Neues Szenario des Immobilienmarktes von Binh Duong

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich neue Immobilienprojekte auf den Markt gebracht und neue Preise schrittweise etabliert, dennoch wird es weiterhin ein Ungleichgewicht im Produktangebot geben.

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich neue Immobilienprojekte auf den Markt gebracht und nach und nach neue Preise etabliert, doch es wird weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen den Produktlinien bestehen.

Für das Jahr 2025 wird ein „Überangebot“ auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong prognostiziert.

Projektüberangebot

In den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 wurden in Binh Duong zahlreiche neue Projekte von Investoren vorgestellt. So wurde beispielsweise das Projekt „Gio Riverside“ in Di An City von der An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company entwickelt. Das Projekt umfasst zwei Wohnblöcke mit 40 oberirdischen Stockwerken und drei Untergeschossen und bietet insgesamt 2.905 Wohnungen und 76 Geschäftshäuser. Das Projekt befindet sich noch in der Einführungsphase und der Bau hat noch nicht begonnen.

Vor wenigen Tagen tauchten in Thu Dau Mot Informationen über ein Apartmentprojekt namens Orchard Heights auf. Laut Anzeige erstreckt sich das Projekt über eine Fläche von fast 7.000 m² und umfasst zwei 24-stöckige Türme mit insgesamt 436 Apartments.

Laut einem Marktforschungsbericht der DKRA Group befinden sich in Binh Duong derzeit etwa 20 Immobilienprojekte, bei denen es sich meist um Apartmentprojekte handelt, in der Einführungsphase auf dem Markt, da sie die Bedingungen für die Eröffnung zukünftiger Verkaufsprojekte nicht erfüllen.

Laut einem Bericht des Bauamts der Provinz Binh Duong wurden im Zeitraum von Januar 2024 bis September 2024 in der Provinz 18 Immobilienprojekte offiziell mit Kaufverträgen abgeschlossen. Dabei handelte es sich überwiegend um Reihenhaus- und Villenprojekte mit insgesamt 5.000 Einheiten.

Dies sind jedoch nur die Projekte, die gemäß dem Immobiliengesetz zum Verkauf zugelassen sind. Es gibt weiterhin zahlreiche Projekte, für die zwar Baugenehmigungen erteilt wurden, deren Keller aber noch nicht fertiggestellt ist und die daher nicht zum Verkauf stehen. Investoren haben diese Projekte jedoch bereits durch Anzahlungen auf dem Markt angeboten, um sich einen Platz zu sichern. Zu diesen Projekten zählen beispielsweise das „Emerald 68“-Projekt der Le Phong Group in Thuan An, das „TT AVIO“-Projekt der TT Capital Company und das „Bcons Avenue“-Projekt der Bcons Group in Di An.

Ein weiteres Indiz deutet darauf hin, dass 2025 ein Jahr des Überangebots auf dem Immobilienmarkt der Provinz Binh Duong sein wird. Anfang Februar 2025 veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Binh Duong die Ausschreibung für drei Stadtgebiete mit einer Fläche von 580 Hektar in den Städten Di An und Ben Cat.

Konkret handelt es sich bei den beiden Projekten in Ben Cat City um das Stadtgebiet Tay An Tay (Bezirk An Tay, Gemeinde Phu An) mit einer Fläche von 268 Hektar und das Stadtgebiet nördlich der Ringstraße 4 (Bezirk An Tay) mit einer Fläche von 284 Hektar; das dritte Projekt ist das neue Stadtgebiet Tan Binh im Bezirk Tan Binh (Stadt Di An) mit einer Fläche von fast 33 Hektar.

Neue Preise wurden festgelegt

Einem Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group zufolge werden bis 2025 etwa 13.000 bis 15.000 Wohnungen auf den Markt kommen, die sich hauptsächlich in der Provinz Binh Duong befinden werden, und die Preise werden um 10 bis 20 % steigen.

Tatsächlich begannen die Preise ab Februar 2025, als neue Projekte in Binh Duong auf den Markt kamen, sprunghaft anzusteigen. So bot der Investor beispielsweise Wohnungen im Projekt „The Emerald 68“ für rund 60 Millionen VND/m² an. Im Vergleich dazu kosteten Projekte in der Gegend wie „A&T SKY Garden“ im Jahr 2024 nur etwa 40 Millionen VND/m².

In Di An City lagen die Preise für Projekte wie TT AVIO und Phu Dong Sky One im letzten Jahr bei etwa 30 Millionen VND/m². Anfang dieses Jahres wurde das Projekt The Gio Riverside mit Preisen von etwa 45 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass die Immobilienpreise in Binh Duong im Jahr 2025 stark ansteigen werden. Grund dafür sei, dass die Provinz Binh Duong gerade die Grundstückspreisliste für 2025 eingeführt habe, wonach die Preise um 30 bis 80 % steigen werden.

„Wenn Investoren neue Projekte realisieren, wird der neue Grundstückspreis auf den Hauspreis angewendet, wodurch ein neuer Preis entsteht, der höher ist als bei den alten Projekten“, sagte Herr Thang.

Laut Herrn Nguyen Van Thanh, Generaldirektor der Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, weist der Immobilienmarkt in Binh Duong eine starke Produktdifferenzierung auf. Tatsächlich zeigen die Pläne vieler Investoren für 2024 und 2025, dass der Fokus weiterhin auf Wohnungen liegt. Grundstücke und Reihenhäuser werden hingegen ab 2024 zunehmend weniger angeboten und 2025 noch seltener.

„Meiner Meinung nach wird der Markt zwei Extreme aufweisen. Immobilien in Gebieten nahe Ho-Chi-Minh-Stadt wie Di An und Thuan An werden sich gut verkaufen. Projekte in weiter entfernten Gebieten wie Bau Bang, Ben Cat und Thu Dau Mot hingegen werden sich aufgrund der weniger günstigen Lage und der geringen Nachfrage nach Wohnraum und Kapitalanlagen in diesen Gebieten nur langsam entwickeln“, kommentierte Herr Thanh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html