Im Industriesegment mit Durchbruchspotenzial investierte Tien Giang in zwei städtische Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 2 Milliarden VND, ergänzt durch Anweisungen zur Gewährung roter Bücher mit vergrößerter Landfläche … sind die neuesten Immobiliennachrichten.
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| Industrieimmobilien sind in letzter Zeit ein seltener „Lichtblick“ auf dem Markt. (Quelle: realtimes) |
Industrieimmobilien haben Durchbruchspotenzial
Als seltener „Lichtblick“ des Marktes bieten Industrieimmobilien kurz-, mittel- und langfristig viel Raum und Entwicklungsmöglichkeiten. Damit Industrieimmobilien jedoch durchbrechen und sich nachhaltig entwickeln können, ist es notwendig, einige bestehende und bestehende Hindernisse zu überwinden.
Derzeit ist Vietnam zu einem Ort geworden, an dem Investitionen in die verarbeitende Industrie angezogen werden. Der um ein Vielfaches gestiegene ausländische Direktinvestitionskapital ausländischer Unternehmen im letzten Jahrzehnt ist der deutlichste Beweis dafür, dass in den Augen internationaler Investoren ein starkes Vertrauen in das Wachstum gestärkt wird.
Konkret sind den Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zufolge derzeit im Land etwa 563 Industrieparks (IZ) in 61/63 Provinzen in der Planung; 397 IPs wurden eingerichtet; Es wurden 292 IPs mit einer gesamten natürlichen Landfläche von mehr als 87,1 Tausend Hektar und einer Industrielandfläche von mehr als 58,7 Tausend Hektar in Betrieb genommen. Darüber hinaus befinden sich 106 Industriegebiete im Bau mit einer Industrielandfläche von etwa 23,8 Tausend Hektar.
Nach Angaben der Vietnam Association of Realtors (VARs) stieg die Auslastung von Industrieparks der Klasse 2023 im ganzen Land bis zum Ende des ersten Quartals 1 weiter an und erreichte über 80 %, wobei die durchschnittliche südliche Region 85 % erreichte – landesweit führend. Binh Duong ist mit über 95 % der Ort mit der höchsten Auslastung.
Im Allgemeinen wird die Auslastung der Industriegebiete in den Schlüsselmärkten des Nordens und Südens im Jahr 90 über 2022 % bleiben. Einige Industrieparks in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt usw. Ho Chi Minh, Dong Nai, Bac Ninh, Bac Giang, Binh Duong sind fast vollständig gefüllt.
Nach Angaben der Foreign Investment Agency (Ministerium für Planung und Investitionen) wird das gesamte registrierte FDI-Kapital in Vietnam im Jahr 2022 fast 27,72 Milliarden US-Dollar erreichen, das realisierte FDI-Kapital wird einen Rekordwert von 22,4 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem Anstieg von 13,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht. Dies ist der höchste Betrag an realisierten FDI seit fünf Jahren (5–2017).
Die Entwicklung von Industrieimmobilien weist jedoch auch viele „Barrieren“ auf, die Bodenfreiheit ist immer noch langsam, was bei vielen Projekten zu „Engpässen“ führt, in Industriegebieten mangelt es immer noch an Dienstleistungen, um das Leben der Arbeiter und ihrer Familien zu sichern, die Verbindungsinfrastruktur ist nicht synchronisiert, die technischen Standards der Fabriken sind immer noch niedrig ...
Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen machte das FDI-Kapital in Industrie- und Wirtschaftszonen in den letzten Jahren durchschnittlich etwa 35–40 % des gesamten zusätzlich registrierten FDI-Kapitals des Landes aus, insbesondere im Verarbeitungs- und Fertigungssektor kann dieser Anteil bis zu 70–80 % betragen. Im August 8 erreichte das gesamte registrierte Investitionskapital in Wirtschaftszonen (EZs) und Industriezonen in Vietnam etwa 2022 Milliarden US-Dollar.
Der jüngste Bericht der Foreign Investment Agency zeigt, dass das gesamte registrierte ausländische Investitionskapital in Vietnam mit Stand vom 20. Mai 5 fast 2023 Milliarden US-Dollar erreichte, was im gleichen Zeitraum nur 10,86 % entspricht.
In Bezug auf die Kapitalstruktur gibt es 962 neue Projekte mit Investitionsregistrierungszertifikaten und einem Gesamtkapital von mehr als 5,26 Milliarden US-Dollar. Darüber hinaus wurden 485 Projekte zur Anpassung des Investitionskapitals registriert, was einem Anstieg der Anzahl der Projekte um 22,8 %, einem Rückgang des Kapitals um 59,4 % im gleichen Zeitraum entspricht.
Laut VARs erfordern der Wandel der Wirtschaft und die Entstehung neuer Entwicklungsbedürfnisse politische Richtungen, die klar und stark genug sein sollten, um Investoren zu unterstützen und die Entwicklung des Marktes entsprechend dem verfügbaren Potenzial zu fördern. Insbesondere müssen Informationen zur synchronen Industriezonenplanung in der Gesamtplanungskarte der Region und des Ortes öffentlich und transparent sein, damit Investoren sicher sein können, Investitionsmöglichkeiten zu recherchieren und zu nutzen.
Zweitens sollte die Infrastruktur, der wichtigste Faktor für das Immobilienwachstumspotenzial und die Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit, gefördert werden, wobei der Schwerpunkt auf Investitionen liegt, insbesondere in die Anbindung der Verkehrsinfrastruktur.
Drittens ist es notwendig, das Genehmigungsverfahren zu vereinfachen und die Probleme der Grundstücksverfahren (Entschädigung, Grundstücksräumung) zu lösen, die die Bauzeit und die Rechtskosten verlängern. Die Kommunen müssen die „Teppich“-Kampagne umsetzen, um Investoren willkommen zu heißen, Investitionsanreize zu stärken und andere rechtliche Unterstützungsdienste anzubieten. Den Industriegebieten wird Vorrang eingeräumt, je nach Ausrichtung und Zielerreichung zur Begrenzung von Emissionen, Energieverbrauch usw., zur Begrenzung der Auswirkungen auf die Umwelt und zur Verringerung der Belastung der Infrastruktur.
Laut VARs stellen Unternehmen aus entwickelten Märkten tatsächlich sehr hohe Anforderungen an das Ökosystem rund um das geistige Eigentum sowie an Faktoren im Zusammenhang mit der technischen Infrastruktur und den Produktionsanlagen. Diese Nachfrage erfordert, dass Industrieparks nicht nur über Flächen für Produktionstätigkeiten und Wohnraum für Arbeiter verfügen, vielfältige Begleitdienste entwickeln und ein Lebensumfeld für Arbeiter und ihre Familien schaffen, sondern auch moderne Fabriken entwickeln, die in der Lage sind, internationale Qualitätsdienstleistungen zu wettbewerbsfähigen Preisen anzubieten.
Investieren Sie in zwei städtische Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 2 Milliarden VND
Das Volkskomitee der Provinz Tien Giang hat gerade die Investitionspolitik sowie das Investitionsportfolio des Stadtgebietsprojekts Nguyen Trong Hop und des Straßen- und Wohngebietsprojekts auf beiden Seiten der Ostringstraße – Abschnitt 2 in der Gemeinde Long Hung, Stadt Go Cong – genehmigt.
Dementsprechend hat das Volkskomitee der Provinz Tien Giang gerade den Beschluss Nr. 864/QD-UBND erlassen, mit dem die Investitionspolitik und die Liste der Investitionsprojekte gemäß dem Gesetz über die Ausschreibung des Projekts des Stadtgebiets Nguyen Trong Hop genehmigt werden.
Das Projekt wird im Bezirk 4 der Stadt Go Cong in der Provinz Tien Giang umgesetzt, mit dem Ziel, den Wohnbedarf der Menschen zu decken und die Lebensqualität der Bewohner in der Region zu verbessern.
In Bezug auf die Größe ist das Stadtgebiet von Nguyen Trong Hop mit Bauobjekten ausgestattet: Häuser in gewerblichen Stadthäusern (Shophouses), angrenzende Häuser, Umsiedlungshäuser, Villen, Sozialwohnungen, Gewerbe- und Dienstleistungsblöcke, Bildungsbauwerke, Kulturhäuser, Bäume und Wasseroberflächen, Landschaftsbauwerke und synchrone technische Infrastrukturbausysteme.
Die Gesamtfläche des Projekts beträgt 22,7 Hektar und versorgt eine Bevölkerung von etwa 4.000 Menschen. Die vorläufigen Gesamtkosten für die Projektumsetzung (ohne Landnutzungsgebühr) belaufen sich auf mehr als 2.073 Milliarden VND. Investitionsfortschritt des Projekts im Zeitraum 2023-2026.
Darüber hinaus hat das Volkskomitee der Provinz Tien Giang auch den Beschluss Nr. 901/QD-UBND zur Genehmigung der Investitionspolitik und der Liste der Investitionsprojekte gemäß dem Gesetz über Ausschreibungen für Straßen- und Wohnprojekte auf beiden Seiten der Ostringstraße – Abschnitt 2 – erlassen.
Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Long Hung, Stadt Go Cong, Provinz Tien Giang. Das Projekt hat eine Länge von 1.524 m, eine Straßenbreite von 22 m (12 m Straßenoberfläche, 5 m Bordstein auf jeder Seite) und zwei Straßenblöcke auf beiden Seiten der Straße mit einer Tiefe von jeweils 20 m, hinter den Blöcken befinden sich technische Gassen mit einer Breite von 2 m.
Das Projekt umfasst insgesamt 347 Gewerbehäuser und Villen. Davon gibt es 310 mit Gewerbebetrieben verbundene Häuser, die 1.240 Menschen beherbergen; Villa mit 37 Wohneinheiten für 148 Personen.
Darüber hinaus gibt es Umsiedlungshäuser mit 26 Grundstücken für 104 Personen (im Bedarfsfall werden weitere Gewerbeflächen in Umsiedlungsflächen umgewandelt) und Grundstücke für Sozialwohnungen mit einer Fläche von etwa 11.392 m².
Die vorläufigen Gesamtkosten für die Projektumsetzung (ohne Landnutzungsgebühr) belaufen sich auf 818 Milliarden VND. Das Projekt verfügt über einen Investitionsplan für die Umsetzung im Zeitraum 2023-2025.
Vorschlag zur Umsiedlung des Schnellstraßenprojekts Bien Hoa-Vung Tau
Am 5. Juni teilte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai mit, dass es der Regierung sowie zentralen Ministerien und Zweigstellen schriftlich über Umsiedlungsvereinbarungen für Menschen berichtet habe, die Land für das Schnellstraßenprojekt Bien Hoa-Vung Tau in das Umsiedlungsgebiet Loc An-Binh Son abgeben sollen. Dies ist ein Umsiedlungsgebiet, das den Flughafen Long Thanh bedient.
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| Im Umsiedlungsgebiet Loc An – Binh Son wurden und werden viele Häuser gebaut. (Quelle: VNA) |
Das Umsiedlungsgebiet Loc An-Binh Son erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 280 Hektar und verfügt derzeit über mehr als 7.000 Umsiedlungsgrundstücke, von denen mehr als 4.860 Grundstücke für die Umsiedlung von Menschen genutzt werden, die Land für den Bau des Flughafens Long Thanh aufgeben, und fast 350 Grundstücke für zwei direkt mit dem Flughafen verbundene Verkehrswege (Route T1 und Route T2).
Mit den verbleibenden Grundstücken (mehr als 1.800 Grundstücke) schlug Dong Nai der Zentralbehörde vor, die Provinz zu genehmigen, um die Umsiedlung von Haushalten zu organisieren, die Land für den Bau der Schnellstraße Bien Hoa-Vung Tau aufgeben.
Der Investor der Schnellstraße Bien Hoa-Vung Tau ist dafür verantwortlich, die Investitionskosten der oben genannten Umsiedlungsgrundstücke gemäß den Vorschriften in den Haushalt einzuzahlen.
Herr Nguyen Hong Que, stellvertretender Direktor des Projektmanagementausschusses für Entschädigung, Standorträumung und Umsiedlungsunterstützung in der Provinz Dong Nai (Kompensationsprojektmanagementausschuss), sagte, dass der Projektmanagementausschuss damit beauftragt sei, die Standorträumung für das Schnellstraßenprojekt Bien Hoa-Vung Tau mit einer Länge von mehr als 34 km durchzuführen.
Um das Projekt umzusetzen, muss die Provinz das Land von fast 4.000 Haushalten in 11 Bezirken und Gemeinden in der Stadt Bien Hoa und im Bezirk Long Thanh zurückgewinnen, von denen mehr als 1.500 Haushalte umgesiedelt werden müssen.
Dong Nais Standpunkt bei der Umsiedlungsregelung entspricht den Wünschen der Menschen. Kürzlich hat die Stadt Bien Hoa eine Bekanntmachung über den Landerwerb herausgegeben und gleichzeitig der Bevölkerung die Probleme im Zusammenhang mit der Autobahn Bien Hoa-Vung Tau erläutert.
Viele Menschen im Projektgebiet erwarten, dass sie, nachdem der Staat ihr Land zurückgewonnen hat, dem Umsiedlungsgebiet Loc An-Binh Son zugewiesen werden.
Laut Herrn Nguyen Hong Que plant Dong Nai für den Bau der Autobahn Bien Hoa-Vung Tau den Bau von vier Umsiedlungsgebieten mit einer Gesamtfläche von etwa 4 Hektar.
Bisher haben jedoch drei Umsiedlungsgebiete Probleme mit der Landherkunft (die meisten sind Reisanbauflächen und Schutzwaldflächen), so dass sie auf eine Landnutzungsumwandlung warten müssen und kurzfristig nicht bebaut werden können.
Anfang 2023 begann die Provinz mit dem Bau des Umsiedlungsgebiets Long Duc (Bezirk Long Thanh) mit einer Fläche von 30 Hektar.
Bisher ist das Umsiedlungsgebiet Long Duc noch „unbeweglich“, da das Gelände nicht geräumt wurde, während erwartet wird, dass im Juni dieses Jahres mit dem Bau der Schnellstraße Bien Hoa-Vung Tau begonnen wird.
Zusätzliche Leitlinien zur Ausstellung roter Bücher mit vergrößerter Landfläche
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat soeben das Rundschreiben 02/2023/TT-BTNMT herausgegeben, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 23/2014/TT-BTNMT geändert und ergänzt werden, in dem Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten festgelegt werden (Red Book), sowie eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 24/2014/TT-BTNMT zur Regelung der Katasteraufzeichnungen geändert und ergänzt werden.
Dementsprechend hat Rundschreiben 02 die Art und Weise geändert, wie der Inhalt des Signatur- und Nummerierungsteils im Zertifikatsausstellungsbuch wie folgt angezeigt wird:
Für von Volkskomitees auf Distriktebene ausgestellte Zertifikate schreiben Sie den Buchstaben „CH“, gefolgt von der Ordnungsnummer im Zertifikatsausstellungsbuch, bestehend aus 5 Ziffern, und gefolgt von der Ordnungsnummer des ausgestellten Zertifikats gemäß Rundschreiben 17/2009/TTBTNMT.
Für vom Grundbuchamt ausgestellte Bescheinigungen schreiben Sie das Wort „VP“, gefolgt von der Ordnungszahl im Bescheinigungsausstellungsbuch, die aus 5 Ziffern für jede Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene besteht, und gefolgt von der Ordnungszahl im Bescheinigungsausstellungsbuch für Fälle, die vom Volkskomitee auf Bezirksebene ausgestellt werden.
Für eine von einer Zweigstelle des Grundbuchamts ausgestellte Bescheinigung schreiben Sie den Buchstaben „CN“, gefolgt von der Ordnungszahl im Bescheinigungsausstellungsbuch, die aus 5 Ziffern für jede Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene besteht, und gefolgt von der Ordnungszahl im Bescheinigungsausstellungsbuch für Fälle, die vom Volkskomitee auf Bezirksebene ausgestellt werden.
In Bezug auf die Änderung der Vorschriften zur Bescheinigung von Änderungen des ausgestellten roten Buches bei der Registrierung von Landänderungen, die die Ausstellung von Bescheinigungen für die in den Punkten a, b, e, g, h, l, m und r, Abschnitt 1 und den Punkten a, c, d, dd, e, g, h und i, Abschnitt 2, Artikel 17 des Rundschreibens 23/2014/TT-BTNMT, Dekret Nr. 37/ND-CP genannten Fälle leiten.
Für die in Punkt n, Satz 1 und Punkt b, Satz 2, Artikel 17 des Rundschreibens 23/2014/TT-BTNMT genannten Fälle ist die Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt dafür verantwortlich, die in Absatz 2, Artikel 69 des Dekrets 43/2014/ND-CP genannten Verfahren durchzuführen und das Dossier dann an die in Artikel 37 des Dekrets 43/2014/ND-CP (geändert und ergänzt) genannte Behörde zu übermitteln in Abschnitt 5, Artikel 1 des Dekrets).
Das Rundschreiben enthält außerdem Leitlinien zur Ausstellung von Red Books mit zusätzlichem Land im Vergleich zu den Landnutzungsrechtsdokumenten in Artikel 9a des Rundschreibens 24/2014/TTBTNMT zu Katasterunterlagen.
Dementsprechend gilt die Ausstellung der Bescheinigung für die gesamte Fläche des genutzten Grundstücks (einschließlich der ursprünglichen Grundstücksfläche und der vergrößerten Grundstücksfläche).
Das Rundschreiben regelt klar die Regelungen für den Antrag auf Erteilung eines Zertifikats für den Fall, dass die Grundstücksfläche aufgrund der Übertragung, Erbschaft oder Schenkung des zertifizierten Landnutzungsrechts vergrößert wird, und das eingereichte Dossier für den Fall, dass für die vergrößerte Grundstücksfläche noch kein Zertifikat erteilt wurde.
