Aktivitäten bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten

Im Gegensatz zur schleppenden Entwicklung im Jahr 2023 zeigen die Auktionen von Landnutzungsrechten (LUR) für Planungsprojekte seit Jahresbeginn positive Anzeichen. Bis Juli 2024 belief sich das Auktionsvolumen der Landnutzungsrechte auf 4.736 Milliarden VND, das 3,2-Fache des Wertes im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) werden 19 Grundstücke versteigert.

Ha Trung ist eine Region mit zahlreichen Projekten zur Versteigerung von Nutzungsrechten, die sich auf die Gemeinden Ha Lai, Ha Dong und die Stadt Ha Trung konzentrieren. Bis Juli 2024 wurden im gesamten Bezirk 13 MBQHs (Multi-Based Quality Houses) mit einer Gesamtfläche von 4,28 Hektar versteigert, von denen 2,8 Hektar erfolgreich verkauft wurden. Der Erlös aus den Versteigerungen belief sich auf über 167,4 Milliarden VND. Besonders bemerkenswert war das große Interesse an einigen MBQHs im Zentrum. Viele Grundstücke erzielten Preise, die über dem Startpreis lagen.

Im Wohngebiet MBQH nördlich des politischen Zentrums des Bezirks Ha Trung (im Dorf Ly Nhan, Gemeinde Ha Binh) wurden insgesamt 19 Grundstücke versteigert. Der Startpreis lag bei lediglich 7–9 Millionen VND/m², doch viele Grundstücke erzielten Preise von 15–17 Millionen VND/m², einige sogar bis zu 19–20 Millionen VND/m².

In der Gemeinde Yen Son wurden im Wohngebiet CL01 der MBQH ebenfalls 19 Grundstücke versteigert. Der Startpreis lag bei 7 Millionen VND/m², der Zuschlagspreis erreichte 11–12 Millionen VND/m². Der Gesamterlös für die 19 Grundstücke betrug über 23,3 Milliarden VND, was einem Überschuss von mehr als 9,4 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht.

Herr Le Minh Duc, ein Experte des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Ha Trung, erklärte: Nach einer Phase der Stagnation haben die Grundstücksauktionen in einigen MBQH-Gebieten der Gemeinden Ha Lai, Ha Binh und Yen Son seit Jahresbeginn wieder an Fahrt aufgenommen. Grund für diese positive Entwicklung ist das Potenzial der MBQH-Gebiete und die hohe Nachfrage nach Bauland, was zu gestiegenen Auktionspreisen geführt hat. In anderen Gemeinden hingegen blieben die Auktionspreise in MBQH-Gebieten weitgehend unverändert. So wurden beispielsweise in der MBQH-Gemeinde Ha Dong insgesamt 85 Grundstücke zweimal versteigert (beim ersten Mal 23, beim zweiten Mal 7). Der Gesamtpreis lag zwar über dem Startpreis, der Unterschied ist jedoch gering.

Das Immobilienauktionszentrum Thanh Hoa ist für die Durchführung von Versteigerungen von Vermögenswerten zuständig, darunter auch Versteigerungen von Nutzungsrechten an Grundstücken in den kommunalen Verwaltungseinheiten (MBQHs) der Provinz Thanh Hoa. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 organisierte das Zentrum 75 solcher Versteigerungen, wobei rund 80 % der Grundstücke erfolgreich versteigert wurden. Der Gesamterlös belief sich auf über 1.045 Milliarden VND, was einem Anstieg von über 274,2 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht (ca. 36 %). Die von dem Zentrum versteigerten MBQHs befinden sich hauptsächlich in den Bezirken Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh und Thach Thanh.

Laut einigen Auktionatoren verzeichneten einige MBQH-Immobilien in attraktiven Lagen in den letzten zwei Monaten einen Anstieg der Auktionsanmeldungen und höhere Zuschlagspreise. Grund dafür ist, dass die Startpreise marktgerecht angesetzt wurden und den Bedürfnissen der Käufer entsprechen. Bei MBQH-Immobilien hingegen, deren Startpreise aus der Zeit des Immobilienbooms vor über zwei Jahren stammen, herrscht weiterhin eine schleppende Entwicklung, da die Startpreise nicht angepasst wurden und nach wie vor hoch sind.

Laut der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Liste der Landnutzungsrechte-Auktionsprojekte 2024 (einschließlich Beschlüssen zu Anpassungen, Ergänzungen und Streichungen) gab es 2024 in der gesamten Provinz 892 Projekte (MBQH) mit einer Gesamtfläche von 804,19 Hektar, die versteigert werden sollten. Die erwarteten Einnahmen aus den Landnutzungsgebühren beliefen sich auf 22.897 Milliarden VND. Bis Juli 2024 wurden in der gesamten Provinz Auktionen für 224 von 892 Projekten (25,11 %) mit einer Gesamtfläche von 64,21 Hektar durchgeführt. Die erzielten Auktionserlöse betrugen 4.736 Milliarden VND, was 20,6 % des Plans und dem 3,2-Fachen des Wertes im gleichen Zeitraum 2023 entspricht.

Laut der Analyse des funktionalen Sektors gibt es sieben Gebiete, in denen über 50 % der geplanten Landnutzungsrechte versteigert wurden: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc und die Stadt Nghi Son. Einige dieser Gebiete erzielten besonders hohe Auktionsergebnisse, darunter der Bezirk Dong Son (1.868 Milliarden VND), der Bezirk Hoang Hoa (592 Milliarden VND), der Bezirk Tho Xuan (560 Milliarden VND) und die Stadt Nghi Son (374 Milliarden VND).

Im Allgemeinen wurden bei den meisten Projekten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Nationalversammlung nur Teilauktionen durchgeführt. Die Kommunen führen weiterhin Auktionen durch, um die Finanzierung des Staatshaushaltsplans für 2024 aus den Erlösen der Landnutzungsrechtsauktionen sicherzustellen. Das Provinzvolkskomitee hat die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen, Bezirke, Städte und Gemeinden angewiesen, Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu ergreifen und so die Landnutzungsrechtsauktionen für die Projekte zu beschleunigen.

Das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz 2024 bildet die rechtliche Grundlage für die Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes und schafft die Voraussetzungen für einen offenen und transparenten Grundstückshandel. Die Situation überhöhter Grundstückspreise und der regelrechte Grundstücksboom dürften sich nicht fortsetzen, da der Preis dem Gesetz von Angebot und Nachfrage sowie dem Potenzial und den Perspektiven der Infrastrukturentwicklung in den angrenzenden Gebieten entspricht.

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm