Preise für Erstwohnungen in Binh Duong steigen stark an

Bei dem neuen Angebot handelt es sich überwiegend um Produkte der Spitzenklasse, was dazu führte, dass die Preise für Erstwohnungen (für Investoren zum Verkauf) in Binh Duong in den ersten Monaten des Jahres um 10 – 15 % stiegen.

Letzte Woche gaben die Investoren Le Phong und Coteccons für die neue Phase des Apartmentprojekts Emerald 68 ( Binh Duong Boulevard, Thuan An City) einen Preis von rund 55 Millionen VND pro Quadratmeter bekannt. Im Vergleich zum Durchschnitt von 48 Millionen VND/m² im November 2024 ist der aktuelle Verkaufspreis um 13–15 % gestiegen.

Der Vertreter der Vertriebseinheit dieses Projekts fügte hinzu, dass der Investor Mitte April eine neue Unterteilung mit einem erwarteten Verkaufspreis von 65 Millionen VND pro Quadratmeter eröffnen werde, was einer Steigerung von fast 10 % gegenüber dem aktuellen Preis entspräche.

CapitaLand hat zudem kürzlich 436 Luxuswohnungen im Hochhausviertel Orchard Height im Stadtgebiet Sycamore (Binh Duong New City) auf den Markt gebracht. Der Verkaufspreis dieser Wohnungen liegt bei etwa 50–55 Millionen VND pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 8–10 % gegenüber dem vorherigen Angebot entspricht.

Die Phat Dat Corporation plant, das Projekt Astral City (neuer Name: La Pura) nach fünfjähriger Baupause zum Verkauf anzubieten. Der erwartete Preis liegt bei 60 Millionen VND pro Quadratmeter, was einer Steigerung von rund 20 % gegenüber dem im Jahr 2020 ausgeschriebenen Preis entspricht. Becamex Tokyu verkauft außerdem 300 Wohnungen im Projekt Midori Park The Ten (Thu Dau Mot City) zu Preisen ab 58 Millionen VND pro Quadratmeter.

Im Stadtgebiet Di An hat der Investor Bcons gerade eine neue Unterteilung des Bcons City-Projekts mit Preisen ab 45 Millionen VND pro Quadratmeter gestartet, was einer Steigerung von fast 13 % gegenüber dem vorherigen Verkaufspreis im zweiten Quartal 2024 entspricht.

Nicht nur die Preise für bestehende Wohnungen steigen bei Neuverkäufen, auch für viele Projekte, die in Binh Duong auf den Markt kommen sollen, werden astronomische Preise angekündigt.

Die TBS Group plant, das Green Tower-Projekt zu einem Preis von etwa 68 bis 70 Millionen VND pro Quadratmeter zu starten. Die An Gia Group hat das Projekt The Gio reserviert. Gerüchten zufolge liegt der Preis bei rund 50 Millionen VND pro Quadratmeter. Im Vergleich zum allgemeinen Preisniveau in dieser Gegend ist The Gio derzeit durchschnittlich 10 % teurer.

Ein Wohnhaus in der Stadt Thuan An, Binh Duong. Foto: Quynh Tran

Daten der DKRA Group zeigen, dass in den ersten beiden Monaten des Jahres auf dem Binh Duong-Markt fast 4.800 Wohnungen zum Verkauf standen. Dies entspricht 40 % des Gesamtangebots und 39 % des Wohnungsbedarfs in der südlichen Region. Das erstmals eröffnete Angebot umfasste rund 1.000 Einheiten, von denen 65 % zum Hochpreissegment gehörten und über 40 Millionen VND pro Quadratmeter kosteten. In den ersten beiden Monaten des Jahres schwankten die Wohnungspreise in Binh Duong zwischen 40 und 65 Millionen VND pro Quadratmeter für Neubauten und zwischen 30 und 55 Millionen VND pro Quadratmeter für Zweitwohnungen.

Historischen Preisdaten von Batdongsan zufolge stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen in Binh Duong im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 12–15 %. Dieser Trend ist regional unterschiedlich: In Thu Dau Mot City lag der Preis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bei 14 %. Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter einer neu eröffneten Wohnung hier etwa 55 Millionen VND, der niedrigste Preis liegt bei 36 Millionen VND und der höchste bei 67 Millionen VND.

Als Nächstes folgte Thuan An City mit einem Preisanstieg von 12,6 %; ein Quadratmeter einer Wohnung kostete im Durchschnitt rund 51 Millionen VND. Di An City verzeichnete ebenfalls einen Preisanstieg von 12,3 %; der Durchschnitt lag bei 39 bis 45 Millionen VND pro Quadratmeter.

Nguyen Dinh Phuc Nguyen, Generaldirektor der Phuc Nguyen Real Estate Company, erläuterte die Faktoren, die den stetigen Preisanstieg für Wohnungen in Binh Duong in letzter Zeit verursacht haben. Er erklärte, dass das überwiegende Angebot an Luxusimmobilien der Grund für den Anstieg der Durchschnittspreise in Binh Duong sei. Im vergangenen Jahr strömten viele große in- und ausländische Investoren in die Region, um Projekte zu realisieren, vor allem im Bereich der Luxusimmobilien. Selbst Marken wie Bcons, Van Xuan und Hung Thinh, die sich früher auf die Entwicklung erschwinglicher Häuser konzentrierten, haben sich allmählich auf das mittlere bis obere Preissegment konzentriert.

Darüber hinaus wirken sich die Auswirkungen des Preisanstiegs im östlichen Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt auch auf benachbarte Gebiete aus, wobei Binh Duong am stärksten betroffen ist. Der Anstieg der Wohnungspreise in Thu Duc City hat das Preisniveau von Projekten in der Nähe der beiden Märkte nach oben getrieben. Derzeit beträgt der Unterschied nur etwa 30–40 %.

Frau Nguyen Bao Khue, CEO von DKRA Vega (Mitglied der DKRA Group), sagte, dass es neben den „Folgeeffekten“ im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt viele Faktoren gebe, die das Preisniveau von Wohnungen in Binh Duong beeinflussten.

Erstens, so die Expertin, übe die Anpassung der Grundstückspreise Druck auf die Projektentwicklungskosten aus, was zu einem Anstieg der Wohnungspreise führe. Darüber hinaus habe die Provinz in letzter Zeit die Umsetzung wichtiger Infrastrukturprojekte kontinuierlich beschleunigt, wie etwa den Ausbau der Nationalstraße 13, der Ringstraßen 2 und 3 und der U-Bahn-Linie Binh Duong – Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Auswirkungen der Infrastruktur hätten dazu beigetragen, dass Immobilien in Binh Duong mehr Aufmerksamkeit erlangten und die Unternehmen bei der Festlegung neuer Preisniveaus zuversichtlicher seien.

Im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise in Binh Duong trotz des starken Anstiegs immer noch angemessen. Mit der rasanten Stadtentwicklung steigert die Nachfrage der lokalen und benachbarten Arbeitskräfte nach Kauf- und Mietwohnungen das Immobilienpotenzial in der Provinz.

Experten prognostizieren, dass der Primärmarkt aufgrund steigender Projektkosten und zahlreicher Spekulationen über eine Fusion von Binh Duong mit Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft die Preise erhöhen muss. Auch der Sekundärmarkt für ältere Produkte passt seine Preisliste schrittweise an den allgemeinen Trend an und schränkt damit die Chancen auf ein Eigenheim für die meisten Menschen ein.

Duong Chung (Laut vnexpress.net)

Quelle: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125989/Gia-can-ho-so-cap-o-Binh-Duong-tang-manh