Warum sind die Preise für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt höher als in Hanoi?

(Dan Tri) – Die Preise für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind aufgrund eines Angebotsmangels und hoher Preise für neu eröffnete Projekte höher als in Hanoi . Es wird erwartet, dass sich das Angebot in Zukunft verbessern wird.

Die Preise liegen Hunderte Millionen VND/m2 auseinander.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet – Direktor der Abteilung für Wohnungsbauprojektmarketing bei CBRE Vietnam – sagte, dass der Erstverkaufspreis von Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2024 310 Millionen VND/m2 erreichen werde, was einer Steigerung von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspräche, mit einer Absorptionsrate von fast 80 %.

Herr Kiet gab diese Information kürzlich bei einer Veranstaltung bekannt und betonte, dass das neue hochpreisige Angebot aus Projekten in Thu Thiem und Phu My Hung stamme und die Preise zwischen 680 und 900 Millionen VND/m² Land lägen.

Der Transaktionspreis für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt nachweislich etwa 90 Millionen VND/m2 über dem Preisniveau des gleichen Segments in Hanoi. Der Verkaufspreis in Hanoi liegt bei rund 220 Millionen VND/m2, 20 % mehr als im letzten Jahr.

Der Preisunterschied zwischen Villen und Stadthäusern zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi wurde auch von der Forschungseinheit JLL in ihrem Marktbericht 2024 erwähnt. Dementsprechend erreichte der Eröffnungspreis für neue Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt 16.936 USD/m2 (ca. 430 Millionen VND/m2), ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr. In Hanoi wurde unterdessen ein Preis von 10.451 USD/m2 (ca. 265 Millionen VND/m2) verzeichnet, was einem Anstieg von 44 % entspricht.

In einem Bericht des Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) wurde außerdem festgestellt, dass die Transaktionspreise für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen höher sind als in Hanoi und den angrenzenden Provinzen. Auf allen diesen Märkten war im vergangenen Jahr ein Aufwärtstrend bei den Preisen zu verzeichnen, wobei die Preissteigerungen üblicherweise zwischen 3 und 10 % lagen.

Experten von JLL sagten, der Preisanstieg bei Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sei darauf zurückzuführen, dass neu gestartete Projekte hohe Preise hätten, während gleichzeitig bereits ausverkaufte Niedrigpreisprojekte vom Primärmarkt genommen würden. In Hanoi ist das Angebot durch eine Reihe von Großprojekten im High-End-Segment überwältigend.

Die Preise für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind höher als in Hanoi (Foto: Quang Anh).

Obwohl die Preise für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt höher sind, haben Forschungseinheiten festgestellt, dass es auf diesem Markt an Angebot mangelt. CBRE Vietnam gab an, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Jahren nicht aus groß angelegten städtischen Projekten stammte.

Daher wird das neue Angebot im Jahr 2024 im Vergleich zum Zeitraum 2016–2022 um 80–90 % zurückgehen und hauptsächlich aus Projekten im Bezirk Binh Chanh stammen. Andere neu eröffnete Projekte sind alle klein, nur etwa 10–50 Einheiten/Eröffnung.

JLL wies darauf hin, dass der Grund für den Mangel darin liege, dass für Projekte im Vorverkauf noch keine Kaufverträge unterzeichnet werden könnten. Gleichzeitig sind die Investoren im Zuge der Umstellung auf einen neuen Rechtsrahmen vorsichtiger.

Versorgungsprognose für HCMC soll sich dieses Jahr verbessern

In diesem Jahr prognostiziert CBRE, dass das Angebot an neuen Wohneinheiten in Ho-Chi-Minh-Stadt dank der Umsetzung neuer Stadtprojekte im Osten und Süden rund 2.000 Einheiten erreichen könnte, achtmal mehr als im letzten Jahr. Der Preisanstiegstrend wird sich fortsetzen, da bei neu eröffneten Projekten Preise von 300–400 Millionen VND/m2 erwartet werden.

JLL ist der Ansicht, dass der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt vom Luxussegment dominiert wird und es an kommerziellen Wohnprojekten mangelt, die der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen.

In diesem Jahr wird auf dem Markt ein größeres Angebot im unteren Preissegment erwartet, das sich hauptsächlich auf Gebiete außerhalb des 10-km-Radius um das Zentrum konzentriert. Darüber hinaus sollen auch bevorzugte Verkaufsrichtlinien zur Stimulierung der Nachfrage gefördert werden.

In Hanoi geht CBRE davon aus, dass der Markt in den nächsten zwei bis drei Jahren zusätzlich zum Angebot aus den nächsten Phasen bestehender Projekte auch ein Angebot aus neuen Stadtbauprojekten in Dan Phuong, Long Bien und Tay Ho verzeichnen wird. Das Gesamtangebot an an Grundstücke gebundenen Immobilien in Hanoi dürfte in diesem Jahr 7.000 Einheiten übersteigen.

JLL ist der Ansicht, dass das Angebot in Hanoi nach wie vor von Großprojekten bestimmt wird. Angebot und Preise werden vielfältiger und je nach Standort differenzierter sein und voraussichtlich viele Zielgruppen erreichen, insbesondere diejenigen mit langfristigem Wohn- oder Investitionsbedarf. Insbesondere neigen Käufer dazu, vorsichtig zu sein und vorrangig nach Produkten zu suchen, die in naher Zukunft einen echten Wert haben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm