nach Wiederaufnahme der Grundstücksteilungen konnten jedoch zahlreiche offene Anträge bearbeitet werden. Dies wird eine neue Transaktionswelle auslösen und den Immobilienmarkt wiederbeleben.

Quelle: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh