Werden die Immobilienpreise im Jahr 2024 steigen oder fallen?

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Laut Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der Niederlassung Hanoi und Leiterin der Abteilung für Forschung und Entwicklung bei CBRE, befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt langfristig weiterhin in einem rasanten Entwicklungstrend. Die treibenden Kräfte seien die Urbanisierung, die große Nachfrage nach Wohnraum und die anhaltend starke Entwicklung der Infrastruktur.

Daher werden die Immobilienpreise im Allgemeinen ihren Aufwärtstrend fortsetzen, trotz möglicher vorübergehender Abschwächungen aufgrund der Auswirkungen von Konjunkturzyklen sowie rechtlicher und kapitalbezogener Probleme.

Für das Wohnungssegment geht Frau An davon aus, dass die Verkaufspreise weiterhin stetig steigen werden. Auf dem Primärmarkt wird der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen, die im dritten Quartal 2023 zum Verkauf angeboten werden, im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % steigen und 50,8 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen.

Für 2024 wird mit einem erneuten Anstieg der Immobilienpreise gerechnet. (Illustrationsfoto)

Auf dem Sekundärmarkt behielt der durchschnittliche Verkaufspreis seinen Aufwärtstrend aus dem Vorquartal bei und erreichte etwa 32 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„ Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage – das neue Angebot im oberen Preissegment nimmt einen immer größeren Anteil ein, während das Angebot im erschwinglichen Segment, das dem Budget der Leute entspricht, knapp ist – hat dazu geführt, dass die Wohnungspreise hoch bleiben und keine Anzeichen einer Abkühlung zeigen “, kommentierte Frau An.

Laut Frau An handelt es sich in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 um eine Übergangsphase für die Projektbesitzer, in der neues Kapital mobilisiert werden muss, sodass wir im Jahr 2024 wieder mit einem Anstieg des Angebots rechnen können.

Das Niveau der Einlagenzinsen und der Kreditzinsen stabilisiert sich wieder und ermöglicht Investoren und Eigenheimkäufern einen besseren Zugang zu Kapital.

„ In den nächsten ein bis zwei Jahren werden das begrenzte Angebot und die hohe Nachfrage für hohe Preise sorgen “, erklärte Frau An.

Marc Townsend, leitender Berater von Arcadia Consulting Vietnam, teilt diese Ansicht und prognostiziert, dass die Immobilienpreise Mitte 2024 wieder steigen werden und dies der beste Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien seit 6–7 Jahren sei.

Dieser Experte ist außerdem der Ansicht, dass der Markt die schwierige Phase überwunden hat und offiziell in einen neuen Zyklus eintritt. Dies sei erst der Anfang positiver Aussichten.

Derzeit sind die Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt deutlich um 20 %, 30 %, sogar 40 % gesunken, und die Preise für Sekundärimmobilien werden sich weiterhin ausgleichen.

Er wies insbesondere darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt in Zyklen bewege und sich derzeit in einem Aufwärtstrend befinde. Einige Investoren hätten neue Verkaufsrichtlinien eingeführt, die der Zahlungsfähigkeit der Käufer besser gerecht würden, wie beispielsweise die achtjährige Aussetzung der Zinssätze, um das Zinsrisiko für Käufer zu begrenzen.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, glaubt ebenfalls, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 erholen wird, sobald die Regierungspolitik den Markt durchdringt. Dementsprechend hat sich die Stimmung der Anleger allmählich positiv entwickelt, was zu einer schnelleren Erholung in der kommenden Zeit beiträgt.

Experten raten Anlegern, jetzt Geld anzusparen. (Bildmaterial)

„ Positive Entwicklungen in der Wirtschafts-, Finanz- und Geldpolitik der Regierung sorgen für eine positivere Stimmung auf dem Markt und tragen dazu bei, die Immobiliennachfrage wieder am realen Wert auszurichten. Unter der Voraussetzung, dass die makroökonomische Politik weiterhin so positiv bleibt wie bisher, wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 erholen “, prognostizierte Herr Quoc Anh.

Dr. Can Van Luc erklärte, der Immobilienmarkt erhole sich, habe sich im Vergleich zur goldenen Ära allerdings nur um etwa 20–30 % erholt. Von nun an werde sich der Immobilienmarkt besser entwickeln. Der große Aufschwung werde ab dem ersten Quartal 2024 einsetzen, da die Zinsen sinken und die politische Durchdringung zu diesem Zeitpunkt besser sein werde, insbesondere angesichts der Transparenz, wenn die Nationalversammlung im Oktober 2023 vier Gesetze verabschiede.

Darüber hinaus werden in diesem Jahr grundsätzlich Rechtsfälle und Rechtsverstöße behandelt; zu diesem Zeitpunkt wird auch die wirtschaftliche und makroökonomische Erholungssituation Vietnams und der Welt klarer erkennbar sein.

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, sagte außerdem, dass der vietnamesische Immobilienmarkt bis Ende 2023 noch schleppend verlaufen werde und sich erst ab dem zweiten oder dritten Quartal 2024 dank Fortschritten im rechtlichen Umfeld, positiven Wirtschaftswachstumsaussichten, synchroner und moderner Infrastrukturentwicklung, Trends der digitalen Transformation und Technologieanwendung sowie der Vielfalt der Finanzmittel erholen und gesünder, transparenter und standardisierter entwickeln könne.

Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise mit der Erholung des Marktes einen Aufwärtstrend einleiten werden. 2024 dürfte sich der Markt wieder erholen. Daher ist jetzt auch ein guter Zeitpunkt für Anleger, in hochwertige Produkte mit standardisierten Rechtsdokumenten zu investieren.

Chau Anh

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