Die Konferenz konzentrierte sich auf die Umsetzung der neuen Bestimmungen der Resolution Nr. 254/2025/QH15 sowie auf Leitliniendokumente wie den Regierungsbeschluss 49/2026/ND-CP, der einige Artikel der Resolution Nr. 254/2025/QH15 detailliert und präzisiert, und den Regierungsbeschluss Nr. 50/2026/ND-CP, der einige Artikel der Resolution Nr. 254/2025/QH15 zu Landnutzungs- und Landpachtgebühren konkretisiert. Diese wichtigen Rechtsrahmen dienen der Beseitigung bestehender Engpässe und der Förderung einer effektiven staatlichen Landverwaltung auf lokaler Ebene im neuen Kontext.
Mai Van Phan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Landmanagement, betonte auf der Konferenz, dass die Umsetzung der Resolution 254/2025/QH15 und der zugehörigen Regierungsverordnungen dringend erforderlich sei. Die neuen Regelungen helfen Da Nang und anderen Provinzen und Städten nicht nur dabei, Hindernisse für Immobilienprojekte und Landgewinnungsprojekte zu beseitigen, sondern schaffen auch einen transparenten Rechtsrahmen, der Unternehmen und Bürgern einen effektiveren Zugang zu Landressourcen ermöglicht. Durch die Meinungen und Beiträge der Delegierten, Regierungsbeamten und Investoren auf der Konferenz gewann die Abteilung für Landmanagement wertvolle Einblicke aus der Praxis, um die Richtlinien weiter zu optimieren und deren effektive Umsetzung zu gewährleisten.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Da Nang, Tran Nam Hung, bekräftigte, dass die Landverwaltung eine besonders wichtige politische Aufgabe mit tiefgreifenden Auswirkungen auf die sozioökonomische Stabilität sowie die nationale Verteidigung und Sicherheit der Region darstellt. Obwohl Da Nang in letzter Zeit die Umsetzung des Landgesetzes entschlossen vorangetrieben hat, weist das Landgesetz von 2024 nach fast zwei Jahren seines Inkrafttretens immer noch viele Mängel auf, insbesondere in den Bereichen Landzuweisung, Landbewertung, Entschädigung und Räumung von Baugrundstücken.
Angesichts dieser „Engpässe“ erwartet der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Da Nang, Tran Nam Hung, dass die Resolution 254/2025/QH15 der Nationalversammlung zusammen mit den Dekreten 49/2026/ND-CP und 50/2026/ND-CP entscheidende rechtliche „Schlüssel“ für die größtmögliche Transparenz der Mechanismen und die Vereinfachung der Verwaltungsverfahren darstellen werden. Zentrales Ziel ist es, das Bewusstsein und die Verantwortungsbereitschaft von Beamten und Führungskräften zu stärken und sich intensiv mit den neuen Bestimmungen auseinanderzusetzen, um die bisherigen Einschränkungen vollständig zu überwinden. Gleichzeitig hofft Da Nang auf die weitere Zusammenarbeit mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, um praktische Hindernisse zu beseitigen und die Erschließung von Landressourcen für die nachhaltige Entwicklung der Stadt voranzutreiben.
Auf der Konferenz hörten die Delegierten Vorträge zu neuen politischen Initiativen, die sich insbesondere mit Projekthindernissen und der Reform von Verwaltungsverfahren befassten. Ein Schwerpunkt lag auf der Stärkung der Dezentralisierung und der Übertragung von Befugnissen an die lokalen Regierungen. Dementsprechend erhalten die Volkskomitees der Provinzen die Befugnis, über viele wichtige Angelegenheiten zu entscheiden, wie beispielsweise Landerwerb, Entschädigung und Unterstützung bei der Umsiedlung; Landzuweisung und -verpachtung; Nutzungsänderung von Flächen; und die Genehmigung von Flächennutzungsplänen für Projekte.
Frau Kieu Thi Kim Dung, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Politik und Recht (Landverwaltungsbehörde), analysierte detailliert den Fahrplan zur Vorbereitung und Umsetzung des zweistufigen Regierungssystems. Insbesondere die Resolution 254/2025/QH15 betont den Grundsatz der umfassenden Dezentralisierung und der Übertragung von Befugnissen auf die Provinzebene. Dementsprechend genießen die Kommunen weitgehende Autonomie bei Entscheidungen über Landerwerb, Entschädigung, Umsiedlungshilfe sowie bei der Genehmigung von Flächennutzungsplänen für gemischt genutzte Investitionsprojekte.
Im Hinblick auf die Reform der Verwaltungsverfahren betonte die Konferenz, dass die Volkskomitees der Provinzen dringend, spätestens bis zum 1. Juli 2026, Verwaltungsverfahren für die Landverwaltung entwickeln und erlassen müssen, die den lokalen Gegebenheiten entsprechen. Während der Übergangszeit sollten die zuständigen Stellen die geltenden Vorschriften flexibel anwenden, aber gleichzeitig Transparenz auf den elektronischen Portalen der lokalen Regierung und des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt gewährleisten, damit Bürger und Unternehmen diese leicht einsehen können.
Im Hinblick auf den Finanzsektor wurden auf der Konferenz die neuen Regelungen zu Grundstückspreisen und Grundstückspreistabellen gemäß Dekret 49/2026/ND-CP erläutert. Zu den Neuerungen gehört die Hinzufügung von Grundstückspreisanpassungskoeffizienten, wie beispielsweise einem Marktanpassungskoeffizienten, einem Planungsanpassungskoeffizienten und weiteren Einflussfaktoren.
Bezüglich der Grundstückspreistabellen haben die lokalen Behörden die Befugnis, diese bei Änderungen der Verwaltungsgrenzen oder Straßennamen sowie bei erheblichen Marktpreisschwankungen, die die festgelegten Grenzwerte überschreiten, zu ändern und zu ergänzen. Insbesondere wurde das Verfahren zur Erstellung der Grundstückspreistabellen vereinfacht, sodass die Notwendigkeit entfällt, für jedes einzelne Grundstück auf Basis von Wertzonen eine Preistabelle zu erstellen. Dies beschleunigt die Umsetzung in den Kommunen. Die Konferenz widmete sich außerdem der Erörterung des Mechanismus zur Finanzierung von Grundstücksprojekten im Rahmen von Bau-Transfer-Verträgen, den Regelungen zum Verkauf von Vermögenswerten auf jährlich verpachteten Grundstücken sowie den Bedingungen für die Mehrzwecknutzung von Grundstücken.
Quelle: https://baotintuc.vn/thoi-su/go-diem-nghen-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-tai-da-nang-20260507120632785.htm
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