Es ist schwierig, vor dem 30. Lebensjahr ein Haus zu besitzen

(Dan Tri) – Experten sagen, dass die Immobilienpreise seit vielen Jahren kontinuierlich steigen und die Menschen sie sich nicht mehr leisten können. Ob die Immobilienpreise fallen können oder nicht, ist eine schwierige Frage und eine enorme Herausforderung für den Markt.

Beim von VTV Digital mitorganisierten Seminar „Immobilien 2025“ fand die Geschichte rund um Immobilienpreise und die Möglichkeit zum Eigenheimbesitz für junge Menschen und junge Familien große Beachtung.

Der Ökonom Huynh Phuoc Nghia sagte, dass es angesichts des Lebensstandards in Ho-Chi-Minh-Stadt für die Mehrheit der Menschen äußerst schwierig sei, vor dem 30. Lebensjahr ein Eigenheim zu besitzen. Um Eigentum erwerben zu können, brauchen junge Menschen und junge Familien die Unterstützung der Politik. Herr Phuoc bemerkte jedoch auch, dass die Vorstellung, ein Eigenheim zu besitzen, bei jungen Leuten abnimmt. Menschen unter 30 Jahren sind daran nicht so sehr interessiert, weil sie Angst vor finanziellem Druck und zu großen Anstrengungen haben.

Der Wirtschaftsexperte Dinh The Hien teilt diese Ansicht und merkt an, dass die rapide steigenden Immobilienpreise den Erwerb eines Eigenheims für viele Menschen unerschwinglich machen. Rückblickend auf den Zeitraum 2012–2013 sagte Herr Hien, dass die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 22–25 Millionen VND/m2 lagen, für Wohnungen der gehobenen Preisklasse bei etwa 30 Millionen VND/m2 und das Gehalt von Büroangestellten bei etwa 20 Millionen VND/Monat lag.

Nach mehr als einem Jahrzehnt hat der Preis für Mittelklassewohnungen in diesem Jahr 50 bis 65 Millionen VND/m2 erreicht, das Gehalt von Büroangestellten beträgt jedoch nur etwa 25 Millionen VND/m2. Die Löhne hätten mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt gehalten, behauptete Herr Hien.

Rasch steigende Immobilienpreise erschweren den Menschen den Zugang zu Wohnraum (Illustration: Trinh Nguyen).

Können die Immobilienpreise sinken, um den Menschen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern? Diese große Frage wird von Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, aufgeworfen, da es für Investoren keinen Grund gebe, die Verkaufspreise zu senken. Sie sagte auch, dass dies eine schwierige Frage und eine große Herausforderung für den Markt sei. Denn 80 % des aktuellen Angebots sind hochwertige Luxuswohnungen und die Preise werden stetig um 8–10 % pro Jahr steigen.

Um die Immobilienpreise zu senken, empfehlen Experten von CBRE Vietnam, die Bevölkerungsstreuung zu fördern und städtische Gebiete auszuweiten. In Ho-Chi-Minh-Stadt können Investoren in vielen zentralen Gegenden Wohnungen zu Preisen von 150–200 Millionen VND/m² finden, in Vororten hingegen sind es nur 40–50 Millionen VND/m². Wenn die Leute also weiter gehen können, werden die Preise sinken, aber das ist eine Geschichte für die nächsten 5–10 Jahre.

Ein Rückblick auf den Immobilienmarkt der letzten zehn Jahre zeigt, dass die Daten der oben genannten Einheit im Zeitraum 2011–2012 das Angebot an neuen Wohnungen sowohl in Ho-Chi-Minh-Stadt als auch in Hanoi auf etwa 15.000–17.000 Einheiten zurückgingen und auch der Verkaufspreis um 7–10 % sank. Der Markt erlebte einen starken Rückgang der Wohnungspreise. Zu dieser Zeit lagen die Zinssätze bei hohen 15–17 % pro Jahr, der Verbraucherpreisindex war ebenfalls hoch und das durchschnittliche BIP-Wachstum betrug 5,6 % pro Jahr.

Immobilienpreise und -angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi über 10 Jahre (Quelle: CBRE Vietnam).

Nach einer schwierigen Phase in den Jahren 2013–2014 erholte sich der Markt und das Angebot nahm zu. Die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen stieg zunächst auf 20.000, dann auf 30.000 bis 40.000 und erreichte 2016 mit 80.000 ihren Höhepunkt. Zu dieser Zeit stützten positive makroökonomische Indikatoren den Markt, die Zinsen waren niedrig und Käufer profitierten von Wohnungsbaudarlehen. Auch die Wohnungspreise stiegen moderat, etwa 3–4 % pro Jahr. Der Markt erhielt außerdem durch das Landgesetz und die Abkommen von 2014 einen Aufschwung.

Die Experten von CBRE Vietnam gehen davon aus, dass sich der Marktzyklus nach 10 Jahren wiederholt. Das Jahr 2024 wird einen starken Wandel erleben, der Markt wird etwa 30.000 Wohnungen willkommen heißen, von denen 80 % aus Hanoi kommen werden. Bis 2025 wird der Markt voraussichtlich etwa 35.000–40.000 Einheiten umfassen. Dies deutet auf eine Erholung hin, es wird jedoch lange dauern, bis die Höchstwerte wieder erreicht werden.

Herr Pham Dang Ho – Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt – erklärte, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 zwar langsam erholen werde. Das Angebot ist im Vergleich zu 2022–2023 verbessert.

Ab dem 1. August wurden drei Gesetze zum Immobilienbereich verabschiedet und die entsprechenden Umsetzungsverordnungen traten gleichzeitig in Kraft. Dies ist in der Gesetzgebung Vietnams beispiellos und zeugt von Konsequenz, Dringlichkeit und Ernsthaftigkeit. Der Markt wird zunehmend transparenter, gewährleistet die Einhaltung der Gesetze und minimiert die Risiken für die Menschen.

Laut Herrn Ho lösen die neuen Gesetze grundsätzlich einige Probleme, die Verfahren müssen jedoch noch vollständig umgesetzt werden. Die Startzeit des Projekts ist noch immer lang, was zu Verzögerungen führt und die Anleger ermüdet.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat dies erkannt und eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die den Genehmigungsschritt der Projektinvestitionspolitik bewerten soll, um Überschneidungen zu vermeiden. In der unmittelbaren Zukunft wird diese Arbeitsgruppe zunächst Sozialwohnungsprojekte und dann gewerbliche Wohnungsbauprojekte bewerten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm