(Dan Tri) – Die Preise für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind aufgrund des knappen Angebots und der hohen Preise für Neubauprojekte höher als in Hanoi . Es wird erwartet, dass sich das Angebot in Zukunft verbessern wird.
Die Preise liegen Hunderte Millionen VND/m2 auseinander.
Herr Vo Huynh Tuan Kiet – Direktor der Abteilung für Wohnungsbauprojektmarketing bei CBRE Vietnam – sagte, dass der Erstverkaufspreis von Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2024 310 Millionen VND/m2 erreichen werde, was einer Steigerung von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspräche, mit einer Absorptionsrate von fast 80 %.
Herr Kiet gab diese Information kürzlich bei einer Veranstaltung bekannt und betonte, dass das neue hochpreisige Angebot aus Projekten in Thu Thiem und Phu My Hung stamme und die Preise zwischen 680 und 900 Millionen VND/m² Land lägen.
Der Transaktionspreis für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt rund 90 Millionen VND/m² höher als im gleichen Segment in Hanoi. Der Verkaufspreis in Hanoi beträgt rund 220 Millionen VND/m², ein Anstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahr.
Der Preisunterschied zwischen Villen und Stadthäusern zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi wurde auch vom Marktforschungsinstitut JLL in seinem Marktbericht 2024 erwähnt. Demnach erreichte der Eröffnungspreis für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt 16.936 USD/m² (ca. 430 Millionen VND/m²), ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr. In Hanoi lag der Preis bei 10.451 USD/m² (ca. 265 Millionen VND/m²), ein Anstieg von 44 %.
Der Bericht des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS – FERI) stellte außerdem fest, dass die Transaktionspreise für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen höher sind als in Hanoi und den angrenzenden Provinzen. Diese Märkte verzeichneten im vergangenen Jahr alle einen Aufwärtstrend mit einem allgemeinen Anstieg von etwa 3–10 %.
JLL-Experten erklärten, der Preisanstieg bei Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sei auf neu gestartete Projekte mit hohen Preisen zurückzuführen, während gleichzeitig bereits ausverkaufte Niedrigpreisprojekte vom Primärmarkt verschwinden. In Hanoi hingegen resultiert das überwältigende Angebot aus einer Reihe von Großprojekten im gehobenen Segment.
Die Preise für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind höher als in Hanoi (Foto: Quang Anh).
Obwohl die Preise für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt höher sind, haben Forschungsinstitute festgestellt, dass das Angebot auf diesem Markt knapp ist. CBRE Vietnam gab an, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Jahren nicht aus großen städtischen Projekten stammte.
Daher wird das neue Angebot im Jahr 2024 im Vergleich zum Zeitraum 2016–2022 um 80–90 % zurückgehen, hauptsächlich aufgrund von Projekten im Bezirk Binh Chanh. Andere neu gestartete Projekte sind alle klein angelegt und umfassen nur etwa 10–50 Einheiten pro Start.
JLL führte den Mangel darauf zurück, dass für Projekte im Vorverkaufsstadium noch keine Kaufverträge unterzeichnet werden können. Gleichzeitig seien Investoren im Zuge der Umstellung auf neue Rechtsrahmen vorsichtiger geworden.
Versorgungsprognose für HCMC verbessert sich in diesem Jahr
CBRE prognostiziert, dass das Angebot an Neubauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Jahr dank neuer Stadtentwicklungsprojekte im Osten und Süden rund 2.000 Einheiten erreichen könnte – achtmal mehr als im Vorjahr. Der Preisauftrieb wird sich fortsetzen, da für neu gestartete Projekte Preise von 300 bis 400 Millionen VND/m² erwartet werden.
JLL ist der Ansicht, dass der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt vom Luxussegment dominiert wird und es an kommerziellen Wohnprojekten mangelt, die der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen.
In diesem Jahr wird mit einem größeren Angebot im unteren Preissegment gerechnet, das sich vor allem auf Gebiete außerhalb des 10-km-Radius vom Zentrum konzentriert. Zudem wird erwartet, dass bevorzugte Verkaufsmaßnahmen zur Stimulierung der Nachfrage gefördert werden.
In Hanoi erwartet CBRE neben dem Angebot aus den nächsten Phasen bestehender Projekte in den nächsten zwei bis drei Jahren auch ein Angebot aus neuen Stadtentwicklungsprojekten in Dan Phuong, Long Bien und Tay Ho. Das Gesamtangebot an grundstücksgebundenen Immobilien in Hanoi wird in diesem Jahr voraussichtlich 7.000 Einheiten übersteigen.
JLL geht davon aus, dass das Angebot in Hanoi weiterhin von Großprojekten bestimmt wird. Angebot und Preise werden vielfältiger und je nach Standort differenzierter sein und voraussichtlich viele Kunden erreichen, insbesondere solche mit langfristigem Wohn- oder Investitionsbedarf. Käufer neigen dazu, vorsichtig zu sein und legen in naher Zukunft Wert auf die Suche nach Produkten mit echtem Wohnwert.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm
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