Das Bodengesetz wird eine Dynamik erzeugen, die Investitionen anzieht.

Am 17. Juli veranstaltete das Ho Chi Minh City Trade and Investment Promotion Center (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) einen Workshop mit dem Titel „Landgesetz 2024: Effektive Umsetzungslösungen für Investoren“.

Viele neue und positive Aspekte

Rechtsanwalt Nguyen Van Hai von der Kanzlei YKVN erläuterte die positiven Aspekte des am 1. August in Kraft tretenden Landgesetzes von 2024. Er erklärte, das neue Gesetz habe den Zugang zu Land durch Versteigerungsverfahren für staatlich zurückgewonnenes Land gemäß Artikel 79, durch Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Projekten auf diesem Land oder durch Vereinbarungen erweitert. Dadurch können Unternehmen mit Landbesitzern über den Erwerb von Land für gewerbliche Wohnbauprojekte verhandeln, sofern sie die Verfahren, Planungsauflagen und sonstigen lokalen Vorschriften erfüllen.

Darüber hinaus hat das Bodengesetz von 2024 die Zahlungsweise für Pachtverträge bei Investitionsprojekten im Bereich des Baus und Betriebs von Industrie- und Hightech-Parkinfrastruktur von jährlichen Zahlungen auf eine einmalige Zahlung für das gesamte oder einen Teil des Gewerbegebiets umgestellt. Dies ermöglicht es Investoren, das Land entweder mit einer einmaligen oder jährlichen Zahlung unterzuverpachten. Dadurch werden stabile Einnahmen aus der Landnutzung für den Staat und die Investoren generiert, und die Pächter können sich nachhaltig entwickeln.

Das Gesetz sieht außerdem vor, dass Landnutzer die Zahlungsweise für Landpachtverträge nur dann von jährlich auf einmalig umstellen dürfen, wenn das genutzte Land zu einem landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen oder fischereilichen Produktionsprojekt, einem Industriepark, einem Hightech-Park oder zu Gewerbe- und Dienstleistungsflächen für Tourismus , Büronutzung usw. gehört. „Nach Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 können Streitigkeiten durch vietnamesische Handelsschiedsgerichtsbarkeit einfacher und reibungsloser beigelegt werden, zusätzlich zu den bisherigen Verfahren vor dem Volkskomitee oder den Gerichten“, erwartet Anwalt Hai.

Herr Phan Duc Hieu, Ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, erklärte, dass das neue Landgesetz ausländischen Investoren und im Ausland lebenden Vietnamesen den Erwerb von Landnutzungsrechten in Industrieparks, Industrieclustern und Hightech-Zonen ermöglicht; ausländische Investoren können zudem, gemäß den Vorgaben der Regierung, Landnutzungsrechte übertragen bekommen oder Kapital in Form dieser Rechte einbringen… „Diese Neuerungen werden sich positiv auf die Produktion und die Geschäftstätigkeit auswirken, dem Immobilienmarkt neuen Schwung verleihen, Einnahmen generieren und die wirtschaftliche Entwicklung ankurbeln“, so Herr Hieu.

Laut Herrn Hieu sollten sich Unternehmen und Organisationen jedoch darauf konzentrieren, das neue Gesetz umfassend zu verstehen und nicht jede einzelne Klausel einzeln suchen. Dies wird ihnen helfen, das Gesetz effektiv anzuwenden und die Faktoren, die ihr Investitions- und Geschäftsumfeld beeinflussen, präzise einzuschätzen.

Als Organisation, die im Ausland lebende vietnamesische Investoren unterstützt, ist Herr Hoang Minh Thang, Leiter der Geschäftsentwicklung bei TMA Innovation, der Ansicht, dass diese Regelungen nicht nur vietnamesischen Expat-Investoren die Rückführung von Kapital nach Vietnam erleichtern, sondern auch Unternehmen mehr Möglichkeiten bieten, die Umsetzung von Projekten wie Technologieparks und Bürogebäuden zu beschleunigen.

„Durch diese Regelungen werden die Verfahren im Zusammenhang mit Grundstücksgeschäften für ausländische Investoren deutlich vereinfacht und nahezu denen für inländische Unternehmen angeglichen. Wir hoffen, dass die Regelungen nach Inkrafttreten des neuen Grundstücksgesetzes auch effektiv durchgesetzt werden und Unternehmen so einen wichtigen Impuls geben, ihr volles Potenzial auszuschöpfen“, erklärte Herr Thang.

Laut dem Leiter eines renommierten Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt hängt die Entwicklung von Immobiliengeschäften nicht nur vom Verkauf von Wohnungen und Reihenhäusern ab, sondern auch vom Grundstückserwerb, der für das Überleben des Unternehmens entscheidend ist. Er prognostiziert, dass Unternehmen mit erstklassigen Grundstücken und solider Rechtslage durch die neuen Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 in naher Zukunft stark profitieren werden.

„Um es genauer, detaillierter und klarer zu formulieren, schlage ich vor, dass die Behörden unverzüglich Verordnungen und Rundschreiben erlassen, um die Umsetzung im Falle von Hindernissen oder Schwierigkeiten nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 zu steuern“, sagte dieser Politiker.

Neue Gesetze im Wohnungssektor sollen den Immobilienmarkt wiederbeleben. Foto: TAN THANH

Dinge, die sofort erledigt werden müssen.

Kürzlich sprach Vizepremierminister Tran Hong Ha auf einer Sitzung, in der Berichte über die Fertigstellung von zwei Dekreten zur Ausarbeitung von Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und des Wohnungsgesetzes hinsichtlich der Sanierung und des Wiederaufbaus von Wohngebäuden vorgestellt wurden. Er forderte das Bauministerium auf, den Zeitplan für die Umsetzung der Schritte und Verfahren zur Regulierung des Immobilienmarktes zu integrieren und zu institutionalisieren, um Machbarkeit, Aktualität und Angemessenheit zu gewährleisten.

Aus Expertensicht empfiehlt Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beratungsrats für Finanz- und Währungspolitik, die Einführung von Regelungen, um die Schwelle für Schwankungen auf dem Immobilienmarkt zu bestimmen, ab der regulatorische Maßnahmen erforderlich sind.

Unterdessen ist außerordentlicher Professor Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, der Ansicht, dass der vietnamesische Immobilienmarkt nur dann wirklich stabilisiert und sich wieder entwickeln kann, wenn Blockaden, insbesondere im Hinblick auf Angebot und Nachfrage, gelöst werden – damit das derzeitige Überangebot an Immobilien zusammenfindet und der Markt seine Dynamik verändern kann. Professor Thien schlug mehrere Sofortmaßnahmen vor.

Zunächst müssen institutionelle Hindernisse schnell und entschlossen beseitigt werden, damit die Erholung des Marktes nicht behindert wird.

Zweitens ist es notwendig, Ressourcen zu bündeln und Maßnahmen zu ergreifen, um sowohl Immobilienunternehmen als auch Kunden/Investoren den Zugang zu günstigen Kapitalquellen mit wirklich unterstützenden Zinssätzen zu ermöglichen und dadurch neue Impulse für Wachstum und Entwicklung zu schaffen.

Drittens sollten Lösungen zur Verbesserung des Mindestlohns in Betracht gezogen werden, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und dadurch die Nachfrage anzukurbeln.

Viertens sollten weiterhin Lösungen umgesetzt werden, um Investitionsströme anzuziehen und so die Segmente Industrie-, Gewerbe- und Tourismus-/Resortimmobilien zu erhalten und zu fördern.

Besonders wichtig sei es, betonte Professor Tran Dinh Thien, dass Lösungen synchron umgesetzt werden müssten und jegliche Engpässe, die sich beheben ließen, umgehend angegangen werden sollten, um die Dynamik der Markterholung nicht zu gefährden. „Die Bereitstellung von Kapital für den Immobilienmarkt ist der entscheidende Schritt“, hob Herr Thien hervor.

Definieren Sie klar, was als „vietnamesischer Herkunft“ gilt.

Herr Phan Duc Hieu erklärte, dass das Landgesetz von 2024 festlegt, dass sowohl Personen in Vietnam als auch im Ausland lebende Vietnamesen die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen und den Begriff „im Ausland lebende Vietnamesen“ durch „im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft“ ersetzt. Beide Gruppen haben laut Gesetz das Recht auf Wohneigentum und damit verbundene Nutzungsrechte an Grundstücken.

Laut Herrn Ma Xuan Tuan, Direktor des Ho-Chi-Minh-Stadter Forschungszentrums für Immobilieninvestitionen (HOREC), bedarf es in diesem Fall jedoch einer klaren Definition des Begriffs „Herkunft“. „Wenn beispielsweise ein vietnamesisches Paar ein Kind hat, das in die USA geht, dort einen US-Bürger heiratet und ein Kind bekommt, das ebenfalls die US-Staatsbürgerschaft besitzt, sollte dieses Kind dann als vietnamesischer Herkunft gelten? Oder sollte eine vietnamesische Person, die lange im Ausland gelebt hat und keinen Personalausweis oder andere Dokumente mehr besitzt, die ihre vietnamesische Staatsbürgerschaft belegen, als vietnamesischer Herkunft gelten?“, fragte Herr Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm