Laut einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) handelte es sich im ersten Quartal 1 bei mehr als 2023 % der Wohnungstransaktionen um Wohnungen. Die Konsumquote des gesamten Wohnungsmarktes erreichte etwa 72 %, was mehr als 11 Transaktionen entspricht, was 2.700 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Die Wohnungspreise verzeichnen weiterhin ein hohes Niveau, was hauptsächlich auf High-End-Projekte zurückzuführen ist. Der Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei 50 Millionen VND/m74, die Wachstumsrate der Wohnungspreise verlangsamt sich tendenziell.
Ebenso zeigte der Marktbericht von Batdongsan.com.vn für April 4, dass das Interesse am Wohnungssegment landesweit um 2023 % zurückging, die Zahl der Postings ging im Vergleich zum Vorjahresmonat ebenfalls um 8 % zurück. Während in Ho-Chi-Minh-Stadt das Interesse an Wohnungen um 17 % zurückging, sank die Zahl der Anzeigen um 8 %. In den ersten vier Monaten des Jahres 19 waren die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in allen Segmenten nahezu unverändert.
Auch auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt veränderten sich die Verkaufspreise für bezahlbare Wohnungen nicht; Wohnungen der mittleren Preisklasse stiegen um 2 %, während Wohnungen der oberen Preisklasse um 6 % zulegten. So verliefen die Wohnungspreise in Großstädten über viele Monate moderat und stiegen nicht mehr so stark wie zuvor, sanken aber auch nicht. 43 % der Menschen mit realer Kaufnachfrage warten immer noch darauf, dass die Immobilienpreise sinken.
Herr Nguyen Quoc Anh – stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn sagte, dass es in der kommenden Zeit schwierig sein werde, die Wohnungspreise stark zu senken, da Arten von Immobiliendienstleistungen immer noch der Lichtblick auf dem Immobilienmarkt seien. In einer kürzlich von Batdongsan.com.vn durchgeführten Umfrage bewerteten 49 % der Immobilienmakler Wohnungen zum Verkauf und zur Miete als die potenziellste Immobilienart im Jahr 2023. Derzeit beträgt die Urbanisierungsrate von Ho-Chi-Minh-Stadt insgesamt etwa 70 % Das Land verfügt über 8 Provinzen und Städte mit einer Urbanisierungsrate von über 50 %, sodass noch Raum für Entwicklung besteht und die Nachfrage nach städtischem Wohnraum immer vorhanden ist.
„Für diejenigen, die kaufen, um zu leben, wird der Kauf eines Hauses zu diesem Zeitpunkt den Bedarf sofort decken. Anleger sollten viel sorgfältiger kalkulieren, da die Investitionskosten mit der Kapitalrückgewinnung verbunden sind. Daher ist es notwendig, detaillierte Informationen über die Möglichkeit von Mietschwankungen, Verkaufspreisen und Mietrenditen zu beherrschen. ... Käufer sollten auch die finanzielle Problematik sorgfältig prüfen die Höhe des Eigenkapitals, die Fähigkeit, Fremdkapital aufzunehmen und die Fähigkeit, die Schulden zurückzuzahlen, um nicht passiv in Bezug auf den Cashflow zu sein“, sagte Quoc Anh.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, prognostizierte den Wohnungsmarkt in der nahen Zukunft und sagte, dass ab dem zweiten Quartal 2 bessere Transaktionen erwartet werden. Konkret wird der Preis für Wohnungen im unteren Preissegment nicht sinken, sondern auch nicht mehr stark ansteigen. Auch der Preis für Wohnungen im mittleren bis oberen Preissegment, bei denen es zuvor einen virtuellen Aufwärtstrend gab, wird auf ein Niveau angepasst, das besser zum tatsächlichen Wert passt. Derzeit gleicht sich der Markt wieder aus, das Preisniveau nähert sich allmählich dem realen Wert. Dies ist eine Gelegenheit für diejenigen, die einen echten Kaufbedarf für ihren Lebensunterhalt, ihr Geschäft oder für langfristige Investitionen haben. Sie können sich dafür entscheiden, Geld anzulegen und die Kaufkraft für den Markt zu erhöhen.
Viele Immobilienexperten sagten auch, dass die reale Nachfrage nach Immobilien immer noch da sei und gute politische Maßnahmen zur Unterstützung des Marktes für einen relativen Aufschwung gesorgt hätten; die schwierigste Zeit des Immobilienmarktes sei vorbei. Auch das Interesse an der Immobiliensuche zeigt in letzter Zeit wieder positivere Anzeichen. Obwohl das Angebot an Immobilien weiterhin knapp ist, sind die Zinsen gesunken und der Kreditspielraum wurde eröffnet. Dies könnte der richtige Zeitpunkt für Anleger sein, Nachforschungen anzustellen und darüber nachzudenken, Geld anzulegen. Denn der Immobilienmarkt hat im ersten Quartal 2023 dank der Unterstützung der Regierung und der Beseitigung von Schwierigkeiten Anzeichen positiver Veränderungen gezeigt.
