Kinhtedothi – In Gruppendiskussionen wiesen die Delegierten des Volksrats von Hanoi auf die aktuelle Situation hin, dass Auktionen für Landnutzungsrechte manipuliert und abgebrochen werden. Gleichzeitig forderten sie eine Klärung der Motive für die Inflation der Grundstückspreise …
Am Nachmittag des 9. Dezember diskutierten die Delegierten des Volksrats von Hanoi in Fortsetzung ihrer 20. Sitzung in Gruppen über vier Inhaltsgruppen: Ergebnisse der Umsetzung der sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024, den sozioökonomischen Entwicklungsplan der Stadt im Jahr 2025; lokale Haushaltsschätzungen und Haushaltszuweisung auf Stadtebene im Jahr 2025 (reguläre Ausgaben und Investitionsausgaben); Anpassung des Finanzplans und Aktualisierung und Anpassung des 5-jährigen mittelfristigen öffentlichen Investitionsplans 2021–2025; Resolutionsentwürfe zur Umsetzung des Hauptstadtgesetzes.
Die Landversteigerung wurde manipuliert und abgebrochen.
In Gruppendiskussionen wiesen die Delegierten des Stadtvolksrats auf die aktuelle Situation manipulierter Grundstücksauktionen hin, die durch Preissteigerungen die Versteigerung sabotieren, wie beispielsweise im Bezirk Soc Son. Die Betroffenen erhöhten den Preis auf 30 Milliarden VND/m2 und gaben die Versteigerung dann auf, was sich negativ auf das Auktionsergebnis auswirkte. Ähnlich verhielt es sich im Bezirk Thanh Oai: Viele Menschen beteiligten sich an der Grundstücksauktion, gaben sie dann aber auf.
Laut Delegiertem Phung Tan Nhi (Bezirksgruppe Ba Vi) kam es in letzter Zeit zu plötzlichen Preissteigerungen bei Grundstücksauktionen, die jedoch nicht bezahlten oder ihre Anzahlungen einbüßten. Bei niedrigen Startpreisen leisten Auktionsteilnehmer niedrige Anzahlungen, was wiederum dazu führt, dass Auktionsteilnehmer bereit sind, ihre Anzahlungen einzubüßten, was sich wiederum auf das Auktionsergebnis auswirkt. Daher ist es notwendig, die Preise in den Auktionsrunden zu analysieren und einen Startpreis nahe dem Marktpreis festzulegen, um sicherzustellen, dass die Investoren wirklich teilnehmen möchten.
Der Delegierte Nguyen Minh Duc (Bezirksgruppe Hoang Mai) kommentierte die Situation der Grundstückspreisinflation als ungewöhnliches Problem und sagte, dass die Situation der Preisinflation und die Tatsache, dass Immobilienprojekte nicht genehmigt werden, die Frage aufwerfen, ob die Stadt wirklich drastische Lösungen braucht, um den Immobilienmarkt zu räumen und zu fördern; wenn sich der Immobilienmarkt entwickelt, werden sich auch andere Märkte entwickeln …
Angesichts der oben genannten Realität empfahlen die Delegierten, die Gründe für die Inflation der Grundstückspreise zu klären. Gleichzeitig müsse die Stadtpolizei die Situation der Preisinflation und des Preisverfalls untersuchen und beseitigen, die zu gescheiterten Auktionen führen und die sozioökonomische Situation stark beeinträchtigen.
Bald erscheint eine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz
Laut Delegierter Pham Thi Thanh Mai (Bezirksgruppe Nam Tu Liem) verfügt Hanoi laut Berichten aus den Gemeinden über umfangreiche Erfahrung mit der Erstellung von Grundstückspreistabellen. Hanoi hat die Grundstückspreistabelle an das Bodengesetz von 2013 angepasst und den Koeffizienten k kontinuierlich angepasst, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Eine der Anforderungen besteht darin, dass die Grundstückspreistabelle sorgfältig umgesetzt werden muss, um sicherzustellen, dass sie sowohl ausländische als auch inländische Investitionsunternehmen anzieht und das Recht des Staates zur Preisfestsetzung gewährleistet.
Dem Delegierten zufolge erwarten die Wähler durch den Kontakt mit ihnen, dass die Stadt, wenn sie eine Datenbank mit Grundstückspreisen erstellt, umfassende staatliche Verwaltungsinstrumente und öffentliche Informationen für die Bevölkerung bereitstellen wird.
Delegierter Hoang Anh Tuan (Bezirksgruppe Me Linh) erklärte, dass viele Bezirke in letzter Zeit aufgrund von Änderungen einiger Inhalte des Bodengesetzes von 2024 im Vergleich zu früher keine Einnahmen aus dem Landverkauf erzielt hätten. Zudem seien in letzter Zeit Schwierigkeiten bei der Organisation von Landauktionen aufgetreten. Vor diesem Hintergrund schlug der Delegierte vor, dass die Stadt Hanoi bald eine neue Landpreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 herausgeben sollte, um Landgebote und -auktionen zu ermöglichen.
In Bezug auf Grundstücksversteigerungen erklärte der stellvertretende Vorsitzende des städtischen Volkskomitees, Duong Duc Tuan (ein Delegierter aus dem Bezirk Hai Ba Trung), dass wir nach Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 im Einklang mit dem Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz mit der Einschränkung konfrontiert seien, dass der im Bodengesetz 2024 vorgeschriebene Listenpreis für Grundstücke nicht mehr festgelegt werden könne. Da es keine Listenpreisliste gebe, sei dies für die Festlegung der Grundstückspreise für Baurodungsarbeiten problematisch. Daher seien Baurodungsarbeiten derzeit blockiert, wie beispielsweise beim Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion.
„Darüber hinaus sind die konkreten Grundstückspreise für die aktuellen Mindestauktionspreise sehr niedrig, was zu vielen gescheiterten Grundstücksauktionen führt, wie etwa in den Bezirken Thanh Oai und Soc Son. Daher ist es wahrscheinlich, dass das Ziel der Versteigerung von Landnutzungsrechten in vielen Ortschaften nicht erreicht wird“, erklärte der stellvertretende Vorsitzende des städtischen Volkskomitees, Duong Duc Tuan.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html
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