Neue Szenarien für den Immobilienmarkt von Binh Duong.

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich neue Immobilienprojekte vorgestellt und nach und nach neue Preisniveaus etabliert, doch es wird weiterhin ein Ungleichgewicht im Produktangebot geben.

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich neue Immobilienprojekte vorgestellt und nach und nach neue Preisniveaus etabliert, doch es wird weiterhin ein Ungleichgewicht im Produktangebot geben.

Für das Jahr 2025 wird ein „Überangebot“ auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong prognostiziert.

Projektüberangebot

In den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 wurden in Binh Duong zahlreiche neue Projekte von Bauträgern vorgestellt. So besteht beispielsweise das Projekt „Gió Riverside“ in Di An City, entwickelt von der An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, aus zwei 40-stöckigen Wohnblöcken und drei Untergeschossen mit insgesamt 2.905 Wohnungen und 76 Geschäftshäusern. Das Projekt befindet sich derzeit in der Einführungsphase; der Bau hat noch nicht begonnen.

Vor wenigen Tagen tauchten in Thu Dau Mot Informationen über ein Wohnbauprojekt namens Orchard Heights auf. Laut Werbung soll das Projekt auf einem knapp 7.000 m² großen Grundstück entstehen und aus zwei 24-stöckigen Türmen mit 436 Wohnungen bestehen.

Laut einem Marktforschungsbericht der DKRA Group befinden sich derzeit etwa 20 Immobilienprojekte in Binh Duong, hauptsächlich Apartmentprojekte, in der Markteinführungsphase, da sie die Bedingungen für den Verkauf von im Bau befindlichen Projekten noch nicht erfüllen.

Laut einem Bericht des Bauamts der Provinz Binh Duong wurden zwischen Januar und September 2024 in der Provinz 18 zukünftige Immobilienprojekte offiziell mit Kaufverträgen abgeschlossen. Dabei handelte es sich überwiegend um Reihenhäuser und Villen mit insgesamt 5.000 Wohneinheiten.

Dies stellt jedoch nur die Anzahl der Projekte dar, die gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz zum Verkauf zugelassen sind. Viele weitere Projekte haben zwar Baugenehmigungen erhalten, aber die Fundamente sind noch nicht fertiggestellt und sie sind daher noch nicht verkaufsberechtigt. Dennoch haben Bauträger sie bereits über ein Anzahlungs- und Reservierungssystem auf dem Markt eingeführt. Dazu gehören Projekte wie „The Emerald 68“ der Le Phong Group in Thuan An, „TT AVIO“ von TT Capital und „Bcons Avenue“ der Bcons Group in Di An.

Ein weiteres Anzeichen dafür, dass 2025 ein Jahr des Überangebots auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong sein wird. Anfang Februar 2025 kündigte das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Ausschreibung für drei Stadtgebiete mit einer Gesamtfläche von 580 Hektar in Di An und Ben Cat an.

Konkret handelt es sich bei den beiden Projekten in Ben Cat City um das Stadtgebiet Tay An Tay (Bezirk An Tay, Gemeinde Phu An) mit einer Fläche von 268 Hektar und das Stadtgebiet nördlich der Ringstraße 4 (Bezirk An Tay) mit einer Fläche von 284 Hektar; das dritte Projekt ist das neue Stadtgebiet Tan Binh im Bezirk Tan Binh (Stadt Di An) mit einer Fläche von fast 33 Hektar.

Der neue Preis wurde festgelegt.

Laut einem Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group wird der Markt im Jahr 2025 voraussichtlich um etwa 13.000 bis 15.000 Wohneinheiten wachsen, vorwiegend in der Provinz Binh Duong, wobei ein Preisanstieg von 10 bis 20 % prognostiziert wird.

Tatsächlich begannen die Preise mit dem Näherrücken des Februars 2025 und dem Start neuer Projekte in Binh Duong rapide anzusteigen. So setzte der Bauträger beispielsweise den Preis für Wohnungen im Projekt „The Emerald 68“ auf rund 60 Millionen VND/m² fest. Im Jahr 2024 lagen vergleichbare Projekte in der Gegend, wie etwa „A&T SKY Garden“, hingegen noch bei nur rund 40 Millionen VND/m².

In Di An City lagen die Preise für Projekte wie TT AVIO und Phu Dong Sky One im letzten Jahr bei rund 30 Millionen VND/m². Anfang dieses Jahres wurde das Projekt Gió Riverside, das erst kürzlich auf den Markt gebracht wurde, mit rund 45 Millionen VND/m² bepreist.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, prognostiziert einen starken Anstieg der Immobilienpreise in Binh Duong im Jahr 2025. Grund dafür ist, dass die Provinz Binh Duong gerade die Grundstückspreisliste für 2025 eingeführt hat, nach der ein Preisanstieg von 30 bis 80 % erwartet wird.

„Wenn Bauträger neue Projekte in Angriff nehmen, werden die neuen Grundstückspreise auf die Hauspreise angewendet, was zu höheren Preisen im Vergleich zu früheren Projekten führt“, sagte Herr Thang.

Laut Herrn Nguyen Van Thanh, Generaldirektor der Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, ist auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong eine deutliche Differenzierung der Produktlinien zu beobachten. Die Realität im Jahr 2024 und die Projektpläne vieler Bauträger für 2025 zeigen, dass der Fokus weiterhin auf Mehrfamilienhäusern liegt. Grundstücke und Reihenhäuser hingegen werden ab 2024 zunehmend seltener und im Jahr 2025 noch seltener.

„Meiner Meinung nach wird der Markt zwei Extreme aufweisen. Immobilien in Gebieten nahe Ho-Chi-Minh-Stadt, wie Di An und Thuan An, werden sich gut verkaufen. Projekte in weiter entfernten Gebieten wie Bau Bang, Ben Cat und Thu Dau Mot hingegen werden sich aufgrund weniger attraktiver Lagen und einer geringeren Nachfrage nach Wohnraum und Kapitalanlagen in diesen Gebieten nur langsam verkaufen“, kommentierte Herr Thanh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html