Ende April 2024 begann die MIK Group offiziell mit dem Bau des Wohngebiets The Sola Park, das Teil der zweiten Phase des Projekts Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ) ist.
Dementsprechend wird die zweite Phase des Projekts „Imperia Smart City“ von der Conteccons Company als Generalunternehmer realisiert. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 46.000 m² und umfasst fünf Gebäude. Es werden voraussichtlich rund 3.922 Wohnungen mit dauerhaften Eigentumsurkunden auf den Markt gebracht.
Auf dem Markt werden Wohnungen in diesem Projekt derzeit zu Preisen zwischen 39,5 Millionen VND und 56 Millionen VND pro Quadratmeter angeboten, was einer 1-Zimmer-Wohnung zu einem Preis von 1,3 bis 2,2 Milliarden VND, einer 2-Zimmer-Wohnung zu einem Preis von 2,1 bis 3,2 Milliarden VND und einer 3-Zimmer-Wohnung zu einem Preis von 2,8 bis 4,6 Milliarden VND entspricht.
Externe Einrichtungen des Imperia Smart City-Projekts.
In diesem Bereich bietet Imperia Smart City derzeit das günstigste Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Produkten im selben Segment.
Laut Daten auf Batdongsan.com.vn gibt es in der Gegend um Tay Mo eine Reihe von Projekten, die an Kunden übergeben wurden, wie zum Beispiel The Tonkin und Masteri West Heights, die alle zum Verkauf angeboten werden, und zwar zu einem Mindestpreis von 60 Millionen VND/m² oder mehr.
Reihe von Luxusimmobilienprojekten
Der Investor des Projekts, die MIK Group (ehemals Terra Capital Vietnam Co., Ltd.), wurde am 2. Juni 2014 gegründet, später in MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd. umbenannt und firmiert nun als MIK Group Vietnam Joint Stock Company. Das anfängliche Stammkapital der MIK betrug 300 Milliarden VND.
Das Unternehmen positioniert sich als Entwickler von hochwertigen Immobilien mit drei Hauptproduktlinien, die sich von Nord- bis Südvietnam erstrecken: Luxusapartments; Villen und Stadthäuser; und Ferienimmobilien.
Was die Führung der MIK Group betrifft, so ist der Vorsitzende des Verwaltungsrats Herr Nguyen Vinh Tran (amerikanischer Staatsbürger), der seit Ende 2018 in dieser Position im Unternehmen tätig ist.
Mit dem Projekt Imperia Sky Garden, einem Komplex aus Luxusapartments, Doppelhaushälften und einem in sich abgeschlossenen Bereich mit Annehmlichkeiten, legte die MIK Group den Grundstein für ihren Ruf auf dem Immobilienmarkt.
Nur fünf Monate nach Projektstart sind bereits 90 % der Wohnungen verkauft. Aktuell sind alle Einheiten veräußert; lediglich Wiederverkäufe mit Preisen über 60 Millionen VND/m² sind noch möglich.
Das Projekt befindet sich auf einem erstklassigen, über 38.100 Quadratmeter großen Grundstück in der Minh-Khai-Straße 423 in Hanoi. Im Jahr 2022 wurde dieses Projekt jedoch aufgrund von Unregelmäßigkeiten bei dem gemischt genutzten Komplex unter die Aufsicht des Zentralen Lenkungsausschusses zur Bekämpfung von Korruption und negativen Phänomenen gestellt. Bis heute wurde kein endgültiger Abschluss erzielt.
Das Projekt Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) befindet sich auf einem erstklassigen Grundstück mit einer Fläche von über 38.100 Quadratmetern.
Der Name MIK Group ist auch mit dem Luxusapartmentprojekt The Matrix One verbunden. Investor dieses Projekts ist die Mai Linh Company, Projektentwickler ist die MIK Group und Bauunternehmen ist die COTECCONS Construction Corporation.
Das Projekt Matrix One ist ein Komplex aus Luxuswohnungen, Villen, Stadthäusern und Büros, der auf einem 39,8 Hektar großen Grundstück in der Le Quang Dao Straße im Stadtteil Me Tri des Bezirks Nam Tu Liem in Hanoi geplant ist. Der Bau begann im ersten Quartal 2019, die Übergabe an die Kunden im dritten Quartal 2022.
Dem ursprünglichen Plan zufolge wird das Projekt den größten Landschaftspark im Bezirk Nam Tu Liem mit einer Fläche von 14 Hektar umfassen. Immobilienmaklern zufolge wird es außerdem eine Unterführung geben, die das Projekt mit dem Park verbindet und den Bewohnern des Apartmentkomplexes „The Matrix One“ einen bequemen Zugang ermöglicht.
Allerdings sind seit der Übergabe an die Kunden fast zwei Jahre vergangen, und das Projekt ist immer noch nicht so fertiggestellt, wie es den Bewohnern versprochen wurde. Dies wirft viele Fragen hinsichtlich des Fertigstellungstermins der Einrichtungen und der Wahrung der Rechte der Käufer auf.
Das Projekt Matrix One Phase 2 soll voraussichtlich zwischen August und Oktober 2024 gestartet werden, die Preise werden zwischen 90 und 120 Millionen VND/m² liegen.
Enge Beziehungen zu Banken
Obwohl die MIK Group erst seit etwa zehn Jahren auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt aktiv ist, besitzt sie bereits eine Reihe von Luxusprojekten, die sich von Nord nach Süd erstrecken. In einer spezialisierten Branche, die erhebliches Kapital erfordert, wie beispielsweise der Immobiliensektor, insbesondere der Luxusimmobilienbranche, ist die Finanzkraft eines Unternehmens von entscheidender Bedeutung.
Die MIK-Gruppe unterhält ihrerseits eine relativ enge Beziehung zur Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).
Die VPBank ist ein strategischer Partner und bietet der MIK Group derzeit Finanzlösungen zur Förderung ihrer Geschäftstätigkeit und Projektentwicklung. Viele Projekte der MIK Group haben davon profitiert, dass die VPBank als Finanzierungsbank für die Immobilienkäufer fungierte.
Zu den Projekten der MIK Group, die finanzielle Unterstützung von der VPBank erhalten, gehören: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium und River Park.
Diese Bank beteiligt sich zudem regelmäßig an Anleiheemissionen verschiedener Unternehmen der MIK-Gruppe. Im November 2021 emittierte die Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, ein Unternehmen der MIK-Gruppe, drei Tranchen von Anleihen im Gesamtwert von 832 Milliarden VND.
Die Anleihen wurden privat über die Emissionsagentur VPS Securities Joint Stock Company begeben. Die Sicherheiten bestehen aus Nutzungsrechten und allen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten mehrerer Grundstücke innerhalb des Tourismus- und Dienstleistungsgebietsprojekts Bac Bai Truong (Zone 1) auf Phu Quoc, das von der Duc Viet Limited Company entwickelt wird.
Jede Tranche der Anleihen wurde vollständig von einem inländischen institutionellen Anleger im Rahmen einer Vereinbarung zwischen der VPS Securities Joint Stock Company, der ASC Securities Joint Stock Company und der Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank) erworben.
Informationen zum Projekt werden auf der Website der MIK Group veröffentlicht.
Der gesamte Erlös aus diesen drei Emissionen wurde von Lien Lap Real Estate als Anzahlung für die Transaktion zum Erwerb eines Teils des Projekts im Rahmen der Vorvereinbarung über die Übertragung eines Teils des Tourismus- und Dienstleistungsgebiets Bac Bai Truong (Zone I) verwendet, das sich über 36,81 Hektar in der Gemeinde Duong To, Bezirk Phu Quoc, Provinz Kien Giang erstreckt und mit Duc Viet Co., Ltd. unterzeichnet wurde.
Bemerkenswert ist, dass sich die MIK Group auf ihrer Website als Projektentwickler dieses Projekts vorstellt. Das Projekt soll laut MIK Group den Anspruch unterstreichen, sich als langfristiger, visionärer Immobilienentwickler an den wunderschönen und touristisch attraktiven Stränden von Phu Quoc zu etablieren. Finanzier des Projekts ist die VP Bank.
Bereits 2019 emittierte die Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited – ein weiteres Unternehmen der MIK Group – eine Serie von 6 Anleihetranchen, wobei VPS als Emissionsagent fungierte und die VPBank die Sicherheiten und Konten verwaltete.
Informationen zum Projekt werden auf der Website der MIK Group veröffentlicht.
Die Sicherheiten für die oben genannte Anleiheemission sind die Landnutzungsrechte und Vermögenswerte, die mit dem Land im Weiler Ganh Dau, Gemeinde Ganh Dau, Bezirk Phu Quoc, Provinz Kien Giang, verbunden sind und sich im Besitz der Starbay Vietnam JSC befinden - ein Projekt, das von der MIK Group durchgeführt wird.
Darüber hinaus gibt es Eigentumsrechte, die sich aus dem Green Hill Ökotourismusprojekt ergeben, die gesamte Kapitaleinlage von Khu Dong Real Estate in Hai An Huy Co., Ltd. sowie Vermögenswerte und Rechte im Zusammenhang mit den oben genannten Vermögensgruppen.
Strategische Partnerschaft mit der VPBank. (Quelle: Konsolidierter Finanzbericht der VPBank für das 2. Quartal 2023)
Laut dem konsolidierten Finanzbericht der VPBank für das zweite Quartal 2023 hielt die Bank Anteile an der MIK Group im Wert von 714,9 Milliarden VND (entsprechend 9,99 %). Zum Jahresende 2023 war dieser Betrag im Bericht der VPBank jedoch nicht mehr ausgewiesen.
Die Verbindung zwischen den beiden Organisationen bleibt jedoch bestehen, da der derzeitige gesetzliche Vertreter der MIK Group Herr Nguyen Truong Son ist. Herr Nguyen Truong Son, geboren 1969, war zuvor Vorsitzender der Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).
Neben der VPBank unterhält die MIK Group auch Geschäftsbeziehungen zur Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, HoSE: TCB). Mitte 2019 gab die Techcombank-Tochtergesellschaft Techcombank Securities Company (TCBS) einen Beschluss zur Genehmigung einer Investition in Aktien der MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) im Wert von maximal 450 Milliarden VND bekannt.
In diesem Zusammenhang ist der derzeitige Vorsitzende der VPBank, Herr Ngo Chi Dung, ein ehemaliger Mitarbeiter der Techcombank. Er war zuvor von 2006 bis 2010 als stellvertretender Vorsitzender der Techcombank tätig .
Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
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