Der Bedarf an Wohnraum ist sehr hoch
In einem Online-Treffen mit der Regierung und den Kommunen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten hat Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung Minh (HoREA), viele Vorschläge zu Programmen zur Entwicklung von Sozialwohnungen gemacht sowie Informationen und Empfehlungen zur Unterstützung von Unternehmen und Hauskäufern.
Im oben genannten Programm machte HoREA auch Vorschläge zur Unterstützung von Pensionsbesitzern bei der Entwicklung von Bauvorhaben, um den Wohn- und Lebensbedürfnissen der Menschen und Arbeitnehmer in der Region gerecht zu werden.
Der Vorsitzende von HoREA sagte, dass Boardinghouse-Besitzer einen wichtigen Beitrag dazu leisten, Arbeitern, Arbeitern und Einwanderern eine immer bessere Unterkunftsqualität zu bieten.
Daher wird empfohlen, diese Gruppe hinzuzufügen, um beim Eigenbau oder bei der Renovierung und Reparatur von Miethäusern, die für den jeweiligen Ort geeignet sind, von Vorzugskrediten zu profitieren.
Die Mehrheit der Arbeitnehmer und Menschen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeiten, sind nicht für den Zugang zu Gewerbewohnungen qualifiziert. Dadurch steigt der Bedarf an Unterkünften.
„Der Verband ist sich bewusst, dass der Bedarf an Sozialwohnungen in städtischen Gebieten sehr groß ist, vor allem in zentral verwalteten Städten und Provinzen mit hohen Industrialisierungsraten, aber sorgfältige Forschung erforderlich ist, um diese Arten von Sozialwohnungen zu entwickeln, die auf die Bedürfnisse der Menschen abgestimmt sind.“ in jedem Ort, um zu vermeiden, dass Sozialwohnungen „ausverkauft“ werden, wie es in einigen Orten der Fall war“, kommentierte Herr Chau.
Der HoREA-Präsentation zufolge führte der Ho-Chi-Minh-Stadt-Arbeitsbund eine Umfrage und soziologische Untersuchung durch. Die Ergebnisse zeigten, dass etwa 60 % der Arbeiter und Wanderarbeiter nur Mietwohnungen zu niedrigen Preisen mieten müssen. Die Miete eines Zimmers kostet nur etwa 1,5 Millionen VND/Monat und kann nur die Mietkosten von etwa 20 % des Monatseinkommens tragen und möchte nur etwa 10–15 Jahre arbeiten und dann nach Hause zurückkehren.
Während immer noch ein Mangel an Arbeiterwohnungen und Wohnheimen besteht, die sich im Besitz des Staates befinden oder von Unternehmen investiert werden, haben etwa 60.470 Einzelpersonen und Haushalte in den Bau von Wohnheimen mit vielen Zimmern oder Mietwohnungen mit insgesamt etwa 560.219 Zimmern investiert.
Darunter 38.800 (konzentrierte) Pensionen mit 357.246 Zimmern und 25.670 Häuser (Wohnungen) mit 202.973 Mietzimmern, die dazu beitragen, den Bedarf an Mietzimmern für mehr als 1,4 Millionen Arbeiter zu decken. Arbeiter, Einwanderer, Intellektuelle und Fachleute, die Unterkünfte mieten.
Eine Arbeiterpension.
Daher empfiehlt HoREA, dass es notwendig ist, die Richtlinie „Staatliche Wohnförderung“ für „Gastwirte“ beim Bau, der Renovierung und der Modernisierung von Häusern zu ergänzen, in der empfohlen wird, eine Reduzierung in Betracht zu ziehen. Den aktuellen Einkommensteuersatz von 7 % leicht senken. Einnahmen für Gasthausbesitzer, die recht hoch und nicht wirklich angemessen sind.
Daher ist es notwendig, steuerliche Anreize einzuführen, um Unternehmen zu ermutigen, in die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete zu investieren. Der vorgeschlagene Einkommensteuersatz beträgt 5 %/Einkommen.
Reduzierte Einnahmen, günstige Miete bei Zugang zu Kapital
Nach Ansicht einiger Experten verfügt derzeit nicht jeder über genügend Potenzial, um Gewerbewohnungen zu kaufen, während es derzeit nicht viel Sozialwohnungen gibt, ist die Wartezeit lang. Die unmittelbare Lösung für langjährige Unterkünfte für Arbeiter in der Stadt sind die Vermieter.
Wenn Vermieter Zugang zu Krediten haben, muss der Staat spezifische Regelungen für die Kreditaufnahme privater Haushalte erlassen. Wenn Sie beispielsweise einen Vorzugskredit erhalten, müssen Sie alle Unterlagen und Verfahren vorbereiten, z. B. das Eigenkapital des Geschäftsinhabers, den Bauort, den Bauablauf, den Umfang, die Kostenberechnung usw. und die Überwachung. Enge Überwachung durch die Behörden.
Insbesondere müssen sich Unternehmer bei der Vermietung dazu verpflichten, die Preise zu senken und geringe Gewinne angemessen zu kalkulieren, um Zugang zu dieser Kapitalquelle zu erhalten.
Herr Nguyen Hong Hai (wohnhaft im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt), der derzeit ein Pensionsgeschäft im Bezirk 7 betreibt, sagte: „Ich unterstütze den Vorschlag, Pensionsbesitzern Zugang zu Krediten zu ermöglichen, die Zinssätze zu senken, voll und ganz. Dies wird Pensionsbesitzern wie mir dabei helfen, mehr Pensionen zu entwickeln, um den Wohnbedürfnissen der Menschen, Arbeiter und Studenten in der Stadt gerecht zu werden.“
„Natürlich verstehen wir, dass der Zugang zu niedrigem Budget und Krediten ein Prozess und schwierig sein wird. Wenn der Staat sich jedoch um uns kümmert und uns unterstützt, werden Vermieter wie wir eine Verpflichtung eingehen.
Konkret legen wir einen Plan für den Bau einer Pension vor, geben Auskunft über den Umfang, die Baukosten, die Arbeitskosten usw. Auf der Grundlage des Darlehens berechnen wir den Kapitalbetrag und die Zinsen für wie viele Jahre und berechnen und verpflichten uns dann. Wenn Sie ein Haus vermieten Wenn Menschen und Arbeitskräfte zu einem angemessenen Preis angeboten werden, wird der Vermieter nur geringe Gewinne erzielen.
„Das zeigt nur, dass wir, wenn wir unterstützt werden, auf jeden Fall die Menschen und Arbeiter in Schwierigkeiten unterstützen werden“, erklärte Herr Hai.
Auch der Vorschlag, Motelunternehmern Zugang zu vergünstigten Darlehen für den Bau von Motels zu gewähren, wird als machbar angesehen. Es müssen jedoch strenge Vorschriften für die Kreditaufnahme und die Verwendung von Fremdkapital gelten, und qualifizierte Personen können auf diesen Kredit zugreifen.
Es gibt auch mehr als 50 Motelzimmer in der Stadt Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) zu vermieten. Herr Phan Huu Dinh, 67 Jahre alt, sagte: „Ich bin seit mehr als 20 Jahren im Motelgeschäft tätig, das Motel war baute auf dem Grundstück der Familie und borgte sich mehr Geld von der Bank, um es zu bauen und dann zurückzupachten. Die Kosten für den Betrieb eines Boardinghouses sind recht hoch und die Rendite gering. Die Mieter sind hauptsächlich Angestellte in der Gegend, daher ist der Gewinn nicht hoch, aber das Einkommen stabil.“
„Als ich die Medieninformationen las, erfuhr ich, dass es einen Vorschlag für Unternehmer gibt, Zugang zu Krediten mit Anreizen wie der Social Policy Bank zu erhalten. Wenn dies umgesetzt wird, wäre das großartig. Wir freuen uns darauf, auf diese Kapitalquelle zuzugreifen, um mehr Pensionen für Menschen zu entwickeln. Selbstverständlich werden wir uns auch dazu verpflichten, verfahrensgemäß zu bauen und die Mietpreise zu senken, um den Wohnbedürfnissen der Menschen besser gerecht zu werden“, teilte Herr Dinh mit.
Das Bauministerium arbeitet außerdem an einem Entwurf für eine Verordnung über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen, in der Haushalte und Einzelpersonen vergünstigte Darlehen erhalten können.
Im Entwurf des Dekrets heißt es eindeutig, dass Haushalte und Privatpersonen, die in den Bau oder die Reparatur oder Renovierung von Häusern zur Vermietung an Begünstigte der Sozialwohnungspolitik investieren, gemäß den Vorschriften und Zinsbedingungen Anspruch auf vergünstigte Darlehen haben. Dieser Darlehenszinssatz ist ähnlich wie bei Investoren von Sozialwohnungsprojekten .
Demnach beträgt die maximale Kreditsumme 80 % der gesamten Projektinvestition, die Mindestkreditlaufzeit beträgt 15 Jahre und maximal 20 Jahre. Die Kreditzinsen gelten nach Maßgabe der Anreize der Bank für Sozialpolitik oder übersteigen nicht 50 % des durchschnittlichen Kreditzinssatzes der am Markt tätigen Banken im gleichen Zeitraum.
Darüber hinaus legt der Entwurf auch eine Reihe von Bedingungen für die Aufnahme von Fremdkapital fest, wie zum Beispiel: Es muss ein von einer zuständigen Behörde genehmigtes Investitionsprojekt für den sozialen Wohnungsbau vorliegen, dessen Investitionspolitik den Bestimmungen des Investitionsgesetzes entspricht; Es liegt eine Entscheidung über die Zuteilung von Land vor oder verfügt über Landnutzungsrechte gemäß den Bestimmungen des Landrechts und die Entschädigung und Räumung des Grundstücks wurde abgeschlossen; eine Baugenehmigung in den Fällen erhalten hat, in denen nach den baurechtlichen Bestimmungen eine Baugenehmigung erteilt werden muss; über ein Mindestkapital verfügen, um am Projekt und Kreditplan gemäß den Vorschriften des kreditgebenden Kreditinstituts teilnehmen zu können; Durchführung von Kreditbürgschaften und Kredithypotheken gemäß den gesetzlichen Bestimmungen...
