Die Immobilienpreise im Stadtzentrum von Vinh steigen von Tag zu Tag.

Der Immobilienmarkt in Vinh City boomt, selbst in Gegenden wie der Quang Trung Street liegen die Verkaufspreise bei 180 bis 200 Millionen VND/m².

Kurzfristiges Zeichen des „virtuellen Fiebers“ oder unvermeidlicher Trend?

In den letzten drei Jahren verzeichnete der Immobilienmarkt in Vinh City, Provinz Nghe An, einen beispiellosen Preisanstieg. Laut einer Umfrage von batdongsan.com.vn und Daten des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Nghe An erreichten die Grundstückspreise in einigen zentralen Straßen wie Le Duan, Le Loi und Nguyen Sy Sach Anfang 2025 75–83 Millionen VND/m². Dieser Preisanstieg gegenüber 2022 betrug fast 150 %.

Dieser Aufschwung lässt viele fragen: Ist dies ein Zeichen für ein kurzfristiges Fieber oder eine Wachstumsphase, die den Marktwert wirklich widerspiegelt?

Nghe An verfügt derzeit über ergiebige Überweisungsquellen im Gesamtwert von 650 Millionen USD (ca. 17.000 Milliarden VND), von denen etwa 25 % (entsprechend 4.250 Milliarden VND) in Immobilien investiert werden.

Nach Angaben der Verkehrspolizeibehörde der Provinzpolizei Nghe An liegt die Provinz derzeit bei der Anzahl neu zugelassener Autos in den Spitzenreitern, knapp hinter Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Im Jahr 2024 verzeichnete die Provinz mehr als 18.000 zugelassene Autos, ein Anstieg von 3.000 Autos im Vergleich zum Vorjahr, wobei 50 % auf Vinh City entfielen.

„Die starke wirtschaftliche Entwicklung und die Bevölkerung mit guter Finanzkraft führen auch zu einer hohen Nachfrage nach Immobilien und fördern Immobilieninvestitionen in der Stadt Vinh“, sagte ein Vertreter eines Immobilienunternehmens in Vinh.

Der Immobilienmarkt in Vinh erlebt einen neuen Zyklus

Darüber hinaus verleiht die schnelle Urbanisierungsrate in Vinh zusammen mit der Welle massiver Investitionen der Kernstadt der Region Nord-Zentral ein neues Gesicht. Laut Angaben des Volkskomitees der Provinz Nghe An betrug die Urbanisierungsrate der gesamten Provinz im Jahr 2022 15,8 % bei einer Bevölkerung von mehr als 3,42 Millionen Menschen. Prognosen zufolge wird sich diese Rate bis 2025 auf etwa 34–36 % erhöhen, was fast 700.000 neuen Stadtbewohnern entspricht. Darüber hinaus besteht das Ziel darin, die Urbanisierungsrate der gesamten Provinz bis 2030 auf 40–45 % zu erhöhen, was zu einer Stadtbevölkerung von etwa 1,57 Millionen Menschen führen würde. Allein in der Stadt Vinh hat die Urbanisierungsrate etwa 72 % erreicht, ein Anstieg von fast 10 % im Vergleich zu 2020 - ein klarer Beweis für die starke Verschiebung der Wohnraumstruktur. Dies ist eine wichtige Grundlage, um die Nachfrage nach Wohnraum, Dienstleistungen und städtischen Versorgungseinrichtungen in der Stadt Vinh anzukurbeln.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, ist der starke Preisanstieg in Vinh City ein unvermeidlicher Trend. Experten kommentierten: „Nghe An befindet sich in einer Phase explosiver Infrastrukturentwicklung, hoher Urbanisierungsrate, junger Bevölkerung und hoher Nachfrage nach Wohneigentum. Insbesondere die Knappheit an innerstädtischen Grundstücksfonds führt dazu, dass die Grundstückspreise zumindest in den nächsten drei bis fünf Jahren nicht sinken werden.“

Angesichts der oben genannten grundlegenden Faktoren wird der Anstieg der Immobilienpreise in Vinh City von Experten als unvermeidlicher Entwicklungstrend und nicht als vorübergehendes Phänomen eingestuft.

Der Immobilienmarkt in Vinh wird sich im Jahr 2025 weiter erwärmen

Der Immobilienmarkt von Vinh City ist im Jahr 2025 vielversprechend und wird von positiven Wirtschafts-, Infrastruktur- und Bevölkerungsfaktoren angetrieben, die eine solide Grundlage für einen Durchbruch in naher Zukunft schaffen.

Einer der wichtigsten Faktoren ist der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur. Großprojekte wie die Ringstraße, die Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke und der Ausbau des Flughafens Vinh werden mit Hochdruck umgesetzt. Insbesondere das Le-Mao-Erweiterungsprojekt, das hauptsächlich mit Krediten der Weltbank finanziert wird, wird die Vernetzung zwischen den Regionen verbessern und so günstige Bedingungen für Handel und Stadtentwicklung schaffen. Nach ihrer Fertigstellung bilden diese Projekte eine nachhaltige Grundlage für das Immobilienwachstum in Vinh.

Mit dem Ausbau der Infrastruktur erlebt Vinh City einen Zuzug junger Bewohner und der Mittelschicht aus traditionellen Wohngebieten in moderne, gut ausgestattete Stadtgebiete. Ein komfortables Wohnumfeld, gute Sicherheit sowie Dienstleistungen wie Schulen, Gesundheitsversorgung, Sport und Einkaufsmöglichkeiten werden zunehmend zu entscheidenden Faktoren bei der Wohnortwahl. Modellhafte Stadtgebiete erfüllen nicht nur die Bedürfnisse des modernen Lebens, sondern spiegeln auch den Wandel des Lebensstils vom traditionellen zum gehobenen und eleganten Lebensstil wider.

Der Immobilienmarkt in Vinh City erlebt eine dynamische Phase, da immer mehr Branchengrößen mit hochwertigen Großprojekten auf den Markt kommen. Der Fokus liegt auf der Entwicklung ökologischer Stadtgebiete. Diese Projekte erfüllen nicht nur den Bedarf an hochwertigem Wohnraum, sondern zielen auch auf die Schaffung eines Lebensraums im Einklang mit der Natur ab, ganz im Sinne des Trends zu grünem und nachhaltigem Leben.

Strategische Projekte verändern das Stadtbild von Vinh City allmählich und steigern gleichzeitig die Attraktivität der Stadt für Immobilieninvestoren. Laut einem Vertreter einer lokalen Immobilienbörse wird das Preisniveau für Neubaugebiete im Zentrum auf 75 bis 85 Millionen VND/m² geschätzt.

Perspektive des größten modernen Stadtgebiets im Zentrum von Vinh City, das voraussichtlich um 2026-2027 offiziell in Betrieb genommen wird und von der Eurowindow Holding entwickelt wird

Generell werden 2025 und die darauffolgenden Jahre die Wachstumsphase für Immobilien in Vinh City sein. Mit der Fertigstellung der Infrastruktur, der Bevölkerungsbewegung und der Entstehung neuer Stadtgebiete bietet Vinh nicht nur attraktive Investitionsmöglichkeiten, sondern eröffnet auch ein hervorragendes Wohnpotenzial, insbesondere moderne Stadtgebiete, die sich allmählich direkt im Stadtzentrum bilden und zur Schaffung eines zivilisierten und lebenswerten Lebensraums in der Zukunft beitragen.

Quelle: https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day