Büromietpreise in Thu Thiem steigen gegen den Markttrend

HCMC: Während der gesamte Markt schrumpft, steigen die Büromieten in Thu Thiem weiterhin an und holen zu den Preisen in Distrikt 1 auf, die höher sind als in Distrikt 3 und anderen Innenstadtbezirken.

Savills Vietnam hat seinen neuesten Bericht veröffentlicht, der zeigt, dass der Büromarkt mit Thu Thiem einen neuen Faktor mit positiven Entwicklungen aufweist, während in anderen Bereichen Anpassungserscheinungen zu beobachten sind. So liegen die durchschnittlichen Mieten für Bürotürme in Distrikt 1 bei über 1 Million VND pro Quadratmeter und Monat, und für Büros der Klasse A sinken die Mieten vierteljährlich und jährlich um 2 %. Auch in Distrikt 3 sanken die Mieten um 2 %.

Thu Thiem bildet jedoch im Vergleich zum restlichen Büromarkt eine Ausnahme: Die Mietpreise stiegen hier im Jahresvergleich um 8 % und damit stärker als in den Innenstadtbezirken. Auch hier entstehen neue, modern gestaltete und im Vergleich zum Bezirk 1 günstigere Bürotürme der Klasse A+ mit niedrigeren Mietpreisen. Die Büroauslastung in Thu Thiem erreichte 99 %, fast 100 %, den höchsten Stand am aktuellen Markt. Aufgrund des geringen Angebots stieg die Mietpreisentwicklung im Vergleich zum Vorquartal um 5 % und im Jahresvergleich um 13 %.

Daten des multinationalen Forschungsunternehmens Cushman & Wakefield zeigen außerdem, dass die Büromieten in Thu Thiem im ersten Quartal 38 Dollar pro Quadratmeter und Monat erreichten und damit im Vergleich zum Rest des Marktes zu den beliebtesten Büroimmobilien zählten. Dieser Durchschnittspreis blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Vergleich zum Vorjahr leicht an, während der Gesamtmarkt innerhalb einer engen Spanne Anzeichen einer Anpassung zeigte.

In diesem Quartal soll ein erstklassiges Bürogebäude in Thu Thiem eröffnet werden. Foto: Trung Tin

Savills erläuterte die genannten Entwicklungen und erklärte, dass sich dieses Gebiet allmählich zu einem neuen Zentrum entwickelt und viel Interesse von Mietern auf sich zieht. Die Verkehrsinfrastruktur in Thu Thiem bietet eine bequeme Anbindung an das alte Zentrum (Bezirk 1), während die Mietpreise im Vergleich zu Bürogebäuden der Klassen A und B in der gesamten Stadt recht wettbewerbsfähig sind.

Darüber hinaus zielen alle Bürogebäude in Thu Thiem auf grüne Büros nach internationalen Standards ab. Dabei werden Technologie, Design und eine sinnvolle Raumaufteilung integriert, um im Vergleich zu Büromodellen, die nach alten Standards konzipiert wurden, 20 % der Mietfläche einzusparen.

Laut Cushman & Wakefield wird im zweiten und dritten Quartal im Thu Thiem-Gebiet offiziell neues Angebot erstklassiger Büroflächen mit Mietforderungen von bis zu 52 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat in Betrieb genommen. Dieser neue Mietpreis entspricht in etwa dem durchschnittlichen Mietpreis für erstklassige und zweitklassige Büroflächen im Kerngebiet von Distrikt 1.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, analysierte, dass die Stärken der Büroprojekte im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem darin lägen, dass sie modern gestaltet seien, den Gesundheitsschutzfaktor für Büroangestellte berücksichtigten und sich alle in der Nähe des alten Stadtkerns befänden und über eine bequeme Verkehrsanbindung an das Verwaltungs- und Finanzviertel von Distrikt 1 verfügten.

Frau Trang fügte hinzu, dass Thu Thiem in Zukunft mit hochwertigen Investitionsgebäuden sowie modernen Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen ein direkter Konkurrent der Altstadt und der übrigen Bezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt sein werde. Derzeit kann die Grundfläche der Bürotürme in Thu Thiem den Bedarf an Flächen von bis zu 1.600 bis 1.800 m2 pro Etage decken, während es im Bezirk 1 schwierig ist, Bürotürme zu finden, die den Bedarf an Mietflächen von mehr als 1.000 m2 pro Etage decken.

Vu Le

Quellenlink: https://vnexpress.net/gia-thue-van-phong-tai-thu-thiem-tang-nguoc-chieu-thi-truong-4606161.html