Beilegung von Landstreitigkeiten zur Verbesserung des PCI-Index

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Die Lösung von Land- und Infrastrukturproblemen für Menschen und Unternehmen ist stets ein aktuelles Thema und erfährt große öffentliche Aufmerksamkeit. Besonders in Großstädten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong und Quang Ninh.

Den Medien zufolge kam es in letzter Zeit zu zahlreichen Mängeln und Streitigkeiten um Grundstücke und Projekte, die zu Beschwerden und Klagen von Privatpersonen und Unternehmen führten, viel Frustration und widersprüchliche Informationen verursachten und den Ruf einiger Beamter und Verwaltungsbehörden stark beeinträchtigten. Gleichzeitig wirkten sie sich negativ auf die Psychologie von Unternehmen und Investoren aus, wenn sie in der Region Produktions- und Geschäftsaktivitäten ausübten.

Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, schätzte die Bedeutung der Beilegung von Landstreitigkeiten ein und konzentrierte sich auf Lösungen zur Verbesserung der Komponentenindikatoren des Provincial Competitiveness Index (PCI) im Jahr 2023. Er wies die Volkskomitees der Bezirke und Städte an, die Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten in dem Gebiet weiterhin zu prüfen und entschlossen umzusetzen, um sie grundsätzlich zu 100 % abzuschließen; Schwierigkeiten zu lösen und die Rate der Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten an Organisationen zu erhöhen; öffentlich, transparent und im Einklang mit den Vorschriften zu sein und den Unternehmen keine Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Durchführung von Verwaltungsverfahren auf dem Land zu bereiten; die Situation der verspäteten Bearbeitung von Aufzeichnungen zu korrigieren und eine schriftliche Mitteilung über den Status der Aufzeichnungen zu verfassen sowie sich bei den Menschen zu entschuldigen, wenn die Aufzeichnungen verspätet eintreffen.

Darüber hinaus wurde dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Leitung bei der Entwicklung und Umsetzung des Landnutzungsplans der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2021–2025 und des Auktionsplans für Landnutzungsrechte für 2023 und die fünf Jahre 2021–2025 übertragen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi wird sich mit den Volkskomitees der Bezirke und Städte abstimmen, um Informationen zu Planungs- und Landnutzungsplänen zu veröffentlichen; die Bereitstellung von Planungsinformationen und Landnutzungsplänen für Organisationen und Einzelpersonen zu organisieren, um eine bequeme und schnelle Abwicklung zu gewährleisten; Schwierigkeiten zu beseitigen, die Räumung von Grundstücken zu beschleunigen; Grundstücke von Projekten zu überprüfen, zu zählen und zurückzufordern, deren Umsetzung sich nur langsam verzögert oder die nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in Betrieb genommen werden; spezifische Lösungen für Projekte zu haben, deren Umsetzung sich aus objektiven Gründen verzögert, um Investitionen anzuziehen und eine Verschwendung von Landressourcen zu vermeiden …

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt muss außerdem den Aufbau eines Grundbuchsystems und einer Datenbank zur Landverwaltung beschleunigen, die Verfahren zur Landverwaltung weiter vereinfachen und sie öffentlich, transparent und gemäß den Vorschriften umsetzen, ohne den Unternehmen bei der Umsetzung der Verfahren zur Landverwaltung Schwierigkeiten zu bereiten.

Auf Anweisung des Volkskomitees von Hanoi erließ das Parteikomitee des Bezirks Me Linh am 1. Juli 2023 die Resolution 12/NQ-HU zur Stärkung der Führung und Leitung im Land- und Bodenschätzemanagement im Bezirk Me Linh. Dieser Schritt ist positiv zu bewerten und zeigt die Entschlossenheit der Gemeinde, Streitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen im Zusammenhang mit Land gründlich zu behandeln. Dazu gehören viele Fälle, die seit langem anhängig sind und nicht vollständig geklärt werden konnten, was zu Landverschwendung und Frustration in der Bevölkerung führt.

In Übereinstimmung mit der Resolution 12/NQ-HU des Parteikomitees des Bezirks Me Linh zur Verwaltung von Land und Bodenschätzen im Bezirk äußerte Herr Nguyen Hong Lam, Generaldirektor der Hong Lam Joint Stock Company mit Sitz im Industriepark Quang Minh, seinen Wunsch, dass landbezogene Probleme und die Rechte der Investoren bei der Nutzung des Infrastruktursystems rasch und auf vernünftige Weise gelöst werden, und zwar auf der Grundlage der Wahrung der Interessenharmonie von Staat, Unternehmen und Gesellschaft.

Denn auf dieser Grundlage werden die Gefühle der Unternehmen erfasst, wenn es um die Bewertung der Dynamik und des Pioniergeistes der Provinzregierung, der inoffiziellen Kosten oder des Zugangs zu Land und Infrastruktur geht ... um die Erstellung des Provincial Competitiveness Index Report – zu dem der Vietnam Federation of Commerce and Industry (VCCI) jedes Jahr Umfragen durchführt und den Unternehmen zahlreiche Fragen stellt.

In ähnlicher Weise schlug Herr Le Van Minh, Vertreter der Dong Nam Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, in Ho-Chi-Minh- Stadt vor, ab 2020 Eigentumszertifikate für das Dong Nam-Wohnungsbauprojekt im Bezirk Thu Duc auszustellen.

Nach drei Jahren zahlreicher rechtlicher Schritte wurde dem Unternehmen nun die Statusprüfung mitgeteilt. Diese Verzögerung hat die Geschäftstätigkeit des Unternehmens erheblich beeinträchtigt, da die noch nicht abgeschlossenen Rechtsdokumente zu Unterbrechungen und Schwierigkeiten bei den Kauf- und Verkaufstransaktionen zwischen Investor und Kunde führen.

Obwohl das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt die zuständigen Stellen wie das städtische Grundbuchamt, die Bauaufsichtsbehörde und die Volkskomitees der Bezirke sowie der Stadt Thu Duc gebeten hat, sich abzustimmen, um die Beschleunigung des Prozesses der Zertifikatsvergabe an Investoren zu unterstützen, sind die Verluste sowohl hinsichtlich der Zeit als auch der Geschäftsmöglichkeiten schwer auszugleichen.

Aus wirtschaftlicher Sicht schlug Herr Le Van Minh vor, dass die Regierung einen Zeitplan für die Zertifikatsvergabe festlegen und Informationen veröffentlichen sollte, damit Bürger und Unternehmen die Verfahren, Prozesse und Umsetzungszeiten verstehen. Der Zugang zu Informationen und ein rechtzeitiges Eingreifen staatlicher Verwaltungsbehörden sind legitime Rechte, die sowohl Bürgern als auch Unternehmen garantiert und respektiert werden müssen, damit das Land ein stabiles und günstiges Geschäftsumfeld für die Entwicklung schaffen kann.

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