Das Verfahren für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau sei „schwieriger“ als im gewerblichen Wohnungsbau
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA), ist der Bedarf an Sozialwohnungen in städtischen Gebieten sehr groß, vor allem in Städten, die direkt der Zentralregierung unterstehen, der Zentralregierung und den Provinzen weisen hohe Industrialisierungsraten auf, es bedarf jedoch sorgfältiger Forschung, um Arten von Sozialwohnungen zu entwickeln, die den Bedürfnissen der Menschen an jedem Ort gerecht werden, um die Situation zu vermeiden, in der Sozialwohnungen „ausverkauft“ sind, wie es in Vietnam der Fall war.
Die Investitionsverfahren für den Bau gewerblicher Wohnprojekte seien „schwierig“, bei sozialen Wohnprojekten sei sie jedoch „doppelt so schwierig“.
Wenn die Investitionsverfahren für den Bau von Gewerbewohnungsprojekten „erst schwierig“ sind, sind sie für soziale Wohnungsbauprojekte „doppelt so schwierig“, was zu den Ergebnissen der Umsetzung des Sozialwohnungsentwicklungsplans für den Zeitraum 1-2016 insgesamt geführt hat Land erreichte nur etwa 2020 %.
Insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt hat 75 % des Plans erreicht, aber die tatsächliche Zahl beträgt nur 15.000 Sozialwohnungseinheiten (durchschnittlich 3.000 Einheiten/Jahr), was den enormen Bedarf an Sozialwohnungen nicht deckt.
„Im Zeitraum 2021 – 2023 hat das ganze Land nur 72 Sozialwohnungsprojekte mit 38.128 Wohnungen fertiggestellt und damit nur knapp 9 % des 5-Jahres-Plans für 2021 – 2025 von 446.000 Wohnungen erreicht.
Insbesondere hat Ho-Chi-Minh-Stadt erst 2 Sozialwohnungsprojekte mit 623 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen (Übergang vom Zeitraum 2016 – 2020) und mit dem Bau von 7 Sozialwohnungsprojekten mit 4.996 Wohnungen begonnen, ist aber „steckengeblieben“. Fällig Aufgrund rechtlicher Probleme ist es fast unmöglich, mit dem Bau zu beginnen“, sagte Herr Chau.
9 Lösungen, um Schwierigkeiten zu überwinden und das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen
Um „Schwierigkeiten zu beseitigen und die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu fördern“ und das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen, schlägt HoREA eine Reihe von Lösungen vor.
HoREA hat gerade eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen, um Schwierigkeiten zu überwinden und die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu fördern, um das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen.
Erstens wird empfohlen, das Verfahren zur „Genehmigung der Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung der Investoren“ für alle Sozialwohnungsprojekte und gewerblichen Wohnungsbauprojekte im ganzen Land sofort abzuschaffen, sagte der Verband. Ersuchen Sie das Ministerium für Planung und Investitionen, die Vorlage von Änderungsanträgen bei der Regierung in Betracht zu ziehen Ergänzungen zu Punkt c, Klausel 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP.
Zweitens beantragt der Verband auf der Grundlage der Änderung und Ergänzung von Punkt c, Klausel 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP und Klausel 3, Artikel 1 des Dekrets 30/2021/ND-CP (oben erwähnt). Bauministerium Weisen Sie die Bauabteilung (Abteilung für Planung und Architektur) der Kommunen an, detaillierte Planungen im Maßstab 1:500 für Sozialwohnungsprojekte (und auch gewerbliche Wohnungsbauprojekte) zu bewerten und zu genehmigen, für die eine „politische Genehmigung“ für Investitionen vorliegt gleichzeitig mit der Zustimmung des Investors“ gilt gemäß den Bestimmungen von Punkt b, Satz 3, Artikel 6 der Resolution Nr. 98/2023/QH15 der Nationalversammlung, in der es heißt: „Unterteilungsplanung und Detailplanung müssen genehmigt werden oder Anpassungen gemäß den Bestimmungen von genehmigen.“ vor der Erstellung des Machbarkeitsstudienberichts für Bauinvestitionen und der Umsetzung der nächsten Schritte des Projekts“, was der Verband vorgeschlagen hat, um Punkt c, Klausel 7 von Artikel 31 Dekret 31/2021/ND-CP und Klausel 3 Artikel 1 Dekret 30 hinzuzufügen /2021/ND-CP.
Drittens empfiehlt der Verband in Bezug auf Landfonds für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus den Kommunen, „Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Nutzung von Grundstücken“ für soziale Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes durchzuführen. Ausschreibung 2023, um fähige Investoren auszuwählen und effektiv zu nutzen Nutzung des „öffentlichen Landfonds (sauberes Land)“, der für die Entwicklung von Sozialwohnungen geplant ist, um die bisherige Situation der „Verschwendung“ des Landressourcengürtels zu überwinden.
Viertens empfiehlt der Verband in Bezug auf bevorzugte Kreditkapitalquellen zur Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung erwägt, mittelfristige Staatshaushaltsausgaben für die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik bereitzustellen, eine „Refinanzierung“ für die Bank für Sozialpolitik zu arrangieren oder „ „Subventionierung der Zinssätze“ für vier Geschäftsbanken (Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV), die von der Staatsbank mit der Umsetzung von Vorzugsrichtlinien für Sozialwohnungskredite beauftragt wurden. Denn im Zeitraum 4-2015 sind Projektinvestoren sowie Käufer und Mietkäufer von Sozialwohnungen aufgrund der fehlenden Kapitalzuweisung aus dem mittelfristigen Staatshaushalt zur Umsetzung der Sozialwohnungspolitik nahezu nicht in der Lage, in den Genuss der bevorzugten Sozialwohnungskreditpolitik zu kommen den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2020.
Fünftens empfiehlt der Verband, bevorzugte Richtlinien für Investoren von Sozialwohnungsprojekten hinzuzufügen oder zu erhöhen, um mehr Investoren zu ermutigen und anzuziehen, sich an der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu beteiligen.
Sechstens „Unzulänglichkeiten und Probleme“ in Bezug auf die „übergangsweise Handhabung“ der Verpflichtung von gewerblichen Wohnungsbauprojektinvestoren, einen Teil des Grundstücksfonds des Projekts (20 % des Grundstücksfonds) für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu reservieren, weil vielleicht Dekret 100/2015/ND-CP legt fest, dass bei Projekten mit einer Fläche von 10 Hektar oder mehr im Rahmen des Projekts Sozialwohnungen gebaut werden müssen; Bei Projekten unter 10 Hektar kann der Investor innerhalb des Projekts Sozialwohnungen errichten oder gleichwertige Sozialwohnungsfonds umtauschen oder in bar bezahlen.
Siebtens forderte der Verband das Ministerium für Bauwesen auf, die Aufnahme von „Gastwirten“ in Betracht zu ziehen und der Regierung und den zuständigen Behörden vorzuschlagen, damit sie in den Genuss von „Wohnraumunterstützungsrichtlinien beim Selbstbau oder bei der Renovierung, Wohnungsreparatur“ in Übereinstimmung mit der Realität jedes Ortes kommen. denn dieses Objekt hat wesentlich dazu beigetragen, immer hochwertigere Unterkünfte für Arbeiter, Arbeiter und Einwanderer bereitzustellen. Gleichzeitig forderte der Verband das Finanzministerium auf, die Festlegung eines „Flat Tax“-Einkommensteuersatzes von 5 % pro Einkommen für Gasthausbesitzer zu prüfen und der Regierung und den zuständigen Behörden vorzuschlagen, was vernünftiger und rationaler ist.
Achtens schlug der Verband vor, dass das Bauministerium eine Änderung des Beschlusses Nr. 510/QD-BXD vom 19. Mai 05 „Bekanntgabe des Projektbauinvestitionskapitals und des allgemeinen Baupreises für öffentliche Strukturteile“ erwägt. Programm 2023“ für die „Investitionsrate“. des Baus von Sozialwohnungsprojekten“ in Richtung der Sicherstellung einer Gleichwertigkeit mit der „Investitionsrate des Baus von Gewerbewohnungsprojekten“, da die „Investitionsrate des Baus von Bauwerken“ „Sozialwohnungsbau gemäß Entscheidung 2022/QD-BXD“ nur gleich ist 510 % des „Investitionskapitals für den Bau“ von Gewerbewohnungen gleicher Art, was nicht angemessen ist und nicht die Umsetzung des Ziels einer Verbesserung der Qualität von Sozialwohnungsprojekten gewährleistet, damit sich die Menschen im Sozialwohnungsbau des Staates sicher und zuversichtlich fühlen Politik.
Neuntens forderte der Verband das Bauministerium auf, sich mit Ministerien, Zweigstellen und zuständigen Behörden abzustimmen, um „Kreditrichtlinien für Kredite zur Reparatur und zum Bau neuer Häuser für arme und armutsnahe Haushalte im ganzen Land zu erforschen und zu veröffentlichen“ und diese umzusetzen Beschluss 01/NQ-CP vom 05. Januar 01 der Regierung und Anleitung und Unterstützung der Provinzen und zentral verwalteten Städte bei der erfolgreichen Umsetzung der Ziele des Entwicklungsplans. Lokale soziale Wohnungsbauentwicklung im Jahr 2024.
