Küstendörfer im Strudel der Landfrage – Teil 2: Geplagt von Landkonflikten

(QBĐT) – Als vermeintliche Grundstückskäufer reisten wir in die Gemeinde Hai Ninh (Provinz Quang Ninh ), um nach Grundstücken Ausschau zu halten. Doch als wir uns bei den Einheimischen erkundigten, stießen wir überall auf Skepsis. Offenbar ist für die ehrlichen und einfachen Menschen dieser Küstenregion alles, was mit Land zu tun hat, zu einem heiklen Thema geworden. Der Schock der Landkrise und ihre Folgen sitzen noch immer tief in den Köpfen vieler.

Ich werde Land kaufen.

Heutzutage ist es in der Gemeinde Hai Ninh, die früher das Zentrum für Grundstücksgeschäfte in der Gegend war, nicht schwer, Immobilienbüros zu finden. Nachdem wir eine Weile „auf der Suche nach einem Grundstück“ umhergeirrt waren, hielten wir schließlich bei „HN Land Real Estate Exchange“ an. Es nennt sich zwar Börse, aber das Büro besteht mittlerweile nur noch aus einem Schild.

Die Hausbesitzerin erzählte, dass ihr Cousin das Büro vor dem Immobilienboom eingerichtet hatte. Dieser Cousin hatte das Haus von ihr gemietet, um es als Geschäftsräume zu nutzen. Nach den starken Schwankungen der Grundstückspreise sei er jedoch aufgrund von Insolvenz aus dem Haus geflohen. Sie wisse nicht genau, wie hoch seine Schulden seien, oder wolle es uns nicht sagen; sie wisse nur, dass er an dem Grundstück festgehalten und es nicht verkaufen konnte, weshalb er alles aufgeben musste.

In Zeiten der Not bleibt das Meer die ewige Lebensader für die Menschen der Gemeinde Hai Ninh.

Als die Hausbesitzerin von unserer Kaufabsicht erfuhr, teilte sie uns umgehend mit, dass noch einige Grundstücke verfügbar seien. Sollten diese uns zusagen, wäre sie bereit, sie zu verkaufen. Die Hausbesitzerin fügte jedoch hinzu, dass sie keine Geschäftsfrau sei, sondern lediglich Grundstücke verkaufe, die ihre Familie vor langer Zeit erworben habe. Der Preis für das Grundstück direkt gegenüber dem FLC-Projekt (über ^{200 m²} ) betrug 22 Millionen VND/ ^m² .

Da sie unsere Bedenken wegen des hohen Preises bemerkte, versicherte sie uns, dass sie eine seriöse Geschäftsfrau sei. Das Grundstück sei im Grundbuch (einer Art Eigentumsurkunde) eingetragen. Wenn wir uns auf einen Preis einigen würden, erhielten wir die Urkunde innerhalb einer Woche. Sie hatte das Grundstück zu einem hohen Preis erworben und könne es daher nicht günstiger verkaufen. Bereits 2022 hatte jemand 27 Millionen VND/ ^m² geboten, aber sie hatte nicht verkauft. Obwohl der Preis nun gesunken sei, wäre sie zum Verkauf bereit, falls jemand Interesse hätte. Sie erwähnte ein weiteres Grundstück neben der DT569 (der Hauptstraße der Gemeinde Hai Ninh). Dieses Grundstück sei über ^{300 m²} groß und mit nur 8 Millionen VND/ ^m² deutlich günstiger.

Am 30. Juni 2023 vollstreckte die Kriminalpolizei der Provinz Quang Ninh einen Haftbefehl gegen Nguyen Thi Thuy (geb. 1984, wohnhaft in Cua Thon, Gemeinde Hai Ninh, Provinz Quang Ninh) wegen Betrugs und Unterschlagung. Erste Ermittlungen ergaben, dass Nguyen Thi Thuy seit 2019 zahlreiche Anwohner um Geld bat, um angeblich Geschäftsschulden zu begleichen. Sie gab vor, Kredite für mehrere Haushalte zurückzahlen zu müssen, um Kapital zu beschaffen. Thuy versprach hohe Renditen. Viele Menschen vertrauten ihr und gaben ihr Geld. Von Ende 2022 bis Mai 2023 betrog Thuy in der Gemeinde Hai Ninh etwa 25 Personen und veruntreute dabei über 23 Milliarden VND.

Um uns zu überzeugen, zeigte sie uns sogar die Eigentumsurkunde für das Landnutzungsrecht, die auf ihren und den Namen ihres Mannes ausgestellt war. Um ganz sicherzugehen, versicherte sie: „Wer jetzt Land kauft, macht alles richtig, denn die Grundstückspreise sinken. Aber in wenigen Jahren, wenn das FLC-Projekt wieder in Betrieb geht, werden die Preise hier wieder in die Höhe schnellen. Es wird sich zwangsläufig wieder erholen.“

Angesichts ihres enthusiastischen Angebots mussten wir ehrlich sein und sagen, dass wir mehrere Grundstücke kaufen wollten, nicht nur ein paar. Sie erklärte, dass die meisten Familien im Dorf, die Land zu verkaufen hatten, bereits alles verkauft hätten. Sie habe die vollständige Kontrolle über das Land im Dorf. Falls jemand Land verkaufen wollte, seien alle seine Landnutzungsrechte an die Bank verpfändet. Viele Menschen hier hätten ihr Land schon vor langer Zeit aufgeben müssen, um Schulden zu entkommen. Die wenigen Verbliebenen kämpfen mit Schulden in Milliardenhöhe, weil sie an ihrem Land festgehalten, es aber nicht verkaufen konnten.

Die ganze Familie geriet in Schulden.

Frau B., fast 70 Jahre alt, saß zusammengesunken in einem kleinen, heruntergekommenen Laden am Straßenrand. Als ein Fremder hereinkam, fragte sie: „Was kaufen Sie, mein Herr, oder sind Sie hier, um eine Schuld einzutreiben?“ Nach einem kurzen Gespräch vertraute Frau B. ihr an: „Sie hat anderen Geld abgenommen und alles verschenkt; sie hat keinen einzigen Cent behalten. Es ist alles so gekommen, weil sie den Leuten zu sehr vertraut hat.“ Sie konnte sich nicht erinnern, wann ihre Tochter angefangen hatte, sich diesen Gruppen anzuschließen und Geld zu sammeln, um es anderen zu leihen.

„Das begann wahrscheinlich, als wir das dreirädrige Fahrzeug für Behinderte bekamen, denn mit ihren behinderten Beinen konnte sie ohne es nirgendwo hin“, sagte sie. Sie erinnerte sich, dass Th. damals gelegentlich ihre Mutter bat, auf den Laden aufzupassen, während sie ausging.

Was ihre Tochter tat und wohin sie gegangen war, wusste die Mutter nicht. Erst als sie sah, wie viele Leute kamen und Geld forderten, erfuhr sie, dass ihre Tochter mit Schulden in Höhe von 10 Milliarden VND bankrott war. Nicht nur ihre behinderte Tochter war hoch verschuldet, sondern auch drei weitere Kinder von Frau Th. hatten Milliardenschulden. Zwei Töchter schuldeten jeweils zwischen 4 und 5 Milliarden Dong, ein Sohn 5 Milliarden Dong. Mehrmals fragte sie nach dem Grund für die Schulden, doch sie sagten nur: „Sie sagten, es sei für geschäftliche Zwecke. Aber im Leben ist Geldverdienen nicht so einfach. Was man vom Himmel nimmt, muss man auch wieder zurückgeben“, sagte sie mit Tränen in den Augen.

Neben den Folgen der Verschuldung durch Bodenspekulationen hat sich die Sicherheitslage und die öffentliche Ordnung in der Gemeinde Hai Ninh in den letzten Jahren erheblich verschlechtert. Konkret wurden in Hai Ninh im Jahr 2021 19 von 23 Fällen von Straftaten und Ordnungswidrigkeiten registriert; im Jahr 2022 waren es 7 von 10 Fällen und im Jahr 2023 10 von 20 Fällen.

Immer wenn das Wort Geld fällt, zittert sie. Sie hat sogar Albträume. Ihr Sohn arbeitet derzeit im Ausland, und ihre beiden Schwiegersöhne bewerben sich ebenfalls um eine Ausreise. Früher, erzählt sie, war das ganze Dorf arm, aber das Leben friedlich. Selbst wenn es Schulden gab, waren es nur kleine Beträge wie Maniok oder Süßkartoffeln. Heute hingegen gibt es im Dorf viele schöne, mehrstöckige Häuser, aber alle sind hoch verschuldet. Sie besitzt immer noch ein über 1000 ^Quadratmeter großes Grundstück direkt am Meer.

Als die Grundstückspreise hoch waren, bot ihr jemand 13 Milliarden Dong, doch sie weigerte sich standhaft zu verkaufen, da es das Land war, auf dem ihre Familie einst gelebt hatte. Nun, da jedes ihrer Kinder mit enormen Schulden belastet ist, überlegt sie, es zu verkaufen, falls der Preis stimmt. Sie möchte es verkaufen, um jedem Kind etwas Geld zur Tilgung seiner Schulden zu geben. Doch wie soll sie wissen, wann das Land wertvoll genug sein wird und zu welchem Preis, um die Milliarden Dong Schulden ihrer vier Kinder zu decken?

Duong Cong Hop

>>> Lektion 3: Wann wird der "Traum" wahr?

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