Es ist schwierig, vor dem 30. Lebensjahr ein Eigenheim zu besitzen.

(Dan Tri Zeitung) – Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise seit Jahren kontinuierlich steigen und die Zahlungsfähigkeit vieler Menschen übersteigen. Ob die Immobilienpreise jemals wieder fallen werden, ist eine schwierige Frage und eine enorme Herausforderung für den Markt.

Auf dem von VTV Digital mitorganisierten Seminar „Real Estate 2025“ stieß das Thema Immobilienpreise und die Erschwinglichkeit von Wohneigentum für junge Menschen und junge Familien auf großes Interesse.

Der Wirtschaftswissenschaftler Huynh Phuoc Nghia ist der Ansicht, dass es angesichts der hohen Lebenshaltungskosten in Ho-Chi-Minh-Stadt für die meisten Menschen extrem schwierig ist, vor dem 30. Lebensjahr ein Eigenheim zu erwerben. Um sich den Traum vom Eigenheim erfüllen zu können, benötigen junge Menschen und junge Familien Unterstützung durch staatliche Förderprogramme. Herr Phuoc beobachtet jedoch auch, dass der Wunsch nach Wohneigentum unter jungen Menschen abnimmt; die unter 30-Jährigen machen sich darüber keine großen Sorgen, da sie den finanziellen Druck und den damit verbundenen Aufwand fürchten.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dinh The Hien teilt diese Ansicht und merkte an, dass der rasante Anstieg der Immobilienpreise den Hauskauf für viele Menschen unerschwinglich gemacht habe. Er erinnerte an den Zeitraum 2012–2013 und erklärte, dass der Preis für Wohnungen im mittleren Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 22–25 Millionen VND/m² lag, während Wohnungen im gehobenen Segment rund 30 Millionen VND/m² kosteten. Das durchschnittliche Gehalt eines Büroangestellten betrug zu dieser Zeit etwa 20 Millionen VND/Monat.

Nach über einem Jahrzehnt haben die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment in diesem Jahr 50–65 Millionen VND/m² erreicht, während das Gehalt von Büroangestellten nur bei etwa 25 Millionen VND/m² liegt. „Die Gehälter haben mit dem Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt gehalten“, betonte Herr Hien.

Steigende Wohnungspreise erschweren es den Menschen, Zugang zu Wohnraum zu erhalten (Illustrationsbild: Trinh Nguyen).

Werden die Immobilienpreise sinken, um Wohnraum für die Öffentlichkeit erschwinglicher zu machen? Diese wichtige Frage stellt Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam. Sie ist der Ansicht, dass es für Bauträger keinen Grund gibt, die Preise zu senken. Gleichzeitig räumt sie ein, dass dies eine schwierige Frage und eine bedeutende Herausforderung für den Markt sei. Betrachtet man das aktuelle Angebot, so bestehen 80 % aus hochwertigen und luxuriösen Wohnungen, und es wird erwartet, dass die Preise jährlich um 8–10 % steigen werden.

Um die Immobilienpreise zu senken, empfehlen Experten von CBRE Vietnam, die Bevölkerungsverteilung zu dezentralisieren und die Stadtgebiete auszudehnen. In Ho-Chi-Minh-Stadt finden Investoren viele Wohnungen in zentralen Lagen mit Preisen von 150–200 Millionen VND/m², während die Preise in den Vororten nur 40–50 Millionen VND/m² betragen. Wenn sich die Menschen also leisten können, weiter außerhalb zu wohnen, werden die Preise sinken – allerdings erst in 5–10 Jahren.

Ein Blick auf den Immobilienmarkt der letzten zehn Jahre zeigt, dass das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Zeitraum 2011–2012 auf etwa 15.000–17.000 Einheiten zurückging und die Verkaufspreise um 7–10 % sanken. Der Markt verzeichnete einen deutlichen Preisverfall bei Wohnungen. Dies geschah in einer Zeit hoher Zinsen von 15–17 % pro Jahr, eines hohen Verbraucherpreisindex und eines durchschnittlichen BIP-Wachstums von 5,6 % pro Jahr.

Hauspreise und Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi über 10 Jahre (Quelle: CBRE Vietnam).

Nach einer schwierigen Phase in den Jahren 2013 und 2014 erholte sich der Markt, und das Angebot stieg. Die Zahl der neu angebotenen Wohnungen kletterte zunächst auf 20.000, dann auf 30.000 bis 40.000 und erreichte 2016 mit 80.000 ihren Höchststand. In dieser Zeit stützten positive makroökonomische Indikatoren den Markt, die Zinsen waren niedrig, und Käufer profitierten von Wohnungsbaudarlehen. Auch die Wohnungspreise stiegen moderat um etwa 3 bis 4 % pro Jahr. Zusätzlich erhielt der Markt durch das Bodengesetz von 2014 und damit verbundene Vereinbarungen einen Schub.

Experten von CBRE Vietnam erwarten eine Wiederholung des zehnjährigen Marktzyklus. 2024 war ein starker Aufschwung zu verzeichnen: Der Markt verzeichnete rund 30.000 neue Wohnungen, 80 % davon in Hanoi. Für 2025 wird ein Marktvolumen von etwa 35.000 bis 40.000 Einheiten erwartet. Dies deutet auf eine Erholung hin, doch es wird lange dauern, bis die Höchststände wieder erreicht sind.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbauentwicklung und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, prognostizierte eine langsame Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024. Das Angebot werde sich im Vergleich zum Zeitraum 2022–2023 verbessern.

Am 1. August wurden drei Gesetze im Bereich Immobilien verabschiedet, deren Durchführungsverordnungen gleichzeitig in Kraft traten. Dies ist ein Novum in der vietnamesischen Gesetzgebungsgeschichte und zeugt von Konsequenz, Dringlichkeit und Ernsthaftigkeit. Der Markt wird zunehmend transparenter und rechtlich einwandfreier, und die Risiken für die Bürger werden minimiert.

Laut Herrn Ho haben die verabschiedeten Gesetze einige Hindernisse grundlegend beseitigt; die Verfahren müssen jedoch noch vollständig umgesetzt werden. Die Genehmigungsdauer von Projekten ist weiterhin lang, was zu Verzögerungen führt und bei Investoren Frustration auslöst.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat dieses Problem erkannt und eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die bereits ab der Investitionsgenehmigungsphase Bewertungen durchführt, um Doppelarbeit zu vermeiden. Zunächst wird diese Arbeitsgruppe Sozialwohnungsbauprojekte und anschließend gewerbliche Wohnbauprojekte bewerten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm