Das Bodengesetz wird Anreize schaffen, um Investitionen anzuziehen.

Am 17. Juli organisierte das Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in Zusammenarbeit mit dem Vietnam International Arbitration Center (VIAC) einen Workshop zum Thema „Landgesetz 2024: Effektive Umsetzungslösungen für Investoren“.

Viele neue, positive Aspekte

Rechtsanwalt Nguyen Van Hai von der Kanzlei YKVN erläuterte die positiven Aspekte des Landgesetzes 2024, das am 1. August in Kraft tritt. Das neue Gesetz erweitert den Zugang zu Land durch Versteigerungsverfahren für vom Staat gemäß Artikel 79 zurückerworbene Grundstücke. Investoren, die Projekte auf diesen Grundstücken oder im Rahmen von Vereinbarungen realisieren, werden per Gebotsverfahren ausgewählt. Dadurch können Unternehmen mit Grundstückseigentümern verhandeln, um Landübertragungen zu erhalten und – sofern sie die lokalen Verfahren, Planungs- und sonstigen Vorschriften erfüllen – Grundstücke für den Bau von Wohn- und Gewerbeimmobilien zu erwerben.

Darüber hinaus hat das Bodengesetz von 2024 die Form der Pachtzahlungen für Investitionsprojekte im Bereich des Infrastrukturausbaus und -betriebs von Industrie- und Hightech-Parks geändert: von jährlicher Zahlung auf eine einmalige Zahlung für das gesamte oder einen Teil des Gewerbegebiets. Investoren haben nun das Recht, Grundstücke mit einmaliger oder jährlicher Pachtzahlung unterzuverpachten. Dies trägt zu stabilen Einnahmen aus der Bodennutzung für den Staat und die Investoren bei und unterstützt die Pächter bei einer nachhaltigen Entwicklung.

Das Gesetz sieht außerdem vor, dass Landnutzer die Zahlungsweise für Landpacht nur dann von jährlich auf einmalig umstellen können, wenn das genutzte Land zu einem landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen oder fischereilichen Produktionsprojekt gehört; ebenso wie Grundstücke in Industrieparks, Hightech-Parks, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen für touristische Aktivitäten, Büros usw. „Streitigkeiten könnten nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 durch die vietnamesische Handelsschiedsgerichtsbarkeit einfacher und unkomplizierter beigelegt werden als durch die bisherigen Verfahren vor dem Volkskomitee oder den Gerichten“, erwartet Anwalt Hai.

Herr Phan Duc Hieu, Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, erklärte, das neue Bodengesetz erlaube ausländischen Investoren und im Ausland lebenden Vietnamesen, Nutzungsrechte an Grundstücken in Industrieparks, Industrieclustern und Hightech-Zonen zu erwerben. Ausländischen Investoren sei es zudem gestattet, gemäß den staatlichen Bestimmungen Nutzungsrechte zu erwerben oder Kapital durch diese einzubringen. „Diese Neuerungen werden sich positiv auf Produktion und Wirtschaft auswirken und gleichzeitig dem Immobilienmarkt neuen Schwung verleihen, ihn wiederbeleben, Einnahmen generieren und eine starke wirtschaftliche Entwicklung fördern“, so Herr Hieu.

Laut Herrn Hieu sollten Unternehmen und Organisationen das neue Gesetz jedoch umfassend studieren und nicht jede einzelne Klausel nachschlagen. Dies helfe ihnen, das Gesetz effektiv anzuwenden und die Faktoren, die das Investitions- und Geschäftsumfeld beeinflussen, richtig einzuschätzen.

Herr Hoang Minh Thang, Leiter der Abteilung Geschäftsentwicklung von TMA Innovation, erklärte, dass die oben genannten Regelungen nicht nur ausländischen vietnamesischen Investoren das Investieren in Vietnam erleichtern, sondern auch Unternehmen mehr Möglichkeiten bieten, die Umsetzung von Projekten zum Bau von Technologieparks, Bürogebäuden usw. zu beschleunigen.

„Durch die oben genannten Regelungen werden die verfahrenstechnischen Anforderungen im Zusammenhang mit Grundstücken für ausländische Investoren deutlich reduziert und nahezu denen inländischer Unternehmen angeglichen. Wir hoffen, dass die Regelungen nach Inkrafttreten des neuen Grundstücksgesetzes auch effektiv durchgesetzt werden und somit einen wichtigen Impuls für das Wachstum der Unternehmen geben werden“, erklärte Herr Thang.

Laut dem Leiter eines renommierten Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt spielt neben der Produktion von Wohnungen, Reihenhäusern etc. der Grundstückserwerb eine entscheidende Rolle für den Erfolg und das Überleben von Immobilienunternehmen. Er prognostiziert, dass Unternehmen mit attraktiven Grundstücken und einwandfreiem Rechtsstatus in naher Zukunft von den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes 2024 stark profitieren werden.

„Um es genauer, detaillierter und klarer zu formulieren, schlage ich vor, dass die zuständigen Behörden umgehend Verordnungen und Rundschreiben erlassen, die bei Problemen oder Schwierigkeiten nach Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 als Leitfaden dienen“, sagte dieser Politiker.

Neue Gesetze im Immobilienbereich sollen den Immobilienmarkt wiederbeleben. Foto: TAN THANH

Dinge, die sofort erledigt werden müssen

Kürzlich sprach Vizepremierminister Tran Hong Ha auf einer Sitzung, in der Berichte über die Fertigstellung von zwei Dekreten zur Ausarbeitung von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und des Wohnungsgesetzes zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden erörtert wurden. Er forderte das Bauministerium auf, die Umsetzungszeitpunkte der Maßnahmen und Verfahren zur Regulierung des Immobilienmarktes zu erfassen und zu institutionalisieren, um deren Machbarkeit, Aktualität und Eignung zu gewährleisten.

Aus Expertensicht empfahl Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrates, die Einführung von Vorschriften, um die Schwelle für Schwankungen auf dem Immobilienmarkt so genau zu bestimmen, dass ab diesem Punkt regulatorische Maßnahmen ergriffen werden müssen.

Unterdessen erklärte Dr. Tran Dinh Thien, außerordentlicher Professor und Mitglied des Wirtschaftsberatergremiums des Premierministers, dass für eine echte Stabilisierung und erneute Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes die „Beseitigung der Angebotslücke“ notwendig sei. Insbesondere müsse die „Lücke zwischen Angebot und Nachfrage“ geschlossen werden, damit die derzeit blockierten Immobilienangebote und -nachfrage aufeinandertreffen und der Markt sich neu erfinden könne. Herr Thien schlug eine Reihe von Maßnahmen vor, die umgehend umgesetzt werden müssten.

Zunächst müssen institutionelle Probleme schnell und entschieden gelöst werden, damit die Erholung des Marktes nicht behindert wird.

Zweitens sollen durch Ressourcen und Maßnahmen Möglichkeiten geschaffen werden, sowohl für Immobilienunternehmen als auch für Kunden/Investoren Zugang zu günstigen Kapitalquellen mit wirklich unterstützenden Zinssätzen zu erhalten und so neue Wachstums- und Entwicklungsmotoren zu schaffen.

Drittens sollten Lösungen zur Verbesserung des Mindestlohns in Betracht gezogen werden, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und dadurch die Nachfrage zu steigern.

Viertens sollten weiterhin Lösungen umgesetzt werden, um Investitionsströme anzuziehen und so die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Tourismus- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.

Besonders wichtig sei es, betonte Privatdozent Dr. Tran Dinh Thien, dass Lösungen synchron umgesetzt werden müssten und alle behebbaren Engpässe umgehend angegangen werden müssten, um die Erholungsdynamik des Marktes nicht zu gefährden. „Die Freigabe von Kapital für den Immobilienmarkt ist der entscheidende Schritt“, hob Herr Thien hervor.

Definieren Sie klar, was „vietnamesischer Herkunft“ ist.

Herr Phan Duc Hieu erklärte, dass das Landgesetz von 2024 festlegt, dass sowohl einheimische Personen als auch im Ausland lebende Vietnamesen die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen und den Begriff „im Ausland lebende Vietnamesen“ durch „im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft“ ersetzt. Beide Gruppen haben gemäß den gesetzlichen Bestimmungen das Recht, Häuser zu besitzen und damit verbundene Nutzungsrechte an Grundstücken.

Laut Herrn Ma Xuan Tuan, Direktor des Ho-Chi-Minh-Stadter Forschungszentrums für Immobilieninvestitionen (HOREC), ist es jedoch notwendig, den Begriff „Herkunft“ in diesem Zusammenhang klar zu definieren. „Nehmen wir beispielsweise an, zwei vietnamesische Großeltern haben ein Kind, das in die USA geht, eine Amerikanerin heiratet, ein Kind bekommt und die amerikanische Staatsbürgerschaft erhält. Gilt dieses Kind dann als vietnamesischer Herkunft? Oder gilt eine vietnamesische Person, die lange im Ausland gelebt hat und keine Ausweispapiere oder Dokumente mehr besitzt, die ihre vietnamesische Staatsangehörigkeit belegen, als vietnamesischer Herkunft?“, fragte Herr Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm