Auktionsaktivitäten für Landnutzungsrechte

Im Gegensatz zur schleppenden Situation im Jahr 2023 haben die Auktionen von Landnutzungsrechten (LUR) bei Planungsstandortprojekten seit Jahresbeginn einige positive Anzeichen gezeigt. Bis Juli 2024 belief sich der Betrag der versteigerten Landnutzungsrechte auf 4.736 Milliarden VND, 3,2-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.

Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden 19 Grundstücke versteigert.

Ha Trung ist ein Ort mit zahlreichen Versteigerungsprojekten für Landnutzungsrechte, die sich auf die Gemeinden Ha Lai, Ha Dong und die Stadt Ha Trung konzentrieren. Bis Juli 2024 wurden im gesamten Bezirk 13 MBQHs mit einer Gesamtfläche von 4,28 Hektar versteigert, davon 2,8 Hektar erfolgreich mit einem Auktionserlös von über 167,4 Milliarden VND. Insbesondere einige MBQHs im Zentrum erregten die Aufmerksamkeit vieler Menschen. Für viele Grundstücke wurden Zuschlagspreise erzielt, die über dem Startpreis lagen.

Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (im Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden insgesamt 19 Grundstücke versteigert. Der Startpreis liegt bei nur 7 – 9 Millionen VND/m², viele Grundstücke wurden jedoch für 15 – 17 Millionen VND/m² ersteigert, und einige wenige Grundstücke erzielen sogar Preise von bis zu 19 – 20 Millionen VND/m².

In der Gemeinde Yen Son, Wohngebiet MBQH CL01, werden ebenfalls 19 Grundstücke versteigert. Der Startpreis liegt bei 7 Millionen VND/m²; der Höchstgebotspreis stieg auf 11 bis 12 Millionen VND/m². Der Gesamterlös der 19 Grundstücke beträgt mehr als 23,3 Milliarden VND, was einer Differenz von mehr als 9,4 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht.

Herr Le Minh Duc, Experte vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt des Distrikts Ha Trung, erklärte: „Nach einer Phase der Trübsal werden seit Jahresbeginn in einigen MBQH der Gemeinden Ha Lai, Ha Binh und Yen Son wieder Grundstücksversteigerungen durchgeführt. Der Grund für diese Verbesserung liegt darin, dass die MBQH über aussichtsreiche Standorte verfügen und die Nachfrage nach Wohngrundstücken groß ist, sodass die Auktionspreise gestiegen sind. In einigen MBQH anderer Gemeinden unterlagen die versteigerten Grundstückspreise jedoch keinen großen Schwankungen. Im Wohngebiet MBQH der Gemeinde Ha Dong beispielsweise gibt es insgesamt 85 Grundstücke, die zweimal versteigert wurden (beim ersten Mal wurden 23 Grundstücke erfolgreich versteigert, beim zweiten Mal waren es 7); der Gesamtauktionspreis ist im Vergleich zum Startpreis gestiegen, der Unterschied ist jedoch nicht groß.“

Das Thanh Hoa Property Auction Service Center ist für die Annahme von Vermögensauktionen zuständig, darunter auch für Auktionen von Landnutzungsrechten in den MBQHs der Bezirke und Städte der Provinz. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 organisierte das Zentrum 75 Auktionen von Landnutzungsrechten in den MBQHs. Die Erfolgsquote der versteigerten Grundstücke lag bei etwa 80 %. Der Gesamterlös erreichte mehr als 1.045 Milliarden VND, was einer Differenz von mehr als 274,2 Milliarden VND gegenüber dem Gesamtstartpreis entspricht (ein Anstieg von etwa 36 %). Die MBQHs, für die das Zentrum Auktionen organisierte, befinden sich hauptsächlich in den Bezirken: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh …

Laut einigen Auktionatoren gab es in den letzten zwei Monaten bei einigen MBQH-Standorten, die das Interesse vieler Menschen wecken, mehr Bewerbungen für die Teilnahme an Auktionen, und auch die Auktionspreise stiegen. Der Grund dafür ist, dass der Startpreis marktgerecht und den Bedürfnissen der Menschen entsprechend festgelegt wurde. Bei MBQH hingegen, dessen Startpreis zur Zeit des „Landfiebers“ vor über zwei Jahren festgelegt wurde, herrscht weiterhin eine schleppende Situation, da der Startpreis nicht angepasst wurde und sich immer noch auf einem hohen Niveau befindet.

Laut der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Liste der Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 (einschließlich Entscheidungen zu Anpassungen, Ergänzungen und Streichungen) gibt es in der gesamten Provinz im Jahr 2024 892 Projekte (MBQH) mit einer versteigerten Gesamtfläche von 804,19 Hektar. Die voraussichtlich eingenommene Landnutzungsgebühr beträgt 22.897 Milliarden VND. Bis Juli 2024 wurden in der gesamten Provinz Auktionen für 224/892 Projekte (mit einer Quote von 25,11 %) mit einer Gesamtfläche von 64,21 Hektar abgehalten. Der eingenommene Auktionsgewinn beträgt 4.736 Milliarden VND, was 20,6 % des Plans entspricht und 3,2-mal höher ist als im gleichen Zeitraum 2023.

Gemäß der Bewertung des Funktionssektors gibt es sieben Orte mit einer Anzahl versteigerter Projekte, bei denen die versteigerten Landnutzungsrechte über 50 % des Plans betragen, nämlich: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc und die Stadt Nghi Son. Einige Orte haben hohe Auktionsergebnisse, wie beispielsweise: der Bezirk Dong Son (1.868 Milliarden VND), der Bezirk Hoang Hoa (592 Milliarden VND), der Bezirk Tho Xuan (560 Milliarden VND) und die Stadt Nghi Son (374 Milliarden VND).

Im Allgemeinen wurden für die meisten Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten nur Versteigerungen für einen Teil des Gebiets der Nationalversammlung durchgeführt. Die Kommunen organisieren weiterhin Auktionen, um die Finanzierung des Staatshaushaltsplans im Jahr 2024 aus den Erlösen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten sicherzustellen. Das Volkskomitee der Provinz hat die Fachabteilungen, Zweigstellen, Bezirke und Städte angewiesen, sich auf die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren und so den Fortschritt der Versteigerungen von Landnutzungsrechten für Projekte zu beschleunigen.

Das am 1. August 2024 in Kraft getretene Bodengesetz 2024 bildet die Rechtsgrundlage und trägt zur Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes bei. Es schafft die Voraussetzungen für einen offenen und transparenten Handel mit Grundstücken. Die Situation der „aufgeblähten“ Grundstückspreise und des regelrechten „Fiebers“ um Grundstücke wird sich voraussichtlich nicht fortsetzen, da der Preis das Gesetz von Angebot und Nachfrage auf dem Markt sowie das Potenzial und die Aussichten für die Infrastrukturentwicklung in den angrenzenden Gebieten widerspiegelt.

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm